Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО1; представителя истца ФИО1 по заявлению ФИО2; истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6; представителя ответчика ФИО6 по заявлению ФИО7; представителя третьего лица ООО « Розенталь Групп « Ботейн» по доверенности от *** ФИО8; представителя третьего лица ООО УК « Новые технологии строительства» по доверенности от *** ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от *** в части принятия решения по вопросу о создании Совета МКД,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, Ван И.С., ФИО5, ФИО11 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от *** в части принятия решения по вопросу о создании Совета МКД, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что они (истцы) являются собственниками помещений многоквартирного **** в ****, на основании свидетельств о праве собственности. *** в многоквартирном ****, расположенном в **** по **** было создано ТСЖ «Руднева74», которое является в соответствии со ст. 123.1 ГК РФ некоммерческой корпоративной организацией, то есть юридическим лицом, обладающим правоспособностью, ОГРН ..., что подтверждается выпиской из реестра от ***. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Решением собственников от *** был переизбран председатель -ФИО6, который является по настоящее время. До настоящего времени деятельность ТСЖ «Руднева74» осуществляется, решения о ликвидации не принималось. Согласно статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. По инициативе собственников помещений многоквартирного дома ФИО12, ФИО13 было принято решение о проведении собрания собственников помещений, которое состоялось *** в 10.00 часов, что подтверждается протоколом от *** со следующей повесткой дня: 1.Избрания председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.2. Изменения способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей компании.3. Выбора в качестве управляющей компании ООО «Розенталь Групп «Ботейн», ОГРН: ... ИНН:..., утверждении условий договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Розенталь Групп «Ботейн».4. Выбор Совета многоквартирного дома.5. Избрания председателя Совета многоквартирного дома.6. Наделения Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО « Розенталь Групп «Ботейн» от имени стороны —«собственники», утвержденной общим собранием собственников.7. Утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещений, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размера платы с одного жилого помещения за обслуживание домофонного оборудования и размера платы с одного жилого помещения за пользование антенного оборудования. 8. Утверждения сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 9. Утверждения перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 10. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 11. О наделении Совета многоквартирного дома от имени собственников многоквартирного дома полномочиями по выбору места размещения общедомового оборудования. 12. Установления сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 13. Принятия решения о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения рекламных/информационных конструкций, оборудования, связи и наделении Совета многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать условия возмездного пользования и договоров на использование. 14. Принятия решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных Советом многоквартирного дома, действующего по поручению собственников. Средства, полученные за использование конструктивных элементов, учитывать в доходной части сметы очередного года и расходовать их на содержание и ремонт общего имущества. 15. О возложении на управляющую компанию ООО «УК Новые технологии строительства» ТСЖ «Руднева 74» обязанность передать выбранной собственниками управляющей компании документы, необходимые для управления многоквартирным домом и отчеты о поступлении денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления. 16. О возложении на управляющую компанию ООО «УК Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74», обязанность передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома, путем перечисления на счет управляющей компании, избранной общим собранием собственников. 