Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак С.В. к Коротину В.В. о государственной регистрации права собственности и встречному иску Коротина В.В. к Новак С.В. о признании расписки безденежной, о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Новак С.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Коротину В.В. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, доли земельного участка, доли мест общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО на праве собственности принадлежало жилое помещение площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , помещение №, доли земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером и доля мест общего пользования: помещения нежилое, площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 04 апреля 2021 г. Кравцова Е.В. (продавец) и Новак С.В. (покупатель) заключили соглашение о задатке при купле-продаже квартиры, согласно которого ФИО получила от Новак С.В. задаток в размере 300 000 рублей в счет оплаты приобретения в собственность жилого помещения площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Согласно п.п. 6,7 соглашения о задатке стороны определили, что договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен до 01.07.2021 и в случае его невыполнения сумма задатка остается у продавца. 11 июня 2021 г. Новак С.В. в счет оплаты за жилое помещение передала ФИО сумму в размере рублей, о чем была составлена расписка, собственноручно написанная ФИО 25 июня 2021 г. Новак С.В. и ФИО заключили договор купли-продажи жилого помещения общей площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: . При подписании договора купли-продажи жилого помещения 25 июня 2021 г. Новак С.В. передала ФИО оставшуюся сумму в размере рублей, Кравцова Е.В. в свою очередь передала Новак С.В. ключи от квартиры и оригиналы документов на собственность. После подписания договора купли-продажи они совместно подали в офисе ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи по ул. 20-Горнострелковой дивизии заявления о государственной регистрации перехода прав на жилое помещение общей площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , с приобщением трех экземпляров договоров купли-продажи в подлинниках. Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения общей площадью кв.м., с кадастровым номером был полностью исполнен сторонами. Согласно свидетельству о смерти 14.07.2021 ФИО скончалась, в связи, с чем государственная регистрация перехода права на жилое помещение не состоялась. Единственным наследником ФИО является ее сын Коротин В.В.

Коротин В.В., не признавая иск, обратился со встречным иском к Новак С.В. о признании расписки безденежной, признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Коротин В.В. мотивировал встречные требования тем, что он является сыном ФИО, которая умерла 14.07.2021, и единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО На момент смерти ФИО на праве собственности принадлежало следующее имущество: жилое помещение площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью .м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер , доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью кв.м., расположенное по адресу: кадастровый номер №. 04.04.2021 между продавцом ФИО и покупателем Новак С.В. заключено Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры. Согласно пункту 1 Соглашения о задатке Продавец получил от Покупателя денежную сумму в размере 300 000 рублей в счет оплаты приобретения по предварительному договору в собственность квартиры по адресу ул. . Согласно пункту 3 Соглашения о задатке при купле-продаже квартиры цена квартиры определена Сторонами в сумме 4 500 000 рублей. На втором листе Соглашения о задатке имеется рукописная запись, выполненная ФИО следующего содержания: «Остаток суммы рублей». Оснований ставить под сомнение получение ФИО денежных средств в качестве задатка в размере 300 000 рублей у Коротина В.В. не имеется. Новак С.В. в первоначальном исковом заявлении указала, что 11.06.2021 купила у ФИО спорную квартиру - жилое помещение, площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, оплатила ее стоимость в размере рублей, подтверждением чему является расписка Новак С.В. от 11.06.2021. Коротин В.С. не согласен с распиской Новак С.В. от 11.06.2021, так как данная расписка не подтверждает факт получения ФИО указанных в расписке денежных средств. Отсутствуют какие-либо иные письменные доказательства, свидетельствующие о получение ФИО денежных средств в размере рублей от Новак С.В. По этой причине отсутствуют основания доверять расписке Новак С.В., как заинтересованному лицу в исходе дела. Новак С.В. в материалы дела предоставлена расписка от 11.08.2021, составленная ФИО о получении от Новак С.В. денежных средств в размере рублей. Однако данная расписка также не может являться доказательством получения ФИО денежных средств от Новак С.В. по той причине, что данная расписка является безденежной. ФИО умерла 14.07.2021, а предоставленная Новак С.В. расписка датирована 11.08.2021. Тем самым, на дату составления расписки ФИО не было в живых. Соответственно, данная расписка не может служить доказательством получения 11.08.2021 ФИО денежных средств от Новак С.В. Материалы гражданского дела не содержат надлежащих письменных доказательств оплаты покупателем Новак С.В. стоимости приобретаемой квартиры у ФИО за исключением задатка в размере 300 000 рублей. В качестве подтверждения финансовой возможности оплаты стоимости квартиры Новак С.В. предоставила сведения об имеющемся у нее кредитном договоре № от 10.06.2021, заключенном с ООО «» на сумму рублей. Однако указанная сумма в четыре раза меньше стоимости спорного жилого помещения, в связи с чем предоставленный кредитный договор не подтверждает финансовую состоятельность Новак С.В. и возможность оплаты по договору. Поскольку оплата не была произведена, то ФИО не передавала Новак С.В. квартиру и продолжала проживать в ней. Материалы гражданского дела содержат материал проверки № 3357 по заявлению ФИО, зарегистрированному в КУСП за № 11868 от 28.06.2021. Согласно заявления ФИО и ее объяснения 27.06.2021 сожитель Новак С.В. по имени «Т.» пришел к ФИО домой, устроил скандал на бытовой почве, причинил ей телесные повреждения, высказывал угрозы физической расправы, забрал документы на квартиру и паспорт. Факт причинения ФИО телесных повреждений подтверждается заключением эксперта № от 29.06.2021. Коротин В.В. ставит под сомнение законность составления и получения от ФИО расписки от 11.08.2021, а также сам факт получения ФИО. денежных средств в сумме рублей. Коротин В.В. полагает, что расписка от 11.08.2021 ФИО составлена под влиянием угрозы и насилия. Фактическая передача денежных средств по расписке от 11.08.2021 не осуществлялась, по этой причине расписка от 11.08.2021 является безденежной. 25.06.2021 между ФИО (Продавец) и Новак С.В. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого помещения, согласно пункта 1.1 которого Продавец продала, а Покупатель купила объект недвижимости – жилое помещение, назначение жилое, общей площадью кв. м, этаж 3, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1. Договора, стороны оценили вышеуказанный объект в сумму стоимости в размере рублей. Также, 25.06.2021 между ФИО (даритель) и Новак С.В. (одаряемый) заключен Договор дарения доли земельного участка, согласно пункта 1.1 которого Даритель дарит, а Одаряемый с принимает в дар объект недвижимости: доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью кв.м. Коротин В.В. полагает недействительными сделками Договор купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021 и Договор дарения доли земельного участка от 25.06.2021, заключенные между ФИО и Новак С.В.. Как указал Коротин В.В., материалы деле не содержат надлежащих письменных доказательств оплаты покупателем Новак С.В. стоимости приобретаемого имущества, за исключением передачи задатка в размере 300 000 рублей, что подтверждается Соглашением о задатке при купле-продаже квартиры. При заключении названных договоров также были нарушены требования законодательства о нотариальном удостоверении сделки с долевой собственностью. ФИО и Новак С.В. нарушены нормы законодательства об обязательной нотариальной форме сделки при заключении договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021. Также в нарушение действующего законодательства отчуждение жилого помещения произведено без отчуждения доли мест общего пользования с кадастровым номером №

Новак С.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, что в силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации считается надлежащим извещением ее о месте и времени слушания дела, который первоначальные исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Коротин В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, что в силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации считается надлежащим извещением его о месте и времени слушания дела, который первоначальные исковые требования не признал и просил оставить их без удовлетворения, на удовлетворении встречных исковых настаивал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, нотариус Сочинского нотариального округа Д.Ю. Нецветайлов в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Новак С.В. не подлежащими удовлетворению, встречный иск Коротина В.В. удовлетворяет по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела Коротин В.В. является сыном ФИО, умершей 14.07.2021, о чем выдано Свидетельство о смерти № от 16.07.2021 (т. 1 л.д. 74).

Единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО, является ее сын Коротин В.В. (т.1 л.д. 75, 80).

На момент смерти ФИО согласно сведениям ЕГРН на праве собственности принадлежало следующее имущество:

- жилое помещение, площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, на основании Договора купли-продажи от 29.05.2014 года (т.1 л.д. 180-181), что подтверждается записью в ЕГРП № от 06.06.2014.

- доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью .м., расположенный по адресу: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, что подтверждается записью в ЕГРП № от 06.06.2014.

