Решение № 2-507/16 от 18.04.2016 Заводской районного суда г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-507/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 апреля 2016 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Замуленко И.В.

при секретаре Герман К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 К. к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, которым просила признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного ... в период с ... по ... недействительным и не порождающим никаких прав и обязанностей для собственников помещений указанного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения ... в многоквартирном жилом .... С ... домом управляло общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 2», о чем в соответствии со ст. 195 ЖК РФ сделана запись в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В декабре ... года истцу стало известно о том, что в ее доме в период с ... по ... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ацтек 2» с ... и о заключении договора управления с МП «ГУЖКХ» Новоильинского района» (ИНН ..., ОГРН ..., ...). Инициаторами собрания являются ответчики. ... истец обратилась в МП «ГУЖКХ» Новоильинского района с просьбой предоставить ей копии решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. На запрос ФИО3 были предоставлены копии протокола ... от ... и копия договора управления, однако в ознакомлении с бюллетенями заочного голосования ей было отказано. Таким образом, на сегодняшний день у истца отсутствует возможность самостоятельно проверить наличие необходимого кворума при проведении заочного голосования и разрешить данный вопрос без обращения в суд. Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений ..., оформленные протоколом ... от ..., помимо вопроса о наличие кворума, подлежат признанию недействительными судом в силу следующего: 1. в вопросе ... решается вопрос об избрании председателем совета дома. Из представленного протокола (вопрос 3 и 5) следует, что председателем совета дома избирается ФИО1, которую собственники наделяют полномочиями на подписание договора управления. Поскольку на собрании, проводимом в оспариваемый период, новый совет дома не избирался, действующим является совет дома в составе: К.С.П...., ФИО3 ..., С.С.А...., А.Е.Л.... (избранный в период с ... по ... и оформленный протоколом ... от ...). Согласно п. 1 ст. 161.1. ЖК РФ, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Пункт 6 статьи указывает, что председатель совета дома может быть избран из числа членов совета многоквартирного дома. Таким образом, решение по вопросу ... об избрании председателем совета дома ФИО4 не из числа членов ранее избранного совета дома, с наделением ее соответствующими полномочиями является ничтожным и не имеющим юридической силы. Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. Из протокола ... следует, что ФИО5 не могла быть избрана председателем совета дома, собственники помещений не принимали решение о выдаче ей доверенности, в связи с чем договор управления многоквартирным домом ... по ... от ..., заключенный МП «ГУЖКХ» Новоильинского района с ФИО5 подписан не уполномоченным лицом и является недействительным. В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никакого сообщения о проведении в период с ... по ... собрания не было. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Данное требование инициаторами собрания также не было соблюдено. Истец не участвовала в общем собрании, проводимом в период с ... по ... и полагает, что оформленное протоколом ... от ... решение общего собрания непосредственно затрагивает ее имущественные права и причиняет ей убытки, поскольку на нее незаконно возлагается обязанность по внесению платы за жилищные услуги в компанию, избранную с грубым нарушением требований ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6, действующая по доверенности уточнила исковые требования, указав в качестве третьего лица управляющую компанию МП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» Новоильинского района, о чем представила письменное заявление (л.д. 37-39), которое судом принято к производству.

Дополнительно указала, что анализ представленных со стороны ответчиков в ходе судебного заседания бюллетеней заочного голосования, проводимого в период с ... по ..., а также сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждает обоснованность ее требований, а также его доводы об отсутствии необходимого кворума и неправомерность выбора председателем совета дома ответчика ФИО1 и заключения ФИО1 договора управления с МП «ГУЖКХ» Новоильинского района. Так, в соответствии с данными технического паспорта ..., общая площадь жилых помещений данного дома составляет: ... кв.м., в доме имеются два нежилых помещения принадлежащих: Ф.М.Ф. – ... кв.м.; Г.Н.П. – ... кв.м. Всего общая площадь жилых и нежилых помещений в ... составляет ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. = ... кв.м. С учетом изложенного, в протоколе общего собрания ... от ... для подсчета кворума принята неверная площадь дома, которая должна составить не ... кв.м., а ... кв.м. Согласно представленным ответчиком бюллетеням, в общем собрании приняли участие собственники следующих помещений:

То есть, общая площадь принявших участие в голосовании собственников составила не ... кв.м., как указано в протоколе ... от ..., а всего ... кв.м.

С учетом изложенного, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие ... % (... : ...= 48,32) от общего числа голосов. Таким образом кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня, отсутствовал.

Кроме этого, в бюллетенях заочного голосования имеются следующие нарушения: Отсутствует подпись собственника в следующих бюллетенях:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме того, подлежат исключению из подсчета голоса собственников помещений, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРП собственником помещения является другое лицо:

С учетом указанных нарушений, в голосовании приняли участие собственники, обладающие ... кв.м, голосов, что составляет ... % от общего числа голосов. Кроме того, считаем, что исключению из подсчета подлежит бюллетень, подписанный ООО «Заводской пищеторг». ... ФИО8 ООО «Заводской пищеторг» выдана доверенность на право участия в общих собраниях собственников помещений .... В соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ, п. 4, п. 5 ст. 185 ГК РФ в редакции, действовавшей до ..., т.е. на дату выдачи доверенности, доверенность на представление интересов собственника на общем собрании может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. В прилагаемой к бюллетеню доверенности от ... подпись собственника нежилого помещения - главного бухгалтера ООО «Заводской пищеторг» Г.Н.П. удостоверяет П.Т.А., при том, что генеральным директором в указанный период являлась С.Г.И. Полагала, что в связи с тем, что доверенность на участие в общем собрании оформлена ненадлежащим образом и удостоверена лицом, не имеющим полномочий на ее удостоверение, ООО «Заводской пищеторг» не имело права от лица Г.Н.П. принимать участие в общем собрании, проводимом в спорный период, и голос Г.Н.П. площадью 1 453, 3 кв.м, также подлежит из подсчета. Учитывая изложенное, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие ... кв.м, голосов, что составляет ... % от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание в период с ... по ... было проведено с грубым нарушением требований п. 3 ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с информацией о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним ... от ... по жилому помещению ... зарегистрировано право на имя Н.А.М.. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о том, что ФИО1 является собственником помещения .... Таким образом, документально подтверждено, что ФИО1 не является собственником помещения ..., в связи с чем согласно требованиями п. 1 ст. 161.1, п. 1 ст. 162 ЖК РФ не может быть избрана председателем совета ... по ... и уполномочена на заключение договора управления с МП «ГУЖКХ» Новоильинского района. Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Истец считает, что основополагающим принципом при принятии решения на общем собрании, является воля достаточного (более 50%) числа собственников помещений. Поскольку кворум на собрании отсутствовал, принятое решение не может быть исполнено без нарушения прав и законных интересов собственников помещений. Решение общею собрания, принятое с нарушением закона, оформленное протоколом ... от ..., а также заключенный с нарушением требований договор управления многоквартирным домом ... от ... в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п. 4.2.1, 4.2.2, 5.1, 5.4 указанного договора создает для истца и остальных собственников дома обязанность по внесению платы в МП «ГУЖКХ» Новоильинского района. В связи с тем, что кворум на общем собрании отсутствовал, договор управления подписан неуполномоченным лицом, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в МП «ГУЖКХ» Новоильинского района создает для истца необоснованные дополнительные расходы и неосновательное обогащение на стороне третьего лица, а в случае невнесения платы создает угрозу начисления пени на сумму долга. Указанный договор по сравнению с ранее заключенным договором управления с ООО «Ацтек 2» ухудшает права собственников помещений, в частности, в новом договоре предусмотрено право третьего лица индексировать размер платы за жилищные услуги без согласования с собственниками (п. 5.2), при том, что размер платы согласно ЖК РФ должен быть установлен на общем собрании собственников помещений.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 7).

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая по доверенности (т. 1 л.д. 7) позицию своего доверителя поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что считает не подписанными бюллетени, которые не имеют росписи собственника. Полагала, что подписанными являются только те бюллетени, где собственник написал свою фамилию и рядом поставил свою роспись. Условия, при наступлении которых размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит индексированию, фактически договором с МП «ГУЖКХ» не предусмотрены.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 24, 25).

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО9, действующий по доверенности (т. 1 л.д. 97, 98) в удовлетворении исковых требований возражал., указав на то, истец ФИО1 является собственником ? доли ... по наследству, кворум имелся, при подсчете площади проголосовавших собственников следует брать сведения, имеющиеся на сайте «Реформа ЖКХ», где хранится информация о доме. Согласно данным сведениям общая площадь жилого дома пор ... в ... составляет ... кв.м.. общая площадь жилых помещений – ... кв.м., нежилых – ... кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – ... кв.м.

Свидетель Л.А.Я. суду показал, что собственниками ... являются его – свидетеля жена Г.О.М. и сын, в равных долях. Жену ввели в заблуждение, о чем она расписывалась в бюллетене, не знала. Уведомлений о проведении заочного голосования по вопросу о смене управляющей компании не было. В январе ... года было только уведомление о том, что в суд будет подано искового заявление. Выставляют квитанции две организации: «Ацтек-2» и третье лицо. Никаких услуг третьим лицом не оказывается, а счет выставляют. Сын проживает в другой квартире, в голосовании сын участие не принимал. Он – свидетель полагает, что сын не знал о проведении заочного голосования.

Свидетель С.С.А. суду показала, что всех собственников в доме она уведомляла о том, что состоится собрание, сама является собственником .... Принимала участие в голосовании, голосовала за компанию «Ацтек-2».

Свидетель С.А.О. суду показал, что ответчика ФИО10 знает, живут с ней в одном доме. Он проживает в .... Собственником этой квартиры является его жена. В ноябре ... года во дворе его дома проходило собрание, в котором он участия не принимал. Уведомлений о том, что будет проводиться собрание, он не видел. О том, что прошло собрание, узнал от соседей в декабре ... года.

Свидетель Г.Н.П. суду показала, что нежилое помещение по ..., собственником которого она является, имеет общую площадь ... м2. Но после постановки в БТИ площадь стала меньше. Выдавала доверенность П.Т.А. Подпись П.Т.А. в бюллетенях заочного голосования одобряет. Работает в ООО «Заводской пищеторг» по совместительству.

Свидетель П.Т.А. суду показала, что осенью ... года проходило заочное голосование, в котором она принимала участие. Согласовывала с Г.Н.П. за кого голосовать при выборе за управляющей компании, голосовала за МП «Городское Управление ЖКХ» ...а.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и не порождающим прав и обязанностей для собственников помещений указанного дома судом установлено, что в период с ... по ... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... по инициативе ФИО2 – ..., ФИО1 – ....

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..., было принято решение о расторжении с ... всех договоров, агентских и иных, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, выборе управляющей компании МП «ГУЖКХ» Новоильинского района и наделении ФИО1 полномочиями на заключение договора управления, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от .... О том, что будет проводится собрание собственники были уведомлены.

... между собственниками многоквартирного ... в ... и Муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» Новоильинского района заключен договор управления многоквартирным домом ..., согласно которому управляющая компания обязуется по заданию собственников в течение действия договора за плату оказывать услуги, и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в жилом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В январе ... года ФИО3 в ... в ... разместила уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с ... по ... на информационных стендах во всех подъездах дома, а также поместила индивидуальные уведомления в почтовые ящики всех собственников.

... для защиты нарушенного права истец ФИО3 обратилась в суд.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) выбор способа управления многоквартирным домом;

2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности…

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п. 106, п. 107, п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и представленные доказательства суд приходит к выводу о том, в удовлетворении исковых требований ФИО3 в иске к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования в период с ... по ... надлежит отказать.

Представитель истца ФИО6 заявляя о том, что при проведении спорного собрания кворум отсутствовал, руководствовалась тем, что общая площадь дома составляет ... кв.м., однако суд данную позицию не может принять как верную, поскольку доказательств данным обстоятельствам не представлено, а в материалах дела наоборот имеются доказательства, что общая полезная площадь дома составляет ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого ... в ... (т. 1 л.д. 220), заверенном ООО «Ацтек 2» и сведениями, полученными с помощью сайта «Реформа ЖКХ» ( т. 2 л.д. 67), не доверять которым у суда оснований не имеется, поэтому полагает, что при проверке кворума при проведении спорного собрания следует руководствоваться общей площадью дома в размере ... кв.м.

Так, в материалах настоящего дела имеются бюллетени заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., согласно которым собственники помещений №... – 46 кв.м., ... – 45,1 кв.м., ... – 15,3 кв.м., ... – 23,1 кв.м., ... – 45,4 кв.м., ... – 43,6 кв.м., ... – 46,1 кв.м., ... – 44,3 кв.м., ... – 30,1 кв.м., ... – 44,3 кв.м., ... – 42,2 кв.м., ... – 45,2 кв.м., ... 45,8 кв.м., ... – 4,9 кв.м., ... – 18,8 кв.м., ... – 44,7 кв.м., ... – 15,6 кв.м., ... – 45,8 кв.м., ... – 27,9 кв.м., ... – 30,8 кв.м., ... – 45,3 кв.м., ... – 44,7 кв.м., ... – 42,5 кв.м., ... – 43,2 кв.м., ... – 19 кв.м., ... – 44,5 кв.м., ... – 44,3 кв.м., ... – 56,9 кв.м., ... – 42,3 кв.м., ... – 29,8 кв.м., ... – 30,1 кв.м., ... – 15,05 кв.м., ... – 44,7 кв.м., ... – 56,3 кв.м., ... – 44,3 кв.м., ... – 45,9 кв.м., ... – 45,7 кв.м., ... – 22,8 кв.м., ... – 44,1 кв.м., ... – 44,3 кв.м., ... – 1 398, 6 кв.м., ... – 44,2 кв.м., ... – 56,5 кв.м., ... – 44 кв.м., ... – 55,8 кв.м., ... – 45,6 кв.м., ... – 56,3 кв.м., ... – 44,3 кв.м., ... – 44,2 кв.м., ... - 14,8 кв.м., ... – 45,5 кв.м., ... – 44,6 кв.м., ... – 17,6 кв.м., ... – 44,5 кв.м., ... – 56,5 кв. м., ... – 44,4 кв.м., ... – 30,4 кв.м., ... – 45,5 кв.м., ... – 44,7 кв.м. проголосовали за расторжение с ... всех договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, выборе управляющей компании МП «ГУЖКХ» Новоильинского района и наделении ФИО1 полномочиями на заключение договора управления, собственники помещений №... проголосовали против расторжения с ... всех договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, выборе управляющей компании МП «ГУЖКХ» Новоильинского района и наделении ФИО1 полномочиями на заключение договора управления, а собственники помещений №..., ... воздержались от голосования ( л.д. 121-212).

Проанализировав представленные бюллетени голосования, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного ..., проведенное в форме заочного голосования в период с ... по ..., имеет кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов - ...% исходя из расчета: ... кв.м. (собственники принявшие участие в голосовании и проголосовавшие «за») х 100% : ... кв.м. (общая полезная площадь дома).

Суд, при подсчете кворума не учитывал бюллетени собственников помещений №... – в выписке из ЕГРП собственник указан другой, ... – в выписке из ЕГРП собственник указан другой, ...- сведения о собственнике в выписке ЕГРП отсутствуют, ... - в выписке из ЕГРП собственник указан другой, ... - сведения о собственнике в выписке ЕГРП отсутствуют, ... – в выписке из ЕГРП собственник указан другой, ... – в бюллетене одна подпись, свидетельства о рождении не представлено.

Довод о том, что бюллетени собственниками помещений не подписаны суд оценивает критически, поскольку фактически подписи в бюллетенях стоят, отсутствие в них росписи не является основанием для исключения их из подсчета кворума общего собрания, поскольку действующее законодательство не содержит в себе данного требования.

Довод истца о том, что поскольку в выписке из ЕГРП сведения о собственнике помещения ... отсутствуют, поэтому бюллетени, подписанные ФИО1, ФИО11 не подлежат учету, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом в данной части установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на недвижимость в жилищной сфере от ...Н.А.М.. на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу ... (т. 1 л.д. 246).

Согласно завещанию от ...Н.А.М. завещал свое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу ... дочери ФИО1, Н.А.О. (т. 1 л.д. 247).

ФИО1 в установленный законом шести месячный срок к нотариусу за принятием наследства не обратилась, однако до настоящего времени продолжает вместе со своей дочерью Н.А.О. проживать в данном жилом помещении, т.е. распорядилась данным имуществом по своему усмотрению, поэтому суд приходит к выводу, что ФИО1, Н.А.О. фактически приняли наследство в виде квартиры, расположенной по адресу ..., независимо от того, что в настоящее время, их право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку ФИО1, Н.А.О. имеют право участия в голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., то данные бюллетени не подлежат исключению из подсчета кворума спорного собрания.

Судом установлено, что при проведении собрания не все собственники в бюллетенях указали документы, подтверждающие их право собственности на жилые, не все собственники указали достоверные данные о размере площади своих квартир.

Однако, суд полагает, что те нарушения, которые допущены при проведении оспариваемого собрания, нельзя признать существенными и влекущими отмены данного решения.

Действующее законодательство предоставляет право собственнику помещения в многоквартирном доме обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений, если оно принято с нарушением требований ЖК РФ, однако, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, если таким решением не нарушены его права и законные интересы.

Однако, истец в ходе судебного разбирательства не представила суду достаточных доказательств того, что те нарушения, которые имеют место при проведении спорного собрания, причинили ей убытки, повлекли неблагоприятные для неё последствия, так как установлено, что каких-либо дополнительных расходов собственники после избрания новой управляющей компании не понесли, объем работ, которые обязалась новая компания оказывать собственникам дома, не увеличились, но и не уменьшились, тарифы остались те же.

Довод представителя истца о том, что пункт 5.2 договора управления многоквартирным домом от ... года нарушает права истца, поскольку допускает индексирование размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при наступлении условий определенных договором суд оценивает как голословный.

Так, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что условия, при наступлении которых размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит индексированию, фактически договором не предусмотрены, что сторонами не оспорено и представителем истца подтверждено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 К. в иске к ФИО1, ФИО2 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного ... в период с ... по ... недействительным и не порождающим никаких прав и обязанностей для собственников помещений указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Судья И.В. Замуленко

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2016 года