Гражданский кодекс часть 1

Истец СВЕ обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... от ....

...СВЕ увеличила предмет исковых требования и просит признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленных протоколом внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... от ....

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры № ... по ул. ...

..., якобы, состоялась очная часть собрания собственников многоквартирного дома по ..., заочная часть общего собрания прошла в период с ... по ... путем передачи бюллетеней заочного голосования письменных решений собственников МКД) БТН.

Принимали решения по повестке дня, указанной в протоколе от ... Она не участвовала в данном голосовании, не было объявлений ни об очном, ни о заочном голосовании. У кого из собственников ни спрашивала, никто не знает про собрание, никто не подписывал бюллетени для заочного голосования.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ устанавливает специальные требования к кворуму общего собрания, на котором принимается решение о создании ТСЖ - такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, но устанавливает дополнительные требования к порядку оформления решения: в соответствии с изменениями, внесенным в 2011 году все собственники, принявшие решение о создании ТСЖ должны подписать протокол общего собрания.

Вопросы, которые обязательно надо включить в повестку дня первого общего собрания:

об утверждении кандидатур председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования;

об установлении порядка проведения общих собраний, определения доли голосов, принадлежащих каждому собственнику помещений в многоквартирном доме;

об утверждении состава общего имущества;

о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья - создание ТСЖ;

об утверждении устава ТСЖ;

об определении состава правления создаваемого ТСЖ и избрании его членов;

об определении состава ревизионной комиссии создаваемого ТСЖ и избрании его членов;

о назначении ответственного за регистрацию ТСЖ лица, которое от имени собственников помещений многоквартирного дома будет иметь право провести государственную регистрацию создаваемого товарищества собственников жилья (председателя правления ТСЖ).

В протоколе имеется лишь подпись председателя и секретаря, что является явным нарушением.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Однако, в многоквартирном доме по адресу: ... уже имеется не ликвидированное ТСЖ «Шайба» и вновь создается новое ТСЖ, чего не может быть.

Считает, что её права нарушены.

Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы, касающиеся управления домом. Они напрямую затрагивают его права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Считает, что имеются существенные нарушения закона.

Согласно п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Однако, в доме по адресу: ... уже имеется не ликвидированное, не признанное банкротом ТСЖ «Шайба» с назначенным конкурсным управляющим БПВ и вновь создается новое ТСЖ, что в свою очередь неправомерно. На основании изложенного, просит признать недействительным создание ТСЖ «23», признать недействительной запись о его государственной регистрации.

Представленные протоколы от ... и от ..., бюллетени для заочного голосования имеют ряд существенных нарушений и это при условии не ликвидированного ТСЖ Шайба», а именно:

Согласно выписке из ЕГРН на МКД по адресу: ... общая площадь помещений составляет 6 937 кв.м. (в представленных протоколах 6 923,4 кв.м.);

Множество нарушений оформления протокола, регламентированных приказом Минстроя России от ....../ пр: протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, (в данном случае представлено 2 протокола, второй по неизвестной причине назван протоколом б/н от ... и как указано в протоколе от ... является приложением № 2), однако протокол б/н от ... имеет свою повестку дня, не заявленную в голосовании собственников. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили"). Текст каждого раздела протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В установленных Жилищным кодексом Российской Федерации случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме. Реквизит подписи протокола общего собрания также содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дату ее проставления.

Просматривается также несовпадение количества листов для голосования - бюллетеней (133) и собственников, указанных в реестре (127), неизвестно какой датой они голосовали, помимо прочего вышеуказанного, собственников ввели в заблуждение голосованием по одной повестке дня, а в итоге приложением еще одного протокола от ... по совершенно другой повестке.

Имеются несовпадения в листе голосования - бюллетеней и Реестре (Приложение № 3):

КВ. 15 - Указана в бюллетени КОВ, в реестре ХОВ;

КВ. 27 - ЕДМ, в реестре ЕМД;

КВ. 69 - Зыкова в бюллетене есть, в реестре не указана;

КВ. 72 - ИМГ бюллетеня нет, в реестре указан;

КВ. 76 - ПСИ бюллетень есть, в реестре не указан;

КВ. 78 - БАН бюллетень есть, в реестре не указан;

КВ. 98 - СЕН бюллетень есть, в реестре не указана;

КВ. 100 - ШМК бюллетень есть, в реестре не указан;

КВ. 103 - БЕВ бюллетень есть, в реестре не указана;

КВ. 108 - Мургина бюллетень есть, в реестре не указана;

КВ. 146 - Юхнин бюллетеня нет, в реестре указан;

КВ. 166 - КСВ бюллетеня нет, в реестре указан;

КВ. 22 - Чаплыгина A.M. бюллетень есть, в реестре не указана;

Кроме того, в доме множество арендаторов помещений, каким образом в бюллетене и реестре отражен собственник остается только догадываться. Многим собственникам не предоставлен бюллетень для голосования, соответственно их право нарушено, вследствие чего ей пришлось обойти каждого собственника и подписать петицию протеста против подобного произвола.

Также есть основания полагать, что данные о праве собственности при проведении голосования никто не проверял, либо умышленно использовались неподтвержденные данные с целью набрать кворум собрания: кв. ... (только 1, 2 комната в трехкомнатной квартире) -собственник ИМА - 64 кв.м.+ 14,4 кв.м. (в реестре отражено 69,8); кв. ... - собственник АОВ - 43,8 кв.м. (в реестре и бюллетене отражен не собственник - ПОВ); кв. ... - в совместной собственности СНЮ и МЕА - 45,6 кв.м. (в реестре отражено как долевая собственность по 1/2); кв. ... - собственник МГН - 43,3 кв.м. (в реестре отражено 43,4); кв. ... - совместная собственность СЕД, СОВ, БВК - 61,1 кв.м. (в реестре отражена СОВ 1/3); кв. ... - собственник ИАВ - 51,7 кв.м. (в реестре ВАВ); кв. ... - собственник НАВ - 69,8 кв.м. (в реестре отражено ? от 77,1); кв. ... - собственник ТЮП - 29,8 кв.м. (в реестре отражено 32); кв. ... - собственник ДЕА - 30,4 кв.м. (в реестре отражено 30,3); кв. ... - собственник ИЕВ - 46,2 кв.м. (в реестре отражено 42,2); кв. ... -собственники КАА, КЕЮ, КАА, КЕА - 61,3 кв.м. (в реестре отражено 60,8); кв. ... - собственник ФЛГ - 43,8 кв.м. (в реестре отражено 31); кв. ... -собственник ПСВ - 30,4 кв.м. (в реестре отражен Бызов СВ. - 30 кв.м.); кв. ... - совместная собственность СЛВ и СОМ - 47,2 кв.м. (в реестре отражена долевая собственность 1/2); кв. ... - собственник БАВ - 30 кв.м. (в реестре отражено 30,73); кв. ... - собственник АДП - 61,2 кв.м. (в реестре отражено АПВ в интересах АДП, документ-основание не приложен); кв. ... - собственники БЛВ, БАВ - 43,8 кв.м. (в реестре отражено БАВ в интересах БПВ, документ-основание не приложено); кв. ... - собственники ЕЛВ 2/3 и ЕЕВ I 3- 43,7 кв.м. (в реестре отражено 43,8 кв.м., ЕЛВ 1/3, ЕЕВ 1/3 и ЕМД 1/3); кв. ... - комната 24,2 кв.м. в долевой собственности ШАС, ШЖВ, ШОА по 1/3 (в реестре отражено 75,8 кв.м. и один собственник ШЖВ)+ 44,6 кв.м. ШЖВ; кв. ... - собственник ААИ - 43,7 кв.м. (в реестре отражено 44,6); кв. ... - собственники КЕО и ФРА по 1/2-61,5 кв.м. (в реестре отражено ФРА Уг от 61,1 кв.м.); кв. ... - собственники ГЕД и ГДА 1/2 - 59,7 кв.м. (в реестре отражено 51,8 кв.м. и по 1/3); неучтенное в голосовании помещение, принадлежащее Новокузнецкому городскому округу - 13,8 кв.м.; кв. ... - собственник ХНИ - 43,7 кв.м. (в реестре отражено 44,6); кв. ... - собственник КСА - 30 кв.м. (в реестре отражено 29,9); кв. ... - собственники ЧЯТ - 2/3 и ЯЕВ 1/3- 44,6 кв.м. (в реестре отражено ЯЕВ ? и Рычкова (Черских) ?); кв. ... - собственники КВВ, КЕВ и КСВ по 1/3 - 43,2 кв.м. (в реестре отражено КВВ 1/3, КСВ 1/3 и СЕВ 1/3); кв. ... - собственник ВСЕ - 46,2 кв.м. (в реестре отражена фамилия В); кв. ... - собственник ПГВ - 44 кв.м. (в реестре отражено 44,8).

Ей, как участнику ТСЖ «Шайба» также известно, что в указанное ТСЖ входит не один дом, а целый комплекс, как его пытаются ликвидировать, не получив на то согласие близлежащих домов (дома имеют общую техническую инфраструктуру, общий двор, разводку электричества). В данном случае, она как собственник в МКД не одинока в своей проблеме, к ней также присоединяются кв. ... и многие другие, о чем ею составлено обращение от жильцов МКД по адресу г. Новокузнецк, ул. ...

Согласно ст. 147 ЖК РФ п. 3.1, членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Однако в Протоколе отражается одно и то же лицо.

Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы, касающиеся управления домом. Они напрямую затрагивают её права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Финансовая отчетность ей не разу не предоставлялась, не производились ревизии, не велся учет денежных средств, ни одна из запланированных работ не была проведена, выбирает своеобразного «кота в мешке», судя по протоколу и бюллетеням - правление якобы выбрано, устав согласован, а размер тарифа им видимо потом покажут...Подписывали лица-«собственники» без даты подписи, у многих лиц заявленных в бюллетене не совпадает площадь, нет равного количества бюллетеней и записей в реестре. Проведя очное собрание, нигде не сделали соответствующую запись о несостоявшемся, не набравшем кворуме мероприятии. Протоколов вообще 2, и подписаны не всеми членами ТСЖ, а лишь председателем правления, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Объявления жителям МКД о подаче в суд были сорваны во всем подъездах МКД. Считает, что имеются существенные нарушения закона.

...СВЕ дополнила основания исковых требований, которые мотивирует тем, что ТСЖ считается ликвидированным с момента выдачи регистрирующим органом справки о ликвидации товарищества. С момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ считается прекратившим свое существование (п. 8 ст. 63 ГК РФ. в ред. Федерального чакона от 03.01.2002 №6-ФЗ). В данном конкретном случае ТСЖ не ликвидировано по настоящее время, создано новое ТСН «...

Деятельность ТСН регламентируется уставом, в котором четко прописаны такие моменты, как: место нахождения товарищества; цель его деятельности; состав собственников; порядок принятия решений.

В связи с тем. что одним из оснований заявленных требований были утверждения истца об отсутствии кворума на собрании, то ответчик должен был представить суду доказательства правомочности собрания.

Истец СВЕ на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в протоколах собрания везде указана Ащева и как член правления, и как член ревизионной комиссии. Она вывешивала, представленные ранее объявления 4 раза, но люди боятся того, что БТН станет им «гадить». В их доме все общее и система водоснабжения и отопления и нельзя создавать ТСН на один «кусочек» дома, потому что он единый, кроме того, в настоящее время в Администрации г.Новокузнецка решается вопрос о том, что бы их дом признали единым. Считает, что за систематические нарушения ЖК РФ незаконно БТН восстановили в должности председателя ТСЖ, она самостоятельно вводила тарифы, ни за один год она не отчитывалась. Кворум мы не считали, но например квартира №... собственник, которой является один человек, а проголосовали 3. БТН снова и снова становится председателем ТСЖ, она трижды фабриковала документы. Не может быть организовано ТСЖ в доме в котором уже есть ТСЖ. ТСЖ «Шайба» не ликвидировано, а созданное ТСН это тоже самое, что и ТСЖ «Шайба», находящееся по одному и тому же адресу. Организация 2 ТСЖ в данном случае не правомерно. БТН фабрикует документы, она не признает ни прокуратуру, ни Администрацию г.Новокузнецка, ни Администрацию Заводского района г.Новокузнецка, ни суд. Прошу приобщить к материалам дела мои письменные пояснения.

Она не проходила мимо в момент проведения собрания, не получала никаких уведомлений о проведении собрания. Она видела, что перед её окнами стояло 9 человек вместе с БТН.

Представитель истца СВЕ – КИС на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении к иску, в письменных пояснениях.

Ответчик БТН исковые требования не признала, более подробно позицию по заявленным требованиям выскажет её представитель.

Представитель ответчика БТН – Белых Е.И. исковые требования не признана, пояснила, что истец не отвечает критериям собственника, который в силу Закона имеет право на обращение в суд с данным исковым заявлением, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его трава и законные интересы. СВЕ была уведомлена о проведении собрания путем вывешивания объявлений в местах общего пользования. Кроме того, СВЕ получила бюллетень, а так же во время проведения собрания она проходила мимо, но не стала принимать участие в собрании. Истец была извещена надлежащим образом о проведении собрания, участие, в котором истец добровольно не приняла участие. Доказательств того, что ответчик препятствовал в участии истца в собрании не представлены. Права истца не нарушены, кроме того, один ее голос не повлек бы изменений в принятом решении собственниками МКД.. Довод истца о незаконности создания ТСН «23» на том основании, что на в доме уже имеется ТСЖ «Шайба» не основан на законе. ТСЖ «Шайба» было создано на основании Решения Общего собрания собственников помещений в трех МКД по адресам: ..., дома №..., ... от ... при участии Комитета по управлению муниципальным имуществом, что прямо следует из Протокола № 1 от ... и Устава ТСЖ «Шайба», утвержденного Решением того же собрания, что однозначно не позволяет его считать идентичным или аналогичным ТСН «23», созданным оспариваемым решением собственников спустя 11 лет для управления исключительно МКД ... по ул. .... Решением общего собрания собственников МКД ... по ... от ... (Протокол № 1) по вопросу № 5 повестки дня принято 100%-ое положительное решение - ликвидировать ТСЖ «Шайба» с ... Этим же Решением (Вопросы № 6 и 7) был изменен способ управления МКД на непосредственное управление и была выбрана обслуживающая организация ООО «УК Объединение», то есть с ... деятельность ТСЖ «Шайба» по управлению домом была прекращена на основании решения собственников (в том числе домов №... и ... Впоследствии решением общего собрания собственников МКД ... по ... от ... (Протокол б/н) по вопросу № 3 повестки дня принято 100%-ое положительное решение об изменении способа управления МКД на управление управляющей компанией и была выбрана управляющая компания - ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» ИНН 422 102 9492 (вопрос ... повестки дня). Далее Решением общего собрания собственников МКД ... по ... от ... (Протокол б/н) было принято 100%-ое положительное Решение о смене Управляющей компании и была выбрана управляющая компания - ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» ИНН .... На сегодняшний день решением Арбитражного суда Кемеровской области от ... по Делу № А27-11805/2015 постановлено признать ТСЖ «Шайба» банкротом. То есть, из вышеизложенного следует, что собственники, приняв решение о ликвидации ТСЖ «Шайба» в 2014 г. и прекращении его деятельности по управлению МКД, добросовестно пользовались своими, предоставленными законом, правами на выбор и/или смену способа управления МКД, на выбор и/или смену управляющей организации, на создание в МКД ТСН «...», что абсолютно соответствует требованиям действующего законодательства. Основания для признания письменного решения конкретного собственника недействительным указаны в п.6 ст. 48 ЖК РФ - при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом. Иных оснований для признания письменного решения конкретного собственника недействительным и исключения его из списка участвовавших в голосовании при подсчете кворума и количества голосов по вопросам повестки дня законом не предусмотрено. Несоответствие количества бюллетеней и количества собственников в реестре принявших участие в голосовании (Приложение ... к Протоколу от ...) обусловлено следующими обстоятельствами: ... имеются несовершеннолетние дети, за которых голосовали их законные представители –собственники; ...КСВ бюллетень имеется в наличии и был передан как суду, так и истцу; ...ЮС действительно в реестре указан ошибочно, однако его доля голоса не учитывалась ни при подсчете кворума, ни при подсчете голосов по отдельным вопросам, что подтверждается Приложением № 4 к спорному Протоколу от ..., что следует считать технической ошибкой, не влияющей на результаты проведенного голосования; ...СЕН есть РЕН, сменившая фамилию по браку, что следует читать технической ошибкой, не влияющей на результаты проведенного голосования; ...ИМЕ действительно в Реестре указан ошибочно, и его доля голоса подлежит исключению из % кворума и подсчета голосов по отдельным вопросам; ...ЕДМ - в Реестре - ЕМД очевидно, что это банальная опечатка, не влияющая на результаты проведенного голосования; ...КОВ в Реестре указана под фамилией до брака, однако данное обстоятельство никак не влияет на ход и результаты голосования; ...ЗЕВ, ...ПСИ, ...БЕВ, ...МАА действительно не указаны в Реестре принявших участие в голосовании (Приложение № 3 к Протоколу от ...), однако их голоса были учтены при подсчете, как кворума, так и голосов по отдельным вопросам., что подтверждается Приложением ... к спорному Протоколу от ..., и что следует считать технической ошибкой, не влияющей на результаты проведенного голосования. Истцу было известно о том, что указанные собственники сменили фамилии по судебному разбирательству по другому гражданскому делу, в связи, с чем ходатайствую об истребовании из архива Заводского районного суда гражданского дела .... Указание собственником даты голосования не предусмотрено Законом, так п. 2 ст.47 ЖК РФ гласит - принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В связи с этим отсутствие проставленной собственником даты в бюллетене заочного голосования не является хоть каким-нибудь нарушением при проведении спорного собрания, главное в данном случае - что бюллетень сдан для подсчета голосов до даты окончания голосования. АНН не является одновременно и членом правления и членом ревизионной комиссии. Как совершенно верно указал истец, в соответствии с ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ, АНН не может являться одновременно и членом правления, и членом ревизионной комиссии ТСН «...». Однако включение ее одновременно в оба списка - и правления, и ревизионной комиссии - на стадии голосования не является нарушение Закона. Поэтому, во исполнение требований ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ, АНН, после состоявшегося голосования, в результате которого она была выбрана и в Правление ТСН, и Ревизором ТСН, 10.01.2017г., подала председателю Правления ТСН «23» БТН заявление об исключении ее из состава правления ТСН «23», оставшись, при этом, ревизором ТСН «...». Нельзя считать, что спорный протокол от ... не подписан всеми собственниками, проголосовавшими за принятие таких решений. Как следует из материалов дела, бюллетени заочного голосования являются приложением ... к спорному протоколу от ..., которое, как того требует Приказ Минстроя от ....../пр, содержит и сведения о собственниках, и подписи собственников, проголосовавших за принятие таких решений. Необходимый кворум при проведении спорного собрания имеется, более подробно по каждой квартире мы указали в таблице в своих возражениях, итого кворум составил 59,41 %. Относительно площадей нежилых помещений - при подсчете кворума и доли голосов участников общих собраний в расчет принимается только «полезная» площадь МКД, то есть площадь МКД, не включающая в себя площадь мест общего пользования. Помещение же площадью 13,8 м2, принадлежащее Новокузнецкому городскому округу, расположено в местах общего пользования — в помещении проходного подъезда, поэтому его площадь не должна учитываться при подсчете голосов. Её позиция подтверждается многочисленной судебной практикой и Постановлениями Пленумов ВС. Из анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что речь в данном случае идет о таких нарушениях, которые не позволяют однозначно определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие собственников квартир, количество принадлежащих голосов лицам, принявшим участие в общем собрании. Несмотря на то, что ч. 6 ст. 46 ЖК РФ прямо указывает на право суда оставить в силе обжалуемое решение, если голосование несогласного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, в судебной практике отмечается, что для отказа в иске достаточно хотя бы одного из названных оснований. В судебной практике так же отмечается, что доказывание факта размещения информации на информационных стендах при входах в подъезды многоквартирного дома допускается, в том числе, свидетельскими показаниями. Уведомления о проведении, о результатах собрания размещались в общедоступных местах. Кроме того, истец указывает, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков, полагает, что данный довод не подтверждается документально и является не обоснованным. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" в части споров относительно решений общих собраний указывается: п.109 - решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица; п.114 - в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. К порядку такого уведомления принимаются требования ст. 165 ГК РФ. В связи с чем просит отказать СВЕ в удовлетворении заявленных требований. ТСН «...» образовано с ..., все необходимые документы ми были представлены в ГЖИ. Договор управления при деятельности ТСН не предусмотрен, при ТСН действует устав. ТСН «...» управляет МКД исходя из тарифов, которые были приняты ранее, так же как и план работ, иные решения на собрании не принимались.

Свидетель ПВЛпояснила, ей было известно о проведении собрания, поскольку было вывешено объявление на подъездной двери и на доске объявлений. Собрание проводилось в ноябре на улице. ВЕ видела, что проводится собрание - она проходила мимо, и из своего окошка она видела, что проводится собрание. Она принимала участие в заочной форме голосование и бюллетень сама заполняла. О результатах собрания ей стало известно из уведомления, которое было вывешено на доске объявлений, а также был представлен отчет о голосовании. Ранее их домом управляло ТСЖ, потом все поменялось, она сама в 2013 г. переехала в данный дом и уже через полгода поменялось управление домом.. Во время правления ТСЖ в доме было чисто, во дворе были качели. В настоящее время ТСЖ «Шайба» не работает, квитанции от ТСЖ «Шайба» не приходят. Размер тарифов не согласовывался на данном собрании.

Свидетель АНН пояснила, что о проведении собрания было вывешено объявление. 16 сентября она принимала участие в собрании, а СВЕ проходила мимо и они ее звали, но она не стала принимать участие в собрании. О результатах собрания ей стало известно из объявлений на доске объявлений, а так же ей БТН сообщила о результатах. ТСЖ «Шайба» уже давно нет, примерно года 3-4 ТСЖ «Шайба» не существует. После ТСЖ «Шайба» домом управляла УК «Объединение», УК «ЖКХ», то есть компании разные были. В настоящее время ТСЖ «Шайба» никаких счетов им не выставляет. Размер тарифов согласовывался устно. Она голосовала «за» БТН, ее работой она очень довольна, и ничего в её правлении не смущало. Она хочет жить в чистоте и порядке. Она является членом ревизионной комиссии, а из состава правления её вывели по её письменному заявлению.

Суд на обозрение представляет протокол собрания от ... (л.д. 8-11 ТОМ №1). Свидетель пояснила, что это её подпись.

Свидетель ЦНН пояснила, что объявление о проведении собрания было вывешено в начале ноября, и еще после собрания месяца 3 висело данное объявление. Она лично участвовала в собрании в очной его части. СВЕ она не видела на собрании. Она голосовала путем заполнения бюллетеня, кроме того, она ходила с реестром и собирала подписи. О результатах собрания она узнала из объявления на 1-ом этаже на доске объявлений. ТСЖ «Шайба» не оказывает их дому услуги с 2013 г., после ТСЖ «Шайба» несколько управляющих компаний сменилось. Ей известно, что ТСЖ «Шайба» ликвидировано, потому что его захватила Лещинская, самопроизвольно назвала себя председателем правления, объявила, что ТСЖ «Шайба» ликвидировано, а потом все проголосовали против Лещинской и выбрали УК «Объединение», а после УК «Объединение» нас даже не предупредили о смене управляющей компании. В настоящее время ТСЖ «Шайба» никаких счетов не выставляет. Размер тарифов у них остался прежний, на собрании в повестке дня не было данного вопроса. На собрании по повестке дня обсуждалась новая форма правления, а потом уже встал вопрос об избрании председателем БТН. Тариф по содержанию жилья и по текущему ремонту остался прежний.

Свидетель ГЕВ пояснила, что на подъездной двери было вывешено объявление о собрании, а где-то через пару недель состоялось само собрание, где решался вопрос о возвращении ТСН. В момент собрания она видела Ситникову, она проходила мимо и даже внимания на них не обратила. О результатах собрания ей стало известно из уведомлений на подъезде, согласно данному уведомления ей стало понятно, что вернули ТСН. В данном доме она проживает давно и раньше у них было ТСЖ «Шайба» и уже давно данное ТСЖ не работает, очень давно собирали подписи для ликвидации ТСЖ «Шайба». В ТСН «23» остались те же тарифы, которые и были ранее. Она не помнит согласовывались ли тарифы на последнем собрании.

Истец СВЕ пояснила, что данного свидетеля не было на собрании, она с окна все видела.

Свидетель СНЮ пояснила, что объявление о проведении собрания было вывешено в первой половине ноября, а 16 ноября состоялось собрание, после до Нового года нужно было заполнить бюллетень и сдать. На очной части собрания она была, а также принимала участие в заочном голосовании. СВЕ была на собрании. Ей были известны результаты собрания из уведомлений на досках объявлений. Бюллетени она сама лично ходила и разносила по своему подъезду. Она входит в состав счетной комиссии, производила подсчет голосов, а после все документы передала БТН ТСЖ «Шайба» в последнее время не осуществляет свою деятельность, потому что их дом перевели в управляющую компанию «Объединение», а потом в другую УК «ЖКХ», о том, что их дом передали в УК «ЖКХ» она узнала из квитанций. В общей сложности у них поменялись 3 управляющие компании после ТСЖ «Шайба». От ТСЖ «Шайба» им не приходят квитанции сейчас. В ТСН «...» остались те же тарифы, что были у них ранее. На данном собрании тарифы не утверждались, ... таких вопросов не ставилось. У БТН есть своя работа, поэтому им пришлось ее уговаривать, что бы именно она была председателем ТСН, лучше ее никто не работал.

Судом исследованы письменные материалы дела:

Т. 1

- договор от ... на передачу жилого помещения по адресу: ... собственность СВЕ (л.д. 6-7);

- протокол от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проводимого в форме очно–заочного голосования, инициаторами которого являлась БТН, общая площадь жилых помещений – ... кв.м. В очной части собрания приняли участие 127 собственников помещений в МКД, обладающих 4072,3 кв.м площади, что составляет 58,82 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МК;Д (в соответствии с приложением ... к протоколу б/н от ...). В результате подсчета голосов по бюллетеням заочного голосования кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения (л.д. 8-11; 35-38);

- ответ на запрос от ГЖИ КО, о предоставлении информации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ..., сообщают, что в адрес Госжилинспекции КО от ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» ... поступило заявление о внесении изменений реестр лицензий Кемеровской области с прилагаемыми документами протокол общего собрания собственников помещений от ... с приложениями; реестр собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания с приложением подсчета голосов; акт приема-передачи технической документации и ключей) с указанием сведений о многоквартирном ..., Новокузнецк, в отношении которого данная организация прекращает деятельность по управлению (л.д. 22);

- уведомление от ..., о том, что ... в 19 часов около автостоянки (5 подъезд) состоится общее собрание собственников помещений ... в очно-заочной форме. Утверждение кандидатур председателя и секретаря данного собрания. Утверждение состава счетной комиссии для подсчета голосов по вопросам повестки дня данного и последующих собраний (членов ТНС, собственников МКД) в МКД ... по ... в г. Новокузнецке. Смена способа управления домом ... по ... в г. Новокузнецке: выбор способа управления МКД в виде управления ТСЖ создание Товарищества собственников недвижимости «23», далее – ТНС «23» (л.д. 39);

- проколол б/н от ... внеочердного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ... общей площадью помещений 6 923, 4 кв. м в очно-заочной форме, инициатор собрания БТН (л.д. 40-41);

- реестр собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников МКД ... по ... в г. Новокузнецке от ..., приложение ... к протоколу от ... (л.д. 42-46);

- расчет голосования внеочередного общего собрания собственников МКД ... по ... в г. Новокузнецке, подписанный председателем собрания БТН, секретарем собрания АНН, счетной комиссией: БТН, АНН, СНЮ, итого 53, 2 % процента голосов (л.д. 47-50);

- бюллетени заочного голосования в период с ... по ... собственников ТНС «23», проживающего по адресу: г. Новокузнецк, ул..., кв. кв. ...

- выписка из ЕГРН, о том, что по адресу: ..., площадь жилого дома ... кв.м. (л.д. 198-199);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – Новокузнецкий городской округ (л.д. 200-201);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – Новокузнецкий городской округ (л.д. 200-202);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – КСА (л.д. 203-204);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – СНЮ, МЕА, совместная собственность (л.д. 205-206);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ПГВ (л.д. 207-208);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., данные о правах собственности отсутствуют СНЮ, МЕА, совместная собственность (л.д. 209);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ИЕИ (л.д. 210-211);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – АОВ (л.д. 212-213);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ЕЛВ, ЕЕВ, ЕЛВ, каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 214-215);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ИАВ (л.д. 216-217);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – СПВ, СОМ, совместная собственность (л.д. 218-219);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ГЕД, ГДА, каждый по ? доли в праве (л.д. 220-221);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – МГН (л.д. 222-223);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ТЮП (л.д. 224-225);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – АДП (л.д. 226-227);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – КВВ, КЕВ, КСВ, каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 228-229);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ШАС, ШЖВ, ШОА, каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 230-231);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ВСЕ (л.д. 235-236);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ААИ (л.д. 237-238);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ХНИ (л.д. 239-240);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – БАВ, БПВ, БАВ, каждый по 1/3 доли (л.д. 241-242);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – КАА, КЕЮ, КАА, КЕА., каждый по 1/4 доли (л.д. 243-244);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ЧЯТ – 2/3 доли, ЯЕВ 1/3 каждый по 1/4 доли (л.д. 245-246);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – СЕД, СОВ, БВК, совместная собственность (л.д. 247-248);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – КЕО, ФРА, каждый по ? доли в праве (л.д. 249-250);

Т. 2

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ПСВ (л.д. 1-2);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ...,2, правообладатель – ИМА (л.д. 3-4);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ИМА (л.д. 5-6);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., право собственности отсутствует (л.д. 7);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – НАВ (л.д. 8-9);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: г. Новокузнецк ... правообладатель – КСВ (л.д. 10-11);

- реестр собственников получивших бюллетени для заочного голосования в период с ... по ..., собственника/члена ТСН «23», проживающего по адресу: ... (л.д. 12-16);

- копия решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... по гражданскому делу по иску БТН к СВЕ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым постановлено: признать незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... от ..., проведенного в форме заочного голосования, в остальной части требований БТН отказано (л.д. 17-29);

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... проведенного в форме заочного ... до ... о выборе способа управления домом ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» (л.д. 30);

- договор управления многоквартирным домом № ... от ..., заключенный между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» на оказание услуг по управлению МКД (л.д. 31-35);

- протокол ... от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область г. Новокузнецк, ул... проводимого в форме заочного голосования с ... по ... (л.д. 36-39);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – БСО, БВИ, БИП, каждый по 1/3 доли;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – ГДГ;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – СРО;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – данные отсутствуют;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – МГТ, МНФ, совместная собственность;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – НОД 1/8, ? доли, ШМК, 1/16 доля, БВС 1/16 доля;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – МАА;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – КЛС;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – сведения отсутствуют;

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., правообладатель – КСВ.

Выслушав истца и её представителя, ответчика и её представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования СВЕ к БТН о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома адресу: ..., проведенного в период с ... по ..., оформленного протоколом от ... и о признании недействительным протокола от ... общего собрания собственников многоквартирного дома адресу: ..., проведенного в период с ....по ... удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, «1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ «2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.»

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. ».

Суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании тех доказательств, которые стороны представили в обоснование своих требований и возражений, а потому суд, с учетом всех обстоятельств дела, считает необходимым оставить в силе обжалуемое решение.

Оценив вышеизложенное, суд полагает, что при принятии спорного решения не были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, те нарушения которые установлены не являются существенными, не нарушают права и законные интересы истицы, не причинили истице убытков.

Ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке.

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, представленные письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме очно-заочного голосования не была нарушена, суд полагает, что собственники дома по ... были надлежаще уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания, о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал, тот принял участие в собрании в форме очно-заочного голосования, проголосовав за ТНС «...», кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, проголосовав против заключения договора обслуживания с ТНС «...».

Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований и на основании тех доказательств, которые стороны предоставили суду в обоснование своих требований и возражений.

Кворум истицей не оспаривается, напротив, в своих письменных дополнительных пояснениях, в которых приведен анализ кворума, истец в лице представителя указывает, что кворум составил 57,2 %.

Кроме того, истица указывает, что незаконно избирать втрое ТСЖ, пока не ликвидировано первое.

Данный довод нельзя признать состоятельным, поскольку достоверно установлено, что решением общего собрания собственников ... от ... было ликвидировано ТСЖ «Шайба» с ... и изменен способ управления дома на непосредственное управление, была выбрана обслуживающая организация ООО «УК Объединение»,таким образом, с ... деятельность ТСЖ «Шайба» по управлению домом была прекращена на основании решения собственников. В дальнейшем, решением общего собрания собственников ... от ... изменен способ управления домом на управление управляющей компанией и была выбрана управляющая компания - ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» ИНН ... затем на основании от ... была выбрана управляющая компания - ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» ИНН .... Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ... по Делу № А27-11805/2015 постановлено: признать ТСЖ «Шайба» банкротом. Таким образом, ТСЖ «Шайба» с 2014 г. прекратило деятельность по управлению спорным домом, а потому собственники дома были вправе решать вопрос об избрании другого ТСН.

Суд полагает, что при проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме в период с 16.11.2016г. по 31.12.2016г. были соблюдены требования жилищного законодательства: все решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, отражены в бюллетенях, в которых указаны собственники, основания права собственности, мнение собственника по каждому вопросу.

Суд полагает, что протокол от 09.01.2017г. также соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, в котором отражены все необходимые условия проведенного собрания, несостоятелен довод истца от том, что протокол от ... не подписан всеми собственниками, принявшими участие в голосовании, поскольку неотъемлимой частью решений, оформленных протоколом от 09.01.2017г., являются бюллетени заочного голосования, которые, как раз и содержат все необходимые сведения о собственниках, подписи собственников, проголосовавших за принятие таких решений.

Истица не представила доказательств того, чем нарушены её права, она не представила доказательств того, что спорным решением увеличены тарифы, что обстоятельство, что она не приняла участие в собрании не говорит о нарушении её прав, поскольку, как следует из материалов дела, истицы была уведомлена о проведении собрания, но участие в нем не приняла, законодатель предусмотрел право каждого гражданина реализовывать свои права.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания собственниками дома по ..., которые суд не установил, то обстоятельство, что СВЕ не приняла участие в голосовании не влияет на законность решения, при этом суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые выразили желание избрать именно ТСН ...

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований СВЕ к БТН о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома адресу: г. Новокузнецк, ул..., проведенного в период с ....по ..., оформленного протоколом от ... и о признании недействительным протокола от ... общего собрания собственников многоквартирного дома адресу: г. Новокузнецк, ..., проведенного в период с ....по ... следует отказать.

Предметом иска является законность общего собрания, проведенного в период с ....по ..., оформленного протоколом от ..., и протокола от 09.01.2017г., процедура и порядок проведения собрания, составления протокола, в связи с чем, суд не рассматривал вопрос о законности начисления ОДН. Данный вопрос должен разрешаться путем подачи соответствующего исковго заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать СВЕ в иске к БТН о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома адресу: г. Новокузнецк, ..., проведенного в период с ....по ..., оформленного протоколом от ....

Отказать СВЕ в иске к БТН о признании недействительным протокола от ... общего собрания собственников многоквартирного дома адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., проведенного в период с ....по ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2017 года

Судья подпись С.И. Катусенко