Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, площадью 117,4 кв.м.; ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, площадью 136,6 кв.м.; ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, лит. 1, <адрес>, площадью 230,1 кв.м.

**.**.**** по инициативе собственника <адрес> - ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, <адрес>, лит. А в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.****.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: избрание председателя, секретаря и председателя счетной комиссии общего собрания; отказа в устройстве проема в перекрытии между 5 и мансардным этажом для продления движения лифта вверх на один этаж в парадной №***; представить совету МКД экспертно-техническое заключение на замену лифтового оборудования в парадной №***, согласованное с комитетом Градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и Ростехнадзором; провести публичное рассмотрение вопроса модернизации лифтового оборудования в парадной №*** и устройству проема в перекрытии между 5 и мансардным этажом для продления движения лифта вверх на один этаж на заседании межведомственной комиссии при <адрес>; переизбрание совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ); определение количества членов совета МКД и срока, на который они избираются; избрание членов совета МКД; избрание председателя совета МКД; определение полномочий совета МКД и председателя МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избрание председателя, секретаря и председателя счетной комиссии общего собрания - Председателем собрания избрана ФИО1, секретарем собрания избран ФИО6, председателем счетной комиссии избран ФИО7; отказано в устройстве проема в перекрытии между 5 и мансардным этажом для продления движения лифта вверх на один этаж в парадной №***; представлено совету МКД экспертно-техническое заключение на замену лифтового оборудования в парадной №***, согласованное с комитетом Градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и Ростехнадзором; провести публичное рассмотрение вопроса модернизации лифтового оборудования в парадной №*** и устройству проема в перекрытии между 5 и мансардным этажом для продления движения лифта вверх на один этаж на заседании межведомственной комиссии при <адрес>; переизбрание совета многоквартирного дома; определение количества членов совета МКД и срока, на который они избираются - утвердили в составе членов совета многоквартирного 3 (трех) собственников, со сроком исполнения полномочий 2 (два) года; избрание членов совета МКД; избрание председателя совета МКД - избрали председателем совета МКД - ФИО1, членами совета МКД – ФИО6 и ФИО7; определение полномочий совета МКД и председателя МКД - утвердили полномочия совета МКД и председателя МКД.

Истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома **.**.****, проведенное по инициативе собственника <адрес> очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.**** проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 191186, <адрес>, лит. А, составляет 6 597,1 кв.м. В вышеуказанном собрании фактически не принимали участие собственники следующих помещений: <адрес>, площадь 135,7 кв.м.; <адрес>, площадь 120,5 кв.м.; <адрес>, площадь 912,1 кв.м.; пом. 2-Н, площадь 190,8 кв.м.; пом. 3-Н, площадь 228,3 кв.м.; пом. 4-Н, площадь 164,6 кв.м.; пом. 6-Н, площадь 92,3 кв.м.; <адрес>, площадь 123 кв.м.; пом. 8-Н, площадь 135,5 кв.м.; пом. 9-Н, площадь 89,1 кв.м.; <адрес>, площадь 118,8 кв.м.; <адрес>, площадь 120,3 кв.м.; пом. 20-Н, площадь 79,7 кв.м.; пом. 21-Н, площадь 201 кв.м.; <адрес>, площадь 92,66 кв.м.; пом. 24-Н, площадь 95,7 кв.м.; пом. 25-Н, площадь 282,6 кв.м.; <адрес>, шесть собственников, общая площадь 75,6 кв.м.; <адрес>, четыре собственника, общая площадь 62,5 кв.м.; <адрес>, площадь 75 кв.м.; <адрес>, площадь 39,6 кв.м.; <адрес>, два собственника, общая площадь 91.7 кв.м.; <адрес>, площадь 33 кв.м.; <адрес>, площадь 108,8 кв.м.; <адрес>, четыре собственника, общая площадь 183,6 кв.м.; <адрес>, три собственника, общая площадь 314,1 кв.м.; <адрес>, площадь 88,8 кв.м.; <адрес>, площадь 32,2 кв.м.; <адрес>, площадь 136,6 кв.м.: итого: 4424,16 кв.м.

Таким образом, если суммировать количество голосов, отсутствовавших на общем собрании, то получится 67,06 %, следовательно, присутствующих было 32,94%, соответственно, кворума, как указано в протоколе от **.**.****, на самом не деле не было, что влечет недействительность (ничтожность) всех решений по протоколу №*** от **.**.**** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, <адрес>, лит. А, в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.****.

Собственник <адрес> (площадь 230,1 кв.м.) - истец на собрании присутствовал, но по всем вопросам повестки дня голосовал «против». Помимо указанного, из протокола и приложений к нему невозможно определить, кто в действительности из собственников принимал участие в голосовании и каким образом был произведен подсчет голосов, бюллетени для голосования отсутствуют.

Собственниками ФИО3 (собственник <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>) в адрес всех собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, в письменной форме (ценным письмом) заблаговременно было направлено уведомление о намерении обратиться в суд, в целях реализации другими собственниками своего права на участие в судебном процессе по признанию решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, <адрес>, лит. А по протоколу №*** от **.**.****, проводимом в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.**** по всем вопросам повестки дня, недействительными.

Истцы просят суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, <адрес>, лит. А, по протоколу №*** от **.**.**** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, <адрес>, лит. А, проводимом в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.**** по всем вопросам повестки дня недействительными.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО12, представитель истца ФИО5 адвокат ФИО13 в судебное заседание явились, заявленные требования поддерживают, представили суду письменные объяснения, из которых следует, что в представленных ФИО1 документах имеются, в том числе, решения собственников (бюллетени) помещений многоквартирного дома по адресу: 191186, <адрес>, лит. А.

В представленных ответчиками документах, имеются следующие бюллетени: бюллетень собственника пом. 4-Н, площадь 164,6 кв.м. (л.д. 22 том 2); бюллетень собственника пом. 6-Н, площадь 92,3 кв.м. (л.д. 23 том 2); бюллетень собственника пом. 20-Н, площадь 79,7 кв.м. (л.д. 40 том 2); бюллетень собственника пом. 21-Н, площадь 201 кв.м. (л.д. 41 том 2); бюллетень собственника пом. 24-Н, площадь 95,7 кв.м. (л.д. 45 том 2); бюллетень собственника пом. 25-Н, площадь 282,6 кв.м. (л.д. 46 том 2); бюллетень собственника <адрес>, площадь 33 кв.м. (л.д. 48 том 2).

Указанные бюллетени истцы считают недействительными и не подлежащими к учету при подсчете голосов на общем собрании собственников (бюллетени) помещений многоквартирного дома по адресу: 191186, <адрес>, лит. А, в силу нижеизложенного.

Согласно выписке из ЕГРН №*** от **.**.****, на момент проведения собрания, пом. 4-Н, площадью 164,6 кв.м., принадлежало ООО «ОРИОН» (Свидетель №1 7801368649).

Исполнительным органом ООО «ОРИОН» являлся и является в настоящее время генеральный директор Свидетель №1, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Вместе с тем, по утверждению самого генерального директора - Свидетель №1, она в общем собрании участия не принимала и никаких бюллетеней не подписывала, подпись в бюллетени не является ее подписью, что позволяет сделать вывод о возможной фальсификации указанного документа.

Согласно выписке из ЕГРН №*** от **.**.****, на момент проведения собрания, пом. 6-Н, площадью 92,3 кв.м., принадлежало и принадлежит ФИО23 Вместе с тем, в бюллетене указан голосующий собственник - ФИО14, в голосовании приняло лицо, не являющееся собственником помещения, и принимать данный бюллетень во внимание при подсчете голосов участвующих в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома нельзя.

Согласно выписке из ЕГРН №*** от **.**.****, №*** от **.**.**** на момент проведения собрания, пом. 20-Н, площадью 79,7 кв.м. и пом. 21-Н, площадью 201 кв.м., принадлежало и принадлежит ФИО24 Вместе с тем, по утверждению ФИО24, она в общем собрании участия не принимала и никаких бюллетеней не подписывала, подпись в бюллетени не является ее подписью, что позволяет сделать вывод о возможной фальсификации указанного документа.

Согласно выписке из ЕГРН №*** от **.**.****, №*** от **.**.**** на момент проведения собрания, пом. 24-Н, площадью 95,7 кв.м. и пом. 25-Н, площадью 282,6 кв.м. принадлежало ПАО «Балтийский Банк», при этом, в бюллетенях имеется подпись некоего ФИО22, на данное лицо выдана доверенность АО «АЛЬФА-БАНК».

Вместе с тем, АО «АЛЬФА-БАНК» никакого отношения к нежилым помещениям не имеет, поскольку имущество, на дату голосования, принадлежало ПАО «Балтийский Банк», соответственно, участвовать в голосовании АО «АЛЬФА-БАНК» не имело права, что влечет недействительность данного бюллетеня, как подписанного ненадлежащим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН №*** от **.**.**** на момент проведения собрания, <адрес>, площадью 33 кв.м. принадлежала и принадлежит ФИО2 Вместе с тем, в бюллетене для голосования лицом, принявшим решения по вопросам повестки дня, указана ФИО15 (родитель), но в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие указанное родство, что не позволяет принимать данный бюллетень при подсчете голосов участвующих в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом пороков указанных бюллетеней, принимать их во внимание при подсчете голосов участвующих в общем собрании - нельзя, что уменьшает количество собственников, принявших участие в собрании, а именно: площадь помещений, которые не должны быть приняты во внимание, составляет 948,9 кв.м.

Кроме того, если учитывать также собственников, не принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (отсутствуют бюллетени), площадь отсутствующих голосов составляет 2904,66 кв.м.

Таким образом, с учетом отсутствующих собственников и решений, принятых, лицами, не являющимися собственниками помещений и уполномоченными представителями (что влечет недействительность бюллетеней), общее количество отсутствующих голосов на общем собрании составляет 3 853,56 кв.м., что составляет 58,41%, то есть, присутствующих было 41,58%, что исключает наличие кворума.

Представитель третьего лица ФИО24 по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, суду пояснила, что ФИО24 является собственником жилых помещений, владеет ими на праве собственности с 2012 года. Доверенность, по которой представитель мог бы проголосовать за ФИО24, не действующая в связи с истечением срока, но имеется копия. С 2013 года ФИО24 не проживает на территории Российской Федерации. Никаких уведомлений в <адрес> не приходило, ФИО24 не извещалась, в Москве у нее есть представитель, который получает корреспонденцию. Представитель третьего лица ФИО16 подписей на бюллетенях не ставила, в собраниях не участвовала, так же, как и ФИО24, так как она не находится в Российской Федерации.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО6 по доверенности ФИО17 в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил суду возражения, из которых следует, что в соответствии с исковым заявлением, сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений указанного дома не получали, то есть сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир.

Считает вышеуказанные доводы не обоснованными и голословными в виду следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, направлены истцам (ФИО3, ФИО18, ФИО4) заказными письмами **.**.****, что подтверждается квитанциями об отправлении РПО №***, РПО №***, РПО №***.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19103635215387 следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, вручено адресату - ФИО3**.**.****.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19103635016502 следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, вручено адресату - ФИО18**.**.****.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19103635016496 следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, вручено адресату - ФИО4**.**.****.

Из искового заявления следует, что в собрании фактически не принимали участие собственники ряда помещений и если суммировать количество голосов, отсутствовавших на общем собрании, то получится 67,06%, следовательно, присутствующих было 32,94%, соответственно, кворума, как указано в протоколе от **.**.****, на самом деле не было. Из указанного протокола и приложений к нему невозможно определить, кто в какой действительности из собственников принимал участие в голосовании и каким образом был произведен подсчет голосов, бюллетени для голосования отсутствуют.

В соответствии с приложением №*** к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А - «Список собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, принявших участие в собрании собственников в форме заочного голосования с **.**.**** по **.**.**** года» следует, что участие в голосовании приняли собственники жилых и нежилых помещений общей площадью - 3 590,5 кв.м.

В соответствии с приложением №*** к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А - «Ведомость подсчета голосов собственников помещений многоквартирного 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, принявших участие в собрании собственников в форме заочного голосования с **.**.**** по **.**.**** года», следует, что произведен как подсчет количества голосов собственников, выраженных в кв.м., так и процентное соотношение принявших участие на общем собрании собственников.

В соответствии с письмом от **.**.**** следует, что инициатором общего собрания собственников ФИО1 был направлен комплект документов в государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, а именно: протокол общего собрания собственников на 4 листах в 1 экз.; приложения к протоколу на 43 листах в 1 экз.

В связи с вышеизложенным, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО6 по доверенности ФИО17 представил суду письменные объяснения, из которых следует, что относительно признания недействительным и не подлежащему к учету при подсчете голосов нежилое пом. 4-Н (площадью 164,6 кв.м.) поясняет следующее.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, направлены ООО «ОРИОН» заказным письмом **.**.****, что подтверждается квитанцией об отправлении РПО №***.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19103635016663 следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, вручено адресату - ООО «ОРИОН» **.**.****.

В настоящее время в материалах дела отсутствуют доказательства, что генеральный директор ООО «ОРИОН» Свидетель №1 не принимала участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Письменная позиция истцов о том, что по утверждению самого генерального директора ООО «ОРИОН» Свидетель №1, что она в общем собрании участие не принимала и никаких бюллетеней не подписывала - голословна.

Относительно признания не действительным и не подлежащему к учету при подсчете голосов нежилого пом. 6-Н (площадью 164,6 кв.м.) поясняет следующее.

Собственником нежилого пом. 6-Н ФИО14 при голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, проводимом в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.****, был предъявлен паспорт и свидетельство о собственности.

Относительно признания не действительным и не подлежащему к учету при подсчете голосов нежилого пом. 20-Н (площадью 79,7 кв.м.) и нежилого пом. 21-Н (площадью 201 кв.м.) поясняет следующее.

Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, направлены ФИО24 заказными письмами **.**.****, что подтверждается квитанциями об отправлении РПО №***, №***.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификаторами №***, №***, следует, что уведомление о проведений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 191186, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, вручено адресату - ФИО24 – **.**.****.

В настоящее время в материалах дела отсутствуют доказательства, что ФИО24 не принимала участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Письменная позиция истцов о том, что по утверждению ФИО24, она в общем собрании участие не принимала и никаких бюллетеней не подписывала - голословна.

Относительно признания не действительным и не подлежащему к учету при подсчете голосов нежилого пом. 24-Н (площадью 92,3 кв.м.) поясняет следующее.

АО «АЛЬФА-БАНК» уведомляет о том, что **.**.**** внеочередным общим собранием акционеров АО «АЛЬФА-БАНК» принято решение о реорганизации АО «АЛЬФА-БАНК» в форме присоединения к нему Публичного Акционерного Общества «Балтийский Банк» ПАО «Балтийский Банк».

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров АО «АЛЬФА-БАНК», АО «АЛЬФА-БАНК» **.**.**** реорганизован в форме присоединения к нему Публичного Акционерного Общества «Балтийский Банк» ПАО «Балтийский Банк». С указанной даты АО «АЛЬФА-БАНК» является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Балтийский Банк», включая оспариваемые обязательства.

Относительно признания не действительным и не подлежащему к учету при подсчете голосов <адрес> (площадью 33 кв.м.) поясняет следующее.

Родители несовершеннолетних собственников являются их представителями в силу закона. На основании свидетельства о рождении от **.**.****№***, предъявленного при голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, проводимом в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.****, следует, что ФИО15 является матерью собственника <адрес> - ФИО2

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушена его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение собрания в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии ст. 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестке дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником квартиры площадью 117, 4 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, <адрес>, право собственности зарегистрировано **.**.****.

ФИО4 является собственником квартиры площадью 136, 6кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, <адрес>, право собственности зарегистрировано **.**.****.

ФИО5 является собственником квартиры площадью 230, 1 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, <адрес>, право собственности зарегистрировано **.**.****.

С **.**.**** по **.**.**** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Согласно протоколу №*** внеочередного общего собрания от **.**.****, собрание проведено по инициативе собственника <адрес>ФИО1

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования, общая площадь принадлежащих собственникам помещений 6597, 1 кв. м, участвовали в голосовании собственники помещений общей площадью 3590, 5 кв. м, что составляет 54, 4 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истцы, оспаривая решения, принятые указанным общим собранием, ссылаются на отсутствие кворума, а также на нарушение прав истцов на участие в данном собрании.

Суд полагает, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно ответа Управления Федеральной почтовой связи <адрес> и <адрес> АО «Почта России» на запрос суда, **.**.**** почтальоном ОПС 191186 ФИО19 заказные письма №***, №***, №*** вручены без оформления извещений ф. 22 ненадлежащему лицу – консьержу ФИО20

Указанные заказные письма, как следует из материалов дела были направлены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, право ФИО4, не принимавшей участие в собрании, на участие в указанном собрании было нарушено, доказательства ее надлежащего извещения о проведении собрания ответчиками не представлены.

Кроме того, общая площадь дома, согласно технического паспорта 6625, 1 кв. м, общая площадь жилых помещений 4809, 6 кв. м (том 2, л.д. 86).

Списком собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, принявших участие в собрании собственников в форме заочного голосования с **.**.**** по **.**.**** подтверждается, что участие приняли собственники помещений площадью 3590, 5 кв.

Таким образом, процент принявших участие в собрании собственников составил, согласно документам, составленным ответчиком, не 54, 4 %, а 54, 195 %.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что при определении наличия кворума, ответчиками необоснованно были учтены бюллетени собственника помещений 24-Н площадью 95, 7 кв. м и собственника помещения 25-Н площадью 282, 6 кв. м, подписанные от имени собственника ПАО «Балтийский Банк» ФИО21

К указанным бюллетеням приложена доверенность №***Д от **.**.****, выданная ФИО22 Акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК» (том 2, л.д. 53).

В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Суд, соглашаясь с представителем ответчика о том, что вышеуказанные помещения принадлежат АО «АЛЬФА-БАНК», являющемуся правопреемником ПАО «Балтийский Банк», вместе с тем, пришел к выводу о том, что представитель ФИО22 не имел полномочий на участие во внеочередном общем собрании собственников, поскольку представленная им доверенность не наделяла его правом на участие в собрании.

Указанной доверенностью ФИО22 наделен правом представлять интересы Банка во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и <адрес>, в том числе в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг№ Санкт-Петербурга и <адрес> (МФЦ), Территориальной службе заказчика, в районном Проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга, по всем вопросам, связанным с регистрацией перепланировки и (или) переустройства помещений, находящихся в собственности Банка.

Таким образом, следует признать, что бюллетени собственника помещений 24-Н и 25-Н подписаны неуполномоченным лицом и не могут быть учтены при подсчете голосов, в том числе определении наличия кворума.

Не подлежат учету и бюллетени собственника помещений 20-Н площадью 79, 7 кв. м и 21-Н, площадью 201 кв. м ФИО24

В судебном заседании представитель 3-го лица ФИО24 сообщила, что ФИО24 не проживает в Санкт-Петербурге, не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания и не принимала в нем участия ни лично, но через представителя.

В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Утверждение 3-го лица о неучастии в общем собрании не опровергнуто ответчиками.

При исключении указанных собственников из подсчета собственников, принимавших участие в общем собрании, условие о наличии кворума для признания общего собрания собственников состоявшимся, не соблюдается.

Обоснованными являются и доводы истцов о том, что следует также исключить бюллетени ФИО14 и ФИО2, поскольку к протоколу не были приложены доказательства того, что бюллетени подписаны уполномоченными лицами.

Действительно, ФИО2, 2004 года является несовершеннолетней и бюллетень подписан ее матерью ФИО15, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-АК №***, выданном Дворцом торжественной регистрации рождения «Малютка» Управления ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга. Однако указанный документ не приобщен к протоколу.

В отношении ФИО14 представитель ответчиков пояснил, что ФИО23 была изменена фамилия на Ковалевскую. Однако указанное обстоятельство не подтверждается какими-либо доказательствами, а документы подтверждающие изменение фамилии не приобщены к протоколу.

Решение собственника помещения 6-Н подписано ФИО14, вместе с тем согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** собственником указанного помещения является ФИО23

При этом, суд полагает необходимым указать, что протокол внеочередного общего собрания от **.**.**** не соответствует Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от **.**.**** N 44/пр.

Согласно Приказа Минстроя от **.**.**** N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", п. 12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 13 вышеуказанного приказа указаны требования к оформлению списка "Присутствующих лиц", который должен включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Руководствуясь п. 21 Приказа N 44/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Вместе с тем, протокол не содержит ссылок на реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещения в многоквартирном доме инициатора собрания ФИО1, секретаря собрания ФИО6, председателя счетной комиссии ФИО7

Не соответствуют вышеуказанным Требованиям и решения (бюллетени) собственников помещений.

Так, ни в одном из решений не указана дата его заполнения.

В решении ООО «ОРИОН» не указаны ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

То же и в отношении ООО «АнтикКлок», ПАО «Балтийский Банк».

В решении собственника ФИО2 отсутствуют наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Указанное в совокупности с отсутствием кворума свидетельствует о ничтожности принятых собранием решений и обоснованности заявленных истцами требований.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 1, - если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А по протоколу №*** от **.**.**** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, проведенного в очно-заочной форме в период с **.**.**** по **.**.**** по всем вопросам повестки дня недействительными.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (ста) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (ста) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (ста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк