Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО9 ФИО23, ФИО10 ФИО24, Тарана ФИО25 к ФИО2 ФИО26, Товариществу собственников жилья «ФИО5 №5» о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в ..., оформленного протоколом №1 от 21.06.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о признании решения недействительным, указав, что истец является собственником квартиры по ....

По инициативе ответчика с 07.06.2021 по 17.06.2021 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ....

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня приняты решения. Между тем отдельные решения приняты количеством голосовнедостаточным для их принятия и другими нарушениями законодательства. При этом истец голосовал против оговариваемых отдельных решений.

Согласно протоколу от 21.06.2021 общего собрания собственников помещений ... от 07-17.06.2021 по четвертому вопросу повестки дня принято решение:

Ликвидировать товарищество собственников жилья ФИО5 №5 в порядке, предусмотренном действующим законодательством, поручить процедуру ликвидации председателю Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5», утвердить в качестве ликвидационной комиссии действующих членов правления Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5». Утвердить в качестве ликвидатора председателя Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5»

ЗА принимаемое решение проголосовало 56,58%

ПРОТИВ принимаемого решения проголосовало 43,42%

ГК РФ и ЖК РФ не предусматривают право общего собрания собственников помещений ликвидировать ТСЖ. Ликвидировать ТСЖ имеет право общее собрание членов ТСЖ. В единственном исключительном случае общее собрание собственников помещений обязано ликвидировать ТСЖ в порядке статьи 141 ЖК РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Изложенное нормативное регулирование не предусматривает способ ликвидации ТСЖ примененный ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, п.4 ст.146 ЖК РФ предусмотрено, что решения по вопросу повестки общего собрания членов ТСЖ в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145 ЖК РФ принимаются двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В протоколе общего собрания собственников помещений в ... от 07-17.06.2021 относительно четвертого вопроса повестки дня о ликвидации ТСЖ «ФИО5 №5» из процентного соотношения количества голосов собственников помещений присутствовавших на собрании не выделено количество голосов членов ТСЖ «ФИО5 №5» необходимое для принятия решения о ликвидации ТСЖ «ФИО5 №5». Оговорка о том, что совместно с общим собранием собственников помещений в ... проводится общее собрание членов ТСЖ «ФИО5 №5», в каком либо документе отсутствует.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в ... о ликвидации ТСЖ «ФИО5 №5» принято с нарушением законодательства, так как данный вопрос к его компетенции не относится.

Согласно протоколу от 21.06.2021 общего собрания собственников помещений ... от 07-17.06.2021 по третьему вопросу повестки дня принято решение:Изменить действующий способ управления многоквартирным домом в виде управлением товариществом собственников жилья на способ в виде управления управляющей организацией.

Выбор нового способа управления при сохранении предыдущего ЖК РФ не предусмотрен.

В настоящем деле при выборе нового способа управления многоквартирным домом сохранен предыдущий способ в виде неликвидированного ТСЖ.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в ... о смене способа управления многоквартирным домом принято с нарушением законодательства.

Производными от решения о смене способа управления домом являются следующие решения по нумерации согласно повестке дня:

№5 о выборе управляющей организации,

№6 о согласовании условий договора управления,

№7 о выборе уполномоченного на подписание договора,

№8 об избрании членов совета ... смене владельца специального счета

№10 о выборе уполномоченного провести процедуру смены владельца специального счета

№ 11 о выборе кредитной организации

№12 о выборе уполномоченного лица открыть специальный счет по капитальному ремонту

№13 об обязании предыдущего владельца специального счета по капитальному ремонту перевести остаток средств на вновь открытый

№ 14 о передаче остатка денежных средств

№16 о месте хранения документов

Недействительность основополагающего решения влечет недействительность и неисполнимость производных от него.

Кроме того, вопросы 9-14 повестки дня решаются большинством голосов всех собственников помещений согласно статье 46 ЖК РФ со ссылкой на п.1.1, статьи 44 ЖК РФ, а не большинством голосов собственников принявших участие в голосовании.

По вопросам 9-14 повестки дня проголосовали:

ЗА 56,58% голосов собственников принявших участие в голосовании

ПРОТИВ 43,42% голосов собственников принявших участие в голосовании.

Что в пересчете на голоса всех собственников помещений составляет:

ЗА 48,15% голосов всех собственников помещений

ПРОТИВ 36,95% голосов всех собственников помещений.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в ..., проведенного с 07.06.2021 по 17.06.2021 по вопросам повестки дня с 3 по 14, и 16:

3.Изменить действующий способ управления многоквартирным домом в виде управлением товариществом собственников жилья на способ в виде управления управляющей организацией.

4.Ликвидировать товарищество собственников жилья ФИО5 №5 в порядке, предусмотренном действующим законодательством, поручить процедуру ликвидации председателю Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5», утвердить в качестве ликвидационной комиссии действующих членов правления Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5». Утвердить в качестве ликвидатора председателя Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5»

5.Избрать управляющей организацией на управление многоквартирным домом ООО «УК Лагуна» (ИНН ...).

6.Согласовать и утвердить условия и форму договора о передаче прав по управлению домом (договор управления) и заключить договор в прилагаемой редакции ООО «УК Лагуна» (ИНН ...).

7.Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на подписание договора управления от имени всех собственников

8.Избрать членами совета многоквартирного дома в количестве (5) пяти человек:

Председатель совета многоквартирного дома - ФИО2 ФИО27 (собственник квартиры ...)

Член совета многоквартирного дома - ФИО6 ФИО28 (собственник ... квартиры)

Член совета многоквартирного дома - Григорьян ФИО29 (собственник ... квартиры)

Член совета многоквартирного дома - Попов ФИО30 (собственник ... квартиры)

Член совета многоквартирного дома - Белоус ФИО31 (собственник ... квартиры)

9.Сменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома Товарищество собственниковжилья «ФИО5 №5» (ИНН ...) на ООО «УК Лагуна» (ИНН ...). Утвердить новым владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта дома ООО «УК Лагуна» (ИНН ...).

10.Наделить полномочиями директора ООО «УК Лагуна» (ИНН ...) на осуществление процедуры смены владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

11.Выбрать банк ВТБ в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

12.Уполномочить ООО «УК Лагуна» (ИНН ... на открытие специального счета по капитальному ремонту в российской кредитной организации на имя ООО «УК Лагуна» (ИНН ...) для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, и на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете по капитальному ремонту.

13.Обязать владельца специального счета Товарищество собственников жилья «ФИО5 №5» (ИНН ...) перечислить остаток средств, накопленных на специальном счете, на новый специальный счет, открытый ООО «УК Лагуна» (ИНН ...), закрыть указанный специальный счет и передать ООО «УК Лагуна» (ИНН ...) документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

14.Передать остаток денежных средств, ранее внесенных собственниками помещений многоквартирного дома по статьям капитальный ремонт до 30.04.2014, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт лифта на счет Товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья «ФИО5 №5 и наделение правом ООО «УК «Лагуна» на распоряжение этими средствами.

16. Определить местом хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе ООО «УК Лагуна», расположенном по адресу: ...А, пом.99.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО4, Товариществу собственников жилья «ФИО5 №5» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в ..., проведенного с 07.06.2021г. по 17.06.2021г, указав, в обосновании истцы являются собственниками квартир ..., ..., ..., ..., ... по адресу: .... В период с 07.06.2021г. по 17.06.2021г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором собрания выступила ответчик ФИО2 ФИО32. Считают, что данное решение общего собрания собственников помещений в ... вынесено с нарушением жилищного законодательства.

По результатам голосования были приняты решения, которые приняты недостаточным количеством голосов для их принятия и другими нарушениями законодательства. При этом, они голосовали против оговариваемых отдельных решений.

Согласно протоколу от 21.06.2021г. общего собрания собственников помещений дома 5 по улице ФИО5 от 07-17.06.2021 по четвертому вопросу повестки дня принято решение:Ликвидировать товарищество собственников жилья ФИО5 №5 в порядке предусмотренном действующим законодательством, поручить процедуру ликвидации председателю Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5», утвердить в качеств ликвидационной комиссии действующих членов правления Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5». Утвердить в качестве ликвидатора председателя Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5»

ЗА принимаемое решение проголосовало 56,58%

ПРОТИВ принимаемого решения проголосовало 43,42%

ГК РФ и ЖК РФ не предусматривают право общего собрания собственников помещени ликвидировать ТСЖ. Ликвидировать ТСЖ имеет право общее собрание членов ТСЖ. В единственном исключительном случае общее собрание собственников помещений обязан ликвидировать ТСЖ в порядке статьи 141 ЖК РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товариществане обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, п.4 ст.146 ЖК РФ предусмотрено, что решения по вопросу повестки общего собрания членов ТСЖ в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145 ЖК РФ принимаются двум третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 2 статьи 145 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания членов ТСЖ ликвидировать ТСЖ.

Согласно протоколу от 21.06.2021 общего собрания собственников помещений ... от 07-17.06.2021 по третьему вопросу повестки дня принято решение:Изменить действующий способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья на способ в виде управления управляющей организацией.

Выбор нового способа управления при сохранении предыдущего ЖК РФ не предусмотрен.

Производными от решения о смене способа управления домом являются следующие решения по нумерации согласно повестке дня: №5 о выборе управляющей организации, №6 о согласовании условий договора управления, №7 о выборе уполномоченного на подписание договора, №8 об избрании членов совета дома, №9 о смене владельца специального счета, №10 о выборе уполномоченного провести процедуру смены владельца специального счета, №11 о выборе кредитной организации, №12 о выборе уполномоченного лица открыть специальный счет по капитальному ремонту, №13 об обязании предыдущего владельца специального счета по капитальному ремонту перевести остаток средств на вновь открытый, №14 о передаче остатка денежных средств, №16 о месте хранения документов.

Кроме того, вопросы 9-14 повестки дня решаются большинством голосов всех собственников помещений согласно статье 46 ЖК РФ со ссылкой на п. 1.1. статьи 44 ЖК РФ, а не большинством голосов собственников принявших участие в голосовании.

По вопросам 9-14 повестки дня проголосовали:

ЗА 56,58% голосов собственников принявших участие в голосовании

ПРОТИВ 43,42% голосов собственников принявших участие в голосовании.

Что в пересчете на голоса всех собственников помещений составляет:

ЗА 48,15% голосов всех собственников помещений

ПРОТИВ 36,95% голосов всех собственников помещений.

4.Ликвидировать товарищество собственников жилья ФИО5 №5 в порядке предусмотренном действующим законодательством, поручить процедуру ликвидации председателю Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5», утвердить в качестве ликвидационной комиссии действующих членов правления Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5». Утвердить в качестве ликвидатора председателя Товарищества собственников жилья «ФИО5 №5»

5.Избрать управляющей организацией на управление многоквартирным домом ООО «УК Лагуна» (ИНН ...).

6.Согласовать и утвердить условия и форму договора о передаче прав по управлению домом (договор управления) и заключить договор в прилагаемой редакции ООО «УК Лагуна (ИНН ...).

7.Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на подписание договор управления от имени всех собственников

8. Избрать членами совета многоквартирного дома в количестве (5) пяти человек:

Председатель совета многоквартирного дома - ФИО2 ФИО33 (собственник квартиры ...)

Член совета многоквартирного дома - ФИО6 ФИО34 (собственник ... квартиры)

Член совета многоквартирного дома - Григорьян ФИО35 (собственник ... квартиры)

Член совета многоквартирного дома - Попов ФИО36 (собственник ... квартиры)

Член совета многоквартирного дома - Белоус ФИО37 (собственник ... квартиры)

9. Сменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома Товарищество собственников жилья «ФИО5 №5» (ИНН ...) на ООО «УК Лагуна» (ИНН ...). Утвердить новым владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта дома ООО «УК Лагуна» (ИНН ...).

10. Наделить полномочиями директора ООО «УК Лагуна» (ИНН ...) на осуществление процедуры смены владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Выбрать банк ВТБ в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

12. Уполномочить ООО «УК Лагуна» (ИНН ...) на открытие специального счета по капитальному ремонту в российской кредитной организации на имя ООО «УК Лагуна» (ИНН, ...) для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, и на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете по капитальному ремонту.

14.Передать остаток денежных средств, ранее внесенных собственниками помещениймногоквартирного дома по статьям капитальный ремонт до 30.04.2014, техническое обслуживаниеи текущий ремонт жилого здания, техническоеобслуживаниеитекущийремонтвнутридомовыхсистем центрального отопления, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовыхсетей электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт лифта на счетТоварищества собственников жилья Товарищество собственников жилья «ФИО5 №5» инаделение правом ООО «УК «Лагуна» на распоряжение этими средствами.

16.Определить местом хранения документов, принятых общим собранием собственниковпомещений в многоквартирном доме - в офисе ООО «УК Лагуна», расположенномпоадресу:...А, ....

Определением от 15.10.2021г. гражданское дело по иску ФИО3 ФИО38 к ФИО2 ФИО39 о признании решения общего собрания собственников помещений в ..., проведенного с 07.06.2021г. по 17.06.2021г. и оформленного протоколом ... от 21.06.2021г. частично недействительным (дело ...) и гражданское дело по иску ФИО1 ФИО40, ФИО10 ФИО43, Таран ФИО44, ФИО9 ФИО45, ФИО7 ФИО42 к ФИО2 ФИО41, Товариществу собственников жилья «ФИО5 №5» о признании решения общего собрания собственников помещений в ..., проведенного с 07.06.2021г. по 17.06.2021г. и оформленного протоколом №1 от 21.06.2021г. частично недействительным (дело ...) объединены в одно производство.

Истцы ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО3 ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного с 07.06.2021г. по17.06.2021г. и оформленного протоколом №1 от 21.06.2021г. по вопросам повестки дня с 3 по 14, 16.

Ответчик ФИО12 и ее представитель в судебном заседании иск с учетом уточнения не признали.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО5 №5» в суд не явился.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебном заседании с иском с учетом уточнения не согласился.

Представитель третьего лицо ООО «Лагуна» в судебном заседании с иском с учетом уточнения не согласился.

Представитель МИФНС России №18 по РТ в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры ... ФИО10 - квартиры ... ФИО13 -квартиры ... (1/3 доля), ФИО9 -квартиры ... ФИО7- квартиры ..., ФИО11- квартиры ... в доме ....

14.07.2004г. в ... создано ТСЖ «ФИО5 №5».

Из протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: ... проводимого в форме очно-заочного голосования от 21 июня 2021г. следует, что 07.06.2021г.-17.06.2021 состоялось общее собрание инициатором которой выступил собственник квартиры №... ФИО2 ФИО46, по повестке дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Избрание членов счетной комиссии;

3. Изменение способа управления многоквартирным домом;

4. О ликвидации Товарищества собственников жилья "ФИО5 №5" в порядке, предусмотренном действующим законодательством, поручение процедуры ликвидации председателю правления Товарищества собственников жилья "ФИО5 №5", утверждение в качестве ликвидационной комиссии действующих членов правления Товарищества собственников жилья "ФИО5 №5". Утверждение в качестве ликвидатора председателя правления Товарищества собственников жилья "ФИО5 №5";

5. Выбор управляющей организации на управление многоквартирным домом;

6. О согласовании условий договора управления многоквартирным домом и принятие решения на заключение договора управления;

7.О выборе и наделении полномочиями лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников;

8. Избрание членов совета многоквартирного дома;

9. О смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, утверждение нового владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;

10. О выборе и наделении полномочиями лица на осуществление процедуры смены владельца специальною счета от имени собственников помещений в многоквартирном доме

11. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитальною ремонта многоквартирного дома;

12. О выборе и наделении полномочиями лица на осуществление процедуры открытия специальною счета для формирования фонда капитальною ремонта многоквартирного дома

13. Об обязании предыдущею владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома перечислить остаток средств, накопленных на специальном счете, на новый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, и передать документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

14. О передаче остатка денежных средств, ранее внесённых собственниками помещений многоквартирного дома по статьям «капитальный ремонт» до 30.04.2014г., техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания, техническое обслуживание текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт лифта и наделением правом на распоряжение этими средствами;

15. Об определении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях и о проведении общего собрания;

16. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в протоколе, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 7151,90 кв.м. Общей количество жилых помещений 63, нежилых 10. В собрании приняли участие собственники помещений в количестве 70 физических и юридических лиц, общая площадь 6086,12 кв.м., что составляет 85,10% от общего числа всех собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно голосовать и принимать решение по вопросам повестки дня. Голосование по всем вопросам состоялось, решение принято «за».

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с нормами Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр 11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В соответствиис ч. 3ст. 46 ЖКРФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрен порядок голосования и оформления решений собственниковна общем собрании, проводимом вформе заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество вданномдоме.

Согласно п.4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.ст.144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жильяявляются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, устанавливаемом уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом)либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять днейдо даты проведения общего собрания.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путемпроведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и48 настоящего Кодекса.

Частью 5 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно реестру собственников вышеуказанного многоквартирного дома, члены товарищества обладают 30,2 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В силу ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно протоколу от 21.06.2021г. по 3 вопросу – изменение способа управления многоквартирным домом общего собрания проголосовали за 56,58%, по 4 вопросу- проголосовали 56,58%. Голосование по всем вопросам состоялось, решение принято «за».

Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственниковжилых помещений в законодательстве не установлен.

Решение считается принятым, если за него проголосовалисобственники помещений, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Таким образом, решением общего собрания в соответствии с п.2 ст.141 ЖК РФ обоснованно ликвидировано товарищество собственников жилья с изменением способа управления МКД.

Доводы истцов о том, что членами ТСЖ являются собственники 51 жилых и нежилых помещений не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцами не доказан факт членства лиц, указанных в реестре по состоянию на 09.11.2021г. Представленные заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ датированы июлем 2021г., тогда как собрание голосование проводилось в период с 07 по 17 июня 2021г.

Сравнительный анализ представленной истцами справки об уплате вступительного, целевого взноса по состоянию на 07.12.2005г. с реестром членов ТСЖ по состоянию на 09.11.2021г., а также реестром собственников, представленным ГЖИ РТ, показывает, что отсутствуют доказательства членства ТСЖ на момент проведения общего собрания по квартирам : ..., помещениям №.... При этом членами являются собственники квартир, не указанных в реестре: №... (1/3 доля), ... (1/2 доля), 63. Общее количество помещений и их площадь, принадлежащие действующим на момент принятия решения членам ТСЖ составляет менее 50%.

Доводы об отнесении данного вопроса к компетенции общего собрания членов ТСЖ не основано на законе.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует, в ходе проверки ГЖИ РТ заявления и документов представленных ООО «Лагуна» о внесении изменений в реестр лицензий многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в связи со сменой способа управления данного дома, установлено, что представленные заявление и документы соответствуют пункту 5 Порядку и срокам внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. №938/пр (далее-Порядка).

ГЖИ РТ руководствуясь пп. «а» п.7 Порядка приняло решение о внесение изменений в Реестр лицензии Республики Татарстан в части исключения вышеуказанного многоквартирного дома из управления ТСЖ «ФИО5 №5» с 31 августа 2021 года, и включении в Реестр лицензий ООО «УК «Лагуна» с 1 сентября 2021 года.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При указанном, суд не находит оснований для признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений. оформленного протоколом №1 от 21.06.2021г., поскольку оно принято по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников (ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.

При рассмотрении дела в суде, представлены оригиналы листов голосования собственников, а также другие письменные доказательства, касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания (уведомление о проведении, доказательства уведомления собственников помещений).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО47, ФИО7 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО9 ФИО50, ФИО10 ФИО51, Тарана ФИО52 к ФИО2 ФИО53, Товариществу собственников жилья «ФИО5 №5» о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме №5, оформленного протоколом №1 от 21.06.2021г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова

Решение17.12.2021