Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что дд.мм.гггг между ФИО2 (арендатором) и МКУ «Земельный комитет» был заключен Договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды был зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

дд.мм.гггг между арендатором ФИО2 и ФИО1 (новым арендатором) был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды вышеуказанного земельного участка от дд.мм.гггг№. Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>дд.мм.гггг

дд.мм.гггг между ФИО1 (новым арендатором) и МКУ «Земельный комитет» было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым арендатором стал ФИО1

Постановлением администрации <адрес>№ от дд.мм.гггг вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1

дд.мм.гггг между ФИО1 и МКУ «Земельный комитет» был заключен Договор купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 полностью оплатил в пользу МКУ «Земельный комитет» выкупную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. дд.мм.гггг Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО1

Истец указывает, что с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, обязательства арендатора по ранее заключенному между истцом и ответчиком Договору аренды земельного участка считаются прекращенными в связи с совпадением в одном лице арендодателя и арендатора.

В соответствии с Договором № от дд.мм.гггг размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>, и вносится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Арендатор произвел оплату арендной платы за вышеуказанный земельный участок двумя платежами: дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> и дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме оплатил годовой размер арендной платы в сумме <данные изъяты> авансом.

В связи с выкупом земельного участка в собственность, истец обратился в МКУ «Земельный комитет» с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>, в чём письмом № от дд.мм.гггг ему было отказано по причине отсутствия правовых оснований для такого возврата и указанием на то, что размер годовой арендной платы является выкупной ценой на аукционе.

ФИО1 считает данный отказ незаконным, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 просит (с учётом заявления об уточнении основания исковых требований от дд.мм.гггг.) взыскать с МКУ «Земельный комитет» денежные средства в размере <данные изъяты>, излишне уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что по договору о передаче ( уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. к ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от дд.мм.гггг. В счёт уступаемых прав по договору аренды ФИО1 уплатил арендатору ФИО2 компенсацию в сумме <данные изъяты> Возражения на иск считает необоснованными.

Представитель ответчика МКУ «Земельный комитет» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, указав, что согласно аукционной документации задаток на участие в аукционе перечисляется на счёт администрации <адрес>. Исходя из протокола №г. заседания комиссии по приёму заявок на участие в аукционе от дд.мм.гггг. предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Победителем аукциона стал ФИО2, которым была уплачена годовая арендная плата в сумме <данные изъяты>, установленная по результатам аукциона на право заключения договора аренды. ФИО1 не было внесено ни одного платежа, в отличие от прежнего арендатора ФИО2, который внёс годовую арендную плату полностью. Согласно п.1 ст.1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное. По смыслу данной нормы договором аренды земельного участка № от дд.мм.гггг не предусмотрен возврат излишне уплаченной арендной платы. Согласно предмету аукциона, по результатам его проведения, истцом было приобретено право на заключение договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по стоимости последнего предложения годового размер арендной платы за земельный участок, возврат которого действующим законодательством не предусмотрен.

Представитель третьего лица администрации <адрес>ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, так как обязательство по внесению арендной платы исполнено иным лицом, имеет место намерение истца получить неосновательное обогащение. На основании разъяснений, содержащихся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» истец не вправе требовать в свою пользу взыскания денежных средств.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ч. 16 ст. 39.11 ЗК РФ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ, задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно абз. 2 ч. 5 ст. 448 ГК РФ, при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу ч. 1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что ФИО2 подал заявку об участии в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Из протокола № от дд.мм.гггг заседания комиссии по подготовке и организации аукциона следует, что предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Победителем аукциона признан ФИО2 Размер ежегодной арендной платы земельного участка составляет <данные изъяты> Сумма задатка для участия в аукционе <данные изъяты> Сумма внесенного задатка засчитывается в сумму ежегодной арендной платы за земельный участок, предложенную победителем аукциона.

Согалсно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

дд.мм.гггг между арендодателем МКУ «Земельный комитет» и арендатором ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из договора также следует, что земельный участок предоставлен на основании протокола № заседания комиссии по подготовке и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (о результатах аукциона) от дд.мм.гггг (п. 1.1). земельный участок предоставлен сроком на 20 лет (п.2.1). Размер годовой арендной платы на земельный участок определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет <данные изъяты> (п. 3.1). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.2).

По акту приема-передачи земельного участка от дд.мм.ггггФИО2 принял вышеуказанный земельный участок, претензий у сторон нет.

Судом установлено, что арендатор спорного земельного участка, оплатил в полном размере годовую арендную плату за земельный участок, что подтверждается чеком - ордером от дд.мм.гггг на сумму <данные изъяты> и чеком – ордером от дд.мм.гггг на сумму <данные изъяты> коп.

дд.мм.гггг между арендатором ФИО2 и новым арендатором ФИО1 был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничен от дд.мм.гггг№. В соответствии с указанным договором от дд.мм.гггг арендатор земельного участка передал все права и обязанности арендатора по Договору № от дд.мм.гггг новому арендатору ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка.

дд.мм.гггг между арендодателем МКУ «Земельный комитет» и арендатором ФИО1 было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг№.

Постановлением администрации <адрес>№ от дд.мм.гггг земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО1

дд.мм.гггг между продавцом МКУ «Земельный комитет» и покупателем ФИО1 заключен Договор № купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям Договора купли-продажи № от дд.мм.гггг продавец продает, а покупатель приобретает в собственность застроенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Выкупная цена земельного участка составила <данные изъяты> Указанная сумма была оплачена ФИО1, что подтверждается чек- ордером от дд.мм.гггг и письмом МКУ «Земельный комитет» № от дд.мм.гггг.

Согласно выписке из ЕГРП от дд.мм.гггг в настоящее время собственником спорного земельного участка значится ФИО1 с дд.мм.гггг

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок находился в аренде с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Расчет размера арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг., представленный истцом, суд находит правильным. Сумма переплаты составляет <данные изъяты>

Письмом от дд.мм.гггг№ МКУ «Земельный комитет» отказал ФИО1 в возврате денежных средств по арендной плате за указанный земельный участок.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

С того момента как истец ФИО1 стал собственником земельного участка он обязан уплачивать земельный налог и не может одновременно уплачивать и арендную плату за земельный участок.

Доводы ответчика и третьего лица на иск суд не может признать обоснованными, так как по договору от дд.мм.гггг о передаче (уступке прав) и обязанностей по договору аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг. № к истцу перешли все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды, в том числе право требования излишне уплаченной арендной платы.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» в пользу ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, излишне уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2018г.

Судья Л.Г. Безукладова