ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-741/2022
УИД 33RS0002-01-2021-007502-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Владимир 31 марта 2022 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе
председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.
при секретаре Адваховой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ТСН «Заречное 1» к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности передать имущество и документы,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Заречное 1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности передать имущество и документы.
В обоснование искового заявления указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 (далее - «Ответчик») являлась единоличным исполнительным органом - председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Заречное 1» (далее - «Истец»; «ТСН»; «Товарищество»), образованного собственниками многоквартирного жилого <...> Полномочия ответчика ФИО1, как председателя правления, были прекращены на основании решения избранных общим собранием членов ТСН - членов правления, протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ (об освобождении от должности председателя правления ТСН и назначении нового председателя ТСН). Новым председателем правления ТСН согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ был избран ФИО3 ович, сведения о данном факте внесены надлежащим образом в ЕГРЮЛ - ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи ###. Руководство Правлением ТСН осуществляет председатель правления товарищества, и он несет все обязанности, которые возложены законом на руководителя юридического лица. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с ТСН не состоит, полномочий на представление интересов ТСН не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача Ответчиком части документации, имеющей принадлежность к исполнительному органу ТСН «Заречное 1», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Действующим председателем правления ТСН ФИО3 в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления и требования о предоставлении в ТСН документов и имущества Товарищества собственников жилья «Заречное 1». Однако, данные требования оставлены без ответа, часть документов, касающихся деятельности ТСН, и имущество ТСН действующему председателю правления ТСН до настоящего времени не переданы, что нарушает права и законные интересы ТСН.
Ответчик ФИО1 исполняла обязанности председателя Правления ТСН «Заречное 1», у нее на хранении находилась вся учредительная, техническая и финансово-хозяйственная документация, имущество Товарищества, находящееся на балансе и техническая документация на него.
В период осуществления полномочий ответчик ФИО1 выполняла обязанности Председателя правления ТСН, подписывала документы от имени ТСН, заключала сделки, вела хозяйственную деятельность; сдавала налоговую, бухгалтерскую и финансовую отчетность.
Согласно акту передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в ТСН не были переданы:
Том № 5.3.2 Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоснабжения» «Внутренняя канализация дом ###
Документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ;
Документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт о приемки системы противопожарной защиты в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ;
Лицензия от ДД.ММ.ГГГГ### На осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
Доверенность <данные изъяты> совершать монтаж противопожарных металлических дверей от ДД.ММ.ГГГГ;
Исполнительная схема молниезащиты;
Акт сдачи-приемки электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт на скрытые работы по устройству электропроводки от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность монтажа установленных автоматических выключателей от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной с*ти на правильность зажигания от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт освидетельствования заземляющих устройств от ДД.ММ.ГГГГ;
Паспорт заземляющего устройства;
Схема заземляющего устройства, молниезащиты;
Акты проверки вентиляционных и дымовых каналов за ДД.ММ.ГГГГ;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Приложения к протоколам собраний: реестры собственников, реестры членов ТСН, оповещения о проведении собраний, листы голосования.
Документы проведенных проверок ТСН "Заречное 1";
Должностные инструкции сотрудников ТСН "Заречное 1";
График отпусков сотрудников ТСН "Заречное 1" на ДД.ММ.ГГГГ;
Личные карточки сотрудников ТСН "Заречное 1" (форма № Т-2);
Штатное расписание;
Правила внутреннего трудового распорядка;
Положение о персональных данных и согласия на обработку персональных данных;
Положение об оплате труда;
Табель учета рабочего времени;
Документ об утверждении его формы расчетного листка;
Приказы на отпуск сотрудников ТСН "Заречное 1";
Заявления о выборе способа ведения трудовой книжки;
Отчеты ревизионной комиссии (ревизора) за ДД.ММ.ГГГГ;
Годовые отчеты за ДД.ММ.ГГГГ о деятельности правления;
Прочие договора и акты на предоставление или оказание услуг по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за ДД.ММ.ГГГГ.
В обязанности правления Товарищества входит: соблюдение Товариществом законодательства, составление смет доходов и расходов Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов Товарищества (Устав Товарищества раздел 14).
Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества (раздел 15 Устава Товарищества).
Кроме того, при передаче ответчиком ФИО1 вновь избранному председателю правления ФИО3 не переданы:
Электронная подпись ТСН "Заречное 1";
Блоки лифтового оборудования неисправные <данные изъяты> - переданы только 2 шт из 3 которые должны находиться в наличии;
Неисправные блоки, детали и составные части лифтового оборудования, замененные во время проведения капитального ремонта лифтов в 2018 - 2019 годах;
Обогреватель <данные изъяты> - переданы только 9 шт из 14, которые должны находиться в наличии;
Коврики антистатические для лифтов - переданы только 2 шт из 4, которые должны находиться в наличии.
Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ### и акта от ДД.ММ.ГГГГ### было заменено 3 контроллера привода ДК (<данные изъяты> стоимость каждого ### рублей), однако ответчиком ФИО1 были переданы только 2 неисправных контроллера. Кроме того, по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ### и акта от ДД.ММ.ГГГГ### были заменены 2 платы управления (стоимость каждой 85032 рублей) и энкодер мотора (стоимость ### рублей), неисправные блоки ответчиком ФИО1 так же не были переданы.
Ответчику неоднократно в досудебном порядке направлялись уведомления и требования передать имущество и документацию, принадлежащие Товариществу (требование от ДД.ММ.ГГГГ###). Однако, требования Истца Ответчиком не удовлетворены. Таким образом, документация и имущество Истца удерживается Ответчиком незаконно.
Таким образом, нарушаются права и законные интересы ТСН «Заречное 1» затрудняющие и делающие невозможной полноценно осуществлять текущую хозяйственную деятельность ТСН «Заречное 1».
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований ТСН «Заречное 1» просит обязать ответчика ФИО1 передать Товариществу собственников недвижимости «Заречное 1» следующие документы:
Том №5.3.2 Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоснабжения» «Внутренняя канализация дом № ###»;
Документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ;
Документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт о приемки системы противопожарной защиты в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ;
Лицензия от ДД.ММ.ГГГГ### На осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
Доверенность <данные изъяты> совершать монтаж противопожарных металлических дверей от ДД.ММ.ГГГГ;
Исполнительная схема молниезащиты;
Акт сдачи-приемки электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт на скрытые работы по устройству электропроводки от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность монтажа установленных автоматических выключателей от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт освидетельствования заземляющих устройств от ДД.ММ.ГГГГ;
Паспорт заземляющего устройства;
Схема заземляющего устройства, молниезащиты;
Акты проверки вентиляционных и дымовых каналов за ДД.ММ.ГГГГ;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Приложения к протоколам собраний: реестры собственников, реестры членов ТСН, оповещения о проведении собраний, листы голосования.
Документы проведенных проверок ТСН "Заречное 1";
Должностные инструкции сотрудников ТСН "Заречное 1";
График отпусков сотрудников ТСН "Заречное 1" на ДД.ММ.ГГГГ
Личные карточки сотрудников ТСН "Заречное 1" (форма № Т-2);
Штатное расписание;
Правила внутреннего трудового распорядка;
Положение о персональных данных и согласия на обработку персональных данных;
Положение об оплате труда;
Табель учета рабочего времени;
Документ об утверждении его формы расчетного листка;
Приказы на отпуск сотрудников ТСН "Заречное 1";
Заявления о выборе способа ведения трудовой книжки;
Отчеты ревизионной комиссии (ревизора) за ДД.ММ.ГГГГ
Годовые отчеты за ДД.ММ.ГГГГ о деятельности правления;
Прочие договоры и акты на предоставление или оказание услуг по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ответчика ФИО1 передать Товариществу собственников недвижимости «Заречное 1» имущество Товариществу собственников недвижимости «Заречное 1»:
Блок лифтового оборудования неисправный - контроллер привода дверей кабины <данные изъяты>
Блоки лифтового оборудования неисправные - платы управления (2 штуки) <данные изъяты> и энкодер мотора ###;
Электрообогреватели <данные изъяты> в количестве 4 штук;
Электрообогреватели <данные изъяты> в количестве 3 штук;
Коврики антистатические для лифтов -2 шт;
Взыскать с Ответчика судебные расходы (издержки), в том числе госпошлину, уплаченную за обращение с иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГФИО2 привлечена к рассмотрению дела в качестве соответчика.
Представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица ООО «Лифтсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с ч.1 ст.123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) (ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст.136 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.
В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Судом установлено, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <...>, является управление Товариществом собственников недвижимости, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 39). Создано Товарищество собственников недвижимости, утверждено его наименование –Товарищество собственников недвижимости «Заречное 1».
ТСН «Заречное 1» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41).
Согласно п. 13.1 Устава ТСН «Заречное 1» (т. 1 л.д. 43-52) руководство деятельностью ТСН осуществляется Правлением Товарищества. Правление ТСН избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества (п. 13.3 Устава).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСН «Заречное 1» избрана ФИО1 (т. 1 л.д. 59).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСН «Заречное 1» переизбрана ФИО1 (т. 1 л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСН «Заречное 1» избран ФИО3 (т. 1 л.д. 35), о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 1 л.д. 36-38).
В связи со сменой Председателя Правления ТСН «Заречное 1» составлен акт приема-передачи технической документации, договоров и материальных ценностей ТСН «Заречное 1» (т.1 л.д.15-28). В указанном акте имеется отметка о том, что часть документации храниться у ИП ФИО2
Акт подписан с одной стороны <данные изъяты> и ФИО2, с другой стороны – ФИО3 и ФИО6
Как следует из акта приема-передачи, не были переданы следующие документы:
Том № 5.3.2 Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоснабжения» «Внутренняя канализация дом № ###»;
Документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ;
Документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт о приемке системы противопожарной защиты в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ;
Лицензия от ДД.ММ.ГГГГ### на осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
Доверенность <данные изъяты> совершать монтаж противопожарных металлических дверей от ДД.ММ.ГГГГ;
Исполнительная схема молниезащиты;
Акт сдачи-приемки электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт на скрытые работы по устройству электропроводки от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность монтажа установленных автоматических выключателей от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт освидетельствования заземляющих устройств от ДД.ММ.ГГГГ;
Паспорт заземляющего устройства;
Схема заземляющего устройства, молниезащиты;
Акты проверки вентиляционных и дымовых каналов за 2018 - 2021 года;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Приложения к протоколам собраний: реестры собственников, реестры членов ТСН, оповещения о проведении собраний, листы голосования.
Документы проведенных проверок ТСН "Заречное 1";
Должностные инструкции сотрудников ТСН "Заречное 1";
График отпусков сотрудников ТСН "Заречное 1" на ДД.ММ.ГГГГ
Личные карточки сотрудников ТСН "Заречное 1" (форма № Т-2);
Штатное расписание;
Правила внутреннего трудового распорядка;
Положение о персональных данных и согласия на обработку персональных данных;
Положение об оплате труда;
Табель учета рабочего времени;
Документ об утверждении его формы расчетного листка;
Приказы на отпуск сотрудников ТСН "Заречное 1";
Заявления о выборе способа ведения трудовой книжки;
Отчеты ревизионной комиссии (ревизора) за ДД.ММ.ГГГГ
Годовые отчеты за ДД.ММ.ГГГГ о деятельности правления;
Прочие договоры и акты на предоставление или оказание услуг по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за 2016-2020 года.
Как следует из акта приема-передачи, не были переданы следующие материальные ценности:
Блок лифтового оборудования неисправный - контроллер привода дверей кабины <данные изъяты>
Блоки лифтового оборудования неисправные - платы управления (2 штуки) <данные изъяты> энкодер мотора ###
Электрообогреватели <данные изъяты> в количестве 4 штук;
Электрообогреватели <данные изъяты> в количестве 3 штук;
Коврики антистатические для лифтов -2 шт;
ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Заречное 1» направило ФИО1 претензию о необходимости передать непредставленные документы, материальные ценности и общедомовое имущество (т.1 л.д.29-30).
Ответ на претензию получен не был.
ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился в УМВД России по г.Владимиру с заявлением в отношении ФИО2 по факту возможного совершения последней противоправных действий (т.1 л.д.172-173).
ДД.ММ.ГГГГФИО2 в своих объяснениях, данных сотруднику полиции, указала, что поскольку фактически до сих пор оказывает бухгалтерские услуги ТСН «Заречное 1», не передала документы Председателю Правления ТСН. Выразила готовность передать документы в установленном порядке после проведения ревизии (т. 2 л.д. 119-120).
Принимая во внимание, что полномочия ФИО1 как председателя ТСН «Заречное 1» прекращены, по требованию вновь избранного председателя о передаче документации, имущества ТСН «Заречное 1» ФИО1 добровольно не передала требуемое имущество и документы, данные документы и имущество необходимы при осуществлении деятельности Товарищества.
Суд учитывает, что бремя доказывания отсутствия данных документов и имущества с учетом того, что ответчик ФИО1 ранее являлась руководителем, ТСН возлагается на нее как на бывшего руководителя ТСН, сведений о надлежащем исполнении обязанности по передаче документации и товарно-материальных ценностей, приобретение и наличие которых по проектной и рабочей документации на дом не оспаривалось стороной ответчика, в материалы дела не представлено.
Учитывая отсутствие факта утраты или гибели вышеуказанных документов и имущества, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих факт передачи документов и имущества при смене руководства ТСН, истребуемая документация и имущество предполагается находящейся у бывшего председателя правления.
Факт нахождения документов и имущества у Ответчиков последними не оспорен, при этом законных оснований удерживать у себя документы и имущество не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 и ИП ФИО2 обязанности по передаче истцу указанных в уточненном исковом заявлении документов и имущества.
С ответчиков в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14) – по 3 000 руб. с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Заречное 1» удовлетворить.
Обязать ФИО1 и ФИО2 передать товариществу собственников недвижимости «Заречное 1» документы:
Том №5.3.2 Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоснабжения» «Внутренняя канализация <...>»;
Документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ;
Документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт о приемки системы противопожарной защиты в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ;
Лицензию от ДД.ММ.ГГГГ### на осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
Доверенность <данные изъяты> совершать монтаж противопожарных металлических дверей от ДД.ММ.ГГГГ;
Исполнительную схему молниезащиты;
Акт сдачи-приемки электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт на скрытые работы по устройству электропроводки от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность монтажа установленных автоматических выключателей от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт освидетельствования заземляющих устройств от ДД.ММ.ГГГГ;
Паспорт заземляющего устройства;
Схема заземляющего устройства, молниезащиты;
Акты проверки вентиляционных и дымовых каналов за ДД.ММ.ГГГГ;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП ФИО2;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>";
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>";
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>";
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с ИП <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>";
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Договоры, акты, дополнительные соглашения и иные документы с <данные изъяты>;
Приложения к протоколам собраний: реестры собственников, реестры членов ТСН, оповещения о проведении собраний, листы голосования;
Документы проведенных проверок ТСН "Заречное 1";
Должностные инструкции сотрудников ТСН "Заречное 1";
График отпусков сотрудников ТСН "Заречное 1" на ДД.ММ.ГГГГ;
Личные карточки сотрудников ТСН "Заречное 1" (форма № Т-2);
Штатное расписание;
Правила внутреннего трудового распорядка;
Положение о персональных данных и согласия на обработку персональных данных;
Положение об оплате труда;
Табель учета рабочего времени;
Документ об утверждении формы расчетного листка;
Приказы на отпуск сотрудников ТСН "Заречное 1";
Заявления о выборе способа ведения трудовой книжки;
Отчеты ревизионной комиссии (ревизора) за ДД.ММ.ГГГГ;
Годовые отчеты за ДД.ММ.ГГГГ года о деятельности правления;
Прочие договоры и акты на предоставление или оказание услуг по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1 передать товариществу собственников недвижимости «Заречное 1» имущество товарищества собственников недвижимости «Заречное 1»:
Блок лифтового оборудования неисправный - контроллер привода дверей кабины <данные изъяты>
Блоки лифтового оборудования неисправные - платы управления (2 штуки) <данные изъяты> и энкодер мотора ###;
Электрообогреватели <данные изъяты> в количестве 4 штук;
Электрообогреватели <данные изъяты> в количестве 3 штук;
Коврики антистатические для лифтов -2 шт;
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Заречное 1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей: по 3 000 рублей – с каждой.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.Н. Селянина
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2022
Председательствующий судья Ю.Н. Селянина