- доли в праве долевой собственности на нежилое помещение, площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, что подтверждается записью в ЕГРП № от 06.06.2014.

При этом судом установлено, что 04.04.2021 между продавцом ФИО и покупателем Новак С.В. заключено Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры, согласно пункту 1 которого, продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 300 000 рублей в счет оплаты приобретения по предварительному договору в собственность квартиры по адресу (т.1 л.д. 43-45).

Согласно пункту 3 соглашения о задатке цена квартиры определена сторонами в сумме рублей. На втором листе соглашения о задатке имеется рукописная запись, выполненная ФИО, следующего содержания: «Остаток суммы рублей».

В судебном заседании стороны не оспорили и не поставили под сомнение подлинность выполнения указанной записи ФИО и получения ею денежных средств от Новак С.В. в размере 300 000 рублей.

Во встречном исковом заявлении Коротин В.В. признал и подтвердил данные обстоятельства, что в силу ч.2 статьи 68 ГПК Российской Федерации освобождает другую сторону от дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

В силу чего у суда не имеется оснований ставить под сомнение получение ФИО от Новак С.В. денежных средств в качестве задатка в размере 300 000 рублей.

25.06.2021 между ФИО (Продавец) и Новак С.В. (покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого помещения (т.1 л.д. 214-229), согласно пункту 1.1 которого продавец продала, а покупатель купила объект недвижимости: жилое помещение, назначение жилое, общей площадью кв. м, этаж 3, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.1. Договора купли-продажи жилого помещения, стороны оценили вышеуказанный объект в сумму стоимости в размере рублей.

Также, 25.06.2021 между ФИО (даритель) и Новак С.В. (одаряемый) заключен Договор дарения доли земельного участка, согласно пункту 1.1 которого Даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает в дар объект недвижимости: доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью кв.м. Согласно пункта 1.2 договора дарения доли земельного участка, вышеуказанная доля земельного участка принадлежит дарителю на основании договора дарения недвижимого имущества от 06.06.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от 06.06.2014.

Коротин В.В. не признал законность договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021 и договора дарения доли земельного участка от 25.06.2021, заключенных между ФИО и Новак С.В., по причине несоблюдения требований законодательства при их заключении и отсутствию доказательств оплаты покупателем приобретаемого имущества.

Новак С.В. в материалы дела предоставлена копия расписки ФИО от 11.08.2021 о получении от Новак С.В. денежных средств в размере рублей за квартиру (т.1 л.д. 34), и копия расписки Новак С.В. от 11.06.2021 о приобретении квартиры у ФИО и оплате рублей (т.1 л.д. 35), подлинники, которых обозревались в судебном заседании.

Суд критично относится к расписке Новак С.В. от 11.06.2021 о производстве оплаты в размере рублей по той причине, что расписка Новак С.В. не подтверждает факт получения ФИО 11.06.2021 указанных в расписке денежных средств.

У суда не имеется основания доверять расписке Новак С.В., как заинтересованному лицу в исходе дела.

Материалы дела не содержат иных доказательств, подтверждающих факт получения ФИО от Новак С.В. указанной суммы денежных средств.

При том, что на дату составления указанной расписки, в которой указано, что Новак С.В. купила квартиру за рублей никакого договора - ни предварительного, ни основного купли-продажи квартиры на указанную сумму не составлялось.

Тогда как условиями договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021 сторонами определена стоимость приобретаемого Новак С.В. жилого помещения в размере рублей.

В расписке Новак С.В. от 11.06.2021 указывает о приобретении жилого помещения у ФИО за рублей, что указывает на несоответствие с ценой имущества, являющегося предметом договора купли-продажи.

Суд также критично относится к расписке ФИО от 11.08.2021 (т. 1 л.д. 34) о получении от Новак С.В. денежных средств в размере рублей.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти от 16.07.2021 (т. 1 л.д. 74) следует, что ФИО умерла 14.07.2021.

Предоставленная Новак С.В. расписка датирована 11.08.2021, что указывает о невозможности составления ФИО расписки в указанную дату по причине своей смерти.

В связи с чем расписка от 11.08.2021 не может служить доказательством получения ФИО. в указанную дату денежных средств от Новак С.В.

