Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сервис-эстейт» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сервис-эстейт» об исключении платежей из квитанции по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервис-эстейт» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого дома, коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав следующее, что согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. №<адрес> в <адрес>, расположенных на территории коттеджного поселка «Шале». Техническое содержание и обслуживание коттеджного поселка «Шале» по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляется обслуживающей организацией ООО «Сервис-эстейт». Договор возмездного оказания услуг между ООО «Сервис-эстейт» и ФИО1 не заключался.

Плата за жилое помещение установлена на общем собрании ТСЖ «Шале» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ в размере 37,10 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в месяц. Плату за обеспечение безопасного проживания – 16,35 кв.м. за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в месяц, плату за текущий ремонт 4 рубля за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в месяц, отчисления в резервный фонд для собственников жилых (нежилых) помещений 5 рублей, для собственников коттеджей – 3 рубля за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в месяц.

Свою обязанность по внесению платежей ответчик должным образом не исполняет. Задолженность по оплате технического содержания и обслуживания, коммунальные услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому <адрес> составляет – <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет <данные изъяты> копеек.

Размер платы за жилое помещение установлен решениями общего собрания членов ТСЖ «Шале». Счета на оплату нежилого помещения выставлялись ответчику обслуживающей организацией в соответствии с установленными тарифами.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Направленные в адрес ответчика претензии остались без ответа, долг не погашен.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого дома <адрес>, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому <адрес> составляет – <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания в мировом суде истец ООО «Сервис-эстейт» уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогощения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейку, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «Сервис-эстейт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на встречные исковы требования не представил, о причинах не явки в суд не уведомил.

В ходе судебного разбирательства в мировом суде ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ООО «Сервис-эстейт» об исключении платежей из выставляемых коммунальных платежей счета за «Управление», за «Техническое обслуживание помещений», за «Санитарное содержание и благоустройство», за «Обеспечение безопасности и проживания (Охрану)», за «Текущий ремонт», за «Резервный фонд».

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования ООО «Сервис-эстейт» не признали в полном объеме и просят оставить их без удовлетворения на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на иск. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме. В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснилаала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>. На территории комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» в ДД.ММ.ГГГГ году на стадии строительства создано ТСЖ «Шале», которое является формой управления на территории коттеджного поселка «Шале».

ООО «Сервис-эстейт» выставляет ей счета по жилым помещениям, расположенным по адресам: <адрес>. Принадлежащая ФИО1 недвижимость не имеет никакого отношения к обслуживаемому имуществу, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сервис-эстейт» и ТСЖ «Шале». Членом ТСЖ «Шале» она не является, в принятии решения о создании ТСЖ «Шале» участия не принимала. ООО «Сервис-эстейт» выставляет квитанцию на оплату коммунальных платежей за водоотведение, ХВС, электроэнергию куда включены дополнительные виды услуг: управление, техническое обслуживание помещений, санитарное содержание и благоустройство, текущий ремонт, оплата в резервный фонд и обеспечение безопасности проживания. Элементы структуры платы за жилье в целом зависят от принадлежности жилого помещения, но во всех случаях в состав платы входят две основные составляющие или две группы платежей: 1. плата за содержание и ремонт жилого помещения; 2. плата за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вектор» «Б.В.В.» заключен договор на техническое обслуживание индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В силу п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик оплачивает, а исполнитель осуществляет текущий ремонт объекта, санитарное содержание и оказывает комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт объекта. Наличие договора на техническое обслуживание индивидуального жилого дома является единственно необходимым договором для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Ей не требуется предоставления услуг по обеспечению безопасности проживания.

Полагает, что действия ООО «Сервис-эстейт» по начислению за предоставляемые услуги «обеспечение безопасности проживания» (охраны) являются неправомерными, поскольку ответчик необоснованно требует взыскания платы за данную услугу, ввиду того, что положениями ст.ст. 156, 161 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Между тем, данная услуга не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относится к содержанию или ремонту жилого помещения. При этом у ООО «Сервис-эстейт» не имеется лицензии на осуществление охранной деятельности а также не заключен договор сторонней организации.

На основании изложенных обстоятельств, ФИО1 просит обязать ответчика ООО «Сервис-эстейт» исключить из выставляемых ей счетов платежи за управление, техническое обслуживание помещений, санитарное содержание и благоустройство, обеспечение безопасности проживания (охрану), текущий ремонт, резервный фонд, за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения ФИО1 и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно подп.2 п.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ, собственники домовладений имеют право самостоятельно принимать решение по распоряжению своим имуществом, в том числе и на предмет заключения договоров, связанных с наймом или привлечением сторонних организаций для управления, технического обслуживания помещений, санитарному содержанию, благоустройству, текущему ремонту, формированию резервного фонда, охране своего домовладения.

По мнению истца ООО «Сервис-эстейт», что согласно акта приема-передачи имущества комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между застройщиком комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» ООО «Росса-С» и ТСЖ «Шале», собственником коммуникаций и всего имущества и оборудования в коттеджном поселке «Шале» является ТСЖ «Шале». ООО «Сервис-эстейт» по договору с ТСЖ «Шале» осуществляет обслуживание всего комплекса инфраструктуры, обеспечивающей состояние устойчивости работоспособности всех объектов, в том числе собственников индивидуальных жилых домов.

Ответчик ФИО1, являясь собственником дома, получила возможность пользования коммунальными услугами через указанное выше имущество, а также услуги по уборке территории, обеспечение безопасного проживания. Получение ответчиком благ без непосредственного возмещения расходов на содержание имущества, обеспечивающего техническую возможность получения указанных благ, является неосновательным обогащением и должно быть взыскано с ответчика в пользу истца.

Фактически ответчик пользуется оказанными истцом услугами, а все виды начисляемых платежей направлены на сохранность имущества собственников, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией жилых домов, обеспечение безопасных и комфортных условий проживания жителей поселка.

Истец ООО «Сервис-эстейт» полагает, что расчет неосновательного обогащения должен производиться в соответствии с положениями ст. 37 ЖК РФ, пропорционально принадлежащей собственникам жилых домов жилой площади. <адрес> жилых домов и таунхаусов составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно доля ФИО1 в общих затратах составляет – <данные изъяты>%. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Ссылаясь на изложенное, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервис-эстейт» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлен, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, расположенного по адресу: <адрес>. Индивидуальный жилой дом входит в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале». На стадии строительства комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» в ДД.ММ.ГГГГ году создано ТСЖ «Шале», которое является формой управления на территории коттеджного поселка «Шале».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-эстейт» и ТСЖ «Шале» заключен договор обслуживания, согласно п.1.1. которого, договор заключен на основании решения Правления ТСЖ «Шале» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в коттеджном поселке, а так же предоставление коммунальных услуг, охраны и иных услуг собственникам, а также членам семей собственников, нанимателям и членам его семьи и т.д. (пункт 2.1. договора)

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что обслуживающая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги, охрану общего имущества и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания коттеджного поселка деятельность.

Согласно п.3.1.5 договора, обслуживающая организация обязана принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги согласно платежному документу.

В соответствии с п.3.2.2 договора, обслуживающая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой (п.3.2.3).

В силу п.4.1 договора цена и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Коттеджном поселке пропорционально принадлежащей собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.ст.249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании членов ТСЖ на срок не менее чем один год с учетом предложений организации за 1 кв.м. в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв.м. такой площади в месяц.

Из квитанций за ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО1 предложено оплатить администрирование, коммунальные услуги на содержание территории, обеспечение безопасности проживания, санитарное содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и внести плату в резервный фонд, всего в сумме <данные изъяты> копеек.

Вместе с тем, установлено, что ФИО1, а также предыдущий собственник дома – ФИО3 не являлась и не является членом ТСЖ «Шале», в принятии решения о создании ТСЖ «Шале» участия не принимали.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вектор» «Б.В.В» заключен договор б/н на техническое обслуживание индивидуального жилого дома общей площадью 801,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кор.7. Данный договор включает в себя оказание Обществом ФИО1 услуг по техническому обслуживанию жилого дома, включающих в себя: техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения (осмотр и контроль работы электрооборудования; устранение неисправностей); техническое обслуживание систем отопления (осмотр приборов отопления и устранения мелких дефектов); техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации (осмотр и устранение дефектов); частичные плотницкие и столярные работы; выполнение регламентных работ по обслуживанию кровельных сооружений; осмотр фундамента; проверка состояния водосточной системы; вывоз мусора; очистка околодомовой территории от снега по заданию заказчика; осуществление иных строительных, технических и благоустроительных работ в доме и на придомовой территории по заданию заказчика.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Договор на охрану территории ФИО1 не заключен, однако, ст.154 ЖК РФ, не предусмотрено включение расходов на охрану в структуру коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Шале» и ООО «Сервис-эстейт» заключен договор обеспечения безопасного проживания, согласно которому, Общество оказывает ТСЖ оказание сторожевых услуг при выезде (проходе) на территорию коттеджного поселка «Шале», оказание услуг по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта системы видеонаблюдения на объекте Общества по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, на котором расположен дом ФИО1 и прилегающая к нему территория ни за кем не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу положений ст.ст.420, 421 ГК РФ, собственники домовладений свободны в найме или привлечении сторонних организаций для управления, техническому обслуживанию помещений, санитарному содержанию, благоустройству, текущему ремонту, формированию резервного фонда, охране своего домовладения, собственник домовладения ФИО1 заключила договор на техническое обслуживание с иной организацией, суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствует обязанность по оплате ООО «Сервис-эстейт» платежей за указанные выше услуги, в связи с чем, встречные исковые требования ФИО1 об исключении из выставляемых на оплату счетов (квитанций на оплату), по объекту расположенному по адресу: <адрес>, кор<адрес>, платежей за «Управление», «Техническое обслуживание помещений», «Санитарное содержание и благоустройство», «Обеспечение безопасности и проживания (Охрану)», «Резервный фонд», «Текущий ремонт» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

На основании ст.1105 ГК РФ приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО «Сервис-эстейт», в исполнение договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Шале», заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями на вывоз бытовых отходов. ООО «Сервис-эстейт» также понесены расходы в оплату услуг данных организаций в ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, как указано выше у ФИО1 отсутствовала обязанность перед ООО «Сервис-эстейт» по внесению платежей в указанный период, начисление ФИО1 платы за указанный период не является обоснованным.

ООО «Сервис-эстейт», в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ФИО1 получила от ООО «Сервис-эстейт» конкретные услуги, в том числе услуги по администрированию, необходимые ей в целях использования жилого дома по назначению и его эксплуатации. Установлено ФИО1 несет расходы по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей дома и прилегающей территории по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Обществом не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 пользуется общими коммуникациями и инфраструктурой, расположенными на территории, обслуживаемой ООО «Сервис-эстейт», поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что дом, принадлежащий ФИО1 не подключен к коммуникациям, кроме элетросистем и отопления, плата за которые ФИО1 осуществляется сторонним организациям.

Таким образом, ООО «Сервис-эстейт» не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о приобретении или сбережении денежных средств за счет ООО «Сервис-эстейт».

Кроме того, ФИО1 не является членом ТСЖ, принадлежащий ей объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, правовые основания по включению ей дома в обслуживаемую ТСЖ территорию и передаче дома с прилегающей территорией на обслуживание ООО «Сервис-эстейт», не установлены. Какой-либо договор между ФИО1 и ООО «Сервис-эстейт» не заключен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ООО «Сервис-эстейт» должно было знать об отсутствие обязательств по предоставлению ФИО1 услуг, плата за которые заявлены Обществом к взысканию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ООО «Сервис-эстейт» о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Сервис-эстейт» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при обращении со встречным иском, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сервис-эстейт» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Сервис-эстейт» об исключении платежей из платежного документа – удовлетворить.

Возложить на ООО «Сервис-эстейт» обязанность исключить из выставляемых на оплату счетов (квитанций) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, кор.<адрес>, строки (платежи): «Управление», «Техническое обслуживание помещений», «Санитарное содержание и благоустройство», «Обеспечение безопасности и проживания (Охрану)», «Резервный фонд», «Текущий ремонт».

Взыскать с ООО «Сервис-эстейт» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых