Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/16 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере ...., полученных ответчиком от истицы <Дата обезличена> по расписке в качестве оплаты на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере ....

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена>ФИО2 получила от ФИО1.... в качестве оплаты на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> по договору цессии от <Дата обезличена> по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Данные денежные средства были переданы неосновательно в связи с тем, что ответчик ввела истицу в заблуждение.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате неосновательно полученных денежных средств. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Истцом уточнены исковые требования в порядке со ст.39 ГПК РФ, в обоснование уточнения иска указано, что сторонами не соблюдена простая письменная форма договора, что означает признание договора недействительным. ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что в квартире ФИО1 будут проведены следующие работы:

Грунтование стен (2 раза) по периметру;

Шпаклевание стен (2 раза) по периметру;

Шкурение (финишное выравнивание стен) (2 раза) по периметру.

Также сторонами был согласован срок выполнения подрядных работ: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Однако в ходе судебного разбирательства стало известно из пояснений представителя ответчика, что между ООО «СибМонтаж» и ФИО2 заключен договор бытового подряда на ремонт жилого помещения от <Дата обезличена>, по которому были проведены следующие работы: выравнивание и оштукатуривание стен, монтаж плитки, разводка внутриквартирной сантехники. Данные виды работ не были предметом заключенного между ФИО1 и ФИО2 устного договора подряда. Таким образом, ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства по устному договору подряда, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Более того, ФИО2 и сотрудники ООО «СибМонтаж» проникли в квартиру ФИО1, не поставив ее в известность о том, что в ее квартире производятся какие-либо работы.

В связи с чем, истец просит признать договор недействительным, поскольку не были согласованы существенные условия о предмете договора, применить последствия договора недействительным, а именно двустороннюю реституцию: привести квартиру в первоначальное состояние, путем демонтажа всех произведенных работ, возврате уплаченной истцом в пользу ответчика денежных средств в размере .... в качестве оплаты на неотделимые улучшения квартиры; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., уплаченной госпошлины.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к иску, просили удовлетворить иск. Дополнительно представитель истца пояснила, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор подряда, который подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере ...., ответчик должны была изготовить договор в письменном виде, однако ФИО2 не подготовила письменный договор подряда, соответственно истец его не получила, а согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

А в связи с тем, что связаться с ФИО2 истица не смогла, было принято решение обратиться в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела лично или через представителей.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что при заключении договора цессии ФИО1 и ФИО2 договорились, что ответчик после окончания строительства дома, где расположена квартира, самостоятельно организует проведение работ по устройству сантехнической разводки (подводка холодной и горячей воды, устройство слива), а также выравниванию стен и отделке кафельной плиткой ванной комнаты в вышеуказанной квартире с применением приобретенных ответчиком самостоятельно материалов. Согласно предварительной калькуляции стоимость работ и материала составила ..... ФИО1 заинтересовалась этими работами и согласилась с указанной стоимостью и добровольно передала ответчику сумму в размере .... в качестве оплаты на неотделимые улучшения квартиры. После окончания строительства жилого дома ответчик, следуя договоренностям с истцом, приобрела необходимые материалы и в квартире были произведены неотделимые улучшения: выравнивание стен ванной комнаты, укладка кафельной плитки, стоимость таких неотделимых улучшений составила ..... Поскольку при заключении договора цессии жилой дом, где расположена квартира, еще не был построен, соответственно истцу было известно, что работы на неотделимые улучшения на дату заключения договора небыли произведены.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленного договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), усматривается, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом <адрес обезличен> на 4 этаже, строительный <Номер обезличен>, предварительной площадью 50,52 кв.м. согласно размещению на поэтажном плане, по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью ..... Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>, не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения участника долевого строительства обязательств по договору (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 3.2.5, 3.2.6 договора).

Судом также установлено, что ФИО2 уступила свое право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>.4.1/23 от <Дата обезличена> истцу ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором уступки прав требования от <Дата обезличена>. Данный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области, что подтверждается отметкой на договоре.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о производстве ремонтных работ в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей истцу ФИО1 Данный факт суд признает установленным, поскольку он подтверждается объяснениями сторон и распиской от ответчика, представленной суду истцом в обоснование доводов иска.

Из представленной расписки от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере .... в качестве оплаты на неотделимые улучшения квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен> по договору цессии от <Дата обезличена>, заключенного между ними.

Факт получения ответчиком денежных средств от ФИО1 в указанном размере сторонами не оспаривался.

Работы, выполненные ответчиком на спорном объекте, также подтверждаются: договором бытового подряда на ремонт жилого помещения от <Дата обезличена>, актом приема-передачи материалов от <Дата обезличена>, актом приема-передачи выполненных работ по ремонту и отделке жилого помещения от <Дата обезличена>, заявлениями ФИО2 от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, товарными чеками от <Дата обезличена>, кассовыми чеками и заказа покупателя № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму ...., № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму ...., квитанциями от <Дата обезличена> и товарным чеком № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму .....

Определением Свердловского районного суда <адрес обезличен> по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза для определения фактического объема выполненных работ и стоимости выполненных работ и материалов в ванной комнате.

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен>от <Дата обезличена>, проведенным экспертом АНО «Иркутское экспертное бюро» ФИО5, стоимость работ по устройству сантехнической разводки (подводка холодной и горячей воды, устройство слива), а также выравниванию стен и отделки кафельной плиткой санитарно-технического узла в квартире по адресу: <адрес обезличен>, блок секция 219, <адрес обезличен>, с учетом стоимости примененных при производстве указанных работ и материалов определена «Сметным расчетом стоимости фактически выполненных строительных работ» в соответствии с внутренним обмером проведенных в рамках визуально-инструментального осмотра исследуемого санитарно-технического узла, а также предоставленным материалам дела и на момент осмотра составляет ..... Выполненные строительные работы в исследуемой части жилого помещения (санитарно-техническом узле) имеют ряд несоответствий требованиям нормативной технической документации для данных видов работ (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», а именно:

- поверхность покрытия пола выполненного керамическими плитками имеет участки с отклонением от плоскости более 4 мм;

- поверхности стен и перегородок и облицованных керамическими плитками имеют отклонения от плоскости более 2 мм;

- имеется участок с толщиной прослойки из плиточного клея (между керамическими плитками и поверхностью перегородки) более 15 мм;

- отсутствует часть профильного декоративного элемента (внутреннего уголка) что ухудшает общий эстетический вид.

Определить качество выполненных штукатурных работ (выравнивание стен) невозможно, поскольку являются скрытыми.

Установленные осмотром недостатки выполненных отделочных работ малозначительные и не влияющие на использование строительной продукции по назначению.

Примененные при производстве указанных работ строительные материалы соответствуют их области применения.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки по своей форме могут быть устными или письменными (ст. 158 ГК РФ). В устной форме может быть совершена сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение письменной формы не влечет недействительности такого договора, если стороны не договорились об обратном (п. 2 ст. 162 ГК РФ), однако это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требование о признании не заключенным данного, спорного договора подряда в связи с не достижением соглашения по его существенным условиям сторонами договора суду не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Ответчик не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, поэтому к настоящему договору подряда правила ст. 130 ГК РФ не могут быть применены. Суд считает, что, в данном случае, сторонами был заключен договор подряда, предусмотренный ст. 702 ГК РФ. Поскольку цена сделки превышает ...., то в силу требований ст.161 ч.2 ГК РФ такая сделка совершается в простой письменной форме.

Не являются состоятельными доводы иска о недействительности договора подряда в связи с несоблюдением письменной формы договора, поскольку в силу ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

А согласно ч. 2 этой же статьи, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Поскольку специальные нормы главы 37 ГК РФ не содержат прямого указания на недействительность договоров подряда в случае несоблюдения его письменной формы и не устанавливают такой формы в качестве обязательной, предусмотренное в п. 2 ст. 162 ГК РФ последствие несоблюдения письменной формы сделки в виде его недействительности неприменимо в спорной ситуации.

Истец ФИО1 ссылается на то, что работы, выполненные ответчиком, сторонами не согласовывались, как не были согласованы и другие существенные условия договора. ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что в квартире ФИО1 будут проведены следующие работы: грунтование стен (2 раза) по периметру; шпаклевание стен (2 раза) по периметру; шкурение (финишное выравнивание стен) (2 раза) по периметру. Также сторонами был согласован срок выполнения подрядных работ: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Ответчик ФИО2 не признала факт заключение договора на выполнение работ, указанных истицей и ссылается на то, что они договорились, на проведение работ по устройству сантехнической разводки (подводка холодной и горячей воды, устройство слива), а также выравниванию стен и отделке кафельной плиткой ванной комнаты в вышеуказанной квартире с применением приобретенных ответчиком самостоятельно материалов.

Исходя из содержания расписки от <Дата обезличена> о передаче ФИО1 ответчику ФИО2.... на неотделимые улучшения квартиры, следует сделать вывод, что между сторонами в установленном законом порядке не были согласованы конкретные виды подрядных работ, подлежащих выполнению ответчиком и срок выполнения этих работ.

В силу ст.702 ГК РФ предметом договора подряда может быть определенная работа, которая подрядчик выполняет по заданию заказчика.

Единственным бесспорным доказательством, из которого можно было бы определить предмет подрядных работ, которые должны были быть выполнены ответчик по заданию истца, является расписка ответчика от <Дата обезличена>, о получении денежных средств в размере .... на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд исходя из буквального толкования содержания предоставленной расписки от <Дата обезличена>, приходит к выводу о том, что предметом заключенного сторонами устного договора подряда могут быть любые виды работ, направленных на неотделимые улучшения состояния квартиры истицы.

Как видно из заключения экспертизы, в рамках заключенного с истицей договора подряда ответчиком выполнены вышеуказанные работы на общую сумму .....

Поскольку работы, выполненные ответчиком не отделимы от квартиры истицы, эти работы направлены на улучшение состояния квартиры, на улучшение внешнего вида отдельных частей квартиры, степенны её благоустройства, а также повышает стоимость квартиры, то суд признает, что эти работы были выполнены ответчиком по заданию истицы, в рамках заключенного с ней устного договора подряда от <Дата обезличена>.

Доказательства, опровергающие такой вывод, истцом не представлены суду.

Не состоятельны доводы иска о недействительности договора подряда, в связи с не достижением согласия между его сторонами по всем существенными условиям данного договора, т.е. о его предмете (ст. 702 ГК РФ) и о сроке его исполнения (ст. 708 ГК РФ), поскольку, во-первых, стороны ссылаются на разные виды подрядных работ подлежащих выполнению по данному договору, во-вторых, не достижение согласия по предмету сделки является основанием для признания такой сделки не заключенной, в данном случае такие требования истцом не заявлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства были переданы истцом ответчику с целью оплаты работ в рамках возникших между сторонами фактических подрядных правоотношений, в связи с чем отсутствуют доказательства нарушения прав истца, что полученные ответчиком денежные средства в сумме .... являются неосновательным обогащением для ответчика.

При этом, денежные средства, внесенные в счет исполнения какого-либо обязательства, которое не признано недействительным или не было досрочно прекращено в порядке и по основаниям, дающим стороне обязательства требовать возврата полученного по сделке, не могут в силу положений ст. 1102 ГК РФ признаваться неосновательным обогащением.

Вместе с тем, доказательства выполнения ремонтных работ на указанную сумму .... представлены ответчиком, однако фактически работы были выполнены на сумму ...., что подтверждается заключением эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в связи с чем, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ...., составляющие указанную разницу (.... – ....).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как было установлено судом, согласно расписки от <Дата обезличена> денежные средства в размере .... были переданы истцом ответчику <Дата обезличена>.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ФИО2 в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... за период с <Дата обезличена> (день подачи искового заявления) по <Дата обезличена>, поскольку правовых оснований для начисления в соответствии со статьей 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> отсутствуют, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 правомерно пользовалась данными денежными средствами в указанный период.

Соответственно, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... из следующего расчета:

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.... руб.;

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>....

.... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что суд признал обоснованными требования в общей сумме ...., суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., а также возврат госпошлины в размере ...., всего .....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки путем приведения квартиры в первоначальное состояние, демонтажа произведенных работ, возврате денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Магомедов М.М.

Решение изготовлено: <Дата обезличена>.