17. О наделении управляющей компании ООО «Розенталь Групп «Ботейн» полномочиями по защите интересов собственников за период управления управляющей компании ООО «УК Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74», в том числе полномочиями по истребованию отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждающих отчеты и истребовании остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления. 18. О способах уведомления о собраниях и их результатах. Они (истцы) считают принятое решение является недействительным по следующим основаниям. Решение противоречит нормам действующего законодательства об изменении способа управления, в частности, требованиям статьи 161.1 ЖК РФ, согласно которого «В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Следовательно, решение по вопросу № 4 «О выборе совета многоквартирного дома», не соответствует требованиям Жилищного законодательства. В силу п.1. ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Таким образом, системное толкование ч. 1, ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ определяет, что при наличии правления товарищества, товарищества собственников жилья, как юридического лица, членами которого являются собственники многоквартирного дома, Совет дома не может быть избран. В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Наличие в одном доме правления товарищества и совета дома противоречит нормам действующего законодательства. Частью 3 ст. 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, таким образом согласно списка членов ТСЖ «Руднева 74» никто из членов ТСЖ «Руднева 74» заявлений о прекращении членства не заявил. Избрание собственниками жилых помещений дома, иного способа управления означает необходимость реорганизации этого товарищества, которая определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Таким образом, изменяя способ управления Товарищество собственников жилья на Совет многоквартирного дома и передача управление управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о ликвидации или реорганизации товарищества, в противном случае в доме возникает ситуация, при которой существуют два способа управления и две организации, их осуществляющие. Такая ситуация противоречит нормам действующего законодательства. В частности, п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., определяет, что товарищество прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с повесткой собрания собственники не приняли решение о заключении договора управления между управляющей организацией и существующим в доме ТСЖ "Руднева 74", что свидетельствует о нарушении порядка изменения способа управления ТСЖ на управляющую организацию. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания. П. 4 ст. 162 ЖК РФ установлены существенные условия договора управления: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. В защиту интересов собственников, они (истцы) дважды обращались в Государственный жилищный надзор, при организации собрания собственников и вторично по результатам оформления результатов собрания протоколом, по результатам рассмотрения обращения был вынесен отказ по причине того, что отношения носят гражданско-правовой характер и подлежат защите в судебном порядке, что подтверждается копией ответа от *** №...; от *** №.... *** было зарегистрировано обращение собственников многоквартирного дома в УМВД РФ по Хабаровскому краю, а также сделано обращение в Прокуратуру Хабаровского края. На сегодняшний день, действуют две формы управления многоквартирным домом, сведений о ликвидации ТСЖ «Руднева74» не имеется. Таким образом, при проведении собрания собственников было допущено нарушение норм жилищного законодательства. Организаторами собрания не доведены правовые последствия несоблюдения порядка организации Совета многоквартирного дома при наличии действующего ТСЖ. В голосовании принимало участие согласно протокола 70,18 % процентов голосов собственников, что свидетельствует о не стопроцентном волеизъявлении собственников. Оставшиеся 30 % голосов могли существенно повлиять на принятие решения о создании Совета МКД. Просят признать незаконным, а потому недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного *** в форме заочного голосования, оформленного протоколом от *** в части принятия решения по вопросу о создании Совета МКД.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Товарищество собственников жилья « Руднева 74», ООО « Розенталь Групп «Ботейн», ООО УК « Новые технологии строительства»; Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске пояснил, что в 2014 г. в **** было создано ТСЖ, он был избран председателем ТСЖ. Более трех лет дом обслуживался силами ТСЖ. Правлением было предложено выбрать способ управления управляющей компанией, на собрании было принято такое решение. На собрании было предложено три вида управления и две управляющие организации. Затем был избран председателем ТСЖ ФИО6, который ранее находился в правлении. По инициативе ответчиков в период с *** по *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от *** На указанном собрании были рассмотрены ряд вопросов, в частности: вопрос о выборе Совета многоквартирного дома, выбор в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн». Однако, лица, которые голосовали за данные решения не понимали за что голосуют. В настоящее время председатель ТСЖ ФИО6 является также председателем Совета МКД. Деятельность ТСЖ ведется по настоящее время. Однако, при уже созданном юридическом лице в виде ТСЖ "Руднева74" не допускается иная организация собственников по управлению многоквартирным домом, в частности, Совет многоквартирного дома. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по заявлению ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Ван И.С., ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, также представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласны. Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ****, проведенным в период с *** по ***, и оформленным протоколом от ***, были приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом: с управления Товариществом собственников жилья на управление Управляющей организацией; о выборе в качестве Управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» и заключении договора управления многоквартирным домом ; об избрании Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома. Решения по указанным вопросам повестки собрания приняты большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании. Часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления : 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме по ******** были вправе инициировать и проводить внеочередное общее собрание собственников с повесткой дня об изменении способа управления многоквартирным домом на правление Управляющей организацией. Согласно ч.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Во исполнение вышеуказанных требований жилищного законодательства, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом и заключением договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, на общее собрание были вынесены вопросы об избрании Совета многоквартирного дома. Общим собранием из числа собственников помещений МКД, был избран Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО6 (****), ФИО12 (****), ФИО25 (****), ФИО26 (****), ФИО13 ( ****); ФИО18 от <данные изъяты> Каких-либо нарушений норм жилищного законодательства, при этом не допущено, кворум при проведении собрания имелся, и истцы это не оспаривают. Таким образом, избранный ранее собственниками способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Руднева 74», был изменен собственниками в соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, более поздним решением общего собрания собственников данного дома от ***. Согласно ч.2 ст. 161. Жилищного кодекса РФ указанные способы управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией) являются, взаимоисключающими. При этом непринятие собственниками решений о ликвидации ТСЖ «Руднева 74» не свидетельствует о недействительности проведенного собрания и невозможности изменения способа управления домом. Управление многоквартирным домом Товариществом собственников жилья и само существование юридического лица - ТСЖ «Руднева 74» не являются равнозначными, поскольку закон не связывает изменение способа управления с существованием самого ТСЖ как юридического лица. Изменение способа управления многоквартирным домом не лишает в дальнейшем собственников возможности проведения общего собрания с повесткой о ликвидации ТСЖ «Руднева 74». Считают, что каких-либо нарушений закона при проведении общего собрания собственников МКД по ****, оформленного протоколом от ***, допущено не было, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО6 заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по заявлению ФИО7 позицию своего доверителя поддержала.

Представители третьих лиц- ТСЖ « Руднева 74», Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО « Розенталь Групп « Ботейн» по доверенности ФИО8 пояснила, что собственниками при проведении обжалуемого собрания в числе прочих были приняты решения: - об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией; - о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Розенталь Групп «Ботейн» и заключении с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. Инициаторы собрания передали в управляющую организацию ООО «Розенталь Групп «Ботейн» протокол общего собрания собственников от *** Ознакомившись с протоколом общего собрания собственников, со всеми приложениями к протоколу, а также с листами голосования (решениями собственников), управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Ботейн» не было выявлено ни одного нарушения процедуры уведомления собственников о проведении собрания, процедуры проведения собрания, подсчета голосов и оформлении самого протокола, в связи с чем, *** с собственниками МКД был заключен Договор управления многоквартирным домом .... В целях скорейшего исполнения решений, принятых собственниками, ООО «Розенталь Групп «Ботейн» направило *** в адрес ООО «УК «Новые технологии строительства» требование о передаче многоквартирного дома и документов, необходимых для управления многоквартирным домом вновь избранной управляющей компании. *** ООО «Розенталь Групп «Ботейн» направило в адрес Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ... от *** многоквартирный дом по **** был включен в лицензию ООО «Розенталь Групп «Ботейн» с ***. Доводы, изложенные в исковом заявлении о наличии двух форм управления многоквартирным домом считают не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает право собственника помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по **** были вправе инициировать и проводить внеочередное общее собрание собственников с повесткой дня об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. Избранный ранее собственниками способ управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, был изменен собственниками в соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, каких-либо нарушений при этом допущено не было. Тот факт, что в повестку собрания не были включены вопросы и приняты решения о ликвидации ТСЖ «Руднева 74» не свидетельствует о недействительности проведенного собрания и невозможности изменения способа управления домом, и не лишает в дальнейшем собственников возможности проведения общего собрания с повесткой о ликвидации ТСЖ «Руднева 74». Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК « Новые технологии строительства» по доверенности ФИО9 пояснил, что с исковым заявлением согласны, считают подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из предусмотренных способов управления МКД: непосредственное управление (выбор данного способа управления возможен в случае, если в МКД не более 30 квартир (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); управление ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Три перечисленных способа являются взаимоисключающими. Часть 2 ст. 161 ЖК РФ дословно устанавливает обязанность выбора только одного из предусмотренных способов управления. В зависимости от способа управления домом определяются лица, несущие ответственность за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества и за предоставление коммунальных услуг. И эту ответственность для каждого из трех предусмотренных законодательством способов управления несут различные лица. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, является юридическим лицом в форме некоммерческой организации и считается созданным с момента его государственной регистрации. С этого момента оно приобретает права, соответствующие целям его деятельности, и несет связанные с этой деятельностью обязанности. Как всякое юридическое лицо, товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием и другие реквизиты. Для того чтобы товарищество собственников жилья функционировало, необходимы органы управления. Ими являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. До настоящего времени деятельность Товарищества собственников жилья «Руднева 74» осуществляется в полном объеме, ведется финансовая и хозяйственная деятельность, что подтверждается доказательствами, так в процессе рассмотрения заявления ФИО1 по факту хищения денежных средств председателем ТСЖ «Руднева 74» в органы внутренних дел КУСП 2109 от *** были предоставлены выписки по движению денежных средств ТСЖ, согласно которых Товарищество ведет хозяйственную деятельность, осуществляет платежи - оплата услуг <данные изъяты>ФИО27 и т.д. В рамках рассмотрения гражданского дела ... года по исковому заявлению ТСЖ «Руднева 74» в судебном заседании председатель ФИО6 подтвердил факт деятельности Товарищества, что подтверждается копией протокола судебного заседания от ***, где подтверждено наличие двух взаимоисключающих форм правления. Решений о сложении полномочий председателем ТСЖ «Руднева 74» ФИО6 не принято. Ни один из заключенных договоров между Товариществом собственников жилья и сторонними организациями (<данные изъяты><данные изъяты> и т.д.) не расторгнут, уведомление о расторжении не направлено. Порядок ликвидации юридического лица предусмотрен соответствующими статьями ГК РФ. До момента принятия решения о ликвидации юридического лица, оно осуществляет все функции определенные законодательством. Совокупность предоставленных доказательств указывает на наличие двух способов управления Товарищество собственников жилья и Совет многоквартирного дома.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу положений ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из положений ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении Товарищества собственников жилья « Руднева 74».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО3 является правообладателем ( долевая собственность <данные изъяты> нежилого помещения по адресу: ****

