Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, мотивируя свои требования тем, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации. Решение общего собрания закреплено протоколом № б/н от 16 апреля. Жильцы <адрес> не согласны с принятыми решениями, в связи с чем, они обратились в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору с заявлением провести проверку на предмет законности их начислений. Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору была проведена проверка, результаты которой были закреплены соответствующими актами проверки. Из материалов проверки усматривается, что уведомления жильцы дома не получали, письменных извещений не было. Решения до жильцов дома не были доведены. К протоколу собрания и листу голосования не приложены документы подтверждающие право собственности на жилые помещений участвующих в собрании лиц, таким образом не возможно определить наличие кворума.

В судебном заседании представитель истца Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить. Заявил о пропуске срока обращения в суд с заявлением о признании протокола незаконным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления, о текущем ремонте дома и другим вопросам, за исключением вопросов, предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.

При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном Доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору от собственника жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>ФИО1 поступило обращение через портал Электронная приемная органов власти РБ.

Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Трест жилищного хозяйства».

Согласно акта проверки за № от ДД.ММ.ГГГГ из представленной информации ООО «ТЖХ» является управляющей организацией по отношению к дому № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверки договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений <адрес> не представлено, соответственно выбор способа управления собственниками помещений не реализован, по данному вопросу принято решения материалы направить в Администрацию городского округа г. Уфа РБ для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в порядке предусмотренном правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Судом также установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, которое проходило 16 апреля, приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 1797,2 кв. м, что составляет 64,6 % голосов от 2782 кв. м, в связи с чем собрание признано правомочным.

Собственникам, принявшим участие в голосовании, принадлежит пропорционально имеющейся у них в собственности площади суммарно 1797,2 кв. м общего имущества, следовательно в общем собрании приняли участие: 1 797,2 кв. м от 2 782 кв. м, то есть 64,6 % собственников.

Таким образом, в силу ст. 136 ЖК РФ данного процента было достаточно для принятия решения, то есть кворум для принятия решения на собрании имелся.

При указанных обстоятельствах требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным подлежат отклонению.

Кроме того, ФИО1 обратился с заявлением о несогласии с оспариваемым протоколом ДД.ММ.ГГГГ, акт по результатам проверки вынесен ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в штемпеле на конверте, а потому срок обращения в суд с заявлением об обжаловании протокола (решения) общего собрания собственников многоквартирного дома пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья : Н.Р. Идиятова