Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Шакирзяновой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, возложении обязанности возвратить нежилое помещение,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, возврате арендованного имущества, указав следующее.

[ 00.00.0000 ] между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям заключенного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м.

Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации [ № ] от [ 00.00.0000 ] .).

Срок действия договора был определен сторонами до [ 00.00.0000 ] ., однако в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно Приложению [ № ] в сумме 60000 рублей в месяц.

Оплата производится ежемесячно путем передачи суммы, определенной Договором, Арендодателю, не позднее 10 числа текущего месяца.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] арендная плата Ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 400 000 рублей.

В соответствии с п.3.4. договора были начислены пени в размере 0.1% за каждый день просрочки в сумме 1 520 400 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность.

В указанной претензии также содержались отказ от договора аренды и требование о возврате арендованного имущества.

Претензия осталась без ответа и была возвращена почтой России в адрес Истца в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На сегодняшний день арендованное имущество Истцу не возвращено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 606, 614, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

1.Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 2460000 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и пени в сумме 1520400 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .;

2.Обязать ФИО2 возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м, кадастровый номер [ № ]

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 предъявлен иск к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что ФИО3 принадлежат на праве собственности два помещения:

-адрес помещения: [ адрес ], кадастровый номер [ № ], площадь - 205,9 кв.м, (далее по тексту настоящего Искового заявления «Помещение П3»);

-адрес помещения: [ адрес ], кадастровый номер [ № ], площадь – 199,3 кв.м, (далее по тексту настоящего Искового заявления «Помещение П4»).

Право собственности Истца на здание, в котором находятся принадлежащие ему на праве собственности Помещение П3 и Помещение П4 зарегистрировано на основании Решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода №2-4712/12 от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016) Истцом своими силами и за свой счет осуществлены все необходимые действия для постановки здания и находящихся в нем помещений на кадастровый учет.

По заявлению Истца и за его счет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлены технические планы помещений в здании (пункт 3 статья 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ), в орган осуществляющий постановку на кадастровый учет предоставлены заявление, а также документы, удостоверяющие право заявителя на соответствующие объекты недвижимости. Все помещения в здании поставлены на кадастровый учет, выданы кадастровые паспорта и свидетельства подтверждающие право собственности.

[ 00.00.0000 ] в Едином государственном реестре прав была произведена государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: [ адрес ], в связи с разделением. Указанное разделение было произведено на основании заявления Истца от 23.10.2012 года (вх. № 01/536/2012-144) и в соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента оформления права собственности на здание, в котором находятся Помещения Истец владел и пользовался указанной недвижимостью.

Весь период владения и пользования указанными помещениями Истцом за счет собственных средств были проведены мероприятия по выполнению необходимых для нормального функционирования здания работ, именно:

На основании разработанной Проектной документации на реконструкцию административного здания по адресу: г[ адрес ], состоящего из нежилых помещений (Проектная документация «Системы энергоснабжения, наружное электроосвещение», «Электроснабжение (наружные сети)», «Система водоотведения, наружные сети»):

l) в соответствии с Договором подряда [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенным с ЗАО «Контур» (Подрядчик), Истец поручил, а Подрядчик выполнил отделочные работы на объекте, расположенном по адресу: [ адрес ]. Стоимость работ по указанному договору подряда составила 2 150 000 рублей. В соответствии с договором подряда Подрядчиком во всем здании выполнены работы:

-электромонтажные работы (монтаж кабеля, монтаж телевизионного и интернет кабеля, установка эл. щитков с подключением, монтаж электроустановок, коробов и т.д.);

-установлена и смонтирована пожарная сигнализация, установлена и смонтирована охранная сигнализация, приобретены и смонтированы кондиционеры;

-произведена чистовая отделка всех помещений, в том числе устройство наливных полов, настил ламината, монтаж плинтусов, штукатурка стен и монтаж панелей МДФ, монтаж камня, монтаж потолков Арсмстронг;

-произведен монтаж оконных блоков и дверей;

-проведена система электроснабжения с установкой светильников.

