Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа изначально обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 16.05.2016 года за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 года в размере 65766 рублей 09 коп., неустойку за период с 29.06.2018 по 31.01.2022 в размере 214486 рублей 29 коп., всего 280252 рубля 38 коп., а также просят взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений неустойку (пени), исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 192924 рубля 62 коп., начиная с 01.02.2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 года №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <> кв.м, в 9 м на юго-запад от ориентира- жилое здание- склад №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объектов незавершенного строительства.. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2018 года. Согласно выписке из ЕГРИП от 31.01.2022 года №ИЭ№, ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 №, договор заключен по 28.01.2019. По истечении срока действия договор прекращает свое действие. В силу п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Учитывая, что земельный участок до настоящего времени не возвращен, в силу положений ст.622 ГК РФ истец начисляет арендную плату по настоящее время и просит взыскать с ответчика арендную плату по 31.12.2021 года в размере 65766 рублей 09 коп. В силу п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. За период с 29.06.2018 по 31.01.2022 года сумма неустойки составила 214486 рублей 29 коп., которую просят взыскать с ответчика, а также начислять неустойку на сумму основного долга, начиная с 01.02.2022 по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2018 по делу №А76-27052/2018 с ИП ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений была взыскана задолженность, в том числе по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 года № за период с 16.05.2016 по 31.03.2018 в размере 127158 рублей 53 коп., пени за период с 16.07.2016 по 28.06.2018 в размере 59831, 76 рубль. Взысканная решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2018 задолженность не погашена по настоящее время, в связи с чем на взысканную задолженность по основному долгу просят начислять неустойку по день фактического исполнения

В судебное заседание истец своего представителя не направил, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.64).

По сведениям УВМ ГУМВД по Челябинской области ответчик зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.58).

Направленные судом неоднократно по месту регистрации ответчика исковое заявление и судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, исходя из материалов дела, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 05 июля 2001 года N132-О, от 05 июля 2001 года N 154-О, при том, что государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Как установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2022 года (л.д. 16) ФИО1 с 05.11.2015 года является собственником объекта недвижимости- объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 74:41:0102013:1055, расположенного по адресу : <адрес> (л.д.16).

Указанный объект расположен на земельном участке площадью <> кв.м с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Озёрск, в 9 м на юго-запад от ориентира – нежилое здание- склад №6, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (л.д.7).

16.05.2016 года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <> кв.м, в 9 м на юго-запад от ориентира- жилое здание- склад №6, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объектов незавершенного строительства (л.д.7-10).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2018 года (л.д.17-22).

Согласно выписке из ЕГРИП от 31.01.2022 года №, ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП (л.д.30-31).

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 №, договор заключен по 28.01.2019. По истечении срока действия договор прекращает свое действие.

В силу п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала.

Как установлено, в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 года в размере 65766 рублей 09 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

А_п = С_кад x С_ап / 100% x К₁ x К₂ x К₃, где:

А_п - размер арендной платы;

С_кад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

С_ап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно расчету площадь земельного участка арендованный ФИО1 земельный участок составляет 1306 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – 3991031, 52 руб. (которая фиксированной не является), ставка арендной платы 0,5 %, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора 5, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – 1,00 (л.д.10).

Таким образом, расчет арендной платы за земельный участок составит:

За период с 01.04.2018 по 31.12.2018 г.:

- 3991031,52 коп. (кадастровая стоимость) х 0,5 % (ставка арендной платы) х 1 (коэффициент разрешенного использования земельного участка) х1 (вид деятельности)х1 (коэффициент учитывающий категорию арендатора) = 15034 руб. 71 коп.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г.:

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 г.:

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г.:

- 2164211,78 коп. (кадастровая стоимость) х 0,5 % (ставка арендной платы) х 1 (коэффициент разрешенного использования земельного участка) х1 (вид деятельности)х1 (коэффициент учитывающий категорию арендатора) = 10821,06 коп.

Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет 65766 рублей 09 коп. (15034, 71 + 19955, 16+19955, 16 + 10821,06).

Также установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2018 по делу №А76-27052/2018 с ИП ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений была взыскана задолженность, в том числе по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 года № за период с 16.05.2016 по 31.03.2018 в размере 127158 рублей 53 коп., пени за период с 16.07.2016 по 28.06.2018 в размере 59831, 76 рубль.

Взысканная решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2018 задолженность не погашена по настоящее время, что подтверждается ответом Озерского ГОСП по Челябинской области (л.д.65).

Таким образом, сумма основного долга по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 № по настоящему требованию за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 года составляет 65766 рублей 09 коп., а сумма непогашенной задолженности за период с 16.05.2016 по 31.03.2018 года, взысканной на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2018 года по тому же договору составляет 127158 рублей 53 коп., то есть в общей сумме 192924 рубля 62 коп.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Согласно пункт 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2016 №, за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчиком в установленные сроки платежи в счет уплаты арендной платы не вносились, в том числе не погашена задолженность по арендной плате, взысканная решением Арбитражного суда от 22.10.2018 года, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка за период с 29.06.2018 по 31.01.2022 года, которая составила 214486 рублей 29 коп. и расчет производится следующим образом: сумма задолженности х 0,1% х количество дней просрочки.

Так за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 года сумма неустойки составила 24874 руб. 59 коп.:

- 127158,53 (сумма задолженности, взысканная на основании решения Арбитражного суда от 22.10.2018) х18 (количество дней просрочки с 29.06.2018 по 16.07.2018) х0,1%=2288,85 руб.;

-132133,65 (сумма задолженности) х91 (количество дней просрочки с 17.07.2018 по 15.10.2018)х0,1%=12024,16 руб.;

-137163,44 (сумма задолженности) х77 (количество дней просрочки с 16.10.2018 по 31.12.2018)х0,1%=10561,58 руб.;

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года сумма неустойки составила 54332,49 коп.:

- 137163,44 (сумма задолженности) х15 (количество дней просрочки с с01.01.2019 по 15.01.2019) х0,1%= 2057,45 руб.;

- 142193,24 (сумма задолженности) х90 (количество дней просрочки с 16.01.2019 по 15.04.2019)х0,1%=12797,39 руб.;

-147113,69 (сумма задолженности) х91 (количество дней просрочки с 16.04.2019 по 15.07.2019)х0,1%= 13387,35 руб.;

-152088,81 (сумма задолженности) х92 (количество дней просрочки с 16.072019 по 15.10.2019)х0,1%= 13992,17 руб.;

-157118,60 (сумма задолженности) х77 (количество дней просрочки с 16.10.2019 по 31.12.2019)х0,1%= 12098,13 руб.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года сумма неустойки составила 61785,59 руб.:

-157118,60 (сумма задолженности) х15 (количество дней просрочки с 01.01.2020 по 15.01.2020)х0,1%= 2356,78 руб.

- 162148,40 (сумма задолженности) х91 (количество дней просрочки с 16.01.2020 по 15.04.2020)х0,1%=14755,90 руб.;

-167109,93 (сумма задолженности) х91 (количество дней просрочки с 16.04.2020 по 15.07.2020)х0,1%= 15207,00 руб.;

-172071,46 (сумма задолженности) х92 (количество дней просрочки с 16.07.2020 по 15.10.2020)х0,1%= 15830,57 руб.;

-177087,51 (сумма задолженности) х77 (количество дней просрочки с 16.10.2020 по 31.12.2020)х0,1%= 13635,74 руб.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года сумма неустойки составила 73493,62 руб.:

-177087,51 (сумма задолженности) х15 (количество дней просрочки с 01.01.2021 по 15.01.2021)х0,1%= 2656,31 руб.

- 182103,56 (сумма задолженности) х90 (количество дней просрочки с 16.01.2021 по 15.04.2021)х0,1%=16389,32 руб.;

-184771,77 (сумма задолженности) х91 (количество дней просрочки с 16.04.2021 по 15.07.2021)х0,1%= 16814,23 руб.;

-187469,62 (сумма задолженности) х92 (количество дней просрочки с 16.07.2021 по 15.10.2021)х0,1%= 17247,21 руб.;

-190197,12 (сумма задолженности) х77 (количество дней просрочки с 16.10.2021 по 31.12.2021)х0,1%= 14645,18 руб.

-190197,12 (сумма задолженности) х17 (количество дней просрочки с 01.01.2022 по 17.01.2022)х0,1%= 3233,35 руб.

-192924,62 (сумма задолженности) х13 (количество дней просрочки с 18.01.2022 по 30.01.2022)х0,1%= 2508,02 руб.

Итого, общая сумма неустойки за период с 29.06.2018 по 31.01.2022 г. составляет 214486 рублей 29 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Поскольку неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, договор арендной платы действующий, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки, имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 неустойки за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составит, согласно расчету, 214486 рублей 29 коп.

Вместе с тем, несмотря на то, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с индивидуальным предпринимателем, однако иск предъявлен к нему как к физическому лицу, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем учитывая продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательства (с 01 апреля 2018 года), соотношение размера неустойки (214486 рублей 29 коп. ) с суммой задолженности (65766 рублей 09 коп.), размер процентной ставки, по которой начисляется неустойка (0,1% в день или 36,5% годовых), его соотношение с ключевой ставкой, суд приходит к выводу, что неустойка в заявленном размере явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования земельным участком, подлежит уменьшению до 60000 руб., именно в таком размере неустойка является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате пользования земельным участком.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 192924 рубля 62 коп. (65766,09+127158,53) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3715 рублей 32 коп. (125766,09-100000х2%+3200).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области:

- 65766 рублей 09 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 года;

- 60000 рублей –неустойку за период с 29.06.2018 года по 31.01.2022 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Озерского городского округа Челябинской области неустойку, исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 192924 руб. 62 коп., начиная с 01.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3715 рублей 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 года