Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Е.В. к Солнышкину А.С. о выселении из жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Солнышкину А.С. о выселении из жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указывает, что на основании договора № 5 социального найма жилого помещения от 12.07.2017 года она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней правом пользования жилым помещением имеют: С.С.Н. - дочь; К.Д.А. - внучка. Данное жилое помещение передано истице в бессрочное владение и пользование на основании вышеуказанного договора социального найма.

В настоящее время у истицы отсутствует возможность проживать в данной квартире, поскольку без согласия собственника жилого помещения и без её согласия с 2013 года вселился и фактически проживает муж дочери Солнышкин А.С..

Истица не давала согласия на вселение ответчика в квартиру, в известность ее никто не ставил. Ответчик и дочь С.С.Н., проживая в квартире, не своевременно осуществляют оплату за потребленные коммунальные услуги, из-за чего образовалась большая задолженность, которая взыскивается в нее, как нанимателя жилого помещения.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик требования не исполнил.

В судебном заседании истица Кузнецова Е.В. поддержала исковые требования и показала, что в жилом помещении, предоставленном ей по договору социального найма, в 2013 года вселен без её согласия Солнышкин А.С.. В настоящее время ответчик препятствует истице в реализации своего права пользоваться жилым помещением, что подтверждается постановлением по делу об административном правонарушении от 01.12.2017 года №. Просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить за ним право пользования указанным помещением на три месяца.

Ответчик Солнышкин А.С. исковые требования не признал и показал, что вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с согласия его супруги С.С.Н... В спорной квартире он проживает с супругой, которая является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, двумя детьми С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он совместно с супругой С.С.Н. ведет общее хозяйство, имеют общий бюджет, несут общие расходы на приобретение продуктов питания и имущества для совместно проживания, своевременно оплачивают коммунальные платежи. Просит отказать в удовлетворении иска, предоставить ему возможность проживать вместе с детьми и супругой.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район У.О.В. показала, что вселение Солнышкина А.С. в жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес> не возможно. Согласно нормам действующего законодательства, для вселения граждан в жилое помещение в качестве временно проживающих необходимо согласие нанимателя и остальных членов семьи нанимателя, которое ответчиком получено не было. В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наймодатель может запретить вселение граждан в качестве временно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее, учетной нормы (16 кв.м. на человека).

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, С.С.Н. возражала против удовлетворения исковых требований и показала, что ответчик Солнышкин С.В. вселен с жилое помещение с её согласия, как члена семьи нанимателя жилого помещения. Она совместно с супругом Солнышкиным А.С. ведет общее хозяйство, имеют общий бюджет, несут общие расходы на приобретение продуктов питания и имущества для совместно проживания, своевременно оплачивают коммунальные платежи. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Из показаний свидетелей К.Р.Ю., В.М.М., допрошенных в судебном заседании следует, что ответчик Солнышкин А.С. препятствует общению Кузнецовой Е.В. с её внуками, а также лишает возможности проживать в квартир, предоставленной ей по договору социального найма.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, считающего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № социального найма жилого помещения от 31.12.2013 года, заключённому между администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района и Кузнецовой Е.В., последней и членам её семьи представлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., находящееся в муниципальной собственности Кущевского сельского поселения Кущевского района на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 7-10).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору социального найма от 31.12.2013 года произведены прием и передача квартиры во владение и пользование семье Кузнецовой Е.В. (л.д. 16).

Согласно договору социального найма жилого помещения № 5 от 12.07.2017 года Кузнецовой Е.В. как нанимателю и членам её семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площади 32,30 кв.м., в бессрочное владение и пользование.

Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: С.С.Н.-дочь, К.Д.А.-внучка (л.д. 11-15).

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из свидетельства о заключении брака следует, что между Солнышкиным А.С. и К.С.Н.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак.

Согласно свидетельству о рождении К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать записана К.С.Н., сведения об отце отсутствуют.

Согласно свидетельству о рождении С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны С.С.Н. и Солнышкин А.С.

Согласно п.3 дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения от 12.07.2017 года № 5, заключённому 13.03.2018 года между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район и Кузнецовой Е.В. следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь С.С.Н. внучка К.Д.А. внучка С.А.А.

Из справки об освобождении № от 01.03.2016 года следует, что

Кузнецова Е.В. отбывала наказание в местах лишения свободы с 18.01.2010 года по 01.03.2016 года (л.д.5).

Из приобщенных к материалам дела копий квитанций, следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг с 2013 года по настоящее время не имеется.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно решению Совета муниципального образования Кущевский район Краснодарского края № от 26.05.2006 года «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Кущевский район от 07.10.2005 года № 157 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной площади жилого помещения»» в Кушёвском районе Краснодарского края установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в благоустроенных домах и домах с частичными коммунальными удобствами -16 кв.м. общей площади.

Из договора социального найма от 12.07.2017 года следует, что в бессрочное пользование Кузнецовой Е.В. передано жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м..

В нарушение указанных требований, при вселении ответчика в спорную квартиру не было получено письменное разрешение на вселение у наймодателя и нанимателя Кузнецовой Е.В., а общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составляет менее учетной нормы, то есть менее 16 кв.м..

Доводы ответчика о том, что истица, находясь длительное время в местах лишения свободы, выражала согласие на его вселение в спорную квартиру, документально не подтверждены.

Факт оплаты жилищно-коммунальных услуг не является основанием для возникновения у ответчика прав на жилое помещение и не влечет каких-либо правовых последствий при отсутствии предусмотренных законом оснований вселения в жилое помещение.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Е.В. о выселении из жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Выселить Солнышкина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за ним право пользования указанным помещением до 26 июня 2019 года.

Взыскать с Солнышкина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Кузнецовой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (трехсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич