Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Центр» о признании действий незаконными, обязании осуществить перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что истец осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ..., ул..... ФИО1 является собственником нежилого помещения в данном доме общей площадью 335,6 кв.м. На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате за вышеуказанное нежилое помещение и коммунальные услуги с .... по .... включительно на общую сумму 680331 рублей. .... между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с .... составляет 640422,50 руб. Ответчик неоднократно был предупрежден о необходимости погашения задолженности в принудительном порядке. Просит восстановить срок на предъявление иска о взыскании платежей за период с ...., взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 680331 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10003 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилые помещение и коммунальные услуги в размере 631521,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27002,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8785,24 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Центр» о признании действий незаконными, обязании осуществить перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда, в обосновании иска указав, что ... на собрании правления ТСЖ «ЦЕНТР» был выбран новый председатель правления, но не были представлены доказательства проведения выборов самого правления ТСЖ. Выборы правления не состоялись, не было проведено общего собрания собственников и ТСЖ не были представлены протоколы собрания и голосования. Согласно представленным материалам, ... на очередном собрании правления утверждаются тарифы и штатное расписание. Также на этом собрании утвердили тариф, по которому применили коэффициент за прошлые годы. А ... путем заочного голосования принято решение о произведении перерасчета за прошедший период с ... по .... По представленным материалам видно, что в голосовании участвовало 72,79% собственников, включая ее и ее брата ФИО2. На данных собраниях ни она, ни ее брат не участвовали, даже не были извещены. В листе голосовавших вместо ее подписи и подписи брата написаны их фамилии. Считает, что результаты голосования сфальсифицированы. Доля их голосов составляет 27,21%. В голосовании в действительности приняло участие лишь 45,58% собственников (72,79% - 27,21%),соответственно согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум не может считаться состоявшимся. Считает, что результаты данного собрания можно признать подделанными и недействительными, а его решения не имеют юридической силы. С решениями собраний она не была ознакомлена. Более того, результаты и решения собраний, а соответственно и протокола собраний не были ей предоставлены даже в ответ на ее многократные устные и письменные запросы в ТСЖ с просьбой разъяснить и обосновать измененные тарифы и начисления в счетах-фактурах, что дает основание полагать их умышленно сокрытыми. За периоды до ... до сих пор не предоставлены счета- фактуры, за исключением тех, которые представлены в суд, в частности, за ... года и ... года, в которых, в графе «задолженность», отсутствует сумма задолженности. Учитывая приведенные обстоятельства, утвержденный на собрании тариф по статье «управление жилым фондом» 29,5 p./кв.м, считает незаконным. Данный тариф использовался в счетах-фактурах в течение 13 месяцев (с ... г. включительно) и была начислена общая сумма в размере 128702,6 руб. Плата по статье «управление жилым фондом» в более ранних решениях собраний жильцов ТСЖ составляла 3500 руб./мес. и плата за указанный период ( с .... включительно) должна составлять 45500 руб. Заочным голосованием от .... произведен перерасчет с .... по статье «управление жилым фондом», после чего ей в счет-фактуре за .... добавляется значительная завышенная сумма в размере 42660,5 руб. Таким образом, по ее мнению, незаконно начисленная сумма по статье «управление жилым фондом» составляет 125863,1 руб. Истица считает, что большинство представленных ТСЖ «Центр» документов содержат очень много нестыковок, ошибок, что позволяет ей сомневаться в их действительности и законности. В ответ на устные и письменные запросы в ТСЖ «ЦЕНТР» не произведен перерасчет за переплату по газу. Размер платежей за отопление осуществляется исходя из размера отапливаемой площади, что регламентировано Постановлением Правительства РФ от ....... При этом нужно учитывать, что расчет платежей за отопление осуществляется исходя из размера отапливаемой площади ТСЖ «ЦЕНТР» в одностороннем порядке ... заключило договор с ЗАО «Газпром Межрегионгаз Казань» на поставку газа нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, с неверным указанием размера отапливаемой площади (335.6 кв.м, вместо отапливаемых 262.9 кв.м, так как 72.7 кв.м из них составляет не отапливаемый гараж). Заявление на перерасчет ею было подано после установления данного факта в ... года. Однако, со стороны ТСЖ «ЦЕНТР» до сих не были приняты меры по устранению данного нарушения. Согласно ст.157 ЖК РФ ответственность за неправильные начисления коммунальных платежей несет управляющая компания (ТСЖ). Согласно данной статье предприятие ЖКХ обязано произвести перерасчет в случае допущенной ошибки или нарушении требований к качеству оказанных услуг, а также жильцы имеют право на взыскание штрафа нарушение прав потребителей коммунальных услуг. За .... в представленных счетах-фактурах начисления за газ составили 100955,18 руб. Неотапливаемая площадь составляет 72,7 кв.м. из 335,6, что составляет 21,6%. За данный период за газ излишне начислено 21806,32 руб. Сумма штрафа за необоснованное увеличение размера платы составляет 73834,71 руб. ФИО1 указывает, что действиями ТСЖ ей причинен моральный вред.Просит признать действия ТСЖ «Центр» по произведению перерасчета и начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с ...г. по ...г. незаконными, а также по начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с ...г. по ...г. незаконным, обязать осуществить перерасчет начислений путем снижения размера платы за «управление жилым фондом» в последующие периоды в размере 128863,1 руб., признать действия ТСЖ «Центр» по начислению платы за газ по показаниям общедомовых приборов за период с .... незаконным, обязать произвести перерасчет начислений путем снижения размера платы за «газ» в последующие периоды в размере 21806,32 руб., в соответствии с ч.6 ст.157 ЖК РФ взыскать с ТСЖ «Центр» штраф за неправильное/незаконное начисление коммунальных платежей в размере 50% от соответствующей денежной величины согласно пп.155(1) и 115(2) «Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ...... путем снижения размера платы за соответствующие услуги в последующие периоды в размере 73834,71 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате гос.пошлины.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила встречные исковые требования, просила признать действия ТСЖ «Центр» по произведению перерасчета и начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с ...г. по ...г. незаконными, а также по начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с ...г. по ...г. незаконным, обязатьосуществить перерасчет начислений путем снижения размера платы за «управление жилым фондом» в последующие периоды в размере 125863,1 руб., признать действия ТСЖ «Центр» по начислению платы за газ по показаниям общедомовых приборов за период с ... незаконным, обязать произвести перерасчет начислений путем снижения размера платы за «газ» в последующие периоды в размере 21806,32 руб., в соответствиис ч.6 ст.157 ЖК РФ взыскать с ТСЖ «Центр» штраф за неправильное/незаконное начисление коммунальных платежей в размере 50% от соответствующей денежной величины согласно пп.155(1) и 115(2) «Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ...... путем снижения размера платы за соответствующие услуги в последующие периоды в размере 73834,71 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Представитель ТСЖ «Центр» в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании первоначальные требования не признали, встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газпром Межрегионгаз Казань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, начисления на содержание имущества должны производиться соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество.