В материалы гражданского дела Коротиным В.В. приобщены копии материала проверки № 3357, проводимого и.о. дознавателя УУП ОУУП и ПДН отдела полиции (Хостинский район) УВД г. Сочи лейтенантом полиции И.Н. по заявлению ФИО, зарегистрированному в КУСП за № 11868 от 28.06.2021 (т.1 л.д. 111-119).

Согласно заявления ФИО. и ее объяснения 28.06.2021 следует, что в конце мая 2021 года она решила продать квартиру, ее сосед из квартиры № по имени Т. предложил купить квартиру и дал задаток в размере 300 000 рублей. ФИО согласилась на данную сделку и подписала с Т. предварительный договор купли-продажи. В связи с тем, что остальная сумма не была оплачена, ФИО сообщила о намерении продать квартиру другому покупателю. 27.06.2021 примерно в 23.30 часа к ФИО в квартиру пришел Т., устроил скандал, причинил ей телесные повреждения, высказывал угрозы физической расправы, забрал документы на квартиру и паспорт.

Обстоятельства причинения ФИО телесных повреждений подтверждается заключением эксперта № от 29.06.2021 года ГБУЗ г. Сочи «Бюро СМЭ №2» (т.1 л.д. 128). Согласно заключению у ФИО г.р. имеются повреждения в виде . Данные телесные повреждения причинили легкий вред здоровью, так как вызвали расстройство его на срок до трех недель. Причинены повреждения действием тупых предметов и по давности не противоречат срокам событий, указанных в постановлении.

Сведения, сообщенные ФИО сотруднику полиции в объяснении от 28.06.2021 указывают на следующие существенные обстоятельства.

На дату составления объяснения от 28.06.2021 ФИО признает получение в качестве оплаты за отчуждаемое имущество только задаток в сумме 300 000 рублей, что опровергает утверждения Новак С.В. об оплате рублей по составленной ею расписке от 11.06.2021.

На дату составления объяснения от 28.06.2021 ФИО фактически проживает в спорной квартире, что указывает на то, что не была произведена фактическая передача от продавца покупателю предмета Договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021.

В совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами у суда отсутствуют основания не доверять сведениям, сообщенным ФИО сотруднику полиции в объяснении от 28.06.2021.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что материалы дела не содержат доказательств оплаты Новак С.В. стоимости приобретаемого имущества в размере рублей до даты смерти ФИО 14.07.2021, суд приходит к выводу о безденежности расписки ФИО от 11.08.2021.

При заключении Договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021 и Договора дарения доли земельного участка от 25.06.2021 ФИО и Новак С.В. нарушены требования законодательства, обязывающие нотариальное удостоверение совершаемой сделки.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно пункту 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно пункту 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Также в нарушение действующего законодательства отчуждение жилого помещения ФИО произведено без отчуждения доли мест общего пользования с кадастровым номером №

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Новак С.В. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю мест общего пользования: помещения нежилое, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: пропорциональную площади жилого помещения от ФИО Новак С.В.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Материалы гражданского дела не содержат договора, предметом которого является вышеуказанное нежилое помещение.

В силу допущенных ФИО и Новак С.В. нарушений требований законодательства при заключении Договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021 и Договора дарения доли земельного участка от 25.06.2021 имеются основания для признания их недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с применением последствий недействительности сделки в пользу Новак С.В. подлежат взысканию оплаченные 04.04.2021 за приобретаемое имущество денежные средства в сумме 300 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Новак С.В., паспорт гражданина Российской Федерации , в иске к Коротину В.В. о государственной регистрации права собственности отказать.

Встречный иск Коротина В.В., паспорт гражданина Российской Федерации , удовлетворить.

Признать безденежной расписку от 11.08.2021, составленную от имени ФИО о получении от Новак С.В. денежных средств в размере рублей.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи жилого помещения от 25.06.2021, заключенный между ФИО (продавец) и Новак С.В. (покупатель) в отношении объекта недвижимости: жилого помещения, назначение жилое, общей площадью кв. м. этаж расположенного по адресу: кадастровый номер №

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Коротина В.В. в пользу Новак С.В. денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать недействительной сделкой договор дарения доли земельного участка от 25.06.2021, заключенный между ФИО (даритель) и Новак С.В. (одаряемый) в отношении объекта недвижимости: доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью +/-.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 29.08.2022 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова