Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре С.Д. Зыкове, с участием представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "РЭП" по доверенности Меркуловой Н.Л., ответчика Колесниковой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуклиной Александры Георгиевны к Колесниковой Марине Павловне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.12.2019г.,

установил:

Шуклина А.Г. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Колесниковой М.П. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.12.2019г. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по <адрес> г.Хабаровске. В период с 01.12.2019г. по 15.12.2019г. было проведено общее собрание собственников МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором выступил собственник <адрес> - Колесникова М.П. Решения собственников были выражены в форме Протокола № общего очередного очно-заочного собрания от 27.12.2019г. (далее - Протокол). Управление многоквартирными домами по <адрес> осуществляет ООО «РЭП». Полагала, что инициаторами общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, у меня имеются сомнения в добросовестности проведенного голосования и подлинности волеизъявления собственников. С протоколом общего собрания не согласна по следующим основаниям. Оспариваемое решение собственников, оформленное Протоколом, принято без ее участия, уведомление о проведении собрания в ее адрес не направлялось, о повестке собрания и о вопросах подлежащих разрешению истец не извещался. Пункт 3 Протокола: Заключение договора с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ». В соответствие с ч.3 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно вводной части Протокола количество голосов собственников, принявших участие в голосовании ответствует 55,21 %. 2/3 голосов от общего числа собственников это 66,67 %. За данный вопрос проголосовало 75,80 % от 55,21 %. Следовательно, вопрос 3 не может считаться принятым, так как отсутствует необходимый минимум в 2/3 голосов, принявших положительное решение. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Пункты 6.1, 7.1, 8.1, 9.1, 9.2, 10.1 Протокола отсутствуют в повестке дня общего собрания собственников. Следовательно, решения по ним приниматься не должны были. Пункт 9 повестки дня изложен в следующей редакции: «Установить стоимость содержания жилого помещения с ДАТА в размере 35,86 руб. ( на содержание -25.56 руб., услуги 1 м.кв., работы по управлению МКД - 4,30 руб. с 1 кв.м, в мес. Пункт 9 Протокола установил положительное голосование по установлению стоимости содержания жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 34,56 руб. (на содержание 23,56 руб./кв.м, работы текущий ремонт 6 руб./ кв.м, в месяц., управление домом - 5 руб./кв.м, в месяц.) Собственники количеством голосов 97,35 % от общего числа голосов принявших участие в голосовании, утвердили тариф 34,56 руб./кв.м, в месяц. Таким образом, в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня собрания, фактически повестка дня была изменена инициатором собрания. Кроме того, принятый тариф в 34,56 руб./кв.м, в мес. не является экономически обоснованным. Никаких расчетов инициатором не предоставлялось, к протоколу не приобщены и собственникам на ознакомление на предоставлялись. Инициатор не обладает специальными познаниями в области экономического обоснования, не имеет специального образования. На протяжении нескольких лет инициатор собрания всячески препятствует проведению видов работ. Установленный тариф значительно занижен, что делает практически невозможным соблюдение и выполнение перечня обязательных работ по МКД. Никаких расчетов по обоснованию именно такого тарифа инициатором не представлено. Данный тариф значительно ниже даже Постановления Администрации г. Хабаровска от ДАТА№, согласно которому для собственников МКД не принявших решение об управлении, а также нанимателей жилых помещений, с техническими характеристиками МКД по <адрес> экономически обоснован тариф в 43,11 (на содержание 35,6 руб. в т.ч. вывоз мусора - 2,55 руб./кв.м., текущий ремонт - 7,51 руб./кв.м.). Кроме того, у истца имеются сведения, что при заполнении бланков голосования собственниками они ставят только подпись, а результаты голосования самостоятельно проставляет инициатор голосования. Об этом не раз ей лично говорили собственники ее подъезда, соседи. В связи с тем, что бланки голосования находятся у инициатора, возможно после ознакомления с ними у истца возникнут дополнительные основания к признанию недействительным Протокола.

Принятое решение собственников на проведенном внеочередном общем собрании собственников МКД по <адрес>, выраженное в Протоколе № от 27.12.2019г., нарушает права истца как собственника МКД. В связи с незаконным и необоснованным тарифом не могут быть произведены необходимые виды работ по текущему и капитальному ремонту, что существенно влияет на инженерные сети МКД; а также незаконным использованием общего имущества МКД. На основании изложенного, просила признать недействительным решение общего собрания собственников МКД по <адрес> в г.Хабаровске, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенных по адресу: г.Хабаровск, <адрес> от 27.12.2019г.

В судебное заседание истец Шуклина А.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Меркулова Н.Л. в судебном заседании иск своей доверительницы поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Одновременно в судебном заседании указала, что по итогам ознакомления с материалами общего собрания, способом уведомления собственников о предстоящем собрании и бланками голосования, в качестве основания несогласия с решениями общего собрания отпали основания ненадлежащего уведомления и отсутствия кворума. Однако несоответствие повестки дня вопросам, поставленным фактически на голосование и отраженным в протоколе, свидетельствует о незаконности результатов собрания. Кроме того, настаивала, что вопрос об использовании общего имущества собственников МКД ООО «Имана-ДВ» подлежал рассмотрению и подсчету в случае положительного решения 2/3 собственников МКД, участвовавших в голосовании.

Ответчик Колесникова М.П. в судебном заседании возражала против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменный отзыв, где указала, что согласно ст.4, 131 ГПК РФ у ООО «РЭП» которая не является участником жилищных отношений и не наделена оспоримым правом общих собраний постоянно пытается оспорить неугодные для нее решения в корыстных целях подбирая для этого недобросовестных собственников, потребителей своих услуг. В материалах дела отсутствует указание, каким образом было нарушено её право, какие действия должен был совершить инициатор общего собрания, если были выполнены принятые общим собранием условия регламента проведения общего собрания. Не указано, какие права нарушены. Считала, что истец вступила в сговор с управляющей организацией, не имеющей возможности реализовать свои неоднократные попытки обращений в судебные органы, не смотря на то, что незаконные повышения статьи за содержание жилого помещения заканчивались в не в их пользу. Истец в данном случае уклонялась без уважительной причины от принятия участия в общем собрании, возможно участвовала в проводимом одновременно собрании собственников и не являющейся управляющей организации участником жилищных отношений. Несмотря на то, что именно собственники обязаны один раз в год проводить общее собрание в соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Сроки и порядок проведения годового (т.е. очередного) общего собрания собственников помещений в МКД, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД. В силу ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД. Заключение договора с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ» является предложением-просьбой собственников включить в повестку дня, никто ни к чему не обязывает, каждый может заключать договор самостоятельно с любой организацией Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (такое решение принято и подтверждено Протоколом № от 27.01.2019г.). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Пункты 6.1,7.1,8.1, 9.1,10.1 являются альтернативными, не формируют нового вопроса и не запрещены законом и по существу являются идентичными с правом выбора В данном случае из обстоятельств дела следовало, что бездействие истца, уклонившегося от участия в общих собраниях подряд, заведомо влекло существенное затруднение в реализации решений общих собраний участников жилищных отношений, из-за отсутствия набора необходимого кворума. Ссылаясь на ст.9, 10 ГК РФ, указала, что допускает, что истец не подписавший исковое заявления не обладает информацией, что участник жилищных отношений, не осведомлен, что лицо уклонившийся от своей обязанности теряет право на обжалование решений общих собраний и введен в заблуждение своим представителем имеющим специальное юридическое образование. Считала, что представитель истца, представитель ООО УК «РЭП» преднамеренно вводит в заблуждение как истицу так и суд преследуя во что бы то ни стало признать цель добиться признания решения общего собрания недействительным. Однако даже если признать оспариваемое собрание недействительным у управляющей организации отсутствует решение собственников на утверждение стоимости за содержание и ремонт жилья с 2015г установленный по стоимости органами ОСМУ. Следовательно, представитель истицы по доверенности Меркулова Н.Л. предоставила суду заведомо ложные показания чем может нанести вред, как доверителю, так и Колесниковой М.П. Исходя из изложенного следует истец Шуклина А.Г. не получить извещение о назначенном на 1 декабря очном собрании собственников, бланк письменного решения не могла и не видеть объявление-извещение о назначенном общего собрания в очной форме на информационной доске в течении 10 дней и долее. На основании изложенного, руководствуясь ст.18; 46 Конституции РФ, ст.1, 4, 8, 44, 45; 46 ЖК РФ; ст.8, 12, 166-169,185.1 ГК РФ; ст.131-132, 137-138 ГПК РФ просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "РЭП" по доверенности Меркулова Н.Л. с исковыми требованиями истца согласилась, в обоснование пояснив, что согласно п.29 Правил № расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Указанные в п.31-34 Правил № размер платы на содержание и ремонт, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденными перечню и объемам и качеству услуг и работ. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Требования законодательства об обеспечении содержания общего имущества изложены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждение постановлением Правительства РФ от ДАТА№, следовательно, собственник обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающих исполнение указанного минимального перечня работ. В соответствии с требованиям действующего законодательством размер плат обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества, по расчету УО (экономичен обоснованного) должен составлять: текущий ремонт - 6,94 руб. за кв.м., содержание - 33,91 руб. за кв.м., управление - 5,00 руб. за кв.м. Управляющая организация ООО «РЭП» в ноябре 2019г. предложила собственникам на общем собрании, которое должно было состояться ДАТА, установить следующую плату за содержание жилого помещения: текущий ремонт -6,94 руб. за кв.м., содержание -32,92 ( в т.ч. вывоз мусора - 2,55 руб.) руб. за кв.м. Собрание не состоялось, но с предложениями и повесткой дня собственники ознакомлены. Уведомление и предложения были размещены на досках объявлений подъездов, предложения персонально были вручены ответчице - Колесниковой М.П. Одним из принципов образования размера платы за содержание жилого помещения является экономическая обоснованность. Произвольное уменьшение размера платы приводит к невозможности выполнения договора управления, неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, оказанию услуг, предусмотренных договором управления. Ссылаясь на постановление Пленума ВС РФ № от ДАТА, ст.181.3 ГК РФ, указания Конституционного Суда РФ в постановлении от ДАТА№-П указала, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирном доме может обжаловать не только участник такого собрания, но и любым заинтересованное лицо, в том числе управляющая организация, если таким протокол затрагиваются ее интересы - договорные отношения по договору управления. Также в силу ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств экономического обоснования установленной оспариваемым решением платы итекущий ремонт, содержание и управление МКД. Расчет предлагаемого инициатором ОСС тарифа на собрание не предоставлен собственникам, на голосование собственникам расчет тарифа не предоставлялся, имеющийся в приложении к Протоколу ОСС расчет по лифтам никакого отношения к расчету тарифа не имеет, составлен лицом, не имеющим как минимум экономического образования, расчеты сомнительны и не могут быть приняты во внимание как экономически обоснованные. Также необходимо учесть, что установленный оспариваемым протоколом размер платы ниже, чем размер платы, установленный постановлением Администрации г.Хабаровска от ДАТА№, согласно которому для собственников МКД не принявших решение об управлении, а также нанимателей жилых помещений, с техническими характеристиками МКД по <адрес> (МКД высотой от 6 до 9 этажей с мусоропроводом) экономически обоснован тариф в 41, 84 (в т.ч. текущий ремонт - 7,09 руб./кв.м.). На 2020г. администрацией г.Хабаровска по постановлению № от ДАТА установлен тариф 41,77 руб. (в т.ч. текущий ремонт - 7,46; вывоз мусора - 3,09 руб.). В настоящий момент на МКД действует тариф 39,85 руб./кв.м., который является экономически обоснованным, не менялся с 2019г. Сучетом данных обстоятельств по делу, представленным инициатором ОСС документов, а также требования закона о том, что расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства, т.е. должны быть экономически обоснованными, с учетом перечня вида и объема работ, ООО «РЭП» считала, что оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома, нарушает права истца. В связи с незаконным и необоснованным тарифом не могут быть произведены необходимые виды работ по текущему и капитальному ремонту, что существенно влияет на инженерные сети МКД, а также незаконным использованием общего имущества многоквартирного дома. ООО «РЭП» соглашается с доводами истца по п.9 Протокола ОСС. Кроме того, что предложенный тариф не является экономически обоснованным, принятие решения собственниками было произведено по вопросу, не отраженному в повестке дня. Пункт 9 повестки дня изложен в следующей редакции: «Установить стоимость содержания жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание - 25.56 руб., услуги 1 м.кв., работы по управлению МКД - 4,30 руб. с 1 кв.м, в мес. Пункт 9 Протокола установил положительное голосование по установлению стоимости содержания жилого помещения с ДАТА в размере 34,56 руб. (на содержание 23,56 руб./кв.м, работы текущий ремонт 6 руб./ кв.м, в месяц., управление домом - 5 руб./кв.м, в месяц.). В бланках голосования также указан размер оплаты, не предусмотренное повесткой дня - 34,56 руб. Собственники количеством голосов 97,35 % от общего числа голосов принявших участие в голосовании, утвердили тариф 34,56 руб./кв.м. в месяц. Таким образом, в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня собрания, фактически повестка дня была изменена инициатором собрания. ООО «РЭП» согласно с доводами истца в части п.3 Протокола. Пункт 3 Протокола: Заключение договора с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ». В нарушение ч.3 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ согласно вводной части Протокола количество голосов собственников, принявших участие в голосовании ответствует 55,21 %. 2/3 голосов от общего числа собственников это 66,67 %. За данный вопрос проголосовало 75,80 % от 55,21 %. Следовательно, вопрос 3 не может считаться принятым, так как отсутствует необходимый минимум в 2/3 голосов, принявших положительное решение. На основании изложенного просила исковые требования истца удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников МКД по <адрес> в г.Хабаровске, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственнике помещений МКД, расположенных по адресу; г.Хабаровск, <адрес> от 27.12.2019г.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Шуклина А.Г. является долевым собственником (1/2 доля) <адрес> МКД 123 по <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДАТА№.

Колесникова Л.Д. также является долевым собственником (3/4 доли) жилого помещения (квартиры) 41 по <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 24.04.2020г.

Управление домом 123 по <адрес> г.Хабаровска осуществляет ООО "РЭП", что доказывается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения председателя совета дома по адресу: г.Хабаровск, <адрес> Колесниковой М.П. запланировано проведение очередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 01.12.2019г. в 16-00 час. во дворе дому у 2-го подъезда по адресу: г.Хабаровск, <адрес> с рассмотрением следующих вопросов: выбор председателя ОСС, секретаря ОСС, состава счетной комиссии общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; Заключить договор с первым кабельным каналом ООО "ИМАНА" оплата 100 руб. 1 мес.; Предоставление информации о выполненных работах УО "РЭП" их качестве, о урегулировании спорных вопросов; Поручить УО "РЭП" истребовать поэтажный план цокольного этажа дома по <адрес> г.Хабаровска; Ремонт отмостка 15 кв.м. предварительная стоимость 40 750 руб. с торца 3-го подъезда; Устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезд №, объем работ 42,7 кв.м. (9 этаж), предварит. стоимость 208 442 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией; Устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезд № объем работ 37,9 кв.м. (9 этаж), предварит. стоимость 185 096 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией; Установить стоимость содержания жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание - 25,56 руб., услуги 1 кв.м. работы по управлению МКД - 4,3 руб. с 1 кв.м. 1 мес.; предложение УО "РЭП" установить стоимость содержания жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 39,85 руб. (на содержание - 32,91 руб., вывоз мусора - 2,22 руб., текущий ремонт - 6,94 руб.; Обратиться в Жилищную инспекцию, судебные органы власти с иском о незаконном установлении стоимости содержания жилого помещения УО "РЭП" по постановлениям Администрации г.Хабаровска на 2016, 2017, 2018, 2019гг.; Предоставлять собственникам ЕПД с 01.01.2020г.; Включить в ЕПД оплату капитального ремонта.

Согласно Протоколу № общего очередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, решение общих вопросов дома поставленных на голосование в соответствии с повесткой дня, многоквартирный жилой дом, 9-этажный, 3-х подъездный общей площадью 6830,3 кв.м., жилая площадь составляет 5643,6 кв.м., 112 квартир.

Общее количество голосов собственников помещений 5643,6 голосов, что соответствует 5643,6 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 3089 кв.м., что соответствует 3089 голосов, в том числе количество голосов муниципального образования «Город Хабаровск»№ квартиры – 221,5 кв.м., что соответствует – 221,5 кв.м. или 3,92 %. Кворум 2821,6 голосов – 50 %, кворум имеется. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 3089,0 голосов, что соответствует – 55,21 % голосов, общего имущества – 853,56 кв.м. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Инициатор общего собрания собственников помещений в МКД – председатель Совета дома Колесникова М.П. владелец <адрес> г.Хабаровска. Подсчет голосов осуществлялся по правилу: 1 голос равен 1 кв.м. площади помещения принадлежащей собственнику, 5643,6 кв.м. – 100 %. Испорченными решений собственников признанных недействительными – 0. Итого приняло участие в заочном голосовании 81 чел. Собственников, 59 жилых помещений, площадью 3089,0 кв.м. или 55,21 №% голосов собственников об общего количества голосов собственников. Общее собрание собственников помещений – правомочно.

Очная часть собрания состоялась 01.12.2019г. в 16.00 час. во дворе дома по <адрес> г.Хабаровска. Очное собрание собственников 01.12.2019г. не правомочно, ввиду незначительного числа собственников, отсутствие кворума.

Заочная часть собрания состоялась в период с 20.00 час. 01.12.2019г. с окончанием срока сдачи бланков письменных решений 15.12.2019г. 22.00 час. В связи с вмешательством УО ООО «РЭП» с проведением одновременно двойного собрания без обращения более 10 % собственников обратившихся к управляющей организации с просьбой про организации ОСС силами УО, процент принявших участие в очередном собрании был снижен, что потребовало продления срока голосования для набора голосов кворума. Срок принятия письменных решений собственников был продлен до 20.12.2019г. до 24.00 час.

Повестка дня:

13. Утверждение председателя ОСС, секретаря ОСС, состава счетной комиссии общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов.

14. Заключить договор с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ» оплата 100 руб. 1 мес.

15. Предоставление информации о выполненных работах УО ООО «РЭП» их качестве, о урегулировании спорных вопросов.

16. Поручить УО «РЭП» истребовать Поэтажный план цокольного этажа дома Фрунзе, 123 г.Хабаровска.

17. Ремонт отмостки 15 кв.м. предварительная стоимость 40750 руб. с торца 3-го подъезда.

18. Устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, объем работ 42,7 кв.м. (9 эт.) стоимость предварительная 208442 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией.

19. Устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, объем работ 37,9 кв.м. (9 эт.) стоимость предварительная 185096 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией.

20. Устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, объем работ 42,7 кв.м. (9 эт.) стоимость предварительная 208442 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией.

21. Установить стоимость содержания жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание - 25,56 руб., услуги 1 кв.м. работы по управлению МКД - 4,3 руб. с 1 кв.м. 1 мес.).

22. Предложение УО "РЭП" установить стоимость содержания жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 39,85 руб. (на содержание - 32,91 руб., вывоз мусора - 2,22 руб., текущий ремонт - 6,94 руб.).

23. Обратиться в Жилищную инспекцию, судебные органы власти с иском о незаконном установлении стоимости содержания жилого помещения УО "РЭП" по постановлениям Администрации г.Хабаровска на 2016, 2017, 2018, 2019гг.

11. Предоставлять собственникам ЕПД с 01.01.2020г.

24. Включить в ЕПД оплату капитального ремонта.

Решения собственников по поставленным вопросам повестки дня:

По первому вопросу голосовали. Предложено: председатель – секретарь ОСС Колесникову М.П., Назарову Г.Ю., Вельяминова Б.А., наделить их полномочиями по подсчету голосов общего собрания.

«За» - 97,69 %, «Против» - 0,00 %, «Воздержалось» - 2,31 %

«За» - 51,88 %, «Против» - 0,00 %, «Воздержалось» - 2,31 %

Решили: Утвердить предложение председатель – секретарь ОСС Колесникову М.П., Назарову Г.Ю., Вельяминова Б.А., наделить их полномочиями на подсчет голосов общего собрания. Решение принято 97,69 % голосов от 100 % принявших участие в голосовании.

По второму вопросу голосовали. Предложено: Предоставление информации о выполненных работах УО «РЭП» их качестве, о урегулировании спорных вопросов.

«За» - 98,14 %, «Против» - 0,00 %, «Воздержалось» - 1,86 %

«За» - 52,56 %, «Против» - 0,00 %, «Воздержалось» - 1,86 %

Решили: решение принято 96,97 %.

По третьему вопросу голосовали. Предложено: Заключить договор с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ» оплата 100 руб. 1 мес., предоставление платежных непосредственно Кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ».

«За» - 75,80 %, «Против» - 7,67 %, «Воздержалось» - 16,63 %

«За» - 28,77 %, «Против» - 7,67 %, «Воздержалось» - 16,63 %

Решили: Заключить договор с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ» оплата 100 руб. 1 мес., предоставление платежных непосредственно Кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ» по списку проголосовавших «За». Решение принято.

По четвертому вопросу голосовали. Предложено: Поручить УО «РЭП» - истребовать Поэтажный план цокольного этажа – Технический паспорт дома Фрунзе, 123 г.Хабаровска, 1972г.п. для выяснения проектного расположения ВРУ.

«За» - 87,14 %, «Против» - 1,63 %, «Воздержалось» - 11,25 %

«За» - 40,74 %, «Против» - 1,63 %, «Воздержалось» - 11,25 %

Решили: Поручить УО «РЭП» - истребовать Поэтажный план цокольного этажа – Технический паспорт дома Фрунзе, 123 г.Хабаровска, 1972г. для выяснения проектного расположения ВРУ. Решение принято.

По пятому вопросу голосовали. Предложение ООО УК «РЭП»: Провести ремонт отмостки 15 кв.м. предварительная стоимость 40750 руб. с торца 3-го подъезда. Предложение ООО УК «РЭП» (необходимость не выяснена, покрыта снегом).

«За» - 19,91 %, «Против» - 10,10 %, «Воздержалось» - 25,18 %

Решили: Предложение УО ООО «РЭП»: Провести ремонт отмостки 15 кв.м., предварительная стоимость 40740 руб. с торца 3-го подъезда отклонено. Решение не принято.

По шестому вопросу голосовали. Предложено: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, цвет согласовать с собственниками, объем работ 42,7 кв.м. (9 эт.) стоимость предварительная 208442 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией, объявить тендер. Предложение УО ООО «РЭП» эскизы не представлены.

«За» - 82,94 %, «Против» - 5,98 %, «Воздержалось» - 11,13 %

«За» - 38,10 %, «Против» - 5,98 %, «Воздержалось» - 11,13 %

Решили: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, объем работ 42,7 кв.м. (9 эт.) на каждом этаже, цвет согласовать, стоимость предварительная 208442 руб. Решение принято.

По 6.1 вопросу голосовали. Предложено: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на 1 и 9 этажах подъезда №, цвет согласовать с собственниками.

«За» - 24,18 %, «Против» - 15,89 %, «Воздержалось» - 14,31 %

Решили: Предложение оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, на 1 и 9 этажах отклонено собственниками. Решение не принято, отклонено.

По седьмому вопросу голосовали. Предложено: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда № (8 этажей), цвет согласовать с собственниками, объем работ 37,9 кв.м. (8 эт.) стоимость предварительная 185096 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией, объявить тендер. Предложение УО ООО «РЭП».

«За» - 84,68 %, «Против» - 7,04 %, «Воздержалось» - 8,28 %

«За» - 39,02 %, «Против» - 7,04 %, «Воздержалось» - 8,28 %

Решили: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда № (8 этажей), объем работ 37,9 кв.м. (8 эт.) цвет согласовать с собственниками. Предварительная стоимость предварительная 185096 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией, объявить тендер. Предложение УО ООО «РЭП». Решение принято.

По 7.1 вопросу голосовали. Предложено: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на 1 этаже подъезда №, цвет согласовать с собственниками.

«За» - 25,14 %, «Против» - 12,71 %, «Воздержалось» - 16,89 %

Решили: Предложение оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на 1 этаже подъезда №, отклонено собственниками. Решение не принято, отклонено.

По восьмому вопросу голосовали. Предложено: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, объем работ 42,7 кв.м. (9 эт.), цвет согласовать с собственниками, стоимость предварительная 208442 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией, объявить тендер. Предложение УО ООО «РЭП».

«За» - 84,79 %, «Против» - 6,24 %, «Воздержалось» - 8,97 %

«За» - 40,00 %, «Против» - 6,24 %, «Воздержалось» - 8,97 %

Решили: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъезда №, объем работ 42,7 кв.м. (9 эт.) цвет согласовать с собственниками. Предварительная стоимость предварительная 208442 руб., при завышенной стоимости заключить договор с другой организацией, объявить тендер. Предложение УО ООО «РЭП». Решение принято.

По 8.1 вопросу голосовали. Предложено: Оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки подъезда № на 1 и 9 этажах.

«За» - 25,69 %, «Против» - 11,63 %, «Воздержалось» - 17,04 %

Решили: Отклонили предложение оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на 1 и 9 этажах подъезда №.

По девятому вопросу голосовали. Предложено: Установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 34,56 руб. (на содержание - 23,56 руб. услуги 1 кв.м., работы текущий ремонт 6 руб. с 1 кв.м. 1 мес., управление домом 5,00 руб., с учетом урегулирования УО ООО «РЭП» в добровольном порядке по обсчету потребителей услуг путем завышения стоимости за техническое обслуживание лифтов за период 2011 по март 2015г. в сумме 845076 руб. 20 коп., систематическом повышении стоимости содержание и ремонт по Постановлениям Администрации г.Хабаровска, от рекомендации Комитета Регионального Государственного контроля и лицензирования <адрес> от 28.02.2018г. УО ООО «РЭП» уклонилась, перерасчет не произвела, стоимость содержание и ремонт не изменила. Излишне начислено по не утвержденной ОСС стоимости содержание жилого помещения 39,85 руб. 1 кв.м. – вмести 34,56 руб. 1 кв.м. за период – 2016, 2017, 2018, 2019гг – 1444022,72 руб. (за 2015г. вместо утвержденных ОСС за содержание и ремонт 33,00 руб. 1 кв.м. начислялось 37,45 руб.) излишне начислено 301368,24 руб. Итого за период 2015 – 2019г. излишне начисленная сумма за содержание и ремонт равна 1444022,72 + 301367,54 = 1745390,26 руб. долг УО перед собственниками дома по неутвержденной стоимости содержание и ремонт и + 845076,20 руб. и того излишне уплаченных за техническое содержание 3-х лифтов, излишне уплаченных по неутвержденной ОСС стоимости содержание жилого помещения примерна равна 2590466,46 руб. без учета пользования чужими денежными средствами.

«За» - 97,35 %, «Против» - 0,00 %, «Воздержалось» - 2,65 %

«За» - 52,56 %, «Против» - 0,00 %, «Воздержалось» - 2,65 %

Решили: Утвердить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 34,56 руб. (на содержание - 23,56 руб. услуги 1 кв.м., работы текущий ремонт 6 руб. с 1 кв.м. 1 мес., управление домом 5,00 руб., с учетом урегулирования УО ООО «РЭП» в добровольном порядке по обсчету потребителей услуг путем завышения стоимости за техническое обслуживание лифтов за период 2011 по март 2015г. в сумме 845076 руб. 20 коп., систематическом повышении стоимости содержание и ремонт по Постановлениям Администрации г.Хабаровска, от рекомендации Комитета Регионального Государственного контроля и лицензирования <адрес> от 28.02.2018г. УО ООО «РЭП» уклонилась, перерасчет не произвела, стоимость содержание и ремонт не изменила. Излишне начислено по не утвержденной ОСС стоимости содержание жилого помещения 39,85 руб. 1 кв.м. – вмести 34,56 руб. 1 кв.м. за период – 2016, 2017, 2018, 2019гг – 1444022,72 руб. (за 2015г. вместо утвержденных ОСС за содержание и ремонт 33,00 руб. 1 кв.м. начислялось 37,45 руб.) излишне начислено 301368,24 руб. Итого за период 2015 – 2019г. излишне начисленная сумма за содержание и ремонт равна 1444022,72 + 301367,54 = 1745390,26 руб. долг УО перед собственниками дома по неутвержденной стоимости содержание и ремонт и + 845076,20 руб. и того излишне уплаченных за техническое содержание 3-х лифтов, излишне уплаченных по неутвержденной ОСС стоимости содержание жилого помещения примерна равна 2590466,46 руб. без учета пользования чужими денежными средствами.

Решение принято. Утверждено ОСС стоимость содержания жилого помещения 34 руб. 56 коп.

По 9.1 вопросу голосовали. Предложено: Установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание - 25,86 руб. услуги 1 кв.м., работы по управлению МКД – 4,30 руб. с 1 кв.м. 1 мес., текущий ремонт 6,00 руб.)

«За» - 23,73 %, «Против» - 26,44 %, «Воздержалось» - 4,70 %

Решили: Отклонить предложение установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание - 25,86 руб. услуги 1 кв.м., работы по управлению МКД – 4,30 руб. с 1 кв.м. 1 мес., текущий ремонт 6,00 руб.).

Решение не принято: отклонено собственниками.

По 9.2 вопросу голосовали. Предложено: УО «РЭП» установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 39,85 руб. (на содержание – 32,91 руб., текущий ремонт – 6,94 руб.).

«За» - 13,84 %, «Против» - 37,79 %, «Воздержалось» - 3,41 %

Решение не принято: Собственники отклонили предложение УО ООО «РЭП» оставить содержание жилого помещения на 01.01.2020г. в размере 39,85 руб. (на содержание – 32,91 руб., текущий ремонт – 6,94 руб.) установленную УО ООО «РЭП» по постановлению Администрации г.Хабаровска не утвержденную ОСС МКД.

По 10 вопросу голосовали. Предложено: Обратиться в Жилищную инспекцию, судебные органы власти с иском о незаконном установлении стоимости содержания жилого помещения УО "РЭП" по постановлениям Администрации г.Хабаровска на 2016, 2017, 2018, 2019гг.

«За» - 93,64 %, «Против» - 0,81 %, «Воздержалось» - 5,55 %

«За» - 47,98 %, «Против» - 0,81 %, «Воздержалось» - 5,55 %

Решили: Утвердили обратиться в Жилищную инспекцию, судебные органы власти с иском о незаконном установлении стоимости содержания жилого помещения УО "РЭП" по постановлениям Администрации г.Хабаровска на 2016, 2017, 2018, 2019гг.

По 10.1 вопросу голосовали. Предложено: Обратиться в Жилищную инспекцию, судебные органы власти с иском о незаконном установлении стоимости содержания жилого помещения УО "РЭП" по постановлениям Администрации г.Хабаровска на 2016, 2017, 2018, 2019гг.

«За» - 93,42 %, «Против» - 0,81 %, «Воздержалось» - 5,77 %

«За» - 48,33 %, «Против» - 0,81 %, «Воздержалось» - 5,77 %

По 11 вопросу голосовали. Предложено: Предоставлять собственникам ЕПД с 01.01.2020г.

«За» - 91,08 %, «Против» - 3,64 %, «Воздержалось» - 5,25 %

«За» - 43,22 %, «Против» - 3,67 %, «Воздержалось» - 5,25 %

Решили, утвердили: Предоставить собственникам ЕПД с 01.01.2020г.

По 12 вопросу голосовали. Предложено: Включить в ЕПД оплату капитального ремонта.

«За» - 87,21 %, «Против» - 4,47 %, «Воздержалось» - 8,32 %

«За» - 39,85 %, «Против» - 4,47 %, «Воздержалось» - 8,32 %

Решили, утвердили: Включить в ЕПД оплату капитального ремонта.

Решения по всем вопросам являются принятыми, за исключением вопросов №, 6.1, 7.1, 8.1, 9.1, 9.2.

Расчеты произведены в 2-ух вариантах:

1) – 100 % от 5643,6 кв.м. – 5643,6 общего количества голосов собственников.

2) – 3089 кв.м. голосов принявших участие в общем совместном собрании собственников.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса.

В силу подп."а" п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.36 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках рассматриваемого спора, как установлено судом Протоколом № от 27.12.2019г. по 3-му вопросу принято решение заключить договор с Первым кабельным каналом ООО «ИМАНА ДВ», которое будет использовать общее имущество собственников помещений МКД для размещения принадлежащего ему технического оборудования с целью оказания услуг связи. При этом, основанием для такого использования будут являться договоры об оказании услуг связи, заключенные оператором с отдельными собственниками помещений в МКД (абонентами), которые предусматривают в числе прочего условия о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом.

Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений.

Между тем, решения общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по вопросам п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, в том числе о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами, в том числе в целях размещения ими рекламы.

В нарушение указанного, законодательно закрепленного количества голосов собственников, необходимого для принятия данного решения общего собрания МКД, в рассматриваемом деле указанный вопрос принят при участии в общем собрании 55,21% голосов собственников от общего количества голосов собственников, тогда как 2/3 голосов собственников составляет в процентном соотношении 66,7%.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу № не принималось.

Таким образом, суд считает необходимым признать недействительным решение под № общего очередного очно-заочного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по <адрес> в г.Хабаровске, оформленным протоколом № от 27.12.2019г.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При проведении общего собрания собственников жилья необходимо соблюдение тех правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как закреплено в ч. 4 анализируемой нормы, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу частей 3, 4 названной нормы решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ императивно закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение собственника (бюллетень) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в МКД, влечет за собой определенные правовые последствия.

По смыслу абз. второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании на основании заверенных копий материалов общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 27.12.2019г.уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были развешены на информационных стендах подъездов № МКД 123 по <адрес> г. Хабаровска не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, т.е. 21.11.2019г. (в материалах дела имеются копии уведомлений и фотографий их размещения). Способ информирования собственников об очно-заочном голосовании не противоречит закону и доказательств определения иного способа информирования о проведении голосовании, кроме как путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, стороной истца не предоставлено и судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение истцом требований ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Представленные суду подлинные бюллетени заочного голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений: в сводной таблице при подсчете голосов выведено количество проголосовавших за принятие решений, против и воздержавшихся по каждому из поставленных на голосование вопросов. При наличии у истца возражений по поставленным на голосование вопросам она не была лишена предоставленного жилищным законодательством права голосовать против принятия по ним решений.

Проверяя доводы искового заявления относительно несоответствия вопросов повестки дня протоколу № общего собрания собственников МКД № по <адрес> в г.Хабаровске от 27.12.2019г., судом установлено, что при составлении протокола общего собрания № от 27.12.2019г. в части вопросов по повестке №, 7, 8, 9, 10, поставленные на голосование в повестку дня, в том числе по п.6.1, 7.1, 8.1, 9.1, 10.1 совпадают по смыслу поставленных вопросов, однако в повестку дня голосования не включены. Решения по вопросам №.1, 7.1, 8.1, 9.1, 10.1 отклонены большинством голосов

Так, в частности, по вопросам №, 7, 8 указано, оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на каждом этаже подъездов №, 2, 3 – большинством голосов приняты положительные решения, между тем, по вопросам №.1, 7.1, 8.1, где предложено оборудовать устройство входов в кабину лифта из керамической плитки на этажах № и 9 – большинством голосов решение не принято.

Таким образом, пункты №.1, 7.1, 8.1 протокола № от 27.12.2019г. суд находит несостоятельными, а решение по ним недействительным.

Относительно решения под № общего собрания собственников помещений МКД 123 по <адрес> в г.Хабаровске, оформленного протоколом № от 27.12.2019г. суд приходит к следующему.

Содержание вопроса N 9 в повестке дня протокола N 3 указано как «Установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание – 25,56 руб. услуги 1 кв.м., работы по управлению МКД – 4,30 руб. с 1 кв.м. 1 мес.)». Аналогичная формулировка содержится в уведомлении об общем собрании.

Вместе с тем, как следует из бланка для голосования собственников помещений многоквартирного дома, вопрос N 9 поставленный для голосования: «Установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 34,56 руб. (на содержание – 23,56 руб. услуги 1 кв.м., работы на текущий ремонт 6 руб. с 1 кв.м. 1 мес., управление домом – 5,00 руб.)»; решение принято по вопросу "Установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 34,56 руб. (на содержание – 23,56 руб. услуги 1 кв.м., работы на текущий ремонт 6 руб. с 1 кв.м. 1 мес., управление домом – 5,00 руб.)".

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, сформулировав в повестке общего собрания вопрос об установлении платы за содержание жилого помещения как "Установить стоимость содержание жилого помещения с 01.01.2020г. в размере 35,86 руб. (на содержание – 25,56 руб. услуги 1 кв.м., работы по управлению МКД – 4,30 руб. с 1 кв.м. 1 мес.)", а в бюллетене определив ее конкретно 34,56 руб. жилым помещением, при этом в отсутствие предложений управляющей компании с его экономическим обоснованием, инициатор допустил нарушения проведения общего собрания. Кроме того, пунктов №.1, 9.2 нет в повестке дня, однако как следует из протокола № от 27.12.2019г. решения по ним принимались, что нарушает процедуру голосования собственников МКД. В связи с чем решение под № суд находит недействительным.

Относительно решения под №.1 общего собрания собственников помещений МКД 123 по <адрес> в г.Хабаровске, оформленного протоколом № от 27.12.2019г. суд находит его также недействительным, поскольку в повестке дня период за 2015г. по стоимости содержания жилого помещения включен не был и также отсутствует в бланках для голосования собственников помещений многоквартирного дома, таким образом не может быть признан судом как соответствующий нормам действующего законодательства.

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд считает иск Шуклиной А.Г. к Колесниковой М.П. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.12.2019г., подлежащим удовлетворению частично, путём признания недействительным решения под №, 6.1, 7.1, 8.1, 9, 10.1 общего очередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск <адрес>, оформленные протоколом № от 27.12.2019г..

В остальной части иска, по другим пунктам решения, суд не находит нарушений при проведении собрания собственников МКД, в связи с чем приходит в выводу в заявленной части иска истцу отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Колесниковой М.П. в пользу Шуклиной А.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шуклиной Александры Георгиевны к Колесниковой Марине Павловне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.12.2019г., - удовлетворить частично.

Признать недействительным решения под №, 6.1, 7.1, 8.1, 9, 10.1 общего очередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, оформленные протоколом № от ДАТА.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Колесниковой Марины Павловны в пользу Шуклиной Александры Георгиевны государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 26.06.2020г.

Судья Т.В. Брязгунова