Согласно ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ул.....

ФИО1 является собственником нежилого помещения/цоколь/ многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул.... общей площадью 335,6 кв.м.

ТСЖ «Центр» согласно уточненным исковым требованиям предъявлена ко взысканию задолженность за период с .... в размере 631521,53 руб.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление было подано в Вахитовский районный суд г. Казани ....

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Определяя период и размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг после применения исковой давности, суд учитывает положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, предусматривающие, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (доказательства установления договором управления многоквартирным домом иного срока ее внесения, в деле отсутствуют).

Таким образом, с учетом обращения ТСЖ «Центр» в суд ..., и применения судом исковой давности по заявлению ФИО1 спорный период составляют платежи с ....

Акт сверки расчетов отражает наличие неоплаченных счетов, однако не свидетельствуют о признании долга и не являются документом, прерывающими течение срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд признает ссылку ТСЖ «Центр» на акт сверки взаимных расчетов по не имеющей правового значения, поскольку сверка расчетов между сторонами не является основанием для продления установленного законом срока исковой давности.

Из расчета задолженности, представленного ТСЖ «Центр» следует, что за период с .... размер задолженности составляет 721248,36 руб.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами в данный период ФИО1 оплачено всего 519032,49 руб.

Согласно платежных документов платежи, произведённые в .... содержат указание о периоде, за который произведена оплата.

В то же время из расчета о распределения оплаты, представленного ТСЖ «Центр» следует, что оплаты, поступившие от ФИО1 в период с .... на общую сумму 466060 руб. зачтены в счет погашения долга, образовавшего за период с ...

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку к моменту оплаты ФИО3 срок исковой давности по задолженности, начисленной за период с ...., истек, то платежи на общую сумму 466060 руб. не могли быть зачтены ТСЖ «Центр» в счет погашения долга, образовавшего за период с ....

При таких обстоятельствах, с учетом суммы произведённых ответчиком по первоначальному иску платежей, размер задолженности ФИО1 за спорный период составляет 202215,87 руб. (721248,36 - 519032,49).

Ответчиком по первоначальному иску не оспаривается то обстоятельство, что в период до ... ТСЖ обеспечивало поставку коммунальных услуг в нежилое помещение, в связи с чем в силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, возложенную на него законом. Отсутствие счетов на оплату не является обстоятельством, освобождающим от соответствующих обязательств.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммыза каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Таким образом, поскольку ЖК РФ предусмотрена ответственность потребителя услуг в виде оплаты пени, размер которых установлен ст. 155 ЖК РФ, то оснований для взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами не имеется.

С учетом изложенного, первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 202215,87 рубля, в возврат государственной пошлины 5222,16 рублей.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом

В силу требований частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Как следует из материалов дела, .... правлением ТСЖ «Центр» утверждены следующим тарифы, в том числе за «управление жилым фондом» - 29,50 руб. за кв.м.

Данный тариф начислялся ТСЖ «Центр» в период с .... Всего начислено за данный период ФИО1 128702,6 руб. ( 335, 6 кв.м. 8 29,5 р\кв.м. *13 мес).

По мнению суда, правление ТСЖ «Центр», принимая .... решение об утверждении тарифа «за управление жилым фондом», в нарушение части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации вышло за пределы своих полномочий, в связи с чем суд данное решение является ничтожным.

Плата по статье «управление жилым фондом» до принятия решения от .... составляла 3500 руб в месяц., в связи с чем размер начислений за «управление жилым фондом» в период с .... должна составить 45500 руб. ( 3500 руб. *13 мес).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ТСЖ «Центр» .... принято решение о об утверждении тарифов за период с ... и перерасчете по всем услугам статьи затрат за период с 1.... по квадратным метрам, в связи с чем ФИО1 начислено дополнительно 42660,50 руб.

В то же время, поскольку в период с .... решение уполномоченным органом об утверждении тарифов не принималось, то установление ... тарифов за прошлый период противоречит действующему законодательству, поскольку ТСЖ обязано согласовать с собственником предоставление услуги и своевременно до начала предоставления услуги довести до сведения потребителя информацию о наименовании услуги, цене.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании действий ТСЖ «Центр» по произведению перерасчета и начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с .... незаконным, а также по начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с ... незаконным и обязании ТСЖ «Центр» осуществить перерасчет начислений путем снижения размера платы за «управление жилым фондом» в размере 125863,1 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, расчет платежей за отопление осуществлялся ТСЖ «Центр» исходя из размера отапливаемой площади помещения истца по встречному иску – 335,6 кв.м. В то же время, размер отапливаемой площади помещения ФИО1 составляет 262,9 к.м.

Согласно ст.157 ЖК РФ ответственность за неправильные начисления коммунальных платежей несет управляющая компания (ТСЖ). Согласно данной статье предприятие ЖКХ обязано произвести перерасчет в случае допущенной ошибки или нарушении требований к качеству оказанных услуг.

За .... в представленных счетах-фактурах начисления за газ составили 100955,18 руб. Неотапливаемая площадь составляет 72,7 кв.м. из 335,6, что составляет 21,6%. За данный период за газ излишне начислено 21806,32 руб.

С учетом изложенного встречные исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 155 (1), 155 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);

б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

155(2). В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

В соответствии с п. 1 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размераплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Таким образом, оспариваемые ФИО1 тарифы за «управление жилым фондом» не относятся к коммунальным услугам, в связи с чем положения указанных Правил к размеру перерасчета применены быть не могут.

При этом с соответствующими требованиями к ТСЖ «Центр» о выплате штрафа ФИО1 не обращалась, тогда как Правилами предусмотрен порядок начисления и выплаты штрафа в связи с чем встречные исковые требования в этой части подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

По правовому смыслу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим. Он определен в действующих нормативно-правовых актах и подлежит взысканию только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена законом. В частности, компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В случаях, когда моральный вред (физические или нравственные страдания) причинен действиями, нарушающими имущественные права гражданина, моральный вред компенсируется только в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ни гражданское, ни иное законодательство не содержат указаний на возможность компенсации морального вреда, в результате действий, нарушающих имущественные права гражданина в рамках заявленных правоотношений, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Кроме того, с ТСЖ «Центр» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 4153,39 руб., пропорционально размеру удовлетворённых встречных исковых требований, а также с ТСЖ «Центр» и ФИО1 подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО г. Казани, пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 202215,87 рубля, в возврат государственной пошлины 5222,16 рублей.

В остальной части иска ТСЖ «Центр» отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Центр» о признании действий незаконными, обязании осуществить перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Центр» по произведению перерасчета и начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с .... незаконным, а также по начислению платы по статье «управление жилым фондом» за период с ... незаконным.

Обязать ТСЖ «Центр» осуществить перерасчет начислений путем снижения размера платы за «управление жилым фондом» в размере 125863,1 руб.

Признать действия ТСЖ «Центр» по начислению платы за газ по показаниям общедомовых приборов учета с .... незаконными.

Обязать ТСЖ «Центр» осуществить перерасчет начислений путем снижения размера платы за 2газ» в последующие периоды в размере 21806,32 руб.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать ТСЖ «Центр» в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4153,39 руб.

Взыскать ТСЖ «Центр» в доход бюджета МО г. Казани гос.пошлину в размере в размере 600 руб.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета МО г. Казани гос.пошлину в размере в размере 600 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова