Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «»УЮТ-СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УЮТ-СЕРВИС», в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников и лиц, принявших от застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома помещений по акту или иному документу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УЮТ-СЕРВИС».

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>у в мкрн Сертолово-1 <адрес>, построенного ООО «ЛэндТрейд». Им стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников и лиц, принявших помещения в указанном жилом доме от застройщика по актам и иным передаточным документам. Решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным решением не согласны.

Участия общем собрании не принимали, собрание проведено с нарушением требований законодательства.

Не представлены документы, что ответчик являлся собственником помещения в указанном доме или что указанный многоквартирный дом передан в управление ответчику. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были праздничные нерабочие дни, деятельность ответчиком не осуществлялась.

Нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Истцы сообщений о проведении общего собрания не получали.

Заочное собрание возможно, если на предшествующем очном собрании отсутствовал кворум. Очное собрание не проводилось.

Отсутствовал кворум, т.к. на момент проведения общего собрания многие собственники только оформляли акты приема-передачи и регистрировали собственность на помещения.

Нарушен порядок оформления протокола общего собрания и уведомления о результатах общего собрания, порядок передачи результатов собрания в органы государственного жилищного надзора.

Полагают, что ответчиком нарушены их права, в связи с чем обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО2 и ФИО3, ответчик ООО «УЮТ-СЕРВИС» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Ранее представитель ответчика заявлял о пропуске срока для оспаривания решения общего собрания, о несогласии с заявленными доводами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118, ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст.165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит истцов и ответчика извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на основании предоставленных доказательств, в том числе, показаний свидетелей.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что управляющая компания ООО «УЮТ-СЕРВИС» организовала проведение общего собрания собственников и лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Общее собрание проведено в заочной форме с 20.01 по ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, которым в том числе управляющей организацией избрано ООО «УЮТ-СЕРВИС».

Истцы не согласились с данным решением, в связи с чем обратились в суд с данным иском.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1. ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1 ст. 181.2. ГК РФ). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2. ГК РФ). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2. ГК РФ). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. (п. 4 ст. 181.2. ГК РФ). В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (оспоримое), в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2. ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4. ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5. ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ (начало действия с ДД.ММ.ГГГГ) лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Полномочия общего собрания МКД определены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) либо заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1. ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к содержанию уведомления предусмотрены в ч. 5 ст.45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, прямо предусмотренных законом, для принятия которых требуется предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ допускается принятия решения общего собрания в форме заочного голосования, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Из содержания ч. 1 ст. 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Оценив доказательства, представленные истцом, и иные, полученные в ходе рассмотрения дела, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными, подтверждающими требования истцов.

Так, суд принимает во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, который являлся последним рабочим днем в году. Следующий первый рабочий день – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не предоставил сведений о том, что ранее состоялось очное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома (МКД).

Изменения в ст. 44 ЖК РФ в части введения ч. 1.1, в которой предусмотрена возможность участия в общем собрании не только собственников помещений, но и лиц, принявших от застройщика помещения по акту, вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего извещения собственников и владельцев помещений МКД о предстоящем общем собрании, его форме, повестке дня и прочего, как это предусмотрено действовавшим законодательством.

Кроме того, не предоставлено доказательств и надлежащего уведомления о результатах принятого решения.

Ссылка на размещение протокола в сети интернет на сайте ЖКХ является необоснованной, т.к. в ч. 3 ст. 46 ЖК РФ прямо предусмотрено о размещении результатов общего собрания в помещениях дома, определенных общим собранием. Самим оспариваемым протоколом предусмотрен способ доведения до всех собственников результатов принятого решения путем размещения информации в местах общего пользования (вопрос 7).

Исходя из этого, суд также не принимает довод о пропуске шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания, поскольку, не предоставлено достаточных и достоверных доказательств, что истцы знали о состоявшемся общем собрании и его результатах ранее шести месяцев до даты обращения в суд с данным иском.

Также суд принимает во внимание довод истцов и их представителя об отсутствии кворума.

Доказать наличие кворума является обязанностью организатора общего собрания, в данном случае, ответчика.

К оспариваемому протоколу представлены бюллетени для голосования, представляющие собой машинописные бланки, заполненные рукописно.

При этом, ни в одном бюллетене не указан документ, подтверждающий право собственности голосовавшего в отношении представляемого жилого помещения.

К протоколу приложен список дольщиков с перечислением реквизитов договоров участия в долевом строительстве, которые не свидетельствуют о праве собственности на помещение в МКД или о факте принятия помещения по акту приема-передачи на момент проведения собрания.

При рукописном заполнении «собственниками» бланков бюллетеней для голосования, дата в них проставлена с помощью оттиска штампа, никаким образом не заверена, в связи с чем не представляется возможным соотнести дату, оттиск которой проставлен в бюллетене с периодом проведения голосования.

Бюллетени для физических лиц отличаются от бюллетеней, предоставленных для ООО «ЛэндТрейд», на которых изначально машинописным текстом указан голосующий генеральный директор.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 подтвердил, что участия в голосовании не принимал, о его проведении не был извещен, бюллетени не подписывал и не заполнял, акт подписывал ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный свидетель ФИО9 также подтвердил, что о проведении общего собрания не знал, уведомлений никаких не получал, при подписании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (при начале голосования ДД.ММ.ГГГГ) подписывал какую-то анкету, как выяснилось в судебном заседании бюллетень для голосования, которую предлагалось подписать при получении ключей, иначе ключи не будут выданы. При этом, бюллетень предоставлялся как анкета, дата в нем отсутствовала.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Их показания не оспорены, доказательств тому, что показания не соответствуют фактически обстоятельствам, не предоставлено.

Данные показания вцелом в совокупности подтверждаются иными доказательствами по делу.

При всех изложенных обстоятельствах, а также заслуживающего внимания замечания истцов о том, что в январе и в феврале 2018 года началась передача помещений МКД собственникам, следует, что организация и проведение общего собрания ответчиком не были соблюдены, доказательств наличия кворума не предоставлено.

При таких обстоятельствах решение общего собрания, оформленное оспариваемым протоколом, является недействительным, доказательств обратному не предоставлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УЮТ-СЕРВИС» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: