Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по делу по иску Даниловой <данные изъяты>, Жидковой <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты>, Орловой <данные изъяты>, Процко <данные изъяты>, Данилова <данные изъяты> к Нахаеву <данные изъяты> Ерахтиной <данные изъяты>, Дерягиной <данные изъяты>, Токарчук <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

Данилова <данные изъяты>, Жидкова <данные изъяты>, Толмачева <данные изъяты>, Орлова <данные изъяты>, Процко <данные изъяты>, Данилов <данные изъяты> обратились в суд с иском к Нахаеву <данные изъяты>, Ерахтиной <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (с учетом произведенных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ), мотивируя требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе группы было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирных домов № и № по <адрес>, в <адрес>, с повесткой собрания: 1.Выбор председателя и секретаря внеочередного собрания и наделить председательствующего, секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов по оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. Выбор состава счетной комиссии в составе 3 человек, и наделить членов счетной комиссии собрания полномочиями подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 3. Изменить способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома. Принять решение о формировании фонда капительного ремонта МКД № и МКД № по <адрес> на специальном счете. 4. Утвердить размер взноса на капительный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением <адрес>. 5. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. 6.Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой. 7. Определить владельца специального счета. 8. Определить организацию, которая будет заниматься сбором взносов на капитальный ремонт предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт – <данные изъяты> 9. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, <данные изъяты>». 10. Выбрать уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия решения на нем о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора. 11. Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонта счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1 ФЛС. 12. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже. 13. Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам постановленным на голосование в офисе управляющей компании ООО УК «Авеню-24» по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

Принятые на данном собрании решения истцы считают незаконными, поскольку не соблюден порядок созыва собрания. Результаты итогов голосования никто из истцов не видел, в голосовании не участвовал. До настоящего времени истцы не имеют возможности получить протоколы собрания, протокол счетной комиссии, ознакомиться с материалами повестки собрания. Протокол общего собрания собственников помещений существенно нарушает права и законные интересы истцов. Вопросы в пунктах повестки 3, 7, 8, 10, 11, 13 существенно затрагивают интересы истцов, поскольку накопления денежных средств на капитальный ремонт в течение 30 лет – это риск, и требуется доверие к владельцу специального счета ООО УК «Авеню-24», которого нет. Незаконной также является запись в повестке собрания, о том, что председатель и секретарь собрания наделяется полномочиями по произведению подсчета голосов оформлению и подписанию протокола общего собрания, так как подсчет голосов осуществляет счетная комиссия, которая выбирается по-фамильно.

Кроме того, очная часть общего собрания назначена на ДД.ММ.ГГГГ, в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не обозначена дата окончания проведения собрания в форме очно-заочного голосования. Инициативная группа обязана сообщить собственникам помещений данных домов, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения, о проведении собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данных домах не предусмотрен иной способ информирования. Повестка дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде не соответствует повестке собрания в листах голосования и в протоколе общего собрания. В протоколе утверждено место хранения протокола: <адрес>, <адрес>, а в уведомлении этот вопрос отсутствует, что противоречит ч.4 ст.46 ЖК РФ. В заголовке к содержательной части протокола должна быть обозначена периодичность собрания - годовое или внеочередное собрание, эти данные отсутствуют, как и сведения о лицах, присутствующих на очной части собрания. В пункте 10 повестки общего собрания и в листе голосования при избрании ответственного лица, уполномоченного направить копию протокола настоящего собрания региональному оператору, по дому № значится <данные изъяты>, собственник помещения - <адрес>, а в протоколе общего собрания собственником помещений значится Шредт – собственник помещения - <адрес>. Решения и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения решений, - указанной информации не было. При проведении общего собрания должны быть указаны сведения в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, при этом, информация о материалах для представления общему собранию и возможность знакомиться с ними не предоставлено. В п.5 повестки собрания – утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту и сметной стоимости, данных услуг и работ не представлено. По пунктам 6, 9, 11 ответа по ходатайствам истцов от <данные изъяты> не поступило. Вопросы, постановленные в повестки собрания в пунктах 4,7,8,9,11, затрагивают финансовую сторону и нарушают законные интересы собственников.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дерягина О.В., Токарчук Г.М.

В судебном заседании истцы Данилова О.В., Толмачева О.А. исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом представленных уточнений и дополнений. Дополнительно истцы пояснили, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлись Ерахтина Н.М., Токарчук Г.М., по дому № от ДД.ММ.ГГГГ - Дерягина О.В., Нахаев С М., что подтверждается уведомлением без даты, но согласно фотографии от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня данного общего собрания на информационном стенде от ДД.ММ.ГГГГ соответствует повестке собрания в листах голосования и в протоколе общего собрания, отсутствует пункт - избрание счетной комиссии. Председатель собрания следит за исполнением повестки собрания и проводит данное собрание, секретарь оформляет протокол собрания, счетная комиссия подсчитывает голоса собственников - участников собрания, в соответствии со ст.181.2 ГК РФ, Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. В протоколе утверждено место хранения протокола общего собрания по адресу: <адрес>, а в уведомлении этот вопрос отсутствует, что противоречит ч.4ст.46 ЖК РФ. В заголовке к содержательной части протокола должна быть обозначена периодичность собрания - годовое или внеочередное собрание (Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№), эти данные отсутствуют. Отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на очной части собрания. Независимо от того, сколько человек присутствует на собрании, происходит заполнение этой части протокола (Приказ Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2, п.13). Текст каждого раздела протокола должен состоять из трех частей: «слушали», «предложено», «решили» (Приказ Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2, п18).Часть «слушали» отсутствует в протоколе. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения на информационном стенде, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ). Данной информации не было, истцы узнали из платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ. При проведении общего собрания собственников помещений в сообщении (уведомлении) должны быть указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ): сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в заочной форме голосования дата окончания приема решений; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес где можно с ними ознакомиться. В уведомлении - информации о материалах для представления общему собранию и возможность с ними ознакомиться, не представлено: п.5 повестки собрания - утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (ч.4 ст.15 ФЗ №185-ФЗ) и сметной стоимости данных услуг и (или) работ - не представлено; по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой (п.6 повестки), обратились с заявлением в УК «Авеню-24» о предоставлении информации, ответа не поступило. По п.9 повестки собрания - выбрать кредитную организацию для открытия специального счета - <данные изъяты> просили предоставить информацию по условиям договора по начислению процентов на средства специального счета. Ответа не поступило. По п.11 повестки собрания - определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт за счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1ФЛС - не предоставлена и не рассмотрена калькуляция на возмещение издержек, связанных с открытием, ведением специального счета и иных расходов в месяц на 1ФЛС.

Также в обоснование своих доводов истцы указывали на то, что часть решений собственников помещений, представленных <данные изъяты> подлежат признанию недействительными, поскольку не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, заполнивших решение, участвовать в голосовании (не доверенности), либо не представлен документ, подтверждающий право собственности лица, заполнившего решение, на квартиру. Также в обоснование оспаривания решений собственников помещений в МКД, истцы указывали на то, что подписи в решениях не принадлежат подписям тех лиц, от чьего имени заполнены данные решения. Также подсчет голосов необходимо было проводить, исходя из общей площади обоих многоквартирных домов <адрес> как единого жилого комплекса. Учитывая изложенное, по вопросам способа формирования капитального ремонта не имеется абсолютного большинства. В связи с чем, оспариваемые решения также подлежат признанию недействительными.

Представитель ответчиков Нахаева С.М., Ерахтиной Н.М., а также третьего лица ООО УК «Авеню 24» – Кравченко И.В. (доверенности в деле) возражала против заявленных исковых требований. Ссылаясь на то, что обязанность, предусмотренная ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений о проведении собрания, была соблюдена. В указанный в законе срок, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на информационных стендах <адрес>, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В уведомлении указана повестка со всеми отраженными в протоколе вопросами. Также в установленные сроки была размещена информация о результатах проведения собрания. Факты размещения указанной информации подтверждаются Актами о размещении и разнесении сообщений. Требования к правилам составления протокола, в том числе правила письменной форме протокола, соблюдены. В ч.2 ст.45 ЖК РФ говорится о том, что проводимые помимо обязательного годового общего собрания, общие собрания собственников многоквартирного дома, являются внеочередными. Повестка оспариваемого собрания не соответствовала отчетному годовому собранию, поэтому собрание было внеочередным. При оформлении протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в вопросе № была допущена техническая ошибка. Указано: «Выбрать собственника помещения №<данные изъяты>», вместо: «Выбрать собственника помещения №<данные изъяты> Указанная ошибка исправлена путем составления Акта об исправлении технической ошибки (копия прилагается). Вместе с тем, в листах голосования собственников и в повестке собрания, информация указанная верная. Кворум на собрании имелся, собрание было правомочно, поскольку количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило более 70 % от общего числа голосов, что подтверждается Протоколами и решениями, содержащими установочные данные каждого собственника. На основании изложенного, просила в иске отказать.

Соистцы Жидкова Л.Е., Орлова О.В., Процко В.В., Данилов С.М., соответчики Дерягина О.В., Токарчук Г.М. уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства. Извещения, направленные в адрес Жидковой Л.Е., Орловой О.В., Данилова С.М., Дерягиной О.В., Токарчук Г.М., возвращены почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Как указано в п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных выше лиц, при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ, в том числе: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст.45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.6 ст.45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту – Требования к оформлению протоколов общих собраний).

Согласно положениям п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Согласно п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу п.12 указанных Требований, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирными домами № и № по <адрес>, в <адрес>, осуществляет ООО УК «Авеню 24».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе группы собственников помещений в МКД было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес>, в <адрес>, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

Инициаторами проведения общего собрания в <адрес> являлись Ерахтина Н.М. (собственник <адрес>) и Токарчук Г.М. (собственник <адрес>).

Инициаторами проведения общего собрания в <адрес> являлись Нахаев С.М. (собственник <адрес>) и Дерягина О.В. (собственник <адрес>).

Повесткой общего собрания собственников помещений в обоих многоквартирных домах была, согласно потоколам, следующая:

1.Выбор председателя и секретаря внеочередного собрания, наделение председательствующего, секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Выбор состава счетной комиссии в составе 3 человек и наделении членов счетной комиссии собрания полномочиями подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Изменить способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома. Принять решение о формировании фонда капительного ремонта МКД № и МКД № по <адрес> на специальном счете.

4. Утвердить размер взноса на капительный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением <адрес>.

5. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

6.Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой.

7. Определить владельца специального счета.

8. Определить организацией, которая будет заниматься сбором взносов на капитальный ремонт предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт – ООО УК «Авеню-24».

9. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - <данные изъяты>

10. Выбрать уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия решения на нем о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора

11. Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонта счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1 ФЛС.

12. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже.

13. Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, постановленным на голосование в офисе управляющей компании ООО УК «Авеню-24» <адрес>

Согласно представленному в деле протоколу № подсчета итогов голосования о принятых решениях очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения собрания установлено, что в <адрес>, собственники владеют 9 501,7 кв.м всех жилых и нежилых помещения, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 145 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 7 011,93 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,80 % голосов). Кворум имеется (т.3, л.д.4-6).

Также, согласно указанному протоколу №, по вопросу №, принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Ерахтину Н.М. («за» - 68,16 %, «против» - 0,49 %, «воздержался» - 5,15 %). По вопросу №: избрана секретарем общего собрания собственников помещений Токарчук Г.М. («за» - 67,88 %, «против» - 0,49 %, «воздержался» - 5,43 %). По вопросам №№, 2-2: избраны членами счетной комиссии общего собрания собственников помещений – Токарчук Г.М., <данные изъяты> («за» - 68,64 %, «против» - 0,49 %, «воздержался» - 4,67 %); по вопросу №: избрана членом счетной комиссии Ерахтина Н.М. («за» - 69,34 %, «против» - 0,72 %, «воздержался» - 3,74 %).

Согласно протоколу №, по вопросу № принято решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: сформировать фонд капремонта МКД № по <адрес>, на специальном счете («за» - 66,72 %, «против» - 3,77 %, «воздержался» - 3,31 %).

По вопросу № принято решение: «утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского» («за» - 68,15 %, «против» - 2,25 %, «воздержался» - 3,40 %).

По вопросу № принято решение об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ («за» - 67,31 %, «против» 2,68 %, «воздержался» - 3,81 %).

По вопросу № принято решение: установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со сроками, установленными региональной программой («за» - 66,02 %, «против» - 3,54 %, «воздержался» - 4,24 %).

Согласно протоколу №, по вопросу № принято решение определить владельцем специального счета – управляющую организацию ООО УК «Авеню 24» («за» - 64,95 %, «против» - 5,54 %, «воздержался» - 3,31 %); по вопросу № решение об определении владельцем специального счета - регионального оператора, не принято («за» - 1,78 %, «против» - 68,95 %, «воздержался» - 3,07 %).

По вопросу № принято решение определить организацией, которая будет заниматься сбором взносов на капитальный ремонт, предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт – ООО УК «Авеню-24» («за» - 64,53 %, «против» - 5,54 %, «воздержался» - 3,73 %).

По вопросу №, в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбрано <данные изъяты>» («за» - 64,50 %, «против» - 3,85 %, «воздержался» - 5,45 %);

По вопросу № принято решение выбрать собственника помещения №<данные изъяты> в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия решения на нем о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора («за» - 63,96 %, «против» - 3,48 %, «воздержался» - 6,36 %).

По вопросу № принято решение: определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонта счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1 ФЛС («за» - 59,67 %, «против» - 8,43 %, «воздержался» - 5,80 %).

Согласно протоколу №, по вопросу № принято решение об утверждении порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже («за» - 67,21 %, «против» - 3,71 %, «воздержался» - 2,88 %).

По вопросу №, по протоколу №, принято решение: утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, постановленным на голосование в офисе управляющей компании ООО УК «Авеню-24» по адресу: <адрес> («за» - 67,43 %, «против» - 2,03 %, «воздержался» - 4,34 %).

Оспаривая данный протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, в <адрес>, истцы ссылаются как на нарушения процедуры проведения общего собрания и составления уведомлений, самих решений, так и на то, что подсчет голосов произведен с нарушением закона, кворума по вопросам формирования фонда капитального ремонта не имеется, поэтому решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №, являются недействительными.

Рассматривая доводы истцов относительно нарушения процедуры проведения общего собрания, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному уведомлению, общее собрание будет проводиться по инициативе собственников помещений: <адрес> – Ерахтиной Н.М. и <адрес> – Токарчук Г.М. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, начало регистрации участников собрания в <данные изъяты>. Период заочной части собрания – <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Указана повестка дня общего собрания, которая совпадает с повесткой, указанной в оспариваемом протоколе №, кроме вопроса № – не указаны варианты ответа на данный вопрос (ООО УК «Авеню 24» или Региональный оператор). С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно ознакомиться, а также получить листы голосования в <адрес><данные изъяты> (т.3, л.д.14).

Также представлен акт о размещении указанного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Ткаченко, Ерахтиной, Токарчук. Согласно данному акту, уведомление о проведении указанного общего собрания было размещено инициаторами собрания на первом этаже дома, на досках объявлений, на входных дверях в подъезд с обеих сторон, в лифтовых кабинах, на каждом этаже, на входных дверях к лифтам и лестничным маршам.

Вместе с тем, истцами в материалы дела представлены фотографии данного уведомления, размещенные на стенде на первом этаже в подъезде <адрес>. Из них видно, что в уведомлении нумерация вопросов, включенных в повестку общего собрания, не соответствует повестке, указанной в протоколе; кроме того, в вопросе об определении источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, не изложен данный вопрос в полном объеме (не указано: «за счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1 ФЛС»). Отсутствуют в повестке собрания вопросы о выборе состава счетной комиссии в составе 3 человек и наделении членов счетной комиссии собрания полномочиями подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, и об утверждении места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, постановленным на голосование в офисе управляющей компании ООО УК «Авеню-24» <адрес><адрес>. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться на придомовой территории <адрес> (т.4, л.д.73-77). Помимо этого, истцами представлены копии уведомлений, которые были получены собственниками помещений в МКД в почтовых ящиках ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой заполнить бланки решений (дату заполнения оставить открытой) и опустить в ящик для показаний приборов учета (т.4, л.д.78).

Таким образом, повестка общего собрания, указанная в уведомлении, размещенном на стенде объявлений на первом этаже многоквартирного <адрес>, и указанная в бланках решений собственников помещений МКД №, в протоколе общего собрания №, не совпадает, как и место проведения очной части голосования.

Следовательно, вопреки запрету, закрепленному в части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме изменило повестку дня собрания и приняло решение по вопросам, не включенным в повестку дня, что, в силу прямого указания статьи 181.5 ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания по второму и двенадцатому вопросам (нумерация по протоколу общего собрания) - ничтожным. Кроме того, поскольку вопрос № в уведомлении также не содержит указаний о том, какую организацию инициаторы собрания полагают определить владельцем специального счета, решение общего собрания по данному вопросу, в соответствии со ст.181.5 ГК РФ, также подлежит признанию недействительным.

В силу пункта 11 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в протоколе № указано лишь, что в <адрес>, собственники владеют 9 501,7 кв.м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве № человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 7 011,93 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,80 % голосов). Количество всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, не указано, что также противоречит указанным выше Требованиям.

Кроме того, при оформлении протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, в вопросе № указано: «Выбрать собственника помещения №<данные изъяты>», тогда как в бланках решений было указано: «Выбрать собственника помещения №<данные изъяты>». Указанная ошибка исправлена путем составления Акта об исправлении технической ошибки, копию которого представитель ответчиков и третьего лица представила в материалы дела.

Однако, действующим законодательством не предусмотрено внесение каких-либо исправлений в изготовленный и подписанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и последующее устранение выявленных в нем нарушений и неточностей. В связи с чем, решение общего собрания по вопросу № следует признать недействительным.

В пункте 16 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Из представленного реестра собственников, присутствующих при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что присутствовали на собрании № собственников помещений, указаны номера квартир, общей площади помещений. Кем составлен данный реестр, какое решение принято на очной части общего собрания, не указано.

Также в деле представлен реестр размещения на досках объявлений сообщения о принятых решениях общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочной форме в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, указанное сообщение размещено ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> дома на информационных досках на первом этаже. Реестр также подписан Ерахтиной, Токарчук и Ткаченко.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что инициативная группа составляла менее 10% от общего числа голосов собственников помещений МКД, не являются основанием для признания итогов голосования недействительными, поскольку недостаточность голосов инициативной группы для решения о созыве внеочередного собрания не является существенным нарушением, не влияет на процедуру проведения собрания.

Рассматривая доводы истцов относительно признания недействительными решений собственников помещений МКД №, по <адрес>, в <адрес>, которые учитывались при подсчёте голосов, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-№ согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Так, оценивая представленные оригиналы решений собственников помещений МКД № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения, оформленные собственниками следующих квартир: №, общая площадь 67,9 кв.м (лист голосования подписан до проведения собрания, нет сведения об оформлении права собственности на квартиру), №, общая площадь 63,8 кв.м (не представлена доверенность на право голосования), №, общая площадь 126 кв.м (не представлена доверенность на право голосования). Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов решения, представленные от имени собственников указанных помещений.

Также подлежит исключению из подсчета голосов решения собственников помещений №№№, поскольку в подлинниках данных решений имеются исправления (замазывание корректором отметок в графах).

Как указано выше, любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». Таких подтверждений в указанных решениях нет.

По остальным квартирам оригиналы решений собственников помещений проверены судом, доводы истцов относительно их недостоверности признаны судом несостоятельными. Доказательства того, что часть решений подписаны не самим собственниками помещений, истцами не представлены. Лица, указанные в оспариваемых решениях, не являлись в судебное заседание для подтверждения таких доводов истцов, свои подписи в бланках решений не оспаривали.

Из представленных истцами документов следует, что общая площадь всех помещений в указанном многоквартирном доме на январь 2016 года составляет 9 518,40 кв.м.

Выписки из ЕГРПНИ, либо справки БТИ о технических характеристиках МКД № по <адрес> в <адрес> на дату составления протокола, в деле не представлено.

Суд полагает возможным принять величину площади, указанной в протоколе общего собрания.

Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие № человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 7 011,93 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,80 % голосов). Учитывая тот факт, что исключению подлежат решения трех собственников помещений №№, № а также указанные выше решения собственников помещений в МКД, имеющие исправления, подсчитав общую площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, и которые подлежат учету, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов следует исходить из площади 3 786 кв.м (что составляет менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (9 501,70 кв.м х 50 % = 4 750,85 кв.м)

Как указано выше, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что при исключении указанных выше решений собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, кворум отсутствует, оспариваемое решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Согласно представленному в деле протоколу № подсчета итогов голосования о принятых решениях очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения собрания установлено, что в <адрес>, собственники владеют 12 951,50 кв.м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве № (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 9 775,40 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 75,48 % голосов). Кворум имеется (т.1, л.д.129-134). Общее количество собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> также не указано.

Также, согласно указанному протоколу №, по вопросу №, принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Нахаева С.М. («за» - 69,20 %, «против» - 1,50 %, «воздержался» - 4,78 %). По вопросу №: избрана секретарем общего собрания собственников помещений Дерягина О.В. («за» - 69,94 %, «против» - 1,15 %, «воздержался» - 4,39 %). По вопросу №: избран членом счетной комиссии общего собрания собственников помещений – <данные изъяты> («за» - 68,73 %, «против» - 1,15 %, «воздержался» - 5,60 %); по вопросу №: избрана членом счетной комиссии <данные изъяты> («за» - 69,55 %, «против» - 1,15 %, «воздержался» - 4,78 %); по вопросу №: избрана членом счетной комиссии <данные изъяты> («за» - 69,55 %, «против» - 1,15 %, «воздержался» - 4,78 %).

Согласно протоколу №, по вопросу № принято решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: сформировать фонд капремонта МКД № по <адрес>, на специальном счете («за» - 71,07 %, «против» - 1,15 %, «воздержался» - 3,26 %).

По вопросу № принято решение: утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п («за» - 70,49 %, «против» - 1,03 %, «воздержался» - 3,96 %).

По вопросу № принято решение об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ («за» - 71,21 %, «против» - 1,54 %, «воздержался» - 2,73 %).

По вопросу № принято решение: установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со сроками, установленными региональной программой («за» - 66,26 %, «против» - 3,20 %, «воздержался» - 6,02 %).

Согласно протоколу №, по вопросу № принято решение определить владельцем специального счета – управляющую организацию ООО УК «Авеню 24» («за» - 69,19 %, «против» - 3,60 %, «воздержался» - 2,69 %); по вопросу № решение об определении владельцем специального счета - регионального оператора, не принято («за» - 1,23 %, «против» - 66,74 %, «воздержался» - 7,51 %).

По вопросу № принято решение определить организацией, которая будет заниматься сбором взносов на капитальный ремонт, предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт – ООО УК «Авеню-24» («за» - 68,88 %, «против» - 3,45 %, «воздержался» - 3,15 %).

По вопросу №, в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбрано <данные изъяты>» («за» - 69,81 %, «против» - 1,54 %, «воздержался» - 4,13 %);

По вопросу № принято решение выбрать собственника помещения №<данные изъяты> в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия решения на нем о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора («за» - 68,95 %, «против» - 0,64 %, «воздержался» - 5,89 %).

По вопросу № принято решение: определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонта счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1 ФЛС («за» - 57,00 %, «против» - 10,24 %, «воздержался» - 8,24 %).

Согласно протоколу №, по вопросу № принято решение об утверждении порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже («за» - 73,64 %, «против» - 0,25 %, «воздержался» - 1,59 %).

По вопросу №, по протоколу №, принято решение: утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, постановленным на голосование в офисе управляющей компании ООО УК «Авеню-24» по адресу: <адрес> («за» - 65,87 %, «против» - 4,54 %, «воздержался» - 5,07 %).

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу :<адрес>, в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному уведомлению, общее собрание будет проводиться по инициативе собственников помещений: <адрес> - Нахаева С.М. и <адрес> - Дерягиной О.В. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> подъезде дома на первом этаже, начало регистрации участников собрания в <данные изъяты>. Период заочной части собрания – с <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Указана повестка дня общего собрания, которая совпадает с повесткой, указанной в оспариваемом протоколе №, кроме вопроса № – не указаны варианты ответа на данный вопрос (ООО УК «Авеню 24» или Региональный оператор). С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно ознакомиться, а также получить листы голосования в <адрес><данные изъяты> (т.1, л.д.136).

Также представлен акт о размещении указанного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, составленный <данные изъяты>. Согласно данному акту, уведомление о проведении указанного общего собрания было размещено инициаторами собрания на первом этаже дома, на досках объявлений, на входных дверях в подъезд с обеих сторон, в лифтовых кабинах, на каждом этаже, на входных дверях к лифтам и лестничным маршам.

Вместе с тем, истцами в материалы дела представлены фотографии данного уведомления, размещенные на стенде на первом этаже в подъезде <адрес>. Из них видно, что в уведомлении нумерация вопросов, включенных в повестку общего собрания, не соответствует повестке, указанной в протоколе; кроме того, в вопросе об определении источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, не изложен данный вопрос в полном объеме (не указано: «за счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 8 рублей в месяц на 1 ФЛС»). Отсутствуют в повестке собрания вопросы о выборе состава счетной комиссии в составе 3 человек и наделении членов счетной комиссии собрания полномочиями подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, и об утверждении места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, постановленным на голосование в офисе управляющей компании ООО УК «Авеню-24» по адресу: <адрес>. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться на придомовой территории <адрес> (т.4, л.д.79-86).

Таким образом, вопреки запрету, закрепленному в части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме изменило повестку дня собрания и приняло решение по вопросам, не включенным в повестку дня, что, в силу прямого указания статьи 181.5 ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания по второму и двенадцатому вопросам (нумерация по протоколу общего собрания) - ничтожным. Кроме того, поскольку вопрос № в уведомлении также не содержит указаний о том, какую организацию инициаторы собрания полагают определить владельцем специального счета, решение общего собрания по данному вопросу, в соответствии со ст.181.5 ГК РФ, также подлежит признанию недействительным.

Из представленного реестра собственников, присутствующих при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что присутствовали на собрании 21 собственник помещений. Кем составлен данный реестр, какое решение принято на очной части общего собрания, иная информация по собственникам помещений, принявшим участие в очной части общего собрания, не указано.

Также в деле представлен реестр размещения на досках объявлений сообщения о принятых решениях общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, указанное сообщение размещено ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> дома на информационных досках на первом этаже. Реестр также подписан <данные изъяты>.

Оценивая представленные оригиналы решений собственников помещений МКД № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения, оформленные собственниками следующих квартир: №, общая площадь 65,8 кв.м (нет сведений об оформлении права собственности на квартиру на дату голосования), №, общая площадь 49,7 кв.м (нет сведений об оформлении права собственности на квартиру), №, общая площадь 66,5 кв.м (не представлена доверенность на право голосования), №, общая площадь 43,40 кв.м (нет сведений об оформлении права собственности на квартиру), №, общая площадь 66,4 кв.м (представлена копия решения), №, общая площадь 50,1 кв.м (представлена копия решения), №, общая площадь 42,6 кв.м (не представлена доверенность на право голосования), №, общая площадь 49,7 кв.м (не представлена доверенность на право голосования), №, общая площадь 65,7 кв.м (не представлена доверенность на право голосования). Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов решения, представленные от имени собственников указанных помещений.

Также подлежит исключению из подсчета голосов решения собственников помещений №, поскольку в подлинниках данных решений имеются исправления (замазывание корректором отметок в графах).

<адрес> многоквартирного <адрес>, в <адрес>, принадлежащая собственникам жилых и нежилых помещений, составляет на дату проведения очной части голосования, согласно протоколу №, № 951,50 кв.м. Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие 181 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 9 775,40 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 75,48 % голосов). Учитывая тот факт, что исключению подлежат указанные выше решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также имеющие исправления, подсчитав общую площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, и которые подлежат учету, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов следует исходить из площади 6 040,40 кв.м (что составляет менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (12 951,50 кв.м х 50 % = 6 475,75 кв.м).

Истцы, являясь собственниками квартир в <адрес>, в <адрес>: Данилова О.В. (<адрес>, общая площадь 65,7 кв.м), Орлова Л.И. (<адрес>, общая площадь 65,2 кв.м), Жидкова Л.Е. (<адрес>, ? доля, общая площадь 71,4 кв.м), Процко В.В. (<адрес>, общая площадь 63,2 кв.м), оспаривают указанное решение общего собрания по дому. При этом, процент голосов указанных лиц составил бы 2,41 % (229,89 х 100 % / 9 518,40 кв.м).

Истцы, являясь собственниками квартир в <адрес>, в <адрес>: Данилов С.М. (<адрес>, общая площадь 43,0 кв.м), Толмачева О.А. (<адрес>, общая площадь 65,7 кв.м), оспаривают указанное решение общего собрания по дому. При этом, процент голосов указанных лиц составил бы 0,84 % (108,7 х 100 % / 12 951,7 кв.м).

Таким образом, голоса истцов не могли бы повлиять на итоги голосования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов», отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд признает необоснованными доводы истцов относительного того, что проведение собрания собственников помещений, подсчет голосов и составление протокола общего собрания должно было производиться одновременно по двум домам №№ и № по <адрес>, в <адрес>, и, исходя из общей площади обоих домов, как по единому жилому комплексу, поскольку данные доводы являются несостоятельными, так как документами по делу не подтверждается то обстоятельство, что указанные дома составляют единый жилищный комплекс.

Также суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что основанием для признания оспариваемых протоколов недействительными должно являться то, что ООО УК «Авеню 24» не представляет по запросам истцов информацию относительно тех вопросов, которые были включены в повестку собрания, поскольку эту информацию истцы требовали предоставить управляющей компанией после проведения собрания и подачи настоящего иска в суд, следовательно, данные правоотношения к предмету спора не относятся.

Однако, на основании установленных выше обстоятельств, а также анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, №№ и №, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, были проведены с нарушением положений ст.ст.44-45ЖК РФ. Часть вопросов, включенных в повестку общих собраний, проводимых в форме заочного голосования, не были указаны в уведомлении, размещенном на стендах объявлений на первых этажах дома, а также не были указаны полностью. Кроме того, часть решений собственников помещений в МКД подлежат исключению, так как составлены с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем, отсутствует кворум.

Указанные нарушения, в силу ст.45 ЖК РФ, являются существенными условиями для проведения собрания и признании его законности.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении общего собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе, истцов, суд признает указанные решения собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес>, в <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой <данные изъяты>, Жидковой <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты>, Орловой <данные изъяты>, Процко <данные изъяты>, Данилова <данные изъяты> к Нахаеву <данные изъяты>, Ерахтиной <данные изъяты> Дерягиной <данные изъяты>, Токарчук <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Железнодорожного

районного суда <адрес> Т.А. Лузганова