Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительным, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В июле 2021 года ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей организации — ООО УК «Салют». Учитывая указанное нарушение, считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права истца и законные интересы как собственника, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в иске, в дополнительных пояснениях считает, что есть нарушения при голосовании. Секретарь общего собрания в протоколе не расписывалась и не подсчитывала голоса. Отсутствует кворум, расчетом истца это подтверждено. Решение принято меньшим количеством голосов. Нарушены права на выбор управляющей компании. В протоколе указано, что ФИО1 была секретарем собрания, по факту она не была секретарем, в подсчете голосов не принимала участие, чем было нарушено законодательство. При подсчете голосов выясняется, что не только Леднева не голосовала, но и другие участники не голосовали. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных пояснениях по делу. Пояснила, что считают иск не обоснованным, не подлежащим удовлетворению, поскольку имеют место голословные домысли истца, не подтверждающие обстоятельства. Документы переданы в ГЖИ, уполномоченное рассматривать решение о смене УК, протокол был рассмотрен, в нем было указано о переводе спорного дома в ООО УК Салют. Документы не содержат признаки ничтожности и недействительности. Изначально исковые требования были поданы с нарушением норм жилищного законодательства. Оспариваются решения, а не сам протокол общего собрания. Истцом не доказан факт не соблюдения обязательных требований к проведению собрания. Ответчиком были представлены доказательства. Факт извещения представлен заблаговременно, представлен факт размещения решения. Доводы истца о том, что подлежат исключению квартира №, голосовал именно собственник. Истец не доказывает те обстоятельства, на которые он ссылается, все это голословно, бездоказательно. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Салют» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании 02.12.2021г. свидетель Б. показал, что 4 апреля 2021 года он принимал участие, как представитель собственника квартиры № ФИО2, имеет доверенность от ФИО2, сам он не проживает в данном доме, прав собственности не имеет, но был старшим по этому дому, ФИО1 была секретарем. ФИО1 была секретарем в предыдущей УК. На собрании истец была вместе с мужем, подтверждающего документа нет, есть короткое видео 23 секунды, где видно, что ФИО1 была на собрании. На видео все остальные жители были рядом с ней. Нет подписи ФИО1 в протоколе, поскольку когда ФИО6 ходил собирать голоса, в их подъезд было сложно попасть, свидетель не смог застать ФИО1 дома. Ей звонили, она отказалась подписывать какой-либо документ, а ФИО6 нужно было уложиться в сроки. Свидетель принимал участие в собрании в качестве «старшего» по дому. В протоколе он действовал в лице своей матери ФИО7, в протоколе расписывается ФИО7. 26.04.2021г. на всех подъездах дом № были вывешены результаты собрания. Из квартиры № расписались собственники, дочь и внучка. ФИО8 является дедом и отцом, он просто там проживает. Кв. № – собственник В. подписал ее сын, он там проживает, а В. тем не проживает. От кв. № подпись Р. Скорей всего перепутали бланки. Кв. №. – собственник Г., подписала Ш. это ее девичья фамилия, подтверждается свидетельством о заключении брака, предоставленным в суд. Кв. № - П. Расписалась за мужа, так как муж постоянно в командировках. Общее собрание проводилось, в июле месяце было объявление о проведении собрания. Было анонимное объявление. С 01.10.2021 дом перешел в ООО «Коммунресурс». 19.09.2021 года было собрание, кворум 60 с чем-то процентов. Жители пришил к мнению, что УК Салют делал работу по дому, жители были довольны.

Суд, выслушав представителей сторон, 3 лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности

В соответствии с п. 3, 4 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания

Пунктом 4 указанного Приказа предусмотрено, что протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.07.2021 года (л.д. 6-9)

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.07.2021 года (л.д. 10-13)

Истец указывает, что в июне 2021 года ей стало известно о проведении общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, на котором принято решение о выборе управляющей компанией – ООО УК «Салют». Однако о данном собрании истцу не было ничего не известно, общее собрание проведено без уведомления всех собственников МКД, без сообщения итогового решения, с отсутствием кворума, что нарушает её права и законные интересы как собственника спорного МКД

20.04.2021г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 28.12.20120.04.2021 года

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № (в форме очно-заочного голосования) №, на общем собрании предложено, в том числе, выбрать новую управляющую компанию – ООО УК «Салют». Инициатором проведения собрания указан собственник кв. <адрес> – ФИО2 Очное голосование состоялось 04.04.2021г. в 16-00 час. во дворе дома.

В повестке дня общего собрания указаны следующие вопросы:

1). Об избрании председателя, секретаря и членов счётной комиссии общего собрания.

2). Выбор Совета МКД.

3). Выбор председателя Совета МКД

4). О досрочном расторжении договора управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «Коммунресурс» (ИНН <***>) в одностороннем порядке с 01.05.2021г. в связи с невыполнением условий договора управления согл. ст.162 ЖК ] п.8.2.

5). Выбор управляющей организации для управления МКД.

6) Утверждение условий договора управления МКД с ООО УК «Салют».

7) Заключение утвержденного на данном собрании договора управления МКД с ООО УК «Салют»

8) Вопрос об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД и порядок его определения.

9) Вопрос об использовании общего имущества собственников помещений МКД.

10) Определение лица, уполномоченного на заключение договоров с третьими лицами по передаче в возмездное пользование общего имущества МКД.

11) Вопрос о наделении Председателя СМКД от имени всех собственников полномочиями на заключение договора управления с ООО УК «Салют», представлении их интересов в УО, принятие участия в контроле, приемке выполненных работ, утверждения годового плана работ с правом подписания соответствующих документов.

12) Вопрос о наделении ООО УК «Салют» полномочиями по представлению интересов собственников МКД в суде для взыскания с ООО «Комйунресурс» неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» как необоснованное обогащение

13) Выбор места, способа уведомления о проведении общего собрания собственников помещений о принятых решениях

14) Определение места и срока хранения материалов общего собрания собственников помещений МКД.

Судом установлено, что на общем собрании 20.04.2021г., избрали ФИО2 - в качестве председателя общего собрания

- ФИО1 - в качестве секретаря общего собрания, однако последней протокол общего собрания № г. – 20.04.2021 г. не подписан, что не является в данном случае нарушением, поскольку согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ протокол подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В данном случае лица, проводившие подсчет голосов, а также председатель общего собрания ФИО7 подписали данный протокол общего собрания, проведенного в очно-заочной форме.

Согласно требованиям Закона при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, однако ни во всех Бланках решений собственника в данном МКД соблюдены указанные требования.

В протоколе общего собрания МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 2758,30 кв.м., которая не оспаривалась сторонами в суде.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 1471,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, в протоколе указано, что общее собрание собственников правомочно.

Согласно протоколу общего собрания от 20.04.2021г., по 5 вопросу – вопросу выбора управляющей компанией ООО УК «Салют» проголосовали «за» - 1087,23 голосов, 73,9 % от числа участников, 39,42 % от общего числа; «против» - 338,77 голосов – 23,03 % от числа участников, 12,28% от общего числа; воздержался – 45,20 голосов, 3,07 % - от числа участников, 1,64 % - от общего числа.

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 73,9 % от числа голосов участников и 39,42 % об общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решением принято – выбрать новую УК – ООО УК «Салют»

Истец заявляет требования о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу от 20.04.2021г. недействительным, указывая, что кворума при проведении Общего собрания собственников не было, были учтены голоса лиц, не являющихся собственниками, собственники помещений МКД не уведомлялись о проведении собрания, об итоговом решении.

Истец также указывает о необходимости исключения при подсчете кворума следующие площади: кв. №11 (29,9 кв.м), кв. №43 (31,45 кв.м.), кв. №50 (22,65 кв.м.), кв. №51 (29,9 кв.м), кв. №23 (29,9 кв.м), кв. №20 (29,9 кв.м).

Судом установлено, что от кв. №11 (29,9 кв.м) подпись поставлена В. а собственник указан П.. (документов, подтверждающих полномочия подписи не имеется);

от кв. №20 (29,9 кв.м) подпись поставлена собственником, но дата исправлена.

от кв. №23 (29,9 кв.м.) подпись поставлена Р. а собственник указан Р. (документов, подтверждающих полномочия подписи не имеется);

от кв.№19 (совместная собственность – доля в праве 23,25 кв.м.) подпись поставлена Р. а собственник указан Р.

от №43 (31,45 кв.м. – ? доля) подпись поставлена «Ш. без инициалов, а собственник данной квартиры Г. (документов, подтверждающих смену фамилии после заключения брака не имеется), копию свидетельства о заключении брака ответчик приобщил лишь в материалы гражданского дела;

от кв. №50 (22,65 кв.м.) подпись поставлена ФИО9 от обоих собственников, с подсчетом всей площади квартиры, однако данная квартира в совместной собственности;

от кв. №51 (29,9 кв.м) подпись поставлена ФИО10, а собственник данной квартиры ФИО11 (указано в Бланке)

Представитель ответчика ФИО4 в письменных пояснения не оспаривает исключение при подсчете площадей квартир №11, №51, №23, но считает незначительным нарушением при подсчете кворума площадей квартир №43, №50, №20.

По квартире №43 Ответчик заявляет о том, что решение подписано собственником, поскольку собственник Г. сменила фамилию на Ш.. При этом предоставляет копию свидетельства о заключении брака в суд. Однако в соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ «письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии». Следовательно указанный документ не может считаться допустимы доказательством. В случае предоставления данного доказательства в материалы настоящего дела в соответствии с требованиями ГПК РФ, указанный документ не может подтвердить правомерность включения площади данной квартиры в площадь, учитываемую при подсчете кворума, поскольку данный документ отсутствует в качестве приложения к протоколу Общего собрания, тогда как суд оценивает законность уже существующего протокола общего собрания,

Обязательные Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N44/np "Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Согласно пп. «ж» п.20 вышеуказанных требования «обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений.

Таким образом, исключению подлежат: площадь кв. №11 (29,9 кв.м), кв. №51 (29,9 кв.м), кв. № 23 (29,9 кв.м), кв. №20 (29,9 кв.м)., кв.№19 (совместная собственность – доля в праве 23,25 кв.м.); №43 (31,45 кв.м.), кв. №50 (22,65 кв.м.), кв. №51 (29,9 кв.м), а всего 226,85 кв.м.

В протоколе общего собрания МКД от 20.04.2021г. указана общая площадь МКД – 2 758,30 кв.м.= 100%, а 27,583 кв.м.=1%

С учетом вышеизложенного в протоколе №2 от 20.04.21 кворум указан неверно, т. к. общая площадь помещений дома составляет 2 758,3 кв.м, в собрании приняли участие собственники, владеющие (1471,20 кв.м. - 226,85 кв.м.) = 1244, 35,

Площадь проголосовавших (1244, 35 : 27,583), что составляет 45,1 %

Таким образом, судом установлено, что при проведении Общего собрания, оформленного протоколом №. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, отсутствовал кворум, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что кворум на общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 20.04.2021г. отсутствовал, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания от 20.04.2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 20.04.2021г. - удовлетворить

Признать недействительным Протокол № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева