Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 897 655 (Восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 54 коп, в том числе: 224 927,50 (Двести двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 50 копеек основного долга; 87 150 (Восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей неустойку за неисполнения обязательства установленного п. 4.8. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 174 300 рублей – штраф за неисполнения обязательства установленного п. 6.7. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 411 278,04 (Четыреста одиннадцать тысяч двести семьдесят восемь) рублей 04 коп. пеней за неисполнения обязательства установленного п. 7.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 177 (Двенадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В разъяснениях, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслупункта1 статьи165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 99), при заключении договора с истцом ответчиком был указан тот же адрес (л.д. 85-86). По указанному адресу направлялись судебные извещения, которые не был востребованы ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (ИНН №) – арендодатель и ФИО10 (ИНН №) – арендатор был заключен договор аренды №. Согласно условиям указанного договора и акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил в аренду ИП ФИО1 нежилые помещения общей площадью 58,1 кв.м, (помещения №№, 5, 6, 7, 8,9) по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за аренду составила 87 150 (Восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей. В соответствии с п. 4.3. арендная плата вносится при заключении договора в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора. Оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим.

Пункт 4.5. договора устанавливает для арендатора обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы, который должен быть уплачен в течение 3-х рабочих дней с момента заключения договора аренды

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № арендная плата за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22 490 (Двадцать две тысячи четыреста девяносто) рублей.

В сентябре 2020 года ответчик, не исполнив договорных обязательств, установленных п. 6.7, 4.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке освободил арендованные помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обеспечительных платежей и заключенного Дополнительного соглашения №, арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был заплатить сумму в размере 371 090 (Триста семьдесят одной тысячи девяносто) рублей.

Согласно реестру банковских документов за период с июня 2020 г. по февраль 2021 г. по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы Арендатором было оплачено 146 162 (Сто сорок шесть тысяч сто шестьдесят два) рубля 50 копеек. (Реестр прилагается)

Согласно Реестру банковских документов в июле и сентябре 2020 года ответчик произвел три платежа по договору аренды №: ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел платеж за июль 2020 на сумму 39 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел платеж за июль 2020 на сумму 27 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел платеж за сентябрь 2020 на сумму 55 162,50 рубля.

Таким образом, к моменту фактического прекращения арендных отношений, арендатор не исполнил денежных обязательств на сумму в размере 224 927,50 (Двести двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 50 копеек, без учета обеспечительного платежа.

Условиями указанного договора аренды предусмотрены следующие обязательства арендатора и его ответственность за их неисполнение: пункт 4.8. договора устанавливает санкцию в размере 1/30 (то есть 2 905 рублей) ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки при несвоевременном подписании акта приема- передачи в случае одностороннего расторжения договора аренды. Абзац 4 п. 3.2. и п. ДД.ММ.ГГГГ договора также устанавливают обязанность сторон договора передать нежилые помещения и подписать акт приема-передачи помещений в случаях расторжения договора.

Ответчик не исполнил своих обязательств по передачи арендованных помещений, нарушив п. 3.2. и п. ДД.ММ.ГГГГ договора, с момента фактического прекращения пользования помещениями до момента направления в адрес ИП ФИО1 претензии, прошло 194 календарных дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с этим истцом рассчитаны пени на сумму 563 570 руб.

Принимая во внимание п. 4.5 договора, который определяет условие оплаты и распоряжения обеспечительным платежом в размере 87 150 рублей, считаем, что указанная санкция может быть ограничена размером обеспечительного платежа.

В связи с вышеизложенными доводами, руководствуясь п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ (уменьшение неустойки), истец вправе определить штраф (неустойку) за неисполнения обязательства установленного в п. 4.8. договора аренды в размере 87 150 рублей.

Пункт 6.7 договора устанавливает штраф в размере 2-х кратной арендной ставки за несвоевременное уведомлении арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Согласно условиям п. 6.7 арендатор обязан за 2 (два) месяца уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора.

Данная мера ответственности арендатора направлена на уменьшения убытков арендодателя связанная с «простоем» коммерческого помещения и поиском нового арендатора и/или своевременной подготовки (ремонту) коммерческого помещения для сдачи в аренду новому арендатору.

Как указал истец, ответчик не поставил в известность арендодателя о намерении освободить арендуемые помещения, не исполнил обязательства установленного п. ДД.ММ.ГГГГ договора. Таким образом, сумма штрафа, установленная п. 6.7. договора составила 174 300 рубля.

Пункт 7.2 договора определяет меру ответственности за нарушение сроков оплаты по Договору аренды, установленные в п.п. 4.3.; 4.5.; 4.6, которая составляет 0,5 % от неуплаченной (просроченной) суммы за каждый день просрочки. Договор аренды № не содержит условий о порядке погашения образовавшейся задолженности, однако платежные поручения ответчика содержат информацию о назначении платежа, а также указывают на период времени, за который производится платеж. Таким образом, истец считает невозможным применить условия ст. 319.1 ГК РФ, позволяющие кредитору погашать за счет текущего платежа задолженность, которая образовалась ранее.

В сентябре 2020 года ответчик без предупреждения освободил арендованные помещения, согласно реестру банковских документов, ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату 55 162,50 рубля с указанием основания платежа за сентябрь 2020 г. Учитывая указанные фактические обстоятельства, а также прекращение арендных отношений, истец считает возможным в порядке п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, зачесть оплаченную ответчиком сумму в размере 55 162,50 рубля в счет погашения задолженности, срок погашения которого возник раньше.

Согласно п. 4.1 и п. 4.3 договора оплата аренды должна была производиться по следующему графику: оплата за май 2020 года производится до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 3-х дней с момента заключения договора.

Таким образом, в мае 2020 года ответчик, в соответствии с Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, должен был произвести платеж до ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 22 490 (Двадцать две тысячи четыреста девяносто) рублей. Согласно реестру банковских документов в мае 2020 года оплаты за аренду нежилых помещений в мае по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не поступало. В связи с этим истец считает сумму 55 162,50 руб., уплаченную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, погашением (оплатой) задолженности в размере 22 490 (Двадцать две тысячи четыреста девяносто) рублей, образовавшейся в мае 2020 года. Период просрочки на дату погашения задолженности составил 103 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно реестру банковских документов в мае 2020 года оплата за июнь 2020 г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не поступала. Период просрочки оплаты на сумму 87 150 рублей, за июнь 2020 года составил 292 календарных дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дата направления претензии ответчику), сумма пени за один день просрочки составила 435,75 руб.

Согласно п. 4.1 и п. 4.3 договора оплата аренды должна производиться в соответствии со следующими условиями: оплата аренды в размере 87 150 рублей за июль 2020 года производится до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру банковских документов в июне 2020 года оплата за аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Оплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в июле 2020 г. произведена частично на сумму 66 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел платеж за июль 2020 на сумму 39 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел платеж за июль 2020 на сумму 27 000 рублей. Таким образом, часть суммы, оплаченной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в размере 39 000 рублей, истец считает частичной оплатой задолженности за июль 2020 г. Просрочка арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 87150 составила 7 дней; просрочка арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48 150 рублей (87 150 – 39 000) составила 34 дня; просрочка арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.03.2021– дата направления претензии ответчику, на сумму 21 150 рублей (48 150 – 27 000) составила 261 день.

Согласно п. 4.1 и п. 4.3 договора оплата аренды должна производиться в соответствии со следующими условиями: оплата аренды в размере 87 150 рублей за август 2020 года производится до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру банковских документов в июле и августе 2020 года оплата за аренду в августе 2020 г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не поступала. Период просрочки оплаты на сумму 87 150 рублей, за август 2020 года составил 231 календарный день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дата направления претензии ответчику), сумма пени за один день просрочки составила 435,75 рублей.

Истец также указал, что на момент подачи в суд искового заявления ответчик не предпринял никаких действий по урегулированию возникшего спора, от исполнения свих обязательств в натуре, уклонился. В соответствии с п. 10.1 договора ДД.ММ.ГГГГФИО11 направил в адрес ФИО12 претензию с предложением исполнить обязательства по договору и погасить задолженность по арендной плате. Ответчик проигнорировал направленную претензию.

Кроме того, истец указал, что понимая степень ответственности за неисполнение обязательств, ответчик ФИО13 под предлогом переговоров намеренно затягивала время, в апреле 2021 г. произвела регистрационные действия, связанные с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, после чего прекратила общение и до настоящего времени уклоняется от выполнения обязательств и иных контактов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Право сдачи имущества в аренду, в силу ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Обстоятельства, изложенные истцом, ответчиком не оспаривались. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. От ответчика возражений по заявленным требованиям не поступало.

В связи с изложенным суд находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 12177 руб. (л.д. 45), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 к ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить, взыскать с ФИО16 сумму задолженности в размере 897 655 (Восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 54 коп, в том числе: 224 927,50 (Двести двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 50 копеек основного долга; 87 150 (Восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей неустойку за неисполнения обязательства установленного п. 4.8. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 174 300 рублей штраф за неисполнения обязательства установленного п. 6.7. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 411 278,04 (Четыреста одиннадцать тысяч двести семьдесят восемь) рублей 04 коп. пеней за неисполнения обязательства установленного п. 7.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 177 (Двенадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Разъяснить ФИО17 право подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.