Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой С. С. к ТСЖ «Давыдова-42», коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Лисицкая С.С. указала, что она является собственником квартиры <адрес> с 15.07.2017. 24.03.2020, в рамках рассмотрения гражданского дела по ее иску к ТСЖ «Давыдова -42» об несанкционированном отключении холодного водоснабжения и электроснабжения, она узнала о существовании доверенности, выданной Беляевым Б.В. от имени ТСЖ «Давыдова-42» Коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края. Данная доверенность не зарегистрирована и ей не присвоен порядковый номер в книге регистрации ТСЖ «Давыдова-42». Доверенность от 12.02.2019, выданная Беляевым Б.В. от имени ТСЖ «Даыдова-42» Коллегии адвокатов «Премьер» без номера регистрации не может являться законный и иметь юридическую силу. На момент подписания оспариваемой доверенности Беляев Б.В. не являлся собственником какого-либо имущества и не был членом ТСЖ «Давыдова-42», соответственно, не мог быть председателем ТСЖ. Беляев Б.В., превысив свои полномочия, без согласования с органами управления многоквартирным домом, изготовил, подписал и передал доверенность Коллегии адвокатов Премьер». Заключив одностороннюю сделку в виде доверенности от имени ТСЖ «Давыдова-42», Беляев Б.В. наделил Коллегию адвокатов «Премьер» полномочиями внешней управляющей организации с правом передачи полномочий третьим лицам: получения присуждённого имущества и денежных средств ТСЖ «Давыдова-42», участвовать в собраниях кредитора, должника с правом голоса по любым вопросам повестки дня, участия от лица ТСЖ в делах о банкротстве с участием в них доверителя в качестве конкурсного кредитора и т.д. Исходя из смысла оспариваемой доверенности, Коллегия адвокатов «Премьер» имеет право в одностороннем порядке подписывать все документы, получать почту, выходить в суд и получать в свою пользу все присужденное имущество и денежные средства, с правом передоверия третьем лицам в лице адвоката Белова М.В. ТСЖ «Давыдова-42», не получив коды по классификатору видов экономической деятельности ОКВЭД-2 и не сообщив в регистрирующий орган, не имело право вести какую-либо деятельность, в том числе выписывать данную доверенность Коллегии адвокатов «Премьер», а та, в свою очередь, действуя от имени ТСЖ «Давыдова-42», не имела права уполномочивать адвоката Белова М.В. По ее мнению, Беляев Б.В., вступил в сговор и в одностороннем порядке, превышая свои полномочия, назначил внешнее управление в лице Коллеги адвокатов «Премьер» и адвоката Белова М.В. с целью вывода денежных средств и имущества собственников и доведения умышленно ТСЖ «Давыдова-42» до банкротства. Просит признать недействительной доверенность от 12.02.2019, выданную Беляевым Б.В. от имени ТСЖ «Давыдова-42» Коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края без номера.

Лисицкая С.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Представитель ТСЖ «Даыдова-42» - Белов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что выданная доверенность от 12.02.2019 соответствует требованиям закона. Беляев Б.В. являлся председателем ТСЖ «Давыдова-42» на дату выдачи доверенности, в связи с чем, исходя из своих полномочий, предоставленных председателю правления законом и Уставом ТСЖ, имел право выдавать доверенности на представление интересов ТСЖ иным лицам. От имени ТСЖ «Давыдова-42» спорная доверенность правомерно подписана Беляевым Б.В. как действующим председателем правления. Спорная доверенность не предоставляет КА «Премье» доступ к денежным средствам ТСЖ «Давыдова-42», в том числе к расчетным счетам ТСЖ, что исключает возможность их получения конторой адвокатов в свою пользу. Доверенность не вводит в отношении ТСЖ «Давыдова-42» внешнее управление, поскольку в силу п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ выдача доверенности на осуществление полномочий председателя правления невозможна. На основании спорной доверенности Контора адвокатов «Премьер» оказывает ТСЖ «Давыдова-42» юридическую помощь в судебных спорах ТСЖ «Давыдова-42» с Лисицкой С.С. Выдача доверенности, при отсутствии в ЕГРЮЛ сведений о кодах ОКВЭД, закону не противоречит. Доказательств нарушения прав Лисицкой С.С. выдачей доверенности не предоставлено.

Представитель коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Лисицкая С.С. с 10.07.2017 по настоящее время является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом <номер> по ул. Давыдова в г. Владивостоке осуществляет ТСЖ «Давыдова-42».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, ТСЖ «Давыдова-42» зарегистрировано Управлением Министерства Юстиции РФ по Приморскому краю в качестве юридического лица 11.05.2001, является действующим юридическим лицом. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Давыдова-42», является председатель правления Беляев Б.В.

12.02.2019 ТСЖ «Давыдова-42» в лице председателя правления Беляева Б.В., действующего на основании Устава, выдало на имя Коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края доверенность на представление интересов ТСЖ во всех негосударственных, государственных и муниципальных органах, организациях, учреждениях, предприятиях, перед иными лицами, прокуратуре, судах всех уровней со всеми необходимыми правами, и с правом передоверия, сроком на 3 года.

12.03.2019 Коллегия адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края, действуя от имени ТСЖ «Давыдова-42» на основании указанной доверенности, в порядке передоверия уполномочило адвоката Белова М.В. представлять интересы ТСЖ «Давыдова-42» в пределах полномочий, определенных доверенностью от 12.02.2019, без права передоверия, на срок до 20.02.2022.

Лисицкая С.С. указывает, что доверенность от 12.02.2019 является недействительной, поскольку у председателя правления Беляева Б.В. не имелось законных оснований на ее выдачу.

На основании ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражение воли одной стороны (п.п. 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Как следует из п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В ст. 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Протоколом № 03(с)/97-14 от 03.07.2014 общего собрания членов ТСЖ «Давыдова-42» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> утвержден Устав ТСЖ «Давыдова-42» (редакция 2.0).

Пунктами 9.1, 9.2 Устава предусмотрено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества (пункт 10.1 Устава).

В силу п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ, в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу ч.1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Пунктами 12.1, 13.5 Устава предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества. Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В пункте 14.1 Устава предусмотрено, что председатель правления избирается на срок 2 года. По окончании срока избрания, председатель может быть переизбран на новый срок.

В пунктах 14.2, 14.3 Устава закреплены аналогичные полномочия председателя правления, указанные в ст. 149 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу закона, председатель правления ТСЖ является законным представителем ТСЖ, который наделен правом действовать от имени ТСЖ без доверенности.

Беляев Б.В. был избран на должность председателя правления ТСЖ «Давыдова-42», как следует из протокола общего собрания от 19.05.2017, на срок до 19.05.2019. Данные сведения также были внесены в ЕГРЮЛ.

Таким образом, на момент совершения сделки по выдачи доверенности Коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края – 12.02.2019, лицом, имеющем право действовать от имени ТСЖ «Давыдова-42», являлся председатель правления Беляев Б.В.

Полномочия, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, определены ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 145, ст. 148 ЖК РФ и разделов 10, 12 Устава, выдача доверенностей для представления интересов ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме или общего собрания членов ТСЖ «Давыдова-42» не относится, соответственно согласования с общим собранием членов ТСЖ «Давыдова-42» либо членами правления ТСЖ на ее выдачу не требовалось.

В связи с чем, председатель правления ТСЖ был вправе выдавать доверенность на представление интересов ТСЖ как непосредственно сотрудникам ТСЖ, так и третьим лицам.

Выдача доверенности от 12.02.2019 председателем правления ТСЖ Беляевым Б.В. осуществлена им на законных основаниях, на основании имеющихся у него полномочий, предоставленных законом и Уставом ТСЖ.

Оснований полагать, что, выдавая доверенность, Беляев Б.В. превысил свои полномочия, в судебном заседании не установлено. На момент выдачи доверенности Беляев Б.В. являлся действующим председателем правления ТСЖ, к компетенции которого относилось право выдавать доверенности на представление интересов ТСЖ.

В связи с изложенным, суд полагает необоснованными доводы Лисицкой С.С. о том, что Беляев Б.В. не имел законных полномочий на выдачу доверенности от 12.02.2019, не согласовал свои действия с общим собранием членов ТСЖ «Давыдова-42».

Доводы истца о том, что доверенность не зарегистрирована и у нее отсутствует порядковый номер в книге регистрации ТСЖ «Давыдова-42», не свидетельствуют о незаконности ее выдачи.

Доводы истца о том, что коллегия адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края на основании выданной доверенности вправе одностороннем порядке подписывать все документы, получать почту, выходить в суд и получать в свою пользу денежные средства и имущество, присужденные ТСЖ «Давыдова-42», с правом передоверия третьем лицам в лице адвоката Белова М.В., основаны на неверном толковании положений доверенности.

Доверенностью от 12.02.2019 Коллегия адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края наделена определенным кругом полномочий для представительства ТСЖ «Давыдова-42» перед третьими лицами.

По смыслу ч. 1 ст. 187 ГК РФ допускается передоверие полномочий, содержащихся в доверенности, если лицо уполномочено на это самой доверенностью.

Коллегия адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края, являясь юридическим лицом, в целях выполнения полномочий, перечисленных в доверенности от 12.02.2019, передоверила полномочия по доверенности от 12.02.2019 члену коллегии - адвокату Белову М.В. Доверенность от 12.02.2019 право передоверия допускала.

Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

Как установлено по делу, на основании данной доверенности, выданной в порядке передоверия, представитель ТСЖ «Давыдова – 42» Белов М.В. участвовал в рассмотрении гражданских дел по искам ТСЖ «Давыдова-42» к прежнему собственнику квартиры Потемкиной Т.Е. (матери Лисицкой С.С.) о взыскании коммунальных платежей.

Между тем, представитель взыскателя, действующий на основании доверенности, не вправе получать в свою пользу денежные средства либо имущество, присуждённое по решению суда в пользу взыскателя.

Доверенность, выданная на имя Коллегии адвокатов «Премьер», является судебной доверенностью, она содержит полномочия на представление интересов товарищества в судебных процессах. В доверенности содержится право на получение присужденного товариществу имущества и денежных средств, однако она не устанавливает право собственности или право пользования доверенного лица (Коллегии адвокатов) на это имущество. Полномочий на распоряжение денежными средствами товарищества, находящимся на банковском счете ТСЖ «Давыдова-42», данная доверенность не содержит.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ «Об исполнительном производстве», участие организации в исполнительном производстве осуществляется через ее органы или должностных лиц, которые действуют в пределах полномочий, предоставленных им федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или учредительными документами, либо через иных представителей.

В части 3 ст. 57 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в доверенности, выданной представителю стороной исполнительного производства, должны быть специально оговорены его полномочия на совершение следующих действий: 1) предъявление и отзыв исполнительного документа; 2) передача полномочий другому лицу (передоверие); 3) обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя; 4) получение присужденного имущества (в том числе денежных средств и ценных бумаг); 5) отказ от взыскания по исполнительному документу; 6) заключение мирового соглашения, соглашения о примирении.

Таким образом, выдав представителю доверенность, взыскатель – ТСЖ «Давыдова-42» свой статус стороны исполнительного производства не утрачивает и из правоотношений по получению взысканных денежных средств и имущества не выбывает.

Доводы истца о том, что доверенностью от 12.02.2019 Беляев Б.В. назначил внешнее управление в лице Коллеги адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края с целью вывода денежных средств и имущества собственников и доведения умышленно ТСЖ «Давыдова-42» до банкротства, не подтверждаются материалами дела.

Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, член правления товарищества собственников жилья не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что внешнее управление это процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности, и с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника и управление делами должника возлагается на внешнего управляющего (ч.1 ст. 94 Закона).

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, они подлежат обязательному опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в официальным издании - газете «Коммерсант».

Таким образом, председатель правления ТСЖ не вправе доверять исполнение своих обязанностей председателя правления иным лицам. Выдача доверенности иным лицам на осуществление полномочий председателя правления ТСЖ невозможна. Внешнее управление вводится, и внешний управляющий назначается должнику исключительно по решению арбитражного суда. Законом не предусмотрено возможности ведения внешнего управления на основании доверенности.

Суду не представлено сведений о том, что в отношении ТСЖ «Давыдова-42» возбуждено дело о банкротстве.

Из положений п.3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Доверенность от 12.02.2019 выдана Коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края для реализации данных полномочий.

Отсутствие кодов по классификатору видов экономической деятельности ОКВЭД может влиять на возможность осуществления ТСЖ «Давыдова-42» определенного вида деятельности и оказания услуг и не свидетельствует о недействительности доверенности.

Положениями пп. «п» п. 1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», введенного в действие ФЗ РФ №185-ФЗ от 23.12.2003 и вступившего в силу с 01.01.2004, предусмотрено наличие в составе сведений ЕГРЮЛ о юридическом лице кодов по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

Обязанность предоставлять в регистрирующий орган коды по ОКВЭД возникает у юридических лиц, регистрирующихся после 01.01.2004. В отношении юридических лиц зарегистрированных до 01.01.2004, предоставление кодов по ОКВЭД при регистрации не требовалось.

ТСЖ «Давыдова-42» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.05.2001, то есть до вступления изменений, внесенных ФЗ РФ № 185-ФЗ от 23.12.2003 в ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Вместе с тем, 06.03.2003 ТСЖ «Давыдова-42» присвоен ОКВЭД - 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда).

Также суд учитывает, что правоспособность юридического лиц, его возможность заключать сделки не зависит от того, внесены ли в ЕГРЮЛ коды ОКВЭД.

Нарушений прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме выдачей доверенности от 12.02.2019, в судебном заседании не установлено. Истец не является членом ТСЖ «Давыдова-42», доказательств обратного истцом не предоставлено, в связи с чем, ее права как члена общего собрания собственников помещений дома выдачей доверенности также не затронуты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, так как оспариваемая доверенность соответствует предъявляемым законом требованиям. Суду не представлены доказательства того, что выдача оспариваемой доверенности нарушила права и охраняемые законом интересы истца, либо привела к угрозе такого нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Лисицкой С. С. к ТСЖ «Давыдова-42», коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края о признании недействительной доверенности от 20.02.2019, выданной Беляевым Б.В. от имени ТСЖ «Давыдова-42» коллегии адвокатов «Премьер» ассоциации Приморского края без номера – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Махонина