Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Альфа» к ФИО3 о взыскании обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Альфа» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в период с 2003 по 2006 гг. ЗАО «ГазнефтьРесурс», а затем ОАО «Трест Уфагражданстрой» осуществляли строительство административного здания, к финансированию строительства которого привлекались юридические и физические лица.

Объект был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1023,8 кв.м., степень готовности 80%, литер А, адрес объекта – <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 является собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу.

В 2016 году собственники объекта объединили свои усилия в Товарищество собственников недвижимости «Альфа», которое является добровольным объединением граждан и юридических лиц, собственников нежилых помещений и долей в общей собственности в объекте.

Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства ввод и последующая эксплуатация объекта.

В целях реализации функций, возложенных на ТСН «Альфа» - 02.04.2016 г. и 25.08.2016 г. были проведены собрания собственников и инвесторов объекта и собрания ТСН «Альфа» (по результатам которого оформлены соответствующие протоколы). На указанных собраниях рассматривались вопросы обеспечения окончания строительства объекта, и распределения между собственниками затрат по содержанию – обязательных взносов и платежей), обслуживанию и сохранению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.<адрес>), по разработке проектно-сметной документации, выполнению СМР, оформлению земельного участка и ГПЗУ для объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.<адрес>).

В последующем между ТСН «Альфа» и Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа был договор № 5190-16 аренды земельного участка от 01.06.2016г. сроком до 19.03.2019г.

В целях завершения строительства здания, сохранения за собой права собственности на объект, сдачи объекта в эксплуатации и возможности использовать его в будущем, извлекая прибыль, ответчиком ФИО3 наряду с остальными собственниками выдано согласие на выполнение истцом строительных работ в целях завершения строительства сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого завершено, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан 05.10.2016 г. 23.12.2016 года ТСН «Альфа» было выдано разрешение на строительство № 02-RU03308000-1360П-2016 на строительство объекта капитального строительство – автостоянка с административными помещениями в <адрес> (с учетом корректировки от 23.12.2016 г.).

По результатам проведения очередного собрания ТСН «Альфа» был составлен Протокол № 3 очередного общего собрания ТСН «Альфа» от 25.04.2017г., согласно которому в собрании приняли участие собственники долей в праве собственности на объект и нежилых помещений, владеющих 87,96 % голосов от всех собственников объекта (общей площади помещений объекта), нотариусом нотариального округа город Уфа РБ ФИО4 были удостоверены принятые решения, о чем выдано соответствующее свидетельство № 2316.

На указанном собрании 25.04.2017 года среди прочих были приняты, следующие решения: утвержден отчет об исполнении бюджета текущих затрат по итогам 2016 года и утвержден сумма текущих затрат ТСН «Альфа» на 2017 и 2018 гг.; утверждена сумма текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в 2017 и 2018 гг, приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте и на 1 кв.м. основных помещений, исходя из которых утверждены (единые для всех собственников) суммы и график оплаты текущих платежей собственниками в 2017 и 2018 гг.; утверждено (одобрено) привлечение ТСН «Альфа» в 2016-2018 гг. займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа, путем заключения соответствующих договоров займа, являющихся сделками с заинтересованностью; председателю ТСН «Альфа» поручено принять меры к взысканию в судебном порядке: задолженности по текущим платежам с должников (в т.ч. ответчиков), а также неустойка – санкции, предусмотренные пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа», за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36 % годовых, а также убытков, связанных с выплатой ТСН «Альфа» убытков, связанных с выплатой ТСН «Альфа» процентов в размере 24% годовых за пользование суммами займов.

В соответствии с вышеуказанным решением от 25.04.2017 года утвержденная сумма текущих платежей ответчика составила: текущие платежи за 2016г. – 56 037,94 руб.; текущие платежи за 2017 г. – 53 686,24 руб., текущие платежи ха 2018 г. 53 686,24 руб., которые подлежат оплате в следующем порядке: 26 843 руб. до 20.01.2018 г., 26 843,24 руб. – до 20.06.2018 г.

Оплачено текущих платежей в 2016 г. платежным поручением № 7 от 09.02.2017 г. в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 4 по Кировскому району г.Уфы от 23.01.2017 г. по делу № 2-7/17 - 2782 руб.

Итого размер текущих платежей за 2016 г. с учетом частичной оплаты составил 53 255,94 руб. (56 037,94 руб. – 2 782 руб.); размер текущих платежей за 2017 г. – 53 686,24 руб.

Итого подлежало к оплате общая сумма текущих платежей за 2016 г. и 2017 г. (на дату проведения собрания – 25.04.2017 г.) 106 942,18 руб., в отношении которых собранием утвержден следующий порядок оплаты: 61 287,16 руб. – до 30.06.2017 г., за просрочку оплаты которых предусмотрена неустойку в размере 36 % годовых – 45 655,02 руб.; текущие платежи за 2018 г. – 53 686,24 руб., которые подлежат оплате в следующем порядке: 26 843 руб. – до 20.01.2018г., 26 843,24 руб. – до 20.06.2018 г.

11.04.2017 года между ООО «Альфа Инвест» и ТСН «Альфа» был заключен договор денежного займа №Т-МРР-80, согласно которому ООО «Альфа Инвест» предоставило ТСН «Альфа» денежные средства в размере до 84 737,68 руб., которые заемщик ТСН «Альфа» обязуется вернуть в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с условием оплаты процентов за пользование суммой займа 24 % годовых, проценты начисляются ежемесячно по день возврата займа включительно. Сумма займа (ее часть) предоставляется путем перечисления займодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика на основании заявки заемщика.

Согласно п.1.2 данного договора займа от 11.04.2017 года денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора необходимы заемщику для обеспечения несения текущих затрат – расходов, связанных с затратами ТСН «Альфа» на содержание объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое, адрес объекта: РБ, г.Уфа, <адрес>, квартал 800 А, кадастровый №), земельного участка с кадастровым номером №, и прочих расходов ТСН «Альфа», в части текущих платежей в 2016 году, приходящихся в соответствии с решениями внеочередных общих собраний собственников и инвесторов объекта № 1от 25.08.2016 года и ТСН «Альфа» № 2 от 25.08.2016 года, на ФИО3, являющегося собственником 80/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект.

Пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму займа, компенсировать займодавцу все затраты, связанные с перечислением суммы займа (в т.ч. взимаемые банком комиссии, а также уплатить предусмотренные настоящим договором проценты в сок до 30.12.2018 года.

26.04.2017 года между ООО «Альфа Инвест» и ТСН «Альфа» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору денежного займа № Т-МРР-80 от 11.04.2017 года, по условиям которого ООО «Альфа Инвест» передает ТСН «Альфа» денежные средства в размере до 160 628,42 руб. Сумма займа (ее часть) предоставляется путем перечисления займодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика в следующем порядке: 61 287,16 руб. – на момент подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены; 45 655,02 руб. – платеж производится после 30.06.2017 года при наличии заявки заемщика; 26 843 руб. – платеж производится после 20.01.2018 года при наличии заявки заемщика; 26 843,24 руб. – платеж производится после 30.06.2018 года при наличии заявки заемщика. Денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора необходимы заемщику для обеспечения несения текущих затрат – расходов, связанных с затратами ТСН «Альфа» на содержание объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое, адрес объекта: РБ, г.Уфа, <адрес>, квартал 800 А, кадастровый №), земельного участка с кадастровым номером 02:55:010608:156, и прочих расходов ТСН «Альфа», (уже понесенных в 2016, 2017 годах, и предстоящих несению в 2017-2018гг.) в части текущих платежей в 2016 году, приходящихся в соответствии с решениями внеочередных общих собраний собственников и инвесторов объекта № 1 от 25.08.2016 года и ТСН «Альфа» № 2 от 25.08.2016 года, на ФИО3, являющегося собственником 80/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект.

Во исполнение условий договора денежного займа Т-МРР-80 от 11.04.2017 года ООО «Альфа Инвест» перечислило на расчетный счет ТСН «Альфа» денежные средства 11.04.2017 г. – 53 255,94 руб. платежным поручением № 70, 11.04.2017 года – 8 031,22 руб. платежным поручением № 71, 06.07.2017 года – 45 655,02 руб. платежным поручением № 146. Итого 106 942,18 руб.

Согласно справке № 18 от 02.10.2017 года и платежными поручениями № 120 от 12.04.2017г., № 133 от 17.04.2017г., № 134 от 19.04.2017 года, № 135 от 19.04.2017 года, № 143 от 24.04.2017 года, № 240 от 07.07.2017 года ТСН «Альфа» перечислило денежные средства в общей сумме 110 201,79 руб., из них ЗАО «СОГ» 27 173 руб. за оплату аренды нежилого помещения за апрель 2017 года по счету № 96 от 03.04.2017 года, возмещение затрат по использованию связи по счету № 101 от 07.04.2017 года; 17 000 руб. ООО «Мост-аудит» за оплату за аудиторские услуги по договору № 06-АП-17 от 26.12.2016 года; ООО «ЭСКБ» 7 644,48 руб. – оплата электроэнергии за март 2017 года по договору № 030611339 от 06.05.2016 года; ООО «ЭСКБ» 6 834,29 руб. – оплата электроэнергии по счет № 41-3061139/04 от 11.04.2017 года; ООО «ЭСКБ» 5 123,56 руб. – оплата электроэнергии по счет № 41-3061139/05 от 01.05.2017 года; УФК по Республике Башкортостан (Межрайонная ИФНС России № 33 по РБ) 5 135,90 руб. – страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством за июнь 2017 года.

По состоянию на 04.10.2017 года сумма процентов за период с 12.04.2017 года по 04.10.2017 года, подлежащая уплате ТСН «Альфа» займодавцу ООО «Альфа Инвест», являющиеся убытками истца, из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № Т-МРР-80 от 11.04.2017 года, составляет: с 12.04.2017 года по 04.10.2017 года – 6 248,70 руб., с 12.04.2017 года по 04.10.2017 года – 942,33 руб., с 07.04.2017 года по 04.10.2017 года – 2 704,86 руб. Итого 9 899,89 руб.

В соответствии с пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа» предусмотрены санкции за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, в данном случае – текущих платежей, в размере 36 % годовых. По состоянию на 12.07.2017 года сума неустойки, начисленной ответчику ФИО3 за период с 01.06.2017 года по 04.10.2017 года составляет: 7 722,18 руб. за период с 01.06.2017 года по 04.10.2017 года, 7 382,88 руб. за период с 01.06.2017 года по 04.10.2017 года. Итого 12 105,06 руб.

С учетом уточнения исковых требований ТСН «Альфо» просило взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу сумму текущих платежей, приходящихся на ответчика соразмерно его доле 80/10000 в праве на общее имущество в объекте: за 2016 г. в размере 53 255,94 руб., за 2017 г. в размере 53 686,24 руб.; убытки, связанные с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № Т-МРР-80 от 11.04.2017 года за период с 12.04.2017 года по 04.10.2017 года в размере 9 899,89 руб., за период с 05.10.2017 года по день фактического погашения ответчиком 106 942,18 руб., составляющих сумму текущих платежей за 2016 и 2017 гг.; неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов – текущих платежей, в размере 36 % годовых, начисленных за период с 01.06.2017 года по 04.10.2017 года в сумме 12 105,06 руб., за период с 05.10.2017 года по день фактического погашения ответчиком 106 942,18 руб., составляющих суму текущих платежей за 2016 и 2017 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 478,60 руб.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, мотивировав тем, что он обратился в прокуратуру Советского района г.Уфы и в ОП № 7 УМВД России по г.Уфе с заявлением о привлечении к уголовной ответственности председателя ТСН «Альфа» ФИО5 и его помощника ФИО7 по ст.170.2, ст.167, ст.160, ст.158, ст.201 УК РФ, ссылаясь на то, что она самовольно перепроектировали помещение, принадлежащее ему на праве обшей долевой собственности в здании бизнесцентра «Гранд», на меньшую площадь. Застройщик ОАО «Уфагражданстрой» обязательства по передаче нежилого помещения ему не выполнило, поэтому надлежащим ответчиком по данному делу должен являться указанный застройщик. Истцом не представлено документов, подтверждающих оплату конкретных сумм предприятиям, выполнившим какие-либо строительные работы. ТСН «Альфа» закупило отопительное оборудование, но в принадлежащее ему, ответчику, помещение тепло не проведено. Истец выставляет требования на оплату без фактически произведенных работ и без проведения тендера на производство определенного вида работ, т.е. по завышенным ценам. Руководителем ТСН «Альфа» ФИО5 самовольно, без согласования с собственниками недвижимости заключаются договоры займа на юридическое лицо от имени собственников. Оплата должны производится непосредственно по его офису пропорционально принадлежащей ему 80/10000 доли в праве собственности от каждых выполненных по платежным документам и договорам с организациями-подрядчиками. Руководители ТСН «Альфа» сами не вносят взносы, собирают деньги на выполнение работ и выдачу заработных плат руководителям ТСН «Альфа», куда входи: руководство предприятием, канцелярские расходы, снятие офиса, начисленные заработных плат руководству. Строительные работы на объекте незавершенного строительства бизнес-центра не выполнены в полном объеме, суммы, выставляемые ТСН не подтверждены платежными документами.

Представитель третьего лица ООО «Альфа Инвест» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, площадь застройки 1023,8 кв.м., степень готовности 80%, литер А, расположенном по адресу – Республики Башкортостан, г.Уфа, Советский район, <адрес>, квартал 800А, кадастровый №.

Сособственники незавершенного строительством объекта создали ТСН «Альфа», которое согласно Уставу ТСН «Альфа» является добровольным объединением граждан и юридических лиц (далее члены товарищества, собственников нежилых помещений и/или долей в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, квартал 800А, кадастровый №. земельный участок с кадастровым номером 02:55:010608:156, и нежилые помещения с кадастровыми номерами №

Согласно п.2.1 Устава товарищество создается членами товарищества для совместного со всеми собственниками нежилых помещений в объекте недвижимости (в т.ч. и не вступившими в товарищество, но на которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, распространяются обязательные для всех собственников нежилых помещений в объекте недвижимости решения товарищества) финансирования строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и последующей эксплуатации помещений объекта недвижимости, которые в силу закона находятся в общей собственности и (или) в общем пользовании, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Пунктом 2.2. устава предусмотрено, что для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, собирать взносы и обязательные платежи со всех собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, привлекать кредиты и займы, выступать заказчиком проектных (изыскательных, сметных, экспертиз и т.д.) строительных, эксплуатационных и иных работ и услуг, сдавать общее имущество в аренду и совершать иные гражданско-правовые сделки для достижения целей деятельности товарищества.

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, управлении и распоряжение указанным общим имуществом в установленных законодательством пределах (пункт 2.3. Устава).

Согласно разделу 3 Устава товарищество вправе

- заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры, в том числе договоры, направленные на достижение целей Товарищества (пункт 3.1.1.);.

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели (пункт 3.1.2);

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, утвержденных затрат на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, размеры платежей и взносов для каждого недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственно имущество;

- выполнять работы и оказывать услуги собственникам и недвижимости;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами или займами или физических лиц в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- передавать по договорам материальные и денежные средства лица, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

- распоряжаться имуществом Товарищества: продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество и пр.

Как следует из пункта 32. Устава в случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев
недвижимости, Товарищество также вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

- страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

Согласно п.5.3 Устава собственники Нежилых помещений в Объекте недвижимости (вне зависимости от того, являются они членами Товарищества или нет), вносят платежи и взносы на достройку Объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги и т.д. в соответствии с решениями Общего собрания Товарищества и выставляемыми Товариществом счетами.

Пунктом 5.4. устава предусмотрено, что доля собственника Нежилых помещений в Объекте недвижимости (вне зависимости от того, является он членом Товарищества или нет) определяет его долю в общеобязательных платежах и взносах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в Объекте недвижимости, на достройку Объекта недвижимости, других общих расходах.

Согласно Уставу к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества, иных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющихся членами товарищества (пункту 9.2.7. Устава ), а также установление размера пеней и штрафов за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов для членов товарищества, иных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющихся членами товарищества.

Как установлено судом, ФИО3 не является членом ТСН «Альфа».

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания ТСН «Альфа» от 02.04.2016 года утверждена смета текущих расходов на содержание объекта и обеспечение работы ТСН «Альфа» в 2016 году: зарплата администрации и охраны – 2 059 711 руб., страховые взносы – 622 033 руб., выкуп исходно-разрешительной и проектно-сметной документации – 3 587 467 руб., компенсация затрат на содержание объекта за 2010-2016 гг. – 2 426 323 руб., компенсация затрат на создание ТСН «Альфа» – 36 676 руб., аренда офиса – 150 000 руб., услуги банка, нотариальные услуги, госпошлины, юридические услуги - 400 000 руб., оплата за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение – 400 000 руб., услуги по созданию сайта – 60 000 руб., за уборку, благоустройство, текущий ремонт и содержание здания, хоз.нужды – 250 000 руб., аренда земельного участка № – 500 000 руб., прочие услуги – 100 000 руб., итого: 10 592 210 руб.

Также указанным протоколом утверждены суммы текущих платежей, приходящихся на каждого собственника и инвестора, исходя из принятого решения о применении К2=1,06 и общей стоимости текущих затрат в размере 10 592 210 руб., при этом размер текущих платежей ответчика ФИО3 пропорционально принадлежащей ему 80\10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства за 2016 год составил 89 581 руб.

Кроме того на указанном собрании утвержден размер пеней и штрафов за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов (текущих платежей) для членов товарищества, иных собственников долей и нежилых помещений в объекте, не являющихся членами товарищества, и инвесторов, в размере 36 % годовых, которые будут начисляться начиная со следующего дня после окончания срока, отведенного для осуществления платежа.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания ТСН «Альфа» от 25.08.2016 года утверждена смета текущих расходов на содержание объекта и обеспечение работы ТСН «Альфа» в 2016 году: зарплата и премия сотрудников – 1 600 000 руб., страховые взносы на зарплату и премию сотрудников – 483 200 руб., выкуп исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, разработанной до 2016 года у СЭПК «Бизнес-центр «Гранд» – 3 587 467 руб., компенсация СЭПК «Бизнес-центр «Гранд» затрат на содержание объекта за 2010-2016 гг. – 2 426 323 руб., компенсация СЭПК «Бизнес-центр «Гранд» затрат на создание ТСН «Альфа» – 36 676 руб., аренда офиса по месту регистрации – 220 000 руб., услуги банка, нотариальные услуги, госпошлины, юридические услуги - 700 000 руб., оплата за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение – 400 000 руб., услуги по созданию и сопровождению сайта – 100 000 руб., аренда земельного участка– 400 000 руб., исследование рынка, маркетинговые затраты – 200 000 руб., уборка, благоустройство, текущий ремонт и содержание здания, хозяйственные нужды, прочие услуги и затраты – 638 544 руб., итого: 10 592 210 руб.

Кроме того указанным протоколом утверждены суммы текущих платежей, приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте в размере 1 059,22 руб.; утверждена сумма текущих платежей, приходящихся на 1 кв.м. основных помещений в размере 1 889,68 руб./кв.м.; утверждены суммы текущих платежей, приходящихся на каждого собственника и инвестора в 2016 году, размер таких платежей ФИО3 составил 84 737,68 руб.

Также утвержден график внесения платежей текущих платежей собственниками и инвесторами, согласно которому платеж в размере 70 % от суммы платежа должен вносится единым платежом не позднее 30.04.2016 года, в размере 30 % единым платежом не позднее 30.09.2016 года.

Протоколом № 2 общего собрания собственников и инвесторов недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:556000000:2084, расположенного по адресу: г.<адрес> от 25.04.2017 года утверждена смета текущих затрат ТСН «Альфа» на 2017 год на содержание объекта и обеспечение работы ТСН «Альфа»: зарплата и администрации и охраны и налоги – 2 766 780 руб., услуги банка, нотариальные услуги, госпошлины, юридические услуги, почтовые услуги - 7820 000 руб., оплата за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение – 1 570 000 руб., уборка, благоустройство, текущий ремонт и содержание здания, хозяйственные нужды, прочие услуги и затраты – 598 000 руб., аренда офиса– 324 000 руб., аренда земельного участка– 540 000 руб., расходы на рекламу – 130 000 руб., итого: 6 710 780 руб.

Кроме того указанным протоколом утверждены суммы текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в 2017 и 2018 гг., приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте в размере 671,08 руб.; утверждена сумма текущих платежей, приходящихся на 1 кв.м. основных помещений в размере 1 197,22 руб./кв.м.; утверждены суммы текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в 2017 и 2018 гг., размер таких платежей ФИО3 составил 53 686,24 руб.

Также на данном собрании 25.04.2017 года принято решение об утверждении привлечения ТСН «Альфа» в 2016-2018 гг. займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа.

Протоколом № 3 очередного общего собрания ТСН «Альфа» утверждена смета текущих затрат ТСН «Альфа» на 2017 год на содержание объекта и обеспечение работы ТСН «Альфа», приходящихся на 1 кв.м. основных (офисных) помещений и парковочных мест в объекте, а также на 1/10000 доли в общедолевой собственности в объекте в размере 671,08 руб.; утверждена сумма текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в 2017г, приходящихся на 1 кв.м. основных помещений в размере 1 197,22 руб./кв.м. Размер текущих платежей приходящихся на долю ФИО3 в 2017 году составил 53 686,24 руб.

20.09.2016 года ФИО3, инвестором нежилого помещения общей проектной площадью 64,17 кв.м., расположенного на третьем этаже административного здания, возводимого по адресу: г.<адрес> на основании договора № 11/166 инвестирования строительства административного здания от11.05.2004 года, дополнительного соглашения к вышеуказанному договору № б/н от 20.08.2010 года, решения Советского районного суда г.Уфы РБ от 13.03.2009 года по делу № 2-774/2009, оформлено нотариальное удостоверенное согласие Товариществу собственников недвижимости «Альфа» на выполнение строительных работ в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого не завершено – «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800 А по <адрес> в Советском районе г.Уфы», расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, квартал 800 А, кадастровый №, и дано согласие о закреплении за ним на третьем этаже Объекта основных (офисных) помещений, включая террасу, общей проектной площадью соответствующей его доле 80/10000 в долевой собственности на объект, с целью последующей (после ввода в эксплуатацию объекта) регистрации за ним право собственности на указанное помещение.

01.06.2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ТСН «Альфа» заключен договор аренды земельного участка №519-16, согласно которому ТСН «Альфа» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, квартал 800 А, общей площадью 3314 кв.м., срок аренды установлен с 18.03.2016 г. по 18.03.2019 г.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 денежные средства в оплату обязательных платежей – текущих взносов ТСН «Альфа» не вносятся.

Истец ТСН «Альфа» направил ФИО8 счет на оплату текущих платежей № 13 от 02.05.2017 года совместно с нотариальными свидетельствам, удостоверяющими решения, принятые на вышеуказанных общих собраниях собственников и инвесторов ТСН «Альфа», почтовое отправление вернулось в адрес ТСН за истечением срока хранения.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено 1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Пунктом 6 указанного Постановления предусмотрено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Как следует из пункта 41 данного постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, размер и необходимость обязательных, текущих платежей, установлены общими собраниями собственников нежилых помещений объекта незавершенного строительства, что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд считает не обоснованными доводы ответчика о том, что у ТСН «Альфа» отсутствуют основания для требования уплаты ответчиком текущих платежей, необходимых для содержания административного здания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены документы, подтверждающие расходы ТСН «Альфа» на расходы, вызванные необходимостью содержания объекта незавершенного строительства, в том числе, утвержденные сметы текущих расходов. При этом, Товарищество собственников недвижимости «Альфа» имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний ТСН «Альфа» признаны недействительными.

В связи с изложенным, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате текущих платежей за 2016 год с учетом оплаты указанных платежей ответчиком в размере 2 782 руб., взысканных с него решением мирового судьи судебного участка № 4 по Кировскому району г.Уфы от 23.01.2017 года, в размере 53 255,94 руб., за 2017 год в размере 53 686,24 руб. итого на общую сумму 106 942,18 руб.

Ответчиком доказательств оплаты текущих платежей за указанный период суду не представлено.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.9.2.8 Устава ТСН за несвоевременную оплату текущих платежей, размер которых составляет за период с 01.06.2017 года по 04.10.2017 года в размере 12 105,06 руб.

Вместе с тем суд считает, что требования ТСН «Альфа» о взыскании с ответчика убытков в виде суммы процентов, подлежащих уплате ТСН «Альфа» ООО «Альфа Инвест» по договору денежного займа № Т-МРР-80 от 25.04.2017 года, в размере 9 899,89 руб., не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.53.2 ГК РФ, ст.45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ, аффилированность лиц определяется в соответствии с Законом РСФСР от 22.03.1991 № «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».

Статьей 53.2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

На основании положений ст.4 указанного Закона РСФСР, аффилированными лицами являются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.07.2017 года одним из учредителей ООО «Альфа Инвест» является ФИО5, который также является председателем ТСН «Альфа», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТСН «Альфа» от 12.07.2017 года. Указанные юридические лица имеют одинаковый юридический адрес: г.Уфа, <адрес>

Таким образом, ООО «Альфа Инвест» и ТСН «Альфа» являлись аффилированными юридическими лицами на момент заключения договора денежного займа между ТСН «Альфа» и ООО «Альфа Инвест».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 580,94 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Альфа» к ФИО3 о взыскании обязательных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Альфа» денежные средства в размере 106 942,18 руб., неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, за период с 01.06.2017 года по 04.10.2017 года в размере 12 105,06 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 3 580,94 руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Альфа» к ФИО3 о взыскании убытков в размере 9 899,89 руб. и убытков, связанных с выплатой займодавцу процентов из расчетов 24% годовых по договору № Т-МРР-80 денежного займа от 11.04.2017 г. за период с 05.10.2017 года по день фактического погашения ответчиком 106 942,18 руб., составляющих сумму текущих платежей за 2016 и 2017 гг., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская