Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/22 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, и по встречному иску ФИО6 к ФИО7 о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО1, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6; истребовать имущество- земельный участок по адресу: <адрес>, д. Афинеево, возле п/л ФИО9, с кадастровым номером № у ФИО6 и передать указанный участок - законному владельцу - ФИО7; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО7 был приобретен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ею была выдана доверенность на имя ФИО8, на право распоряжением ее имуществом, а именно: земельным участком с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Доверенность была удостоверена ВРИО нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО2ФИО3, реестровый №, рег. номер в ЕИС: №. ДД.ММ.ГГГГ она выдала Распоряжение об отзыве вышеуказанной доверенности, данное распоряжение удостоверено ФИО4, ВРИО нотариуса <адрес>ФИО2, реестровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ФИО8 на основании отозванной доверенности совершил сделку по продаже указанного земельного участка. Покупателем указанного участка выступил ФИО5.?ФИО5 заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО6. Поскольку первичная сделка купли-продажи заключена вне рамок действия вышеуказанной доверенности на распоряжение земельным участком, то договор купли-продажи земельного участка заключенный ФИО8 является ничтожным, а равно и сделка заключенная между ФИО1 и ФИО6, является также ничтожной.

ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО7, в котором просит признать ФИО6 добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО6 по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по цене № рублей. ФИО6 полностью рассчиталась с Продавцом по договору купли- продажи за приобретенный земельный участок, что подтверждается аккредитивом на имя ФИО1. В настоящее время земельный участок находится во владении ФИО6.Она открыто, добросовестно владеет и пользуется настоящим участком. В ноябре 2021 года ФИО6 стало известно, что ФИО7 (собственник участка до ФИО1) в ДД.ММ.ГГГГ отменила выданную - доверенность на право отчуждения спорного земельного участка на имя ФИО8, и ею подан иск в Наро-Фоминский городской суд к ФИО8, ФИО5 о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными и об истребовании земельного участка у ФИО6. Об указанных обстоятельствах ФИО6 при приобретении земельного участка не знала и не могла знать, проявила разумную осмотрительность и проверила юридическую чистоту сделки до ее заключения. Сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между ФИО1 и ФИО6, носила возмездный характер, цена договора соответствовала рыночной стоимости и составила № рублей, ФИО6 оплатила денежные средства в полном объеме, что подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована в Управлении Россреестра по <адрес>. Отменяя действие доверенности, ФИО7 не предприняла в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над своим имуществом и не довела до сведения третьих лиц, таких как Управление Росреестра по <адрес>, информацию об отмене доверенности, оформленной ею ФИО8 на право отчуждения спорного земельного участка. Таким образом, именно ФИО7 должна нести риск наступления негативных последствий своего бездействия. Как следует из первоначального иска, о том, что ФИО8 совершил отчуждение земельного участка по отмененной доверенности, ФИО7 узнала ДД.ММ.ГГГГ. К томе моменту сделка между ФИО1 и ФИО6 еще не состоялась. 2 года 7 месяцев ФИО7 бездействовала и лишь спустя это время обратилась с первоначальным иском в суд.

Согласно правовой позиции высших судов собственник должен проявлять разумность и осмотрительность при контроле над своим имуществом. В данном случае в связи со своим неразумным и неосмотрительным поведением ФИО7 не может ссылаться на то, что недвижимость выбыла из ее владения помимо ее воли. Именно ФИО7 своим бездействием в определенной степени создала предпосылки к утрате имущества, в том числе путем выбытия имущества из владения собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

На момент приобретения ФИО6 спорного земельного участка право собственности ФИО1 было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, ФИО11, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик (третье лицо по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании исковыми требованиями согласился, пояснив, что с ФИО12 находился в дружеских отношениях. Она попросила его продать земельный участок. ФИО16 решил купить участок, решили перейти к сделке. Он (ФИО8) сообщил ФИО17, что деньги не передают. ФИО17 сказала, что отозвала доверенность. Когда он точно узнал об отзыве доверенности, он не помнит, подтверждает, что в уведомлении об отзыве доверенности подпись его.

Ответчик (третье лицо по встречному иску) ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ФИО1, Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО7 не согласилась, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, встречные требования ФИО6 поддержала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО6, ФИО13, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования ФИО7 подлежащими частичному удовлетворению, требования ФИО6- оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.185.1 ГК РФ).

В силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО7 был приобретен земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 на имя ФИО8 была выдана доверенность, в соответствии с которой ФИО7 уполномочивает ФИО8 продать за цену на условиях по его усмотрению принадлежащий ей земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. № Данная доверенность удостоверена ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>ФИО2. Бланк Серии <адрес>, зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГФИО7 сделано распоряжение об отмене доверенности бланк Серии №, выданной на имя ФИО8 на продажу земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. №). Распоряжение удостоверено ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>ФИО2, Бланк Серии №, зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГФИО7 уведомление об отмене ранее выданной доверенности вручено ФИО8 (л.д. №).

Нотариальное действие, совершенное ФИО7ДД.ММ.ГГГГ по удостоверению распоряжения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, внесено в реестр нотариальных действий (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от ФИО7 по нотариальной доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. №). Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО6 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. №). Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за № рублей.

ФИО6 оплата стоимости земельного участка цены по вышеуказанному договору произведена (л.д. №).

Земельный участок передан ФИО1ФИО6ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. №).

Право собственности ФИО6 на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

С целью оказания услуг по консультированию, оформлению документов, необходимых для регистрации перехода от стороны к заказчику права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в уполномоченном регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГФИО6 был заключен договор на оказание услуг №№ с ООО «Прайм-Сервис-Недвижимость» (л.д. №). ФИО6 были истребованы справки из наркологического и психоневрологического диспансеров в отношении ФИО1, сведения о погашении задолженности ФИО1 по исполнительному производству (л.д., №).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что на момент заключения договора купли-продажи между ФИО8, действующим от ФИО7, и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность, выданная ФИО7 на имя ФИО8 на продажу принадлежащего ей земельного участка, была отменена ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное действие по отмене доверенности внесено в реестр нотариальных действий. Сведения об отмене доверенности размещены на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет.

В ходе судебного заседания ФИО8 не отрицал, что подпись в уведомлении об отмене доверенности о получении уведомления его.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на день совершения сделки, ДД.ММ.ГГГГ, нотариальное действие по отмене доверенности внесено в реестр нотариальных действий, все сведения об отмене доверенности были внесены в единую информационную систему нотариата, находящуюся в общем доступе, уведомление об отмене доверенности получено ФИО8. таким образом ФИО7 выполнила обязанность, установленную ст.189 ГК РФ, известила ФИО8 об отмене доверенности. ФИО8 знал об отмене доверенности, но, не имея полномочий на совершение спорной сделки, заключил договор-купли-продажи. Отмена нотариально удостоверенной доверенности была совершена надлежащим образом. ФИО5 должным образом не проверил информацию о доверенности, выданной на имя ФИО8, не удостоверился в его полномочиях, в связи с чем оспариваемый договор подлежит признанию недействительным, а земельный участок - возвращению в собственность истца.

Оснований для признания уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отмене доверенности подложным доказательством не имеется, так как в ходе судебного заседания ФИО8 подтвердил, что подпись и записи о получении на данном уведомлении сделаны им.

Требования ФИО7 в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку ФИО7 не является стороной указанной сделки.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в настоящее время собственником земельного участка является ФИО6, земельный участок подлежит истребованию в пользу ФИО7, поскольку земельный участок выбыл из владения ФИО7 помимо ее воли.

Записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО6 в ЕГРН подлежат исключению.

Оснований для признания ФИО6 добросовестным приобретателем суд не находит. При заключении договора купли-продажи ФИО6 не проявила должной осмотрительности, не усомнилась в действиях ФИО1, который продавал земельный участок, спустя менее чем 6 месяцев после приобретения и за меньшую цену, чем купил сам.

Ответчиком ФИО8 в суд подано заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд в данном случае не принимает признание иска ответчиком ФИО8, поскольку заявление о признании иска подано ответчиком в период объявленного судом по делу перерыва. После перерыва ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, в связи с чем последствия признания иска ответчиком ему не разъяснены.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске ФИО7 срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление о признании данной сделки недействительной, истцом ФИО14 направлено в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности три года на момент обращения в суд иском ФИО7 не пропущен.

Мнение ответчика ФИО1 о том, что срок исковой давности в данном случае составляет один год, является ошибочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8, действовавшим от имени ФИО7.

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать у ФИО19 в пользу ФИО18 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО7 в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании добросовестным приобретателем земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2022.