Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6, и ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником . ФИО3 -собственник нежилых помещений 28-Н и 55-Н, а ФИО4 собственник по указанному адресу.

ТСЖ «Невская Перспектива» является управляющая организация вышеуказанного многоквартирного дома (далее- МКД).

Истцами из сведений, предоставленных ТСЖ «Невская перспектива» стало известно, что в период с 21.02.2021 по 04.03.2021 года в многоквартирном доме (далее- МКД) по каждой литере отдельно (А. Б и Г) якобы проходили общие собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Решения данных собраний зафиксированы в протоколах: № 1/2021 – лит. А от 04.03.2021; № 1/2021 – лит. Б от 04.03.2021, № 1/2021-лит. Г от 01.03.2021 года.

Исходя из данных протоколов, истцы узнали, что часть собственников помещений, якобы принимали участие в собраниях и голосовали по вопросам повестки, а часть собственников, включая истцов, в собрании не участвовали.

Истцы полагают, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось вообще, а принятые на данном собрании решения являются незаконными. В обоснование своей позиции ссылаются на следующее:

По общему правилу, ответчиком по спорам о признании недействительными решений общего собрания собственников является инициатор собрания.

Однако, инициаторы собрания по лит. Б – ФИО6, по лит. Г- ФИО7 являются лицами, принявшими инициативу о проведении собрания, но к протоколу общего собрания, которым оформлены решения собственников, имеют только формальное отношение, поскольку их подписей в протоколах нет.

Вместе с тем, и председателем и секретарем собрания во всех трех протоколах является ФИО5, имеющая в собственности часть помещений в МКД по указанному адресу. При таких обстоятельствах, полагают, что ФИО5 является надлежащим ответчиком по делу.

Протоколы общих собраний содержат следующую повестку дня:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Избрание счетной комиссии общего собрания.

Избрание совета МКД.

Вопрос о выборе председателя совета МКД.

Принятие решения об утверждении положения совета МКД.

Принятие решения о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организацией.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Принятие решения о выборе ООО «ПЭК 1» в качестве управляющей организации МКД.

Принятие решения об утверждении проекта договора управления МКД.

Принятие решения об определении срока действия договора управления МКД.

Принятие решения об определении размера платы за содержание помещения и общедомового имущества МКД.

Принятие решения о заключении договора управления МКД.

Принятие решения о заключении прямых договоров на поставку тепловой энергии между ресурсоснабжающими организацией и собственниками помещений в МКД.

Принятие решений об определение даты заключения прямых договоров на поставку тепловой энергии между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в МКД.

Принятие решения о порядке подведения итогов голосования общего собрания собственников помещений МКД до сведения собственников помещений МКД, а также выбор способа уведомления собственников помещений МКД о последующих проводимых общих собраний собственников помещений МКД.

Определение места хранения копий документов.

Принятие решения об определении порядка подсчета голосов, которыми обладают собственники помещений МКД или его представитель: 1 кв.м площади помещения соответствует одному голосу.

Из протоколов следует, что все решения по перечисленным вопросам приняты сособственниками большинством голосов с абсолютно идентичными результатам голосования по каждому вопросу.

Истцы указывают на то, что никакие уведомления о проводимых собраниях они не получали, соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, не были доведены до их сведения, бланки решения собственника для голосования также не вручались.

При таких обстоятельствах просят суд признать решения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: , проводимого в период с 21.02.2021 - 04.03.2021 года по всем вопросам, оформленных протоколами №1/2021 – лит. А от 04.03.2021; №1/2021-лит. Б от 04.03.2021, протокол №1/2021 –лит. Г от 01.03.2021 года – недействительными.

Истец ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель истцов и третьего лица ТСЖ «Невская перспектива» (привлечено в судебном заседании 05.07.2022 года) - ФИО8, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, в своих объяснениях не оспаривала тот факт, что оспариваемые общие собрания фактически проведены не были, сами протоколы имеют признаки ничтожности и не имеют юридической силы и актуальности. Таким образом, какой – либо ущерб истцам не причинен в связи с чем оснований для признания решений общих собраний недействительными не имеется. Просила в удовлетворении иска отказать. Свою позицию изложила также в письменных отзывах на иск (т. 1 л.д. 85, 106-107).

Ответчик ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Ответчики судебные уведомления не получают, в связи с чем, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда, что расценивается как отказ от ее получения, и дает право суду на рассмотрение дела в отсутствие данных ответчиков, согласно положений ст. 117 ГПК РФ.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При этом ответчикам известно о судебном споре, ранее ФИО6 и ФИО7 направляли в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия, а также – письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали на следующее:

В связи с тем, что строения с разными литерами, в которых отсутствуют элементы общего имущества, являются отдельными многоквартирными домами, решения собственников помещений в таких домах, не могут оформляться одним протоколом. Следовательно, каждый истец вправе подать самостоятельное исковое заявление об оспаривании общего собрания по каждой литере, а затем ходатайствовать об объединении данных дел в одно производство, однако, такой порядок истцами нарушен. Указывают также на то, что истцами не обоснованно, в чем состоит нарушение их прав, с учетом того, что фактически заявлено требование о признании недействительным документа, не имеющего юридической силы, в связи с чем, просили отказать истцам в иске в полном объеме (т. 1 л.д. 117-128). Аналогичная позиция изложена также ФИО5 в письменном отзыве на иск (т. 1 л.д. 129-131).

Исследовав материалы дела, изучив доводы истцов, возражения ответчика и позицию третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ФИО2 является собственником . ФИО3 -собственник нежилых помещений 28-Н и 55-Н, а ФИО4 собственник по указанному адресу (т. 1 л.д. 15-17).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Из материалов следует, в период с 21.02.2021 по 04.03.2021 года в многоквартирном доме (далее- МКД) по каждой литере отдельно (А. Б и Г) проходили общие собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Решения данных собраний оформлены в протоколах:

№ 1/2021 – лит. А от 04.03.2021 года, инициатор собрания – ФИО5 (т. 1 л.д. 18-24);

№ 1/2021 – лит. Б от 04.03.2021 года, инициатор собрания – ФИО6 (т. 1 л.д. 25-29);

№ 1/2021-лит. Г от 01.03.2021 года, инициатор собрания ФИО7 (т. 1 л.д. 30-36). Следует отметить, что в указанных протоколах по всем литерам стоит подпись только инициатора собрания по литере А, являющейся также председателем, секретарем и представителем счетной комиссии собраний по литерам А,Б и Г – ФИО9

Подписи инициаторов собраний по литерам Б и Г – ФИО6 и ФИО7 – отсутствуют.

Материалы общих собраний истребованы судом из ГЖИ Санкт-Петербурга и приложены к делу (т. 2 л.д. 1).

При этом, актами ГЖИ от 23.03.2021 года, от 12.03.2021 года установлено наличие признаков ничтожности решений общих собраний собственников помещений в МКД, оформленных протоколами №1/2021 –лит. А от 04.03.2021 года, № 01/2021-лит. Б от 04.03.2021 года, № 01/2021-лит. Г от 01.03.2021 а именно: решения приняты в отсутствие необходимого кворума (т. 2 л.д. 2-3, 137-138, 181-182).

Тот факт, что собрание в очной форме фактически не проводилось (поскольку никто из собственников в указанное время не явился) ФИО5 в судебном заседании не оспаривала, данное обстоятельство подтверждено также просмотренной в судебном заседании 06.04.2022 года видеозаписью, представленной истцам. Данная запись фиксирует отсутствие явки участников собрания во двор дома, где должно было состояться собрание (т. 1 л.д. 191-193).

Истцами в дело представлен подробный расчет голосов для определения кворума на собрании по каждой литере, необходимый для принятия решений, из которого следует, что кворум отсутствовал (расчет приобщен в судебном заседании 05.07.2022 года). Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих наличие кворума – не представлено, что свидетельствует о ничтожности проведенного собрания.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что собрания не имели кворума, то принятые на собрании решения подлежат признанию недействительными ввиду ничтожности. Позиция ответчиков в данной части не принимается судом во внимание, поскольку не основана на Законе.

Кроме того, суд принимает во внимание довод истцов о неправомочности собрания, поскольку многоквартирный лом по адресу: состоит из трех литер А, Б, Г, решение о смене управляющей компании могло приниматься в рамках общего собрания по всем трем литерам, образующих один многоквартирный дом, имеющие сквозную нумерацию квартир, единый узел учета, единую территорию, общие коммуникации и узел учета, что подтверждается представленной ТСЖ «Невская перспектива» технической документации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37, признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение, сквозная нумерацию парадных и квартир и общий милицейский адрес.

Согласно разъяснениям Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (письмо от 31.03.1999 г. N 1812) литеровке подлежат все элементы земельного участка (в том числе строения, сооружения, тротуары и пр.). При этом домовладению присваивается один номер, независимо от количества строений, расположенных на нем. При выделении и присвоении строению самостоятельного адреса используется корпусная, а не литерная система нумерации (например, корпус 1 и прочее).

При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо было учитывать правовое положение указанного многоквартирного дома. В данном случае литеры не являются частью адреса объекта недвижимости, и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка, присвоение литер дому не означало, что данный многоквартирный дом является тремя самостоятельными многоквартирными домами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный дом, несмотря на литерацию, является единым многоквартирным домом в составе нескольких литер.

Суд учитывает, что домовладение по спорному адресу длительное время состоит из трех литер; имеющих общее назначение; сквозную нумерацию; единый адрес, а также то, что оно входит в состав единого имущественного комплекса многоквартирного дома по адресу: .

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение общих собраний по литера одного многоквартирного дома отдельно будет противоречит указанному принципу единства управления многоквартирным домом.

Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решениями Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26.05.2021 года по делу № 2-193/2021, от 11.08.2021 года № 2-578/2021. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5, ФИО6, и ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: по литере А, Б и Г, проводимого в очно – заочной форме в период с 21.02.2021 по 04.03.2021 года, оформленные протоколами № 1/2021 – лит. А от 04.03.2021, № 1/2021 – лит. Б от 04.03.2021 года; № 1/2021 – лит. Г от 01.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: