Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из незаконного владения, о снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать недействительными межевые планы на земельный участок с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: , садово-огородный участок № и № соответственно и снять данные земельные участки с кадастрового учета. Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , садово-огородный участок №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y

В обоснование заявленных требований ссылается на ст. 15, 60 ЗК РФ, ст. 209, 301 ГК РФ, и указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: , садово-огородный участок №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись №. При покупке участка он удостоверился, что у продавца – ФИО1, имеются документы, подтверждающие ее право собственности на приобретаемый им участок, она показала, где именно находится участок, его границы и конфигурацию. На момент продажи участка он не был отмежеван, но согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ право было зарегистрировано. При межевании земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. он получил уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Дополнительно сообщено, что площадь пересечения с земельным участком с кадастровым № составляет .м.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО6 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, адрес которых указан как: , садово-огородный участок № и №(соответственно). Но земельные участки с данными порядковыми номерами не находились и не могли находится в данных координатах. Данное утверждение обосновывает тем, что ближайшие участки имеют, согласно публичной кадастровой карте, следующие порядковые номера: с № - порядковый №; с кадастровым № - порядковый №; с кадастровым № - №; с кадастровым № - №; с кадастровым № - №. Все эти участки располагаются в непосредственной близости друг к другу, поэтому между ними либо рядом не могут находиться земельные участки с порядковыми № и №, собственником которых указан ответчик.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель – ФИО7 не явились. Представитель истца ФИО7 направила заявление, в котором исковые требования истца поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя, с направлением им копии решения суда.

Ответчик ФИО6, извещенный о дате месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу предъявленного иска не направил, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ по адресам, указанным как место жительства и место регистрации ответчика ФИО5: , направлены судебные извещения заказным письмом с уведомлением. Заказные письма с извещением о явке ответчика ФИО5 в суд в предварительные судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, и в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о том, что адресат за получением письма на почту не явился.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица: ФИО8, представители администрации Даусузского сельского поселения и Межмуниципального отдела по Зеленчукскому, Урупскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ст. Зеленчукской, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах своей неявки суд не уведомили, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении либо рассмотрении дела без их участия не направляли.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся сторон и участников процесса.

В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, с согласия стороны истца, в соответствии со ст. 233, 234 ГПУ РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

В силу положений ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов. К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно части 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

Согласно п. 4 ст. 8 данного закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; и т.д.

В соответствие с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В следствии действий ответчика по установлению границ данных земельных участков, истец лишен возможности произвести межевание своего земельного участка, что нарушает его права как собственника объекта недвижимого имущества.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО1 земельный участок по адресу: , садово-огородный участок №, с кадастровым №,площадью кв.м..

Ответчик ФИО6 приобрел на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: КЧР, , СОТ Заречный, садово-огородный участок № и №, у привлеченного к настоящему гражданскому делу третьего лица ФИО8 Данные земельные участки принадлежали ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , садово-огородный участок №, а также свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , садово-огородный участок №. Указанные свидетельства выданы ФИО8 на основании Постановления Зеленчукского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Администрацией Даусузского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР списку членов СОТ , составленному председателем товарищества ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в списках членов СОТ не значится. Земельный участок с порядковым № значится за ФИО2; земельный участок с порядковым № значится за ФИО3. При этом продавец земельного участка с кадастровым №ФИО1, у которой истец ФИО4 приобрел земельный участок по договору купли-продажи, имеется в указанном списке членов СОТ .

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ представленному Администрацией Даусузского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР в администрации ФИО10 отсутствуют документы первичной постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № и №. Выписки из похозяйственных книг не могут быть представлены, так как земельные участки садово-огородного участка не вносились в похозяйственные книги ФИО10

Согласно Решению Малого Совета Зелегчукского районного Совета народных депутатов № 231 от 11.11.1992 г. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам (т. ФИО11) провести работы, связанные с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю согласно Порядка выдачи и регистрации свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Администрации Зеленчукского муниципального района приложений к решению Малого Совета Зеленчукского районного Совета народных депутатов «О порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче Свидетельств о праве собственности на землю» от ДД.ММ.ГГГГ№ не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, принадлежит Мурому Д.Г., дата присвоения кадастрового номера соответствует дате выдаче свидетельства о праве собственности на землю продавцу ФИО1, - то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми № и №, дата указана - ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует дате решения Малого Совета Зеленчукского районного Совета народных депутатов «О порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче Свидетельств о праве собственности на землю» от ДД.ММ.ГГГГ. №, что не соответствует требованиям п. 2 ст. 2 «Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ", согласно которой кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН: 2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

Как установлено в судебном заседании учет земельных участков с кадастровым № и № произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства № и №, таким образом ранее ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ учет данных земельных участков не производился, что подтверждается отсутствием приложения к решению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Определением Зеленчукского районного суда от 13 апреля 2022 года по иску об истребовании имущества из незаконного владения, о снятии земельных участков с кадастрового учета приняты меры по обеспечению иска в виде:

-Запрета ответчику ФИО5 распоряжаться, то есть продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом распоряжаться земельными участками с кадастровыми № и №, расположенными по адресу: , садово-огородные участки № и №;

-Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР совершать любые регистрационные действия, в том числе, связанные с отчуждением земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: , садово-огородные участки № и №.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Судья или суд вправе вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая вышеперечисленные требования закона, суд полагает, что меры по обеспечению иска наложенные определением Зеленчукского районного суда от 13 апреля 2022 года подлежат отмене.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявление оплачена госпошлина в размере 300 рублей. Требования о возмещения судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из незаконного владения, о снятии земельных участков с кадастрового учета,- удовлетворить.

Признать недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , садово-огородный участок №, и снять земельный участок с кадастровыми номером № с кадастрового учета.

Признать недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , садово-огородный участок №, и снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , садово-огородный участок №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y

Отменить обеспечительные меры, предусмотренные определением Зеленчукского районного суда от 13 апреля 2022 года в виде:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А.Петяшин