Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Молодая Гвардия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ЗАО «Уваровская Нива», ООО «Гипрозем», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области», ЗАО «Имени Карла Маркса» о признании недействительным результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым №№ и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №№,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Молодая Гвардия» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ЗАО «Уваровская Нива», ООО «Гипрозем», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области», ЗАО «Имени Карла Маркса» о признании недействительным результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым №№ и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №№, указав, что ООО «Молодая Гвардия» уведомлением №140 от 06.10.14г. (с приложением) была поставлена в известность ЗАО «Имени Карла Маркса» Уваровского района Тамбовской области о принятии в аренду 18.09.14г. земельного участка площадью <данные изъяты> выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, находящего по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок расположен в центральной части КК № в границах СХПК «Молодая Гвардия» и обработка полей, принятых в аренду земельного участка № будет начата ЗАО «Имени Карла Макса» 07.10.2014г. В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.05.10г. земельный участок из земель сельхозназначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № находится в аренде ООО «Молодая Гвардия», общество выполняет принятые обязательства по обработке земельного участка, выплачивает арендную плату, несет расходы по налоговым платежам. Одновременно с уведомлением стало известно о том, что в спецвыпуске газеты «Тамбовская жизнь» №37 от 23.05.14г. по заказу ЗАО «Уваровская Нива» кадастровым инженером ООО «Гипрозем» ФИО21 размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет 41 земельной доли с КН № Тамбовская область, Уваровский район в границах СХПК «Молодая Гвардия»,пашня бригада №3,поле VII поле X (часть),пастбища расположены в границах СХПК «Молодая Гвардия» Уваровского района Тамбовской области. Долевые собственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, число которых более пяти могут образовать земельный участок в счет своих земельных долей. Это право им предоставлено п.1 ст. 13 "Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет особенности владения, пользования и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности. В числе других вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, является принятие решения о предложениях относительно проекта межевания земельных участков. В соответствии с п.1 ст. 14 указанного закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Проект межевания земельного участка - это документ, которым определяются размеры и местоположение границ земельного участка или участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или долей. Требования к проекту межевания установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (п.3 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В проекте межевания должны быть указаны сведения о собственниках земельного участка (земельных участков), из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей, реквизиты правоустанавливающих документов, размеры долей в праве собственности на земельный участок в соответствии с такими документами, о формах собственности, размер доли в праве собственности каждого участника в образуемом земельном участке (п.30, 31, 36 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»). Сведения кадастровому инженеру предоставлены заказчиком проекта межевания ЗАО «Уваровская Нива». Сведениями заказчик проекта межевания может обладать только в случае, если будет проведено общее собрание с повесткой дня о предложениях относительно проекта межевания земельного участка и по его результатам будут определены: кадастровый номер земельного участка (участков) из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; перечень собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел; количество образуемых земельных участков и их площадь; описание местоположения каждого образуемого земельного участка; перечень собственников земельных долей в каждом из образуемых земельных участков и размер доли в праве собственности; заказчик работ по подготовке проекта межевания; кадастровый инженер, которому будет поручено изготовление проекта межевания. Решения общего собрания по данным вопросам является основанием для включения указанных сведений в проект межевания. Необходимость проведения общего собрания с повесткой дня о предложениях относительно проекта межевания предусмотрена п.1, п.п.1 п.3 ст.14, п.1, 5, 8, 11 ст. 14.1, п.6, 12, 13, 14 ст. 13.1, п.4 ст.19.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для выделения земельных долей в земельный участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» необходимо проведение двух общих собраний участников общей долевой собственности. При проведении первого общего собрания вопросом повестки дня собрания «о предложениях
относительно проекта межевания земельного участков» должны быть решены вопросы и приняты решения необходимые и достаточные для подготовки проекта межевания кадастровым инженером. На втором
собрании, на котором будет утверждаться проект межевания земельных участков, указанным вопросом повестки дня общего собрания будут разрешаться предложения по доработке проекта межевания если такие
предложения поступили в адрес инициатора созыва общего собрания. Собрания собственниками земельных долей спорного земельного участка не проводились, что подтверждается информацией администрации Моисеево-Алабушского сельсовета за № 86 от 09.10.14г., тогда как в соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения, владение, пользование и
распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков. Принимая во внимание изложенное, просит суд: признать недействительными результаты межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории – земли сельхозназначения, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, КК № (в границах СХПК
«Молодая Гвардия»).Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, путем исключения из государственного кадастра недвижимости внесенных сведений об уникальных характеристиках этого земельного участка и дополнительных сведениях. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о
государственной регистрации права аренды (владения и пользования) земельным участком №№ с кадастровым номером № в отношении ФИО1,
ФИО2, ФИО3, ФИО22 ФИО44, ФИО5 ФИО45, ФИО23 ФИО46, ФИО23 ФИО47, ФИО8, ФИО9, Поспеевой
А.Г., ФИО11, ФИО12., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО18, ФИО19. Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на
стороне арендодателя №А-03/14 от 18.09.14г., заключенный между собственниками земельных долей и ЗАО «Имени Карла Маркса». Восстановить право ООО «Молодая Гвардия» на пользование на праве аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., категории - земли сельхозназначения, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок расположен в центральной части КК № (в границах СХПК «Молодая Гвардия). В связи с нахождением спорного земельного участка сельхозназначения в аренде ООО «Молодая
Гвардия», его обработкой и использованием для производства сельхозпродукции (участок засеян озимыми культурами) и в соответствии со ст.ст.139,140 ГПК РФ, просит суд запретить ЗАО «Имени Карла
Маркса» производить действия по обработке спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории - земли сельхозназначения, выделенного из земельного участка с кадастровые номером № находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, КК № (в границах СХПК «Молодая Гвардия») и исполнять обязательства по обработке спорного земельного участка, принятые им по договору аренды земельного
участка при множественности лиц на стороне арендодателя № А-03/14 от 18.09.14г.

Руководствуясь ст.39 ГПК РФ, ООО «Молодая Гвардия» уточнила п.3 искового заявления и дополняет исковые требования: Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок с кН № земли сельхозназначения площадью 2870000 кв.м, местоположение : Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая Гвардия» пашня: бригада №3 поле VI11, поле IX (часть).Пастбища расположены в границах СХПК «Молодая Гвардия» Уваровского район Тамбовской области, в отношении правообладателей ФИО1 запись №07.08.2014г., ФИО2 запись №,01.09.2014г., ФИО3 запись №,01.09.2014г., ФИО20 запись №,01.09.2014г., ФИО5 запись №,01.09.2014г.,ФИО6 запись №,01.09.2014г.,ФИО7 запись №,01.09.2014г., ФИО8 запись №,01.09.2014г., ФИО9 запись №,01.09.2014г., ФИО10 запись №,01.09.2014г., ФИО11 запись №.01.09.2014г., ФИО12

запись №.01.09.2014г., ФИО13 запись №,01.09.2014г., ФИО14 запись №,01.09.2014г., ФИО15 запись №,01.09.2014г., ФИО16 запись №,01.09.2014г., ФИО24 запись №,17.09.2014г., ФИО18 запись №,17.09.2014г., ФИО19 запись68№,17.09.2014г. Устранить препятствия со стороны ответчиков в уборке урожая сельхозкультур на земельном участке с кН № земли сельхозназначения площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая Гвардия» пашня: бригада №3 поле VI11, поле IX (часть), выделенного из земельного участка с кН №, находящегося по адресу Тамбовская область. Уваровский район,КК №(в границах СХПК «Молодая Гвардия»).

В судебном заседании представители истца ФИО25 и ФИО26 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО27- представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО18, ФИО19 исковые требования ООО «Молодая Гварлия» не признала.В возражениях на исковое заявление представитель ответчиков ФИО27 указала, что, ООО «Молодая Гвардия» (далее- Истец) обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории-земли сельскохозяйственного назначения и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из государственного кадастра недвижимости внесенных сведений об уникальных характеристиках этого земельного участка и дополнительных сведениях, с исковыми требованиями, не согласны по следующим основаниям. В исковом явлении истец ссылается на то, что выделение земельного участка должно было, производится на основании решения общего собрания собственников земельных долей, а так же на отсутствие основания для выделения земельного участка в счет земельных долей. Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 №435-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в силу 1 июля 2011 года) закрепляются право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель -сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п.1) и возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, или - если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует - на основании решения самого собственника земельной доли (п.2-4), то есть федеральный закон не устанавливает в качестве обязательной стадии выделения земельного участка в счет земельной доли - проведение общего собрания сособственников. Собрание участников общей долевой собственности проводится, для обсуждения тех вопросов повестки дня, которые оно уполномочено решать на основании ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Одним из таких вопросов является определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Общее собрание участников долевой собственности призвано решать вопросы, касающиеся общего земельного участка, а не конкретных земельных долей. Отсутствие у сособственников желания на осуществление правомочий собственника в отношении общего земельного участка не должно отражаться на правах отдельных собственников земельных долей. Согласно выводам, изложенным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 20014 года N 12-П, федеральный законодатель, принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения - с 1 июля 2011 года решения общих собраний участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке, должны утратить свое юридическое значение, а выдел земельного участка осуществляется альтернативными способами: на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет их земельных долей, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. П.4.2. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 года № 12-П содержит следующее:«Внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевойсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел зельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту активных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении генерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель : Дгскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей. Пункт 4 статьи 13 Федерального закона об обороте не уточняет перечень оснований, по которым может отсутствовать решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков. Статья 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности. Названной статьёй не регламентируется порядок выделения земельных участков в счет земельных долей. Так же, в 2010 году собственниками земельных долей ФИО1, ФИО19, ФИО2, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было подано заявление в Уваровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об отказе от заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.11.2010г. на земельный участок с кадастровым номером №, в связи, с чем ООО «Молодая Гвардия» получило отказ в регистрации права аренды. Выданные доверенности для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № в 2009г. на представителя ООО «Молодая Гвардия», были отозваны в 2010г., новых ответчиками (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО22 J1.B., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19) доверенностей не выдавалось. К тому же, ФИО1, ФИО19, ФИО2, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании Решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 30 марта 2012г. возместили ООО «Молодая Гвардия» убытки, понесенные вследствие заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010г. Соответственно, не ясно о каком договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.05.2010г. на земельный участок с кадастровым номером № и о каких расходах ООО «Молодая Гвардия» идет речь. В соответствии с вышеизложенным, считают заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Представитель ЗАО «Уваровская Нива» ФИО28 исковые требования и ООО «Молодая Гвардия» не признала и обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указав, что ООО «Молодая Гвардия» обратилось в суд с иском к ЗАО «имени Карла Маркса» с требованиями о признании договора аренды земельного участка с КН № недействительным, снятии его с кадастрового учета и отмене регистрационной записи в росреестре, кроме того, ООО «Молодая Гвардия» обратилось с дополнительными исковыми требованиями об устранении препятствий в уборке урожая. ЗАО «Имени Карла Маркса» не согласна с данными исковыми требованиями и считает необходимым обратиться в суд с требованиями о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительным по следующим основаниям. В 2010г. собственниками земельных долей земельного участка с КН № были поданы заявления в Уваровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области об отказе в заключении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.11.2010г. Выданные в 2009 году на представителя ООО «Молодая Гвардия» доверенности для заключения договора аренды на земельный участок с КН №, в 2010 году отозваны, новых доверенностей пайщиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19 - не выдавались. В связи с вышеуказанным ООО «Молодая Гвардия» получило отказ в регистрации долгосрочного договора аренды данного земельного участка. ООО «Молодая Гвардия», не согласившись с тем, что пайщики отозвали выданные ранее доверенности на аренду земельного участка, обратились в суд с требованиями к пайщикам (участникам общей долевой собственности) с требованиями о возмещении расходов, понесенных ООО Молодая Гвардия» при подготовке договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154 для государственной регистрации. Решением Уваровского районного суда от 30 марта 2012 года данные расходы, понесенные ООО «Молодая Гвардия», были взысканы с пайщиков (дело №2-220/2012). Следовательно, при таких обстоятельствах ООО «Молодая Гвардия» не имело возможности заключить договор аренды с данными пайщиками. Своего волеизъявления на заключение данного договора аренды они не давали. А вместе с тем выразили свое несогласие на заключение договора. В последствии ООО «Молодая Гвардия» составили краткосрочный договор аренды земельного участка с КН №, однако доверенности от всех пайщиков на дату заключения договора аренды у ООО«Молодая Гвардия» отсутствовали. В суд не представлены ни договора аренды земельного участка с КН № ни новые доверенности от пайщиков. На каком основании заключен данный договор на всю площадь земельного участка с КН : 154 - не установлено. В исковом заявлении к ЗАО «имени Карла Маркса» ООО «Молодая Гвардия» просит признать договор, заключенный между ЗАО «имени Карла Маркса» и пайщиками, собственниками земельных долей, недействительным, так как он заключен с нарушением процедуры заключения договора аренды земельных участков. А так же требует снятия данного земельного участка с кадастрового учета, отмены регистрационной записи и устранения препятствий в уборке урожая. Считают данные требования незаконными по следующим основаниям. В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Указанным федеральным законом установлено два равнозначных способа формирования земельного участка в счет земельных долей:

-при проведении общего собрания участников общей долевой собственности;

-через публикацию. В силу п. 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона. В соответствии со ст.9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 18.09.2014г. был заключен договор № А-03/14 аренды земельного участка с №, выделенного земельного участка с КН №. Договор заключен на 11 месяцев и не подлежит государственной регистрации. В настоящее время данный договор продлен еще на 11 месяцев. На данном участке осуществлялись сельскохозяйственные работы, и в настоящее время планируется уборка урожая ячменных культур. В соответствии с п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Договор был заключен, собственники получают арендную плату согласно условиям договора, В настоящее время договор действующий, арендная плата выплачивается, в связи с чем считают, что основания для признания договора
аренды земельного участка с КН № недействительным отсутствуют. Действия собственников по выделу земельного участка и постановки на кадастровый учет, а так же регистрации прав и передачи участка в аренду - законны. На основании изложенного, руководствуясь статьями 181.3, 181.4, ГК РФ, просят признать договор аренды земельного участка с КН № недействительным.

Представитель ответчика ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в своих возражения, указал, что ООО «Гипрозем» считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В исковом заявлении по вышеуказанному делу истец описывает способ образования земельного участка путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения и указывает на незаконность проведения процедуры межевания. Ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 №435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в силу 1 июля 2011 года) закрепляются право участника или участков долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п.1) и возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, или, если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, на основании решения самого собственника земельной доли (п.2-4). Той же статьей (п.5-6) определяются требования, касающиеся размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей, в том числе необходимость согласования этих параметров кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона, предусматривающей, в частности, что размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (п.1); такой проект утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст. 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5); в этом случае проект подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности (п. 9); извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10); споры о размере и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, рассматриваются в суде (п. 15). Таким обарзом, при выделе земельного участка с кадастровым номером № использовался иной способ, чем описанный в исковом заявлении. В ходе проведения работ по межеванию земельного участка, выделяемого в счет 41 земельной доли кадастровым инженером ФИО21 был подготовлен проект межевания земельного участка и подано объявление о согласовании проекта межевания в газете «Тамбовская жизнь» №65 (26243) от 23.05.2014 г., спец.выпуск №37 (1484).Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет 41 земельной доли не поступало. После чего представителем собственников земельных долей был утвержден проект межевания. Так же необходимо отметить, что в случае удовлетворении заявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, решение суда будет являться неисполнимым в связи с тем, что данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности граждан. В соответствии с вышеизложенным, ООО «Гипрозем» считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в своих возражения указало, что в производстве находится гражданское дело по иску ООО «Молодая Гвардия» о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области снять его с кадастрового учета, обязании Управления Росреестра по Тамбовской области (далее - Управление) прекратить запись о регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка, признать договор аренды недействительным, восстановить истцу право аренды земельного участка с кадастровым номером № и встречному иску ЗАО «Уваровская Нива» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Управление предъявленные ему требования не признает и поясняет следующее. Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляет полномочия в соответствии Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, утвержденным Приказом Росреестра № 327 от 28.10.2009. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По смыслу вышеуказанной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство, запись о государственной регистрации или сама регистрация. Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 года № 132-0, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. С 15.09.2015 требования об оспаривании действий, бездействий решений государственного органа исполнительной власти рассматриваются только по правилам главы 22 Кодекса об административном судопроизводстве РФ (далее - КАС РФ). В силу ст. 4, 218 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Требования о возложении обязанности на государственный орган исполнительной власти могут быть предъявлены только после признания действий (бездействий), решений недействительными. Управление законных прав и интересов истца не нарушало, препятствий в осуществлении его прав не создавало, каких-либо обязанностей на него не возлагало. Истец не указывает, какие действия (бездействия), решения Управления не соответствуют закону. Кроме того, недопустимо смешение в одно производство требований искового характера, вытекающих из имущественных правоотношений и требований по административному иску, так же недопустимо предъявление требований об обязании исполнительных органов государственной власти совершить те или иные действия в качестве применения последствий недействительности сделки. В Едином государственной реестре прав имеются записи о регистрации: права 20 участников общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 18.07.2014 и проекта межевания земельных участков от 24.06.2014; права 347 участников общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №. Записей о регистрации договоров аренды на указанные земельные участки не имеется. В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. В силу ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ об обороте земель сельхозназначения). Законодатель допускает два способа выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, это п. 3 ст. 13 ФЗ об обороте земель сельхозназначения (путем проведения общего собрания» и п.5 ст. 13 указанного закона. Для второго случая если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Статьей 13.1 ФЗ об обороте земель сельхозназначения установлено, что проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных -долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом - Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, образован путем выделения из состава земельного участка с кадастровым номером: №, в порядке, установленном ФЗ об обороте земель сельхозназначения. На государственную регистрацию предоставлен проект межевания, утвержденный собственниками земельных долей 24.06.2014, что не противоречит пункту 5 статьи 13.1 Закона об обороте. Государственная регистрация была проведена в полном соответствии с действующим российским законодательством, оснований для отказа, предусмотренных ст.20 Закона о регистрации, не имелось. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный сроком более года подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Учитывая вышеизложенное, договор от 28.05.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером № является незаключенным. Учитывая вышеизложенное, просим суд отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению.

Представитель ответчика -Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в возражениях на исковое заявление указал следующее. Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области (далее - филиал) считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В исковом заявлении по вышеуказанному делу истец описывает способ образования земельного участка путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения и указывает на незаконность проведения процедуры межевания. Ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г.№435-Ф3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", вступившего в силу 1 июля 2011 года) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п.1) и возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, или - если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует - на основании решения самого собственника земельной доли (п.2-4). Той же статьей (п.5-6) определяются требования, касающиеся размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в том числе необходимость согласования этих параметров кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона, предусматривающей, в частности, что размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (п.1); такой проект утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст. 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5); в этом случае проект подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности (п.9); извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10); споры о размере и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, рассматриваются в суде (п. 15). Таким образом, при выделе земельного участка с кадастровым номером №, использовался иной способ, чем описанный в исковом заявлении. Также необходимо отметить, что при удовлетворении заявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, решение суда будет являться неисполнимым в связи с тем, что на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности граждан. В соответствии с вышеизложенным, филиал считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области приобщил к материалам дела дополнения к отзыву, в котором указал следующее: согласно п.3 ст.11.5 Земельноного кодекса РФ (далее ЗК РФ) особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002г.№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте). В соответствии с п.1 ст.13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям, установленным ЗК РФ и Законом об обороте. Данный земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела в порядке, установленном п.4-6 ст.13 Закона об обороте.

Согласно п.4 ст.13 Закона об обороте если решением общего собрания участников долевой собственности, которым утверждается проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2 ст.13.1 Закона об обороте). В указанном случае проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст.13.1 Закона об обороте). В соответствии с пунктом 2 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388 (далее-Приказ), проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Закона об обороте.

На основании вышеизложенного, Закон об обороте, а также Приказ не содержат запрета в отношении возможности обращения к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, публикации извещения и выдела земельного участка или земельных участков в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе утверждения проекта межевания решением нескольких собственников земельных долей. То есть отсутствие проекта межевания, утвержденного общим собранием участников долевой собственности, не препятствует выделению земельного участка конкретным собственниками в счет своих земельных долей. Законом об обороте для этого предусмотрен альтернативный способ, который является самостоятельным.

Обращают внимание на то, что указанная позиция также согласуется с позицией изложенной в письме Министерства экономического развития РФ от 17.04.2014 г. № ОГ-Д23-2669 «О рассмотрении обращения». Что касается принципа владения, пользования и распоряжения земельным участком только на основании решения общего собрания, заложенного в п.1 ст.14 Закона об обороте, то предложенный законодателем механизм выделения земельного участка через согласование проекта межевания не противоречит этой норме. Во-первых, ст. 14 Закона об обороте не содержит в перечне вопросов исключительной компетенции общего собрания вопроса о выделении земельного участка собственниками земельных долей. Во- вторых, в п.4-6 ст. Закона об обороте указан только предварительный механизм реализации права собственника земельной доли на выдел земельного участка. Но окончательно вопрос его выделения в обязательном порядке сводится к согласованию со всеми собственниками исходного участка, что равнозначно общему собранию участников долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № (далее Спорный ЗУ) был поставлен на кадастровый учет на основании заявления от 07.07.2014 35-818525 вместе с указанным заявлением был представлен проект межевания согласованный посредством публикации извещения в газете «Тамбовская жизнь» от 15.05.2014 № 65 (26243), и межевой план. Представленные документы по форме и содержанию соответствовали требованиям Закона об обороте, Приказа и Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 N412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков". Возражений относительно проекта межевания, подача которых участниками общей долевой собственности в орган кадастрового учета предусмотрена согласно п. 14.15 ст. 13 Закона об обороте в Филиал не поступало. Таким образом, оснований для принятия решения о приостановлении, либо отказе, в постановки на кадастровый учет Спорного ЗУ в соответствии со ст. 26, 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отсутствовали. В связи с чем, Филиалом было принято решение от 15.07.2014 № № «О постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости». В силу п. 1 ст.258 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе обязать Филиал совершить те или иные действия лишь в случае, если его действиями (бездействием) или решениями были нарушены какие-либо права и законные интересы истца. Права и законные интересы истца, как арендатора спорного ЗУ в данном случае Филиалом не нарушались. Поскольку истцом действия органа кадастрового учета не обжалуются, оснований для предъявления требований об обязании соответствующего органа произвести те, или иные действия отсутствуют. Подобные требования не могут быть предъявлены и в качестве применения последствий недействительности документов на основании которых был осуществлен кадастровый учет, поскольку правовая природа рассмотрения споров носит разный характере. Требования об обязании государственного органа вытекают из публичных правоотношений, применения же последствий оспаривания документов о межевании в соответствии с которыми установлено местоположение границ и площадь земельных участков отнесены к спорам о праве рассматриваются в исковом порядке (постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таким образом, привлечение Филиала в качестве ответчика но данному делу не обоснованно. Кроме того, право на возражение соблюдения процедуры законности порядка согласования местоположения границ земельного участка находящегося в общей собственности имеют, лишь собственники земельных долей исходного земельного участка. Арендатор же вправе выразить свое возражение, только в случае если земельный участок был выделен, в нарушение п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. ООО «Молодая Гвардия» в данном процессе не представляет интересы участников общей долевой собственности, в связи с чем, по вопросу оспаривания порядка согласования проекта межевания Спорного ЗУ заинтересованным лицом не является. Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель ответчика ЗАО «имени Карла Маркса» ФИО28 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

21 октября 2015 года в ходе судебного разбирательства, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тамбовской области заявило ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, в котором указало следующее. Исходя из абз.2, 3 п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 10.02.2009 №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» (далее Постановление) по правилам, предусмотренным главой 25 ГПК РФ, рассматриваются также дела об оспаривании решений, действий (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, принятых, совершенных при осуществлении ими переданных в установленном порядке конкретных государственно-властных полномочий. К таким лицам, в частности, относятся государственные учреждения, подведомственные федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости. В ст. 3 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997№ 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Предусмотренные настоящим федеральным законом полномочия органа кадастрового учета на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. В силу п.п.1, 4, 5.1.4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки, и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 NП/93 «О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая
палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" Кадастровая палата наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 13.09.2011 № 473 Федеральные бюджетные учреждения «Кадастровая палата» по субъектам РФ реорганизованы путем присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с сохранением основных целей деятельности. Таким образом, в настоящее время ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным учреждением, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, решения и действия которого могут быть оспорены в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ. Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца, он не согласен с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с
кадастровым номером №, что является основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права в рамках гл. 25 ГПК РФ. Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), отнесены к спорам о правах на недвижимое имущество. В п. 56 названного постановления указано на недопустимость рассмотрения спора о праве в порядке главы 23, 25 ГПК РФ. Кроме того, в соответствии с заявленными требованиями истец просит Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области (далее - филиал) обязать снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №№, путем исключения из государственного кадастра недвижимости внесенных сведений об уникальных характеристиках этого земельного участка и исполнительных сведений. На основании ч. 1 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе обязать филиал совершить те или иные действия лишь в случае, если его действиями (бездействиями) или решениями были нарушены какие-либо права и законные интересы истца. Права и законные интересы ООО «Молодая гвардия» далее - истец) в данном случае филиалом не нарушались. Поскольку истец действия филиала не обжалует, основания для предъявления требований об обязании соответствующего органа произвести те или иные действия отсутствуют, требования об обязании органа кадастрового учета вытекают из публичных правоотношений и не могут быть заявлены в исковом порядке. В связи с вышеизложенным, рассмотрение в одном производстве дела искового производства и обжалование действий (бездействий) филиала невозможно. На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 247 ГПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК Ф, ч.3 ст. 263 ГПК РФ. Просит заявление ООО «Молодая гвардия» оставить без рассмотрения.

Определением от 21 октября 2015 года в удовлетворении ходатайства об оставлении без рассмотрения отказано.

Считаю, что исковые требования ООО «Молодая Гвардия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ЗАО «Уваровская Нива», ООО «Гипрозем», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области», ЗАО «Имени Карла Маркса» о признании недействительным результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым №№ и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №№, удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, администрация М-Алабушского сельсовета сообщает, что копий протоколов общего собрания и проектов межевания земельных участков, находящихся в долевой собственности, расположенных на территории Моисеево-Алабушского сельсовета и в границах АОЗТ «Молодая Гвардия не имеется. Следовательно общее собрание участников общей собственности на земельный участок не проводилось.

Однако это не противоречит положениям Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(далее- Закон об обороте).

В соответствии с ч.2 ст.13 вышеназванного закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п.п.4-6 Закона об обороте, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений ст.13.1 Закона об обороте, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 статьи 13.1 Закона об обороте, если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как установлено в судебном заседании проект межевания согласован посредством публикации извещения в газете «Тамбовская жизнь» от 15.05.2014 № 65 (26243).

Кадастровым инженером ООО «Гипрозем» ФИО21 был подготовлен проект межевания земельного участка выделяемых в счет 41-й (заказчик ЗАО «Уваровская Нива») земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Уваровсий район, в границах СХПК «Молодая гвардия».

Площадь выделяемого земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Данный проект был согласован с представителем собственников земельных долей (доверенности в приложении). Предметом согласования являлись размер и местоположение границ земельного участка выделяемых в счет 41-й земельной доли в траве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В газете «Тамбовская жизнь» №65 (26243) от 23.05.2014года, спецвыпуск №37(1484) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет 41-й земельной доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не поступало, следовательно, проект межевания считается утвержденным решением представителя собственников земельных долей.

Таким образом, нет оснований признать недействительными результаты межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории – земли сельхозназначения, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, КК № (в границах СХПК
«Молодая Гвардия»), так как межевание было произведено в соответствии с требованиями Закона об обороте.

Не подлежат удовлетворению требования истца об обязании Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, путем исключения из государственного кадастра недвижимости внесенных сведений об уникальных характеристиках этого земельного участка и дополнительных сведениях.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости, пунктом 3 части 1 статьи 7 которого предусмотрено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесено к числу уникальных характеристик, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положений части 1 и части 2 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции от 27 декабря 2009 года, действовавшей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учёт) кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее по тексту - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее по тексту - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости сведений (далее по тексту - учёт изменений объекта недвижимости), кадастровый учёт в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - учёт части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - учёт адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено Законом о государственном кадастре недвижимости, на основании представляемых в орган кадастрового учёта заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости для осуществления такого учёта документов (далее по тексту - необходимые для кадастрового учёта документы), при этом форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьёй 22 Закона о государственном кадастре недвижимости в орган кадастрового учёта вместе с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка предоставляется, в том числе, межевой план.

Статьёй 38 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, при этом, если в соответствии со статьёй 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о государственном кадастре недвижимости порядке обязательному согласованию (далее по тексту - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее по тексту - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39).

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка, при этом заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о государственном кадастре недвижимости, постановка на учёт объекта недвижимости, учёт изменений объекта недвижимости, учёт части объекта недвижимости, учёт адреса правообладателя или снятие с учёта объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учёта соответствующего решения об осуществлении кадастрового учёта.

В соответствии с действовавшей на момент выделения спорного земельного участка в счёт доли в праве общей долевой собственности редакцией статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), земельный участок в счёт земельной доли (земельных долей) мог быть выделен участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, на основании решения общего собрания либо извещения остальных участников общей собственности о намерении выделить земельный участок, при этом частью 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения также было установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьёй 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности определены в статье 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка), где указано, что в частности, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, при этом общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании заявления от 07.07.2014 № 35-818525 вместе с указанным заявлением был представлен проект межевания согласованный посредством публикации извещения в газете «Тамбовская жизнь» от 15.05.2014 № 65 (26243), и межевой план. Представленные документы по форме и содержанию соответствовали требованиям Закона об обороте, Приказа и Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 N412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков". Возражений относительно проекта межевания, подача которых участниками общей долевой собственности в орган кадастрового учета предусмотрена согласно п. 14.15 ст. 13 Закона об обороте в Филиал не поступало. Таким образом, оснований для принятия решения о приостановлении, либо отказе, в постановки на кадастровый учет спорного земельного участка в соответствии со ст. 26, 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отсутствовали. Филиалом было принято решение от 15.07.2014 № № «О постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости». Таким образом, оснований для удовлетворения этого требования истца судом не установлено.

Не подлежат удовлетворению требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды (владения и пользования) земельным участком №№ с кадастровым номером № в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО18, ФИО19.

Судом установлено, что в Едином государственной реестре прав имеются записи о регистрации: права 20 участников общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 18.07.2014 и проекта межевания земельных участков от 24.06.2014; права 347 участников общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №. Записей о регистрации договоров аренды на указанные земельные участки не имеется.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ об обороте земель сельхозназначения).

Законодатель допускает два способа выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, это п. 3 ст. 13 ФЗ об обороте земель сельхозназначения (путем проведения общего собрания» и п.5 ст. 13 указанного закона.

Для второго случая если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Земельный участок с кадастровым номером №, образован путем выделения из состава земельного участка с кадастровым номером: №, в порядке, установленном ФЗ об обороте земель сельхозназначения. На государственную регистрацию предоставлен проект межевания, утвержденный собственниками земельных долей 24.06.2014, что не противоречит пункту 5 статьи 13.1 Закона об обороте. Государственная регистрация была проведена в полном соответствии с действующим российским законодательством, оснований для отказа, предусмотренных ст.20 Закона о регистрации, не имелось.

Не подлежат удовлетворения требования истца о признании недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №А-03/14 от 18.09.14г., заключенный между собственниками земельных долей и ЗАО «Имени Карла Маркса» и о восстановлении права ООО «Молодая Гвардия» на пользование на праве аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., категории - земли сельхозназначения, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> участок расположен в центральной части КК № (в границах СХПК «Молодая Гвардия).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный сроком более года подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор №А-03/14 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 18.09.2014 года заключен на срок с 18 сентября по 18 августа 2014 года. Договор о имени арендодателей подписан ФИО27, которая имеет доверенность от ответчиков с правом заключения договора аренды, определять суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.

От ЗАО «Имени Карла Маркса» договор подписан генеральным директором ФИО31

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 ст.185 ГК РФ закреплено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

На основании п.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В силу п.3 ст.53 ГК РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Пунктом 1 ст.71 Федерального закона от 26.12.95 N208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 27.12.09) установлено, что члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), временный единоличный исполнительный орган, члены коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), а равно управляющая организация или управляющий при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении общества добросовестно и разумно.

В соответствии с п.1 ст.69 Закона N208-ФЗ руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) или единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) и коллегиальным исполнительным органом общества (правлением, дирекцией). Исполнительные органы подотчетны совету директоров (наблюдательному совету) общества и общему собранию акционеров.

Пунктом 2 ст.69 Закона N208-ФЗ к компетенции исполнительного органа общества относятся все вопросы руководства текущей деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров или совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества.

На основании п.3 ст.69 Закона N208-ФЗ права и обязанности единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора), членов коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), управляющей организации или управляющего по осуществлению руководства текущей деятельностью общества определяются Законом N208-ФЗ, иными правовыми актами Российской Федерации и договором, заключаемым каждым из них с обществом. Договор от имени общества подписывается председателем совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицом, уполномоченным советом директоров (наблюдательным советом) общества.

Таким образом, договор аренды подписан уполномоченными лицами, на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не подлежит.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела не были представлены доказательства совершения арендодателем действий, направленных на отказ от договора аренды, а также доказательства его расторжения по соглашению сторон, а также для признания его недействительным, суд пришел к выводу о наличии между сторонами арендных правоотношений, вытекающих из договора аренды.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевого плана и признании незаконной постановки на кадастровый учёт земельного участка, суд полагает, что процедура выделения земельного участка в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения была соблюдена и проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, при этом судом не установлено никаких нарушений ни при образовании спорного земельного участка путём его выделения, ни при его межевании, ни при постановке на государственный кадастровый учёт.

Способы защиты права указаны в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Оспариваемый ООО «Молодая Гвардия» результаты межевания не является документом, который оформляет сделок, не является актом государственного органа или органа местного самоуправления, в связи с этим не может самостоятельно признаваться недействительными, при этом доводов о соответствии оспариваемого документа установленной форме или обычаям оформления, не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Молодая Гвардия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ЗАО «Уваровская Нива», ООО «Гипрозем», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области», ЗАО «Имени Карла Маркса» о признании недействительным результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым №№ и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №№, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение тридцати дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2016 г.

Судья подпись Р.А. Сушков