Гражданский кодекс часть 1

26 октября 2016 года между истцом ФИО1 (Покупателем) и ответчиками ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Сатават Республики Башкортостан ФИО4 24 октября 2016 года, серии №, зарегистрирована в реестре за № (Продавец), был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, согласно пунктов 1 и 2 которого, Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить одну целую квартиру под номером 47, состоящую из 1 жилой комнаты, находящуюся в городе Сочи, по <адрес>, в доме под номером 194/4, общей площадью 28 кв.м.. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2016 г., заключенного в г. Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2016 г. сделана запись регистрации №. существует ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона. Согласно пунктов 3., 3.1 и 3.2. вышеуказанного Договора, договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

- Продажная цена квартиры будет составлять: 1 800 000 ( один миллион восемьсот тысяч) рублей. «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом: сумма в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 500 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок до 15 ноября 2016 г., «Продавец» обязуется к моменту подписания основного договора купли- продажи оплатить и снять ограничения (обременения) по ипотеке недвижимого имущества указанного в п.1. Согласно пунктов 4 и 5 предварительного Договора, «Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной договор купли-продаж должен быть заключён в срок до 15.11.2016 г. включительно. Согласно пунктов 6 и 6.1. предварительного Договора, в соответствии со ст. 380 -381 ГК РФ «Стороны» предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации: В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5 уплатить «Покупателю» двойную сумму задатка, т.е. 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Согласно пункта 7 Предварительного договора купли-продажи квартиры, содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом). 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора Сторонам разъяснены. 26 октября 2016 года Покупатель ФИО1 оплатила денежные средства, указанные в пункте 3.2. Предварительного Договора в качестве задатка в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в сумме 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика ФИО2. До 15 ноября 2016 года Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами не был по вине Продавца, так как не была оплачена ипотека и не снято обременение, и стороны 14 ноября 2016 года пришли к соглашению об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры до 07 декабря 2016 года. Так как до 07 декабря 2016 года Продавцом не были выполнены свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, не была оплачена ипотека и не снято обременение в виде ипотеки, стороны пришли 07 декабря 2016года к соглашению об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры до 22 декабря 2016 года. В связи с тем, что и до 22 декабря 2016 года основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине Продавца, которым не были выполнены свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, не была оплачена ипотека и не снято обременение в виде ипотеки, стороны пришли 21 декабря 2016 года к соглашению об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры до 25 мая 2017 года, а так же увеличения суммы задатка на 200 000 рублей, которая были выплачена истцом ответчику ФИО2 25 декабря 2016 года, что подтверждается распиской ФИО2. 13 февраля 2017 года ФИО2 действующая по доверенности и в интересах ФИО3 распиской от 13 февраля 2017 года подтвердила обязательства осуществить подписание и регистрацию основного договора купли-продажи квартиры до 28 февраля 2017года. 10 марта 2017 года истцом ФИО1 было направлено ФИО3 и вручено ФИО2, действующей от имени ФИО3 по доверенности, требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры до 25 мая 2017 года. Данное требование было вручено ФИО3 21 марта 2017 года. Однако ни до 15 мая 2017года, ни до 25 мая 2017 года основой договор купли-продажи квартиры по вине Продавца ФИО3 и его представителя ФИО2 не был подписан и подан в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на квартиру. В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно пункта 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Согласно части 1, 3 и 4 статьи 429 ГК РФ. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таким образом, с учетом вышеизложенных норм ГК РФ, предусмотрена возможность обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Как следует из заключенного сторонами 26 октября 2016 года предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения от 21 декабря 2016 года, предварительный договор содержит элементы соглашения о задатке, и включает все существенные условия договора купли-продажи. Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО3, в лице действующей от его имени по доверенности ФИО2 и покупателя ФИО1, заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Согласно пункта 1 статьи 182 ГК РФ. сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия. основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. ФИО2, при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 26 октября 2016года и последующих дополнительных соглашений от 14 ноября 2016 года, от 07 декабря 2016 года, от 21 декабря 2016 года, действовала от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Салават Республики Башкортостан ФИО4 24 октября 2016 года, серии №. зарегистрированной в реестре за №. Действие доверенности до настоящего времени в соответствии с требованиями ст. 188 ГК РФ не прекращено. Так как, основной договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и ответчиками до 25 мая 2017 года заключен не был по вине именно Продавца, несмотря на неоднократные требований Покупателя, истец считает обоснованным просить суд взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3, солидарно сумму задатка в двойном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения идентичные правовой позиции изложенной в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупателем) и ответчиками ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Сатават Республики Башкортостан ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, серии №, зарегистрирована в реестре за № (Продавец), был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Так согласно пунктов 1 и 2 которого, Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить одну целую квартиру под номером 47, состоящую из 1 жилой комнаты, находящуюся в городе Сочи, по <адрес>, в доме под номером 194/4, общей площадью 28 кв.м..

Квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2016 г., заключенного в г. Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2016 г. сделана запись регистрации №.

Вместе с тем, существует ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона.

Согласно пунктов 3., 3.1 и 3.2. вышеуказанного Договора, договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

Продажная цена квартиры будет составлять: 1 800 000 ( один миллион восемьсот тысяч) рублей.

«Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:

сумма в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;

сумма в размере 500 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок до 15 ноября 2016 г.,

«Продавец» обязуется к моменту подписания основного договора купли-продажи оплатить и снять ограничения (обременения) по ипотеке недвижимого имущества указанного в п.1.

Согласно пунктов 4 и 5 предварительного Договора, «Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основной договор купли-продаж должен быть заключён в срок до 15.11.2016 г. включительно.

Согласно пунктов 6 и 6.1. предварительного Договора, в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ «Стороны» предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации: В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5 уплатить «Покупателю» двойную сумму задатка, т.е. 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Согласно пункта 7 Предварительного договора купли-продажи квартиры, содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом). 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора Сторонам разъяснены.

26 октября 2016 года Покупатель ФИО1 оплатила денежные средства, указанные в пункте 3.2. Предварительного Договора в качестве задатка в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в сумме 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика ФИО2.

До 15 ноября 2016 года Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами не был, доказательств обратного суду представлено не было.

При этом суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Продавца, так как не была оплачена ипотека и не снято обременение, и стороны 14 ноября 2016 года пришли к соглашению об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры, до 07 декабря 2016 года.

Так как до 07 декабря 2016 года Продавцом не были выполнены свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, не была оплачена ипотека и не снято обременение в виде ипотеки, стороны пришли 07 декабря 2016 года к соглашению об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры до 22 декабря 2016 года.

В связи с тем, что и до 22 декабря 2016 года основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине Продавца, которым не были выполнены свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, не была оплачена ипотека и не снято обременение в виде ипотеки, стороны пришли 21 декабря 2016 года к соглашению об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры до 25 мая 2017 года, а так же увеличения суммы задатка на 200 000 рублей, которая были выплачена истцом ответчику ФИО2 25 декабря 2016 года, что подтверждается распиской ФИО2. 13 февраля 2017 года ФИО2 действующая по доверенности и в интересах ФИО3 распиской от 13 февраля 2017 года подтвердила обязательства осуществить подписание и регистрацию основного договора купли-продажи квартиры до 28 февраля 2017года.

10 марта 2017 года истцом ФИО1 было направлено ФИО3 и вручено ФИО2, действующей от имени ФИО3 по доверенности, требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры до 25 мая 2017 года.

Данное требование было вручено ФИО3 21 марта 2017 года. Однако ни до 15 мая 2017года, ни до 25 мая 2017 года основой договор купли-продажи квартиры по вине Продавца ФИО3 и его представителя ФИО2 не был подписан и подан в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Согласно ч. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, с учетом указанного выше нормами гражданского законодательства, предусмотрена возможность обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Следовательно, ФИО1 передала продавцу сумму задатка в размере 1 500 000 руб., поэтому требования о взыскании двойной суммы задатка подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает возможным взыскать сумму задатка с ФИО3

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, стороной по сделки является ФИО3, а ФИО2, лишь представляла его интересы. При этом права и обязанности сделкой установлены в отношении ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 23 200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 3 000 000 руб. сумма задатка; 23 200 руб. госпошлину.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: