Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к нотариусу Кущевского нотариального округа ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный пай в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с указанным иском в суд, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного пая в 5,81 га категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в юго-западной части <адрес> в границах земель ЗАО «Кущевское» в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и С., о продаже земельного участка, принадлежащего З.Е.В., а также просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и С. бы заключен договор купли-продажи, оформленный между сторонами распиской, о продаже С. двух земельных паев, принадлежащих её родителям- З.Н.А. и З.Е.В., общей площадью 11,62 га пашни земельного участка № земли сельскохозяйственного назначения, расположенных <адрес> Указанные земельные паи были приобретены им у С. за <данные изъяты> рублей, о чем С. была собственноручно составлена расписка. Земельный пай площадью 5,81 га пашни земельного участка № земли сельскохозяйственного назначения указанным выше местоположением был выделен З.Е.В. в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.После смерти З.Е.В.ДД.ММ.ГГГГ. её права на указанный земельный пай перешли к З.Н.А., который также владел земельным паем площадью 5,81 га пашни земельного участка № земли сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес> В дальнейшем оба земельных пая, принадлежащих З.Е.В., З.Н.А., перешли их дочери С.ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти З.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из земельной доли мерою 5,81 га в праве общей долевой собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного использования местоположением: <адрес> кадастровый № площадью 1222667 кв. м., принадлежащий наследодателю З.Н.А. по праву общей долевой собственности. 11.05.2017г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из земельной доли мерою 5,81 га в праве общей долевой собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного использования местоположением: <адрес>», кадастровый № площадью 1222667 кв. м., принадлежащий наследодателю С. по праву общей долевой собственности на основании постановления главы администрации <адрес>№ от 12.01.1995г. В натуре земельный участок, находящийся на территории ЗАО «Кущевское», расположенный в юго-западной части <адрес>, не выделялся. В настоящее время земельная доля является невостребованной и может быть признана собственностью муниципального образования, на землях которого расположена. Между тем, начиная с 2002г., 2003 года истец получает натуроплату за пользование земельными паями, выделенными З.Е.В., З.Н.А., С., производит оплату земельного налога. Факт владения и добросовестного пользования указанным земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждается справками ЗАО «Кущевское» и квитанциями об оплате земельного налога. В течение всего срока владения и пользования указанным земельным паем никаких имущественных требований от третьих лиц о возврате указанного имущества из незаконного владения истцу не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного пая в 5,81 га категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в юго-западной части <адрес> в границах земель ЗАО «Кущевское» в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и С., о продаже земельного участка, принадлежащего З.Е.В., а также о признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок полостью поддержал по вышеуказанным основаниям и просил их удовлетворить, ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в части понятий давностного, добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Указанный в иске ответчик в лице нотариуса Кущевского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась ввиду отсутствия возможности участия в указанное время и дату в судебном заседании, просила рассмотреть дело по заявленным ФИО2 требованиям в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От данного органа поступило заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя и отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требованиях с учетом изложенной в отзыве на исковое заявление позиции.

Так, в отзыве на исковое заявление ФИО2 третье лицо указывает, что доводы истца в том, что составленная продавцом С. расписка имеет силу договора несостоятельны, поскольку в таковой отсутствуют необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно ст. 554 ГК РФ при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, истец, изложив требование о признании за ним права собственности на земельный участок с КН №, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, не учитывает, что право собственности С. зарегистрировано в установленном законом порядке на иной земельный участок, договор аренды заключен с иным лицом, не с АО «Зерносовхоз Кущевский», в связи с чем справка, выданная последним, не может быть принята как доказательство принадлежности земельного участка определенному лицу, а также не может служить подтверждением договорных обязательств в связи с тем, что указанная организация не являлась и не является регистрирующим органом. Договором аренды, заключенным собственниками земельного участка, в том числе и С., предусмотрена оплата налога за счет арендатора. Данное условие противоречит доводам истца об уплате им налога; документы, подтверждающие уплату истцом ФИО2 уплату налогового сбора также отсутствуют. Кроме того, третье лицо полагает, что иск предъявлен ФИО4 к ненадлежащему ответчику, поскольку нотариус осуществляет действия, возложенные на него в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации», в связи с чем нотариус не может выступать в качестве ответчика по имущественному спору о признании права собственности, а требования, заявленные к ненадлежащему ответчику, удовлетворены быть не могут.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться. или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.)

В силу ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц).

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной от имени С., последняя получила от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет продажи земельных паев, принадлежащих её родителям-З.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и З.Н.А., который также имел свой пай площадью 5,81 га.

Из вышеуказанного договора купли-продажи также усматривается, что спорное недвижимое имущество передано покупателю после полной оплаты покупателем продавцу стоимости имущества, стороны исполнили в полном объеме все обязательства по договору купли-продажи, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи незаключенным.

Стороны выполнили частично сделку, требующую дальнейшего оформления.

С. как собственник вправе была распоряжаться принадлежащим ей после смерти наследодателя З.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком.

С учетом положений ст.ст. 432, 554 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) спорный земельный участок идентифицирован, поскольку имеет определенный адрес, кадастровый номер и определенную площадь, соответственно существенные условия о предмете договора купли-продажи недвижимости между сторонами сделки согласованы.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

Данная норма закона не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 6, 11.1, 36 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект купли-продажи мог выступать только с момента постановки на кадастровый учет.

При этом, до передачи земельного участка в собственность, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, определена площадь, категория земли, разрешенное использование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами в качестве предмета определен земельный участок, который индивидуализирован.

При этом, отсутствие сведений в ГКН о границах ранее учтенного земельного участка, на котором находится строение, не влияют и не изменяют предмета сделки.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статье 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, данным пунктом совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Давая оценку требованиям и доводам сторон, суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2).Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

В судебном заседании установлено, что, начиная с 2002, 2003 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным паем мерою в 5,81 га, расположенным на территории ЗАО «Кущевское» в юго-западной части <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В данном случае прежний собственник отсутствует, государственной регистрации права собственности на земельный участок нет.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд учитывает, что спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, каких-либо обременений не выявлено, сведений о том, что в настоящее время через земельный участок проходят какие-либо объекты общего пользования, не имеется.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный пай, по приобретательской давности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного пая площадью 5,81 га земли сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и С., о продаже земельного участка, принадлежащего З.Е.В..

Признать за ФИО2 право собственности на земельный пай в 5,81 га, расположенный <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Кущевского районного суда И.С.Коробков Решение не вступило в законную силу