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО4 является правообладателем ( долевая собственность 1/4) жилого помещения по адресу: ****.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО10 является правообладателем жилого помещения по адресу: ****.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО5 является правообладателем нежилого помещения по адресу: ****

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО1 является правообладателем ( долевая собственность 1/5) жилого помещения по адресу: ****.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО11 является правообладателем жилого помещения по адресу: ****.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО10 является правообладателем нежилого помещения по адресу: ****

Согласно протокола от *** общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с *** до ***, инициаторами указанного собрания указаны : собственник **** ФИО12, собственник **** ФИО13. Общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам жилого дома составляет – 8880,70 кв.м., число голосов собственников, принявших участие в собрании составило 70,18% ( 6 232, 60 кв.м.).

Повестка дня вышеуказанного собрания : 1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания. 2. Об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией. 3. О выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн», ОГРН: ... ИНН:..., утверждении условий договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Розенталь Групп «Ботейн».4. О выборах Совета многоквартирного дома.5. О выборах председателя Совета многоквартирного дома.6. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО « Розенталь Групп «Ботейн» от имени стороны - «собственники», утвержденной общим собранием собственников.7. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещений, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размера платы с одного жилого помещения за обслуживание домофонного оборудования и размера платы с одного жилого помещения за пользование антенного оборудования. 8. Об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 9. Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 10. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 11. О наделении Совета многоквартирного дома от имени собственников многоквартирного дома полномочиями по выбору места размещения общедомового оборудования. 12. Об установлении сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 13. Принятие решений о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения рекламных/информационных конструкций, оборудования, связи и наделении Совета многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать условия возмездного пользования и договоров на использование. 14. Принятия решений об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных Советом многоквартирного дома, действующего по поручению собственников. Средства, полученные за использование конструктивных элементов, учитывать в доходной части сметы очередного года и расходовать их на содержание и ремонт общего имущества. 15. О возложении на управляющую компанию ООО «УК Новые технологии строительства» ТСЖ «Руднева 74» обязанность передать выбранной собственниками управляющей компании документы, необходимые для управления многоквартирным домом и отчеты о поступлении денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления. 16. О возложении на управляющую компанию ООО «УК Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74», обязанность передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома, путем перечисления на счет управляющей компании, избранной общим собранием собственников. 17. О наделении управляющей компании ООО «Розенталь Групп «Ботейн» полномочиями по защите интересов собственников за период управления управляющей компании ООО «УК Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74», в том числе полномочиями по истребованию отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждающих отчеты и истребовании остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления. 18. О способах уведомления о собраниях и их результатах.

По оспариваемому истцами вопросу ... повестки дня общего собрания - О выборах Совета многоквартирного дома, принято решение об избрании Совета многоквартирного дома в следующем составе: ФИО6 ( ****); ФИО12 ( ****); ФИО16( ****); ФИО17 ( ****); ФИО13 ( ****), ФИО18 от <данные изъяты> За принятие указанного решения проголосовали- «за»- 92,85% от количества проголосовавших.

Указанный протокол подписан : председатель собрания ФИО6, секретарь собрания- ФИО16

К указанному протоколу приложены листы голосования в количестве 138 шт.; реестр присутствовавших на собрании ***.

Из ответа Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от *** на обращение ФИО1 следует, что по результатам рассмотрения протокола от *** установлены нарушения ( не указан регистрационный номер протокола, не указан в заголовке вид общего собрания, текст протокола не состоит из частей- « слушали», « предложено», « решили ( постановили) »; не указаны номера приложений к протоколу; не содержит дату проставления подписи), которые не влекут ничтожности данного решения.

*** между собственниками жилых и нежилых помещений **** и Обществом с ограниченной ответственностью « Розенталь Групп « Ботейн» заключен Договор управления многоквартирным домом.

*** Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края принято решение о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, в реестр лицензий Хабаровского края согласно сведениям, указанным в заявлении лицензиата ООО « Розенталь Групп « Ботейн».

Анализируя представленные суду доказательства, в том числе бланки голосования, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что нарушений норм действующего законодательства при принятии решения собственниками помещений многоквартирного **** по вопросу создания Совета многоквартирного дома, допущено не было. В силу положений ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно положений ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В протоколе собрания собственников от 19.01.2019 г. отсутствуют вопросы, как не включенные в повестку дня, так и вопросы, не относящиеся к компетенции собрания, также отсутствуют вопросы, не относящиеся к компетенции собрания; решения не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Собрание проведено с надлежащим уведомлением собственников о его проведении, при наличии кворума. Сам довод истцов о том, что это не стопроцентное волеизъявление всех собственников многоквартирного дома, правового значения не имеет, поскольку за оспариваемое истцами решение проголосовали более 70% процентов собственников. Довод истцов о том, что не имеется сведений о ликвидации ТСЖ « Руднева 74» не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку нормы действующего законодательства, в том числе приведенные истцами в обоснование заявленных исковых требований, не содержат обязанность ликвидации ТСЖ в связи с изменением способа управления. В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме решили изменить способ управления многоквартирным домом с управления ТСЖ на управление управляющей организацией, управляющая организация в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Само по себе оспариваемое истцами решение об избрании Совета многоквартирного дома не может повлечь причинение убытков истцам, не нарушает их прав и законных интересов, не создает угрозу нарушения их прав, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по ****, оформленного протоколом от ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от *** в части принятия решения по вопросу о создании Совета МКД, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-569/2019