2) в соответствии с Договором подряда [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенным с ЗАО «Контур» (Подрядчик), Истец поручил, а Подрядчик выполнил отделочные работы фасада, ремонт цокольного этажа и монтаж коммуникационных систем на объекте, расположенном по адресу [ адрес ]. Стоимость работ по указанному договору подряда составила 4 850 000 рублей. В соответствии с договором подряда Подрядчиком во всем здании выполнены работы:

-монтаж трубопроводов необходимых для функционирования здания, монтаж радиаторов, произведены опрессовка системы отопления, подключение стояков;

-в цоколе произведена установка песчаного основания, произведено устройство гидроизоляции, монтаж арматуры и бетонного пола;

-произведены работы по отделке фасада здания, произведено оштукатуривание фасада, установлена сетка фасадная, окраска фасада.

По поручению Истца были заключены договоры с обслуживающими организациями, а именно:

-Договор подряда [ № ] от [ 00.00.0000 ] на выполнение работ по очистке септиков от ила и тяжёлого осадка по адресу: [ адрес ]

-Договор на оказание услуг связи [ № ] от [ 00.00.0000 ] ;

-Договор обслуживания [ № ] от [ 00.00.0000 ] на ассенизаторское обслуживание (откачка выгребных емкостей, расположенных по адресу [ адрес ].

Таким образом, с момента возникновения здания как объекта недвижимости Истец фактически владеет им (является владеющим собственником), пользуется, все действия Истца направлены на содержание недвижимости в надлежащем состоянии, его эксплуатацию и техническое обслуживание.

Истцу стало известно, что на принадлежащие ему на праве собственности Помещения заявляет свои права ФИО1 (далее по тексту настоящего Искового Заявления «Ответчик»).

Ответчику принадлежат на праве собственности два помещения:

-адрес помещения: [ адрес ] кадастровый номер [ № ], площадь - 216,0 кв.м. (далее по тексту настоящего Искового заявления «Помещение П1»);

-адрес помещения: [ адрес ], кадастровый номер [ № ], площадь 108,0 кв.м. (далее по тексту настоящего Искового заявления «Помещение П2»).

Ответчик зарегистрировал свое право на основании Решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода № 2-4796/08, который признал за Ответчиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух нежилых помещений площадью 216,0 кв.м и 108,0 кв.м, расположенных на 1 и 2 этаже в пристрое к отдельно стоящему зданию - диспетчерское (нежилое) дом [ № ], общей площадью 428,90 кв.м. по [ адрес ]

Указанные помещения Ответчика в технических планах на здание, как отдельные индивидуализированные объекты недвижимости (помещения) отсутствуют.

Ответчик, получивший долю в праве на объект незавершенный строительством не предпринимал меры к постановке помещений на кадастровый учет. Помещениями не владел, не пользовался, участия в их эксплуатации и содержании не принимал.

Из приложенных к настоящему Исковому заявлению кадастровых паспортов на помещения Ответчика видно, что:

-в отношении Помещения 1 приложен план его расположения на этаже №1, выделенное в кадастровом паспорте помещение не соответствует площади указанной в самом кадастровом паспорте - по паспорту площадь Помещения 1 – 216,0 кв.м, по схеме - 245,9 кв.м (заштрихованное помещение). В связи с тем, что Ответчиком не проводились работы по постановке на кадастровый учет помещения, указанная схема расположения (лист 2 кадастрового паспорта) является Ситуационным планом Технического паспорта от 2008 года, ранее существовавшего здания диспетчерской. На планах БТИ, на основании которых была осуществлена постановка здания на кадастровый учет, указанное помещение отсутствует. Помещение 1, как самостоятельный объект недвижимости с площадью 216,0 кв.м. не существует и является частью принадлежащих Истцу помещений. Более того идентифицировать его самостоятельное помещение не представляется возможным;

-в отношении Помещения 2 приложен план его расположения на этаже №2, выделенное в кадастровом паспорте помещение отсутствует в технических планах БТИ на основании которых была осуществлена постановка здания на кадастровый учет. На планах БТИ, на основании которых была осуществлена постановка здания на кадастровый учет, указанное помещение отсутствует. Помещение 2, как самостоятельный объект недвижимости с площадью 108,0 кв.м. не существует и является частью принадлежащего истцу помещения П4. На приложенной схеме в отношении помещения П2 (выделено синим цветом) и помещения П3 (выделено желтым цветом) видно, что самостоятельное Помещение П2 не существует, оно является частью Помещения П4. На приложенном Техническом паспорте на все здание (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) так же отсутствует Помещение П 2 как самостоятельный объект, более того отсутствует стена (указанная в кадастровом паспорте Ответчика).

Тогда как Помещения П3 и Помещение П4 это реально существующие помещения, со всеми несущими конструкциями в соответствии с техническими планами, паспортами и в соответствии с указанными документами стоящие на кадастровом учете в полном соответствии с действительностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закон о регистрации, права, установленные судебным решением, подлежат государственной регистрации. Следовательно, государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества, а не факты, имеющие юридическое значение.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требованиям относительно предмета спора, ФИО3 просит суд:

1.Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещение: адрес помещения: [ адрес ] кадастровый [ № ], площадь - 216,0 кв.м. Исключить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на помещение: адрес помещения: [ адрес ], кадастровый номер [ № ], площадь - 216,0 кв.м.

2.Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещение: адрес помещения: [ адрес ], кадастровый [ № ]; площадь - 108,0 кв.м. Исключить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на помещение: адрес помещения: [ адрес ], кадастровый [ № ] площадь - 108,0 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности , исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, исковые требования ФИО3 не признала, просила отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление о признании зарегистрированного права отсутствующим

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности , исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности , исковые требования поддержала, дала объяснения по существу иска, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, от представителя ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ФИО3, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствие со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3 – подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Незаключенный договор не порождает последствий, на которые он был направлен (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, юридически значимыми для правильного разрешения возникшего между ФИО1 и ФИО2 спора являются обстоятельства, связанные с установление факта передачи имущества и его использования арендатором, наличием соглашения сторон о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования и фактическим исполнением.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации [ № ] от [ 00.00.0000 ] . у ФИО1 имеется в собственности нежилое помещение П1 с кадастровым номером [ № ], общей площадью 216 кв.м, расположенное на первом этаже объекта по адресу: [ адрес ]

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах на помещения, расположенные по адресу: [ адрес ]

- П1 с кадастровым номером [ № ] – ФИО1, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П2 с кадастровым номером [ № ] – ФИО1, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] .;

- П3 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П4 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П5 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П6 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

Согласно п.1.2 договора аренды, объект аренды (нежилое помещение), расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м.

Согласно п.1.4 договора аренды, передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Согласно п.4.1 договора аренды, срок аренды установлен с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ]

Истец ФИО1 ссылается на то, что нежилое помещение было передано арендатору в день подписания договора путем подписания акта приема-передачи от [ 00.00.0000 ]

Однако, истец ФИО1 не представила в суд доказательств реальной передачи нежилого помещения, равно не подтверждено техническое состояние передаваемого нежилого помещения, которое указано в п.1.4 договора аренды, поскольку оно должно быть возвращено по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.4.1.3 договора).

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 60000 рублей в месяц.

Судом установлено, что согласно сведениям о доходах физического лица, предоставленным Инспекцией ФНС по Нижегородскому району г.Н.Новгорода, ответчик ФИО2 в [ 00.00.0000 ] имел общую сумму дохода в размере 41 333,35 руб. (налоговый агент СНТ «Спутник») и общую сумму дохода в размере 14 634 руб. (налоговый агент НОУ ВПО НИМБ); в [ 00.00.0000 ] имел общую сумму дохода в размере 34 000 руб. (налоговый агент СНТ «Спутник») и общую сумму дохода в размере 15 930 руб. (налоговый агент НОУ ВПО «НИМБ».); в [ 00.00.0000 ] имел общую сумму дохода в размере 60 000 руб. (налоговый агент СНТ «Спутник»); в [ 00.00.0000 ] общую сумму дохода в размере 72 000 руб. (налоговый агент СНТ «Спутник»), общую сумму дохода в размере 5 000 руб. (налоговый агент Университет РИО Нижегородский филиал), общую сумму дохода в размере 4 000 руб. (налоговый агент Дзержинский филиал РАНХИГС)

Согласно п.3.3 договора аренды, оплата производится ежемесячно путем передачи суммы, определенной Договором, Арендодателю, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы.

Согласно условиям договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев (п.4.3.3 договора аренды).

Из графика платежей следует, что [ 00.00.0000 ] арендатор произвел последний платеж в размере 60 000 рублей

Однако, не получая арендную плату по договору аренды, начиная с марта 2014 г., истец правом досрочного расторжения договора аренды не воспользовался.

Судом установлено, что только [ 00.00.0000 ] истица ФИО1 направила ответчику ФИО2 претензию, в которой просила погасить задолженность по договору аренды, пени и на основании п.2 ст.610 отказалась от договора аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] . и просила арендатора вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м.

Из пояснений представителя ответчика по доверенности Черной О.В. следует, что при подписании договора аренды кадастровый паспорт на арендуемое помещение, паспорт БТИ, схема расположения помещения на этаже или какой-либо иной документ, позволяющий идентифицировать арендуемое помещение, к договору приложен не был. Помещение ответчику фактически передано не было. Ответчик помещением не пользовался, ключи от него не получал. Ввиду того, что как выяснилось в последствии помещение с общей площадью 216 кв.м. на первом этаже здания, расположенном по адресу: [ адрес ] – отсутствует. Более того, ответчику стало известно о том, что спорное арендуемое помещение принадлежит ФИО3

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт передачи нежилого помещения по договору аренды, а также его использование ответчиком, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, достоверные и бесспорные тому доказательства суду не представлены.

Принимая во внимание, что данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, договор аренды от [ 00.00.0000 ] не содержит, план помещения к договору аренды не приложен, доказательств фактического пользования со стороны ответчика объектом аренды стороной истца представлено не было, договоренность между сторонами по всем существенным условиям договора аренды не достигнута, суд приходит к выводу, что правовые основания для взыскания с ответчика арендной платы, пени, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м., кадастровый [ № ], отсутствуют.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м., кадастровый номер [ № ] удовлетворению не подлежат.

Одновременно суд отмечает, что при доказанности обстоятельств фактического пользования объектом аренды в обозначенный период времени со стороны ФИО2, собственник имущества вправе требовать возврата неосновательного обогащения по основаниям, предусмотренным ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче указанного заявления в суд истец произвел оплату госпошлины в размере 28102 руб.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Рассматривая исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу третьему п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Судом установлено, что согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах на помещения, расположенные по адресу: [ адрес ]:

- П1 с кадастровым номером [ № ] – ФИО1, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П2 с кадастровым номером [ № ] – ФИО1, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] .;

- П3 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П4 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П5 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ] ;

- П6 с кадастровым номером [ № ] – ФИО3, вид права – собственность, дата регистрации – [ 00.00.0000 ]

Право собственности ФИО3 на здание, в котором находятся принадлежащие ему на праве собственности помещение П3 и помещение П4 зарегистрировано на основании Решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода №2-4712/12 от [ 00.00.0000 ]

Из материалов дела следует, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФИО3 своими силами и за свой счет осуществлены все необходимые действия для постановки здания и находящихся в нем помещений на кадастровый учет.

Судом установлено, что по заявлению Истца и за его счет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлены технические планы помещений в здании, в орган осуществляющий постановку на кадастровый учет предоставлены заявление, а также документы, удостоверяющие право заявителя на соответствующие объекты недвижимости. