Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Адрес» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Новый Адрес» от 05.04.2017, возложении обязанности передать документы, обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Новый адрес», оформленного протоколом от 05.04.2017, возложении обязанности по предоставлению документов, необходимых для оплаты по договору копий: свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, устава, выписки из ЕГРЮЛ, документа, подтверждающего избрание единоличного исполнительного органа, справки о крупности сделки, а долевого участия или иного документа на основании кооператив продает объект, документ о полной оплате стоимости объекта застройщику, дополнительного соглашения о включении в договор паевого участия в строительстве от 23.06.2016 ***ФИО6; возложении обязанности по обеспечению беспрепятственного доступа в ***, расположенную в *** по *** в *** путем передачи ключей, ссылаясь на следующее.

23.06.2016 между ЖСК «Новый адрес» (ЖСК) и ФИО1 (член ЖСК) заключен договор паевого участия в строительстве *** по условиям которого член ЖСК обязался внести паевой взнос в размере и порядке, установленном в настоящем договоре, а ЖСК обязался осуществлять деятельность в интересах Члена ЖСК, направленную на инвестирование строительства 1 секционного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на *** этажах и ***-этажным пристроем помещений общественного значения, расположенного в многофункциональном комплексе с паркингом по *** в ***, известить Члена ЖСК о готовности передать по акту приема-передачи объект – квартиру строительный ***, состоящую из *** комнат на *** этаже проектной площадью с учетом лоджии *** кв.м. предварительной стоимостью на момент заключения договора 5808000 руб.

По окончании строительства квартира № *** расположенная в доме №*** по *** в *** передана члену ЖСК по акту приема-передачи, ФИО1 приступил к ремонту квартиры, произвел закупку строительных материалов.

В целях соблюдения условий внесения паевого взноса в рамках договора паевого участия в строительстве ***ФИО1 уплатил первоначальный паевой взнос, обратился в <...>» с заявлением о предоставлении кредита.

Решением Правления ЖСК «Новый адрес» *** от 05.04.2017 ФИО1 исключен из членов ЖСК в связи с регулярными грубыми нарушениями условий договора паевого участия в строительстве *** от 23.06.2016.

Решением общего собрания членов ЖСК «Новый адрес», оформленным протоколом от 05.04.2017, утверждено решение Правления ЖСК «Новый адрес» *** от 05.04.2017, ФИО1 исключен из членов ЖСК.

В настоящее время истец не имеет доступа в жилое помещение.

Полагая, что указанным решением нарушены права и законные интересы истца: о времени и месте проведения общего собрания ФИО1 не извещен; ответчик неправомерно отказывает истцу в предоставлении документов для оформления договора ипотеки, в доступе в жилое помещение, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Кроме того пояснили, что обязательным условием при заключении договора паевого участия в строительстве являлось оформление доверенности на имя Председателя Правления ЖСК «Новый адрес» М. Л.В. на представление интересов члена ЖСК во всех правоотношениях, связанных с членством в жилищно-строительном кооперативе. Денежные средства в полном объеме в счет оплаты по договору паевого участия в строительстве ***ФИО1 не внесены, сумма первоначального взноса на основании оспариваемого решения правления перечислена на счет истца.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. В обоснование правовой позиции указав на легитимность оспариваемого решения общего собрания членов ЖСК, отсутствие обязанности по обеспечению истцу доступа в жилое помещение, предоставлению документов.

Кроме того указали, что основанием для принятия решения об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Новый адрес» послужило нарушение им сроков внесения паевого взноса в полном объеме, что предусмотрено положениями Устава кооператива. Денежные средства уплаченные истцом в качестве первоначального взноса возвращены ему незамедлительно путем перечисления на счет. Каких – либо дополнительных соглашений к договору паевого участия в строительстве *** в частности, об изменении сроков внесения паевого взноса, между ФИО1 и ЖСК «Новый адрес» не заключалось. С требованием о предоставлении указанных в исковом заявлении документов ФИО1 к ЖСК «Новый адрес» не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в заседании поддержал правовую позицию стороны ответчика, полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Иные участники процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

23.06.2016 между ЖСК «Новый адрес» (ЖСК) и ФИО1 (член ЖСК) заключен договор паевого участия в строительстве *** по условиям которого член ЖСК обязался внести паевой взнос в размере и порядке, установленном в настоящем договоре, а ЖСК обязался осуществлять деятельность в интересах Члена ЖСК, направленную на инвестирование строительства *** секционного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на *** этажах и ***-этажным пристроем помещений общественного значения, расположенного в многофункциональном комплексе с паркингом по *** в ***, известить Члена ЖСК о готовности передать по акту приема-передачи объект – квартиру строительный номер ***, состоящую из *** комнат на *** этаже проектной площадью с учетом лоджии *** кв.м. предварительной стоимостью на момент заключения договора 5808000 руб.

Согласно графику член ЖСК ФИО1 обязался внести паевой взнос в следующем порядке: 450000 руб. в августе 2016, 5358000 руб. в январе 2017 (л.д.12-17)

23.06.2016 ФИО1 выдана доверенность на имя Председателя Правления ЖСК «Новый адрес» М. Л.В. на представление его интересов в кооперативе во всех правоотношениях (л.д. 18).

Протоколом собрания Правления ЖСК «Новый адрес» от 23.06.2016 ФИО1 принят в члены ЖСК (л.д.20)

По окончании строительства квартира № ***, расположенная в доме *** по *** в *** передана ФИО1 по акту приема-передачи от 27.06.2016 (л.д. 21).

Как следует из пояснений истца, представителя истца в заседании с указанного времени ФИО1 приступил к ремонту квартиры, произвел закупку строительных материалов.

В целях соблюдения условий внесения паевого взноса в рамках договора паевого участия в строительстве ***ФИО1 уплатил первоначальный паевой взнос в общей сумме 458026 руб. (платежные поручения на л.д. 234, 235 т.1) обратился в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о предоставлении кредита, однако, в полном объеме обязательство по внесению паевого взноса не исполнил.

Указанные обстоятельства участниками процесса в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались.

Решением общего собрания членов ЖСК «Новый адрес», оформленным протоколом от 05.04.2017, утверждено решение Правления ЖСК «Новый адрес» *** от 05.04.2017 ФИО1 исключен из членов ЖСК в связи с грубым нарушением своих обязанностей по оплате паевых и членских взносов (п.4.15 Устава). Решение принято при наличии кворума большинством голосов единогласно.О проведении собрания 05.04.2017, принятых решениях члены кооператива извещались через представителя М. Л.В., что подтверждается предоставленным в материалы дела реестром (т.1 л.д.236-240).Доказательств отзыва доверенностей членами ЖСК «Новый адрес» на имя Председателя Правления ФИО7 истцом в материалы дела не предоставлено. Таким образом, о проведении общего собрания члены ЖСК «Новый адрес» извещены надлежащим образом (ст. 182, 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).На основании указанного решения общего собрания платежным поручением *** от 07.04.2017 паевой взнос, уплаченный ФИО1 возвращен истцу (т.2 л.д.221, 223).В силу положений ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п.107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).Принимая во внимание, что доказательств наличия указанной совокупности обстоятельств истцом в материалы дела не предоставлено, в ходе рассмотрения дела по существу судом не установлено, голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Новый адрес» от 05.04.2017.Разрешая требование о возложении на ЖСК «Новый адрес» обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - ***, расположенную в *** по *** в ***, суд исходит из следующего.В соответствии с положениями ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 указанной статьи).Аналогичное положение изложено в п.4.9 Устава ЖСК «Новый адрес».Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу факт внесения членом ЖСК «Новый адрес» ФИО1 паевого взноса в полном объеме (факт возникновения права собственности на ***, расположенную в *** по *** в ***) материалами дела не подтвержден, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Н суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа в указанное жилое помещение.Оснований для удовлетворения требования ФИО1 о возложении на ЖСК «Новый адрес» обязанности по предоставлению документов, необходимых для оплаты по договору копий: свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, устава, выписки из ЕГРЮЛ, документа, подтверждающего избрание единоличного исполнительного органа, справки о крупности сделки, договор олевого участия или иного документа на основании кооператив продает объект, документ о полной оплате стоимости объекта застройщику, дополнительное соглашение о включении в договор паевого участия в строительстве от 23.06.2016 ***ФИО6 суд также не усматривает поскольку факт неправомерного уклонения ответчика от предоставления указанных документов стороной истца в ходе рассмотрения дела по существу не доказан: факт обращения ФИО1 к ЖСК «Новый адрес» с требованием о предоставлении указанных документов, факт неправомерного отказа в предоставлении кооперативом указанных документов материалами дела не подтвержден.. Каких-либо иных нарушений норм действующего законодательства, прав и законных интересов истца со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела по существу не установлено, стороной истца не приведено (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.В.Кукарцева