Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец обосновал тем, что ТСЖ «Адресат» является добровольным объединением собственников индивидуальных жилых домов (домовладельцев), нежилых помещений и иной недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>, пер. Рудный, пер. Яхонтовый и пер. Тюменский. ФИО3 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Объектом собственности членов товарищества является оборудование и здание насосной (скважина), которая обеспечивает водой дома членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ, но пользующимися водой из скважины, принадлежащей ТСЖ.

Уставом ТСЖ «Адресат» установлено, что средства Товарищества состоят из: вступительных, целевых взносов, обязательных платежей членов Товарищества, платежей собственников индивидуальных жилых домов за содержание и ремонт общего имущества и прочих поступлений. Каждый член Товарищества должен принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в размере, установленном общим собранием членов товарищества. С 2011 года действовал тариф, утвержденный общим <данные изъяты>. ФИО3 является членом Товарищества, коммуникациями ТСЖ пользуется и оплаты по квитанциям частично производит. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 перед ТСЖ имеется задолженность в размере <данные изъяты>., образовавшаяся из неоплаченных сумм по взносам на содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества ТСЖ, взносов на управление ТСЖ и др. взносов. ФИО1 платит взносы нерегулярно. В соответствии со ст.319 ГК РФ полученные платежи сначала шли на погашение прежних долгов, а только потом засчитывались в счет текущих платежей, согласно установленной очередности погашения требований по обязательствам.

Кроме этого, произведен расчет пени, согласно действующим ставкам рефинансирования за период долга. Общая сумма пени за весь период составляет <данные изъяты> коп. Последняя оплата, которую произвел ФИО1 в октябре 2018 года пошла на погашение задолженности за 2016 года.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> рублей 83 коп. по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт скважины, взносов на управление ТСЖ, членских и других установленных Уставом ТСЖ «Адресат» взносов, пени в размере <данные изъяты> рублей 18 коп, судебные расходы, а именно: 408 рублей, оплаченные ТСЖ «Адресат» за оформление Выписки из ЕГРН, 71 рубль 98 копеек, оплаченные ФГУП «Почта России» за отправку претензии, 2098 рублей за оформление Справки КБУ «<адрес>кадастр», 9500 рублей, за оказание юридического сопровождения по делу о взыскании долга с ФИО1, по оформлению Претензии, подбору и подготовке документов к исковому заявлению, оформлению данного искового заявления и представление интересов ТСЖ в суде, 3236 рублей 30 коп., оплаченные в счет госпошлины.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что ответчик считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Ссылается на то, что ФИО1 с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ТСЖ«Адресат». По ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО1 выплачивали денежное вознаграждение за минусом оплаты взносов на холодное водоснабжение. Таким образом, задолженность у ФИО1 за холодное водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Кроме того, исковое заявление ТСЖ «Адресат» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в предъявлении требования о взыскании задолженности, которая могла образоваться до ДД.ММ.ГГГГ следует отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Согласно контррасчёту Ответчика, подтверждается наличие у него задолженности за холодное водоснабжение на ноябрь 2018 года в размере 2 105,60 руб.

Из квитанций на оплату возможно установить за какой период времени и какие счета оплачивалась ответчиком исходя из суммы платежей.

В адрес ФИО1 уведомление о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования в декабре 2015 года не поступало, в связи с чем он был лишён возможности выразить своё мнение относительно ежемесячного взноса в размере 1 200 руб.

Считает требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснила, что в настоящее время задолженность ответчика по основному долгу составляет 59687 рублей 73 копейки. Из вознаграждения ответчика, как председателя ТСЖ, взносы не удерживались.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что когда ему счета приносят, он их оплачивает. Не согласен с членскими взносами.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В судебном заседании установлено, что истец является добровольным объединением собственников индивидуальных жилых домов (домовладельцев), нежилых помещений и иной недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>, пер. Рудный, пер. Яхонтовый и пер. Тюменский, что подтверждается уставом.

ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> подтверждается Справкой КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 5 п.5.1.1 Устава ТСЖ «Адресат» в редакции 2011г. установлено, что средства Товарищества состоят из: вступительных, целевых взносов, обязательных платежей членов Товарищества, платежей собственников индивидуальных жилых домов за содержание и ремонт общего имущества и прочих поступлений.

Разделом 11 п. 3 Устава установлено, что каждый член Товарищества должен принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

С 2011 года в ТСЖ «Адресат» действовал тариф на водопотребление, утвержденный общим собранием собственников жилья от 19.12.2010г., который составлял 117 рублей 70коп. за 1 куб.м воды, что подтверждается приложением к договору о водоснабжении и водопотреблении.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы по взносам: в сумме 130 рублей за куб. метр воды и ежемесячный взнос в сумме 1200 рублей.

Согласно Решению общего собрания от 27.08.17г. тарифы были изменены на 135 руб. за куб. метр воды и фиксированный ежемесячный взнос 1300 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО1 является членом Товарищества, что подтверждается списком собственников домов, не своевременно и не в полном объеме вносит установленную плату.

Согласно представленному истцом расчету, счетам-квитанциям и платежным документам, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 перед ТСЖ имеется задолженность в размере 75835 рублей 83коп., образовавшаяся из неоплаченных сумм по взносам на содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества ТСЖ, взносов на управление ТСЖ и др. взносов.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, а исковые требования в указанной части обоснованными.

Суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности применительно к периодам образования задолженности до декабря 2015 года.

Согласно ст. 203 ГК течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как видно из расчета истца, квитанций и платежных документов, ответчиком в декабре 2015 года, при текущем начислении 2942 рубля 50 копеек, было оплачено 12180 рублей, что свидетельствует о признании им долга, образовавшегося в предшествующий период.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что истец незаконно направлял его платежи в счет оплаты долгов, которые образовались ранее.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку при оплате счетов, сформированных истцом, ответчик не указывал в счет какого обязательства им вносится платеж, действия истца направлявшего платежи в счет погашения задолженности, которая образовалась ранее нельзя признать незаконными.

То, что ответчик вносил оплату в соответствии с квитанциями за конкретный месяц, не свидетельствует о незаконности действия истца, поскольку в чеках об оплате назначение платежа как платежа за конкретный период не указано.

Доводы представителя ответчика о том, что в период деятельности ответчика как председателя, с его вознаграждения удерживали плату за холодную воду, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в том числе и пояснениями самого ответчика.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика, оспаривающего решения общего собрания членов ТСЖ по установлению взносов и их размеров, поскольку в судебном порядке указанные решения незаконными не признавались.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что после обращения истца в суд, задолженность ответчиком частично была погашена и на дату судебного заседания составляет 59687 рублей 73 копейки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме 25979 рублей 18 коп. Проверив правильность расчета пени, суд признает его верным, а исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, связанных с почтовым отправлением претензии ответчику в сумме 71 рубль 98 копеек, а также за оформление выписки из ЕГРН в сумме 408 рублей, справки «<адрес>кадастра» в сумме 2098 рублей, суд признает данные расходы обоснованными, подтвержденными квитанциями об оплате и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3236 рублей 30 копеек, которые подтверждены квитанцией.

Поскольку оплата задолженности ответчиком была произведена после обращения истца в суд, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Представителем по данному делу является председатель правления ТСЖ «Адресат» ФИО5.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Адресат», председатель правления руководит текущей деятельностью товарищества, действует без доверенности от имени товарищества.

Исходя из вышеизложенного, председатель правления, действуя от имени и по поручению ТСЖ, представляет его интересы, в том числе в судебных органах, исполняя при этом свои должностные обязанности.

Учитывая, что за свою трудовую деятельность последняя получает вознаграждение, суд не находит оснований для взыскания денежных средств за юридическое сопровождение по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Адресат» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Адресат» задолженность по взносам в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты>, судебные расходы за отправку претензии в сумме 71 рубль 98 копеек, судебные расходы за оформление справки в сумме 2098 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3236 рублей 30 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Д. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2019 года.