Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДомПальмира» о возврате уплаченной по ФИО денежной суммы в связи с отказом потребителя от исполнения договора, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройдомПальмира», в обосновании которого указывала, что XX.XX.XXXX между истцом (ФИО) и ответчиком (исполнителем) был заключен ФИО на оказание услуг № XXX участок 2.16, 2.20 на оказание услуг, по условиям которого ФИО (истец) поручает Исполнителю (ответчику) на условия и в порядке, предусмотренных ФИО и действующим законодательством РФ, выполнение комплекса услуг, направленных на реализацию воли ФИО по приобретению права собственности на земельный объект, расположенный по адресу: ..., вблизи д. Переярово, кадастровый XXX.

Согласно п.2 ФИО комплекс услуг Исполнителя включал: представлять интересы ФИО перед продавцом Объекта и их представителем, включая переговоры и согласования условий сделки в пределах полномочий; содействие в формировании пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект, организация сделок по переходу права собственности на объект к ФИО.

В стоимость ФИО включена стоимость земельного объекта в размере <данные изъяты> рублей.

Разделом 3 указанного договора предусмотрены дополнительные услуги:

- получение ТУ на электроснабжение земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей;

- произведение полевых геодезических работы стоимостью <данные изъяты> рублей;

- услуги по регистрации земельного участка согласно плану-схеме в размере <данные изъяты>.

Порядок оплаты перечисленных денежных сумм изложен в п.3,6 ФИО - оплата услуг, перечисленных п.3.1., 3.2., 3.3., общей суммой <данные изъяты> руб. производится перед подписанием основного договора купли-продажи по согласованию сторон, но не позднее XX.XX.XXXX, расчет производится путем закладки денежных средств в банковскую ячейку; или оплатой через расчетный счет Исполнителя; или иным другим способом на усмотрение ФИО; <данные изъяты> - до XX.XX.XXXX, <данные изъяты> рублей - до XX.XX.XXXX, <данные изъяты> рублей- до XX.XX.XXXX

Согласно п.5.1 ФИО, ФИО действует до XX.XX.XXXXг.

Истец указывала, что по указанному договору ею были внесены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей в кассу ответчика.

Как указано в иске, XX.XX.XXXXФИО, ФИО, ФИО, заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому истец приобрела 1600/2400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24100 кв.м, расположенной по адресу: ..., вблизи ..., кадастровый XXX. Стоимость доли, перешедшей к истцу, определена в размере <данные изъяты> рублей за 1600/24100 доли. Указанные денежные средства были переданы продавцу.

Вместе с тем, как указано в иске, ООО «СтройдомПальмира» до настоящего времени (XX.XX.XXXX) незаконно удерживает внесенные ФИО денежные средства за земельный участок, собственником которого не является, в размере <данные изъяты> рублей; на заявление о возврате денежных средств не реагирует.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, с учетом уточнения требований в судебном заседании XX.XX.XXXX в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), истец просила суд взыскать с ответчика:

неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., уплаченные по договору № XXX, участок 2.16, 2.20 от XX.XX.XXXX за земельный участок,

денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, подлежащие возврату при отказе от исполнения договора на оказание услуг,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты>.,

компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя (л.д.3-5, 37-39).

Истец в судебное заседание не явилась, ее представители - ФИО, действующая по доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.6), ФИО, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года, в судебном заседании иск поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам, приведенным в иске с учетом уточнений, просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом был уведомлен о месте и времени судебного разбирательства (л.д.56), в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки в суд суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил..

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства путем направления ей судебного извещения - повестки.

По основаниям статей 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения представителей истца, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, 3-го лица в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик, 3-е лиц надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительной причине неявки в суд суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «СтройДомПальмира») был заключен договор № XXX, участок 2.16, 2.20. По условиям договора Заказчик поручает исполнителю на условия и в порядке, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ, выполнение комплекса услуг, направленных на реализацию воли Заказчика по приобретению права собственности на земельный объект (далее – объект), расположенный по адресу: ..., вблизи д. Переярово, кадастровый XXX (л.д.8-9).

Согласно условиям договора, стороны оценивают стоимость земельного объекта в размере <данные изъяты>.

Согласно договору (п.2.), комплекс услуг исполнителя по договору включает в себя: представлять интересы Заказчика перед продавцом (продавцами) объекта и их представителем, включая переговоры и согласования условий сделки в пределах полномочий, предоставленных заказчику по настоящему договору, регистрацию сделки по переходу права собственности на объект от собственника объекта к Заказчику; содействие в формировании пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект, консультировать заказчика по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора.

Сторонами определено, что к моменту заключения Основного Договора Заказчик обязан уплатить гарантийную сумму в соответствии с п.4.1. договора, которая определена указанным пунктом в <данные изъяты>

Разделом 3 указанного договора (п.п.3.1., 3.2., 3.3.) предусмотрено предоставление истцу дополнительны услуг:

- получение ТУ на электроснабжение земельного участка, на основании договора с Ленэнерго, мощностью 9кВт на имя заказчика, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- проведение полевых геодезических и топографических работ, вынос границ земельной доли Объекта, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- услуги по регистрации земельного участка согласно плану-схеме, сопровождение сделки и организация комплекса работ по формированию коллектива будущих собственников объекта, включая контроль за расчетами, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Всего, стоимость дополнительных услуг по условиям ФИО составила <данные изъяты> руб.

Как ранее приведено, стоимость земельного участка, согласно условиям ФИО, определена сторонами в <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.1 ФИО, ФИО действует до XX.XX.XXXX

Как следует из материалов дела, истец ФИО, во исполнение принятых на себя обязательств по оплате заключенного сторонами ФИО внесены ответчику денежные средства (л.д.10-11):

- за участок предоплата в размере <данные изъяты> рублей – XX.XX.XXXX,

<данные изъяты> рублей за участок – XX.XX.XXXX

<данные изъяты> рублей за электричество - XX.XX.XXXX,

- <данные изъяты> рублей – XX.XX.XXXX,

а всего, тем самым, <данные изъяты>.

Как установлено из материалов дела, XX.XX.XXXX между ФИО, в лице представителя ФИО (продавцом) и ФИО, ФИО (покупателями) заключен ФИО купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому, в том числе, покупатель ФИО приобрела 1600/2400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24100 кв.м, расположенной по адресу: ..., вблизи ..., кадастровый XXX. Стоимость доли, перешедшей к истцу, указана в размере <данные изъяты> за 1600/24100 доли.

Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в установленном порядке (л.д.14об-15), что следует из материалов и истцом не оспаривается.

XX.XX.XXXX истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате ей суммы, уплаченной по договору, в размере <данные изъяты> рублей, также просила расторгнуть договор на оказание услуг (л.д.16). Заявлено принято ФИО Также XX.XX.XXXX истцом было направлено в адрес ответчика заявление об отказе от выполнения услуг по договору на оказание услуг, возврате денежных средств (л.д.17-18).

Ответчик требования истца не удовлетворил.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются нормы о договоре бытового подряда.

Статьей 739 ГК РФ установлено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6 ст.503 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если законами о защите прав потребителей не установлено иное.

В соответствии с абз.7,8 п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказание услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Племенной завод «Пламя» обратилось в Гатчинский городской суд ... с исковым заявлением к ФИО и другим ответчикам о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., вблизи д. Переярово (спорный); определением Гатчинского городского суда ... иск принят к производству суда (л.д.20-22). При установленном суд соглашается с доводами истца, что услуги, оказанные последней в рамках заключенного с ответчиком договора № Прв XXX участок 2.16, 2.20, имеют существенные отступления от условий договора, в силу чего у истца имелись достаточные основания отказаться от исполнения договора.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств выполнения им принятых на себя дополнительных услуг, как то: получение ТУ на электроснабжение земельного участка, на основании договора с Ленэнерго, мощностью 9кВт на имя заказчика, проведение полевых геодезических и топографических работ, вынос границ земельной доли Объекта, услуги по регистрации земельного участка согласно плану-схеме, сопровождение сделки и организация комплекса работ по формированию коллектива будущих собственников объекта, включая контроль за расчетами.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о возврате ей внесенных ответчику денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за дополнительную услугу по получение ТУ на электроснабжение земельного участка, на основании договора с Ленэнерго, мощностью 9кВт на имя заказчика, электричество, оплата которой истцом произведена XX.XX.XXXX По тем же основаниям обоснованным суд находит требование о возврате истцу внесенных XX.XX.XXXX дополнительно денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Всего, тем самым, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ввиду отказа от исполнения договора на оказание услуг. Также суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании процентов по основаниям ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному ФИО, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2016г. по 07.02.2017г. составляет <данные изъяты> коп. Произведенный истцом расчет процентов судом проверен, арифметически является правильным, ответчиком не оспорен.

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., уплаченных по договору № XXX, участок 2.16, 2.20 от XX.XX.XXXX, за приобретенный земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Применительно к приведенным нормам закона под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей либо имущественных прав.

Сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом.

Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ - возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании п. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренные ст. 8 ГК РФ, дающих ему право на получение имущества.

Условиями ФИО определено принятие ответчиком на себя оказание услуги на реализацию воли истца по приобретению права собственности на земельный объект, расположенный по адресу: ..., вблизи д. Переярово, кадастровый XXX. Стороны оценили стоимость земельного объекта в размере <данные изъяты> рублей. Материалами дела подтверждается заключение XX.XX.XXXX между ФИО, в лице представителя ФИО (продавцом) и, в том числе, ФИОФИО купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок. По указанному договору ФИО приобрела 1600/2400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24100 кв.м, расположенной по адресу: ..., вблизи ..., кадастровый XXX.

Договор подписан лично ФИО, при этом, как указано в договоре, денежные средства покупатели уплатили продавцу полностью до подписания договора (л.д.12-14).

Согласно п.4. указанного договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 03.08.2015 г., фактическая передача и прием долей земельного участка сторонами осуществлена, претензий у покупателей к продавцу нет, настоящий договор является одновременно передаточным актом.

Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в установленном порядке (л.д.14об-15).

Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы истцом в счет оплаты приобретенного земельного участка.

Денежные средства были переданы ФИО ответчику на основании договора об указании услуг, тем самым, отсутствуют основания считать что ответчик неосновательно обогатился за счет истца, так как у ответчика были законные основания в получении этих средств.

При изложенном, взыскание с ответчика в пользу истца денежных средств, переданных ответчику и им использованных в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка, приведет к неосновательному обогащению истца при бесспорно установленном судом праве собственности передаче ФИО на данный земельный участок, зарегистрированном в установленном порядке. Доводы истца об отсутствии подтверждения передачи продавцу денежных средств за приобретенный истцом земельный участок опровергаются договором купли-продажи, в котором имеется указание на то, что покупатели уплатили продавцу денежные средства полностью до подписания договора.

Суд принимает во внимание также и то, что в заключенном договоре на оказание услуг стороны договорились, что стоимость вознаграждения Исполнителя за оказание основных услуг, указанных в п.1.3. договора, составляет разницу между фактической ценой объекта (земельного участка) и предложенной Заказчику, согласно торговой наценке на усмотрение Исполнителя.

С учетом приведенного, в указанной части исковые требования истца подлежат отклонению.

Разрешая иск в части требования истца о возмещении морального вреда, в силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от XX.XX.XXXXXXX «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным применить в данной части нормы законодательства о защите прав потребителе.

Учитывая, что в силу ст. 15 данного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в размере 5 <данные изъяты> рублей. В остальной части иск в указанной части подлежит отклонению.

Требование истца о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, которая подлежит присуждению судом с ответчика в пользу истца в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит обоснованным по праву и по размеру, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении суммы штрафа необходимо учитывать суммы материального и морального возмещения, взыскиваемые в пользу потребителя.

Общая сумма удовлетворенных требований составляет <данные изъяты> рублей, тем самым, сумма штрафа составляет <данные изъяты>. (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя).

Данная сумма штрафа, в размере <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Ввиду того, что истец по основаниям ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требования имущественного требования пропорционально части удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рубля (от суммы <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты> за удовлетворение неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда, а всего, тем самым, <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 67, 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДомПальмира» о возврате уплаченной по ФИО денежной суммы в связи с отказом потребителя от исполнения ФИО, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДомПальмира» в пользу ФИО уплаченную по ФИО денежную сумму в связи с отказом потребителя от исполнения ФИО в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДомПальмира» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова