Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5094/2015 по иску Казаковой Н. И. к Дубову И. О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакова Н.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Дубову И.О., в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Дубовым И.О., указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Дубовым И.О. под залог трехкомнатной квартиры, отчуждаемая квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Москвы К.А.М., по условиям договора пожизненного содержания Дубов И.О. обязан пожизненно и полностью содержать ее (Казакову Н.И.), а именно: обеспечивать питанием, уходом, одеждой, необходимой помощью, сохранив в ее (Казаковой Н.И.) пожизненном пользовании квартиру по адресу: <адрес>, однако Дубов И.О. не выполняет свои обязанности, за весь период времени он (Дубов И.О.) не потратил на нее (Казакову Н.И.) ни копейки, живет она на свою пенсию, оплачивает жилье по двойному тарифу, ремонт, все коммунальные услуги, даже налоги, не имеет элементарной бытовой техники (стиральной машины, пылесоса), газовая плита в аварийном состоянии, Дубов И.О. более двух лет скрывается, не поддерживает с ней никаких контактов, из-за заключенного с Дубовым И.О. договора она лишилась всех привилегий – субсидий, услуг соцработника, у нее (истца) преклонный возраст, ей ДД.ММ.ГГГГ лет, она <данные изъяты>, ее детство прошло в тяжелые военные годы, она одинокий человек, хочет достойно уйти из жизни свободной и независимой, хочет распорядиться своим имуществом через социальные службы.

Истец Казакова Н.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении и рассмотрении дела в настоящем судебном заседании.

Ответчик Дубов И.О. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации: <адрес> (л.д.№), однако конверты вернулись в суд без вручения их адресату с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких данных, учитывая, что суд неоднократно направлял ответчику по известным суду адресам извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись в суд без вручения их адресату, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, что нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки, истец настаивал на рассмотрении дела по существу, с учетом требований п.1 ст.20 ГК РФ, ст.165.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получать ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Н.И. и Дубовым И.О. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверен нотариусом г.Москвы К.А.М., зарегистрирован в реестре за №с, зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного договора следует, что Казакова Н.И. передает бесплатно в собственность Дубову И.О. принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>; указанная квартира принадлежит Казаковой Н.И. по праву собственности на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Москвы К.А.М. за реестр.№с и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №; согласно п.4 указанного договора Дубов И.О. обязался пожизненно полностью содержать Казакову Н.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру; согласно п.9 указанного договора после регистрации договора в Московском городском Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрация) Дубов И.О. становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанность по уплате налога на недвижимость, расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту квартиры, дома, в том числе расходов, связанных с капитальным ремонтом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является Дубов И. О. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГКазакова Н.И. направила Дубову И.О. уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Казакова Н.И. пояснила, что знает ответчика давно, <данные изъяты> ответчика Д.М.И. ее <данные изъяты>, которая переживала, что он пропадет, и она (Казакова Н.И.) переписала на него квартиру, сама заплатила за оформление договора, Дубов И.О. выучился, получил диплом, женился, она (Казакова Н.И.) оплатила его <данные изъяты>, сама оплачивает налог на квартиру, <данные изъяты> ответчика Д.М.И. была больна, а он своей <данные изъяты> не помогал, ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> умерла, он даже на похороны не приехал, она (истец) ее хоронила, коммунальные платежи за квартиру она сама оплачивает каждый месяц по пять тысяч рублей, ответчик не давал ей ни копейки, из-за заключенного с ответчиком договора ренты она лишена всех льгот, всех субсидий, ей не полагается соцработник, она пожилая, хочет получать социальную помощь от государства, она рассчитывала на ответчика, полагала, что он будет ей помогать, проводит ее в последний путь, а он оказался эгоистом и плохим человеком, только один раз на Новый год ответчик подарил ей пылесос, который через два дня сломался, она попросила ответчика его починить, отвезти в ремонт, однако ответчик отказался, сказал, что за такие деньги возиться с ним не будет, знает, что у ответчика есть квартира, которая ему досталась от отца, дача, гараж, 14 соток земли, его друг сказал, что он в августе был в Москве, сейчас получает вид на жительство в другой стране.

В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлены следующее документы:

‑ копия выписного эпикриза Д.М.И. (л.д.№-№),

‑ копия свидетельства о смерти Д.М.И. (л.д.№),

‑ копия квитанции-заказа на ритуальные услуги (л.д.№-18),

‑ копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свидетель Свидетель 1 пояснила, что с истцом знакома с 60-х годов, они соседи, живут в одном доме, была в гостях у истца, сестра истца М.И. часто болела, были госпитализации в больницу, ответчика в квартире никогда не видела, Н. И. (истец) ухаживала за своей сестрой, она давала ей (свидетелю) деньги на оплату коммунальных платежей, давала деньги на покупку лекарств, боялась оставлять сестру одну, истец сама убирала квартиру, ходила за продуктами.

Свидетель Свидетель 2 пояснила, что знает истца больше 50 лет, ответчика лично не знает, но видела, часто общается с истцом по телефону, бывает у нее в гостях, ответчика видела 5 лет назад на улице, Н. И. (истец) все делает сама, иногда она (свидетель) ей помогает, покупает продукты.

Свидетель Свидетель 3 пояснила, что является соседкой истца, живет на 5 этаже, живет в доме 8 лет, ответчика не знает, истец жила вдвоем с сестрой, ухаживала за ней, помогала, была в квартире у истца, в квартире чисто, убрано, Н. И. всегда все делает сама.

Свидетель Свидетель 4 пояснила, что работала вместе с сестрой истца, она (свидетель) <данные изъяты>, сестра истца <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ г. познакомилась с истцом, истец с сестрой жили вдвоем, ответчика знает, видела, звонила ему года два назад, сказала, что истец и ее сестра нуждаются в помощи, потом он на звонки не отвечал, предлагала истцу обратиться в социальные органы за помощью, но ей там отказали.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, так как они даны лицами, явно не заинтересованными в исходе дела, согласуются между собой и другими собранными по делу доказательствами, из показаний свидетелей следует, что истец проживала в квартире вместе с сестрой, истец сама покупает продукты, убирается в квартире.

Исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ответчик обязался предоставить истице пожизненное содержание с иждивением, а именно: обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру по адресу: <адрес>, как пояснила Казакова Н.И. в ходе судебного заседания, она рассчитывала на ответчика, полагала, что он будет ей помогать, оплачивать коммунальные услуги за квартиру, однако ответчик ничем ей не помогает, коммунальные платежи за квартиру оплачивает она сама, также оплачивает налог на квартиру, который приходит на имя ответчика, сама покупает продукты, лекарства, в чем ей иногда помогают друзья, соседи, что подтверждается представленными в материалы дела документами и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполняются условия договора пожизненного содержания с иждивением суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, Казакова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из-за заключенного с ответчиком договора ренты не может получать социальные льготы, к ней не может быть прикреплен соцработник, в судебном заседании истец пояснила, что ей необходима помощь, хочет получать социальную помощь от государства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются условия договора, вследствие чего истец лишается того, на что была вправе рассчитывать, заключая с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, доказательств обратного суду не представлено, при таких обстоятельствах суд полагает иск удовлетворить, расторгнуть вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, и возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Казаковой Н. И. и Дубовым И. О., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Казаковой Н. И., признав за ней право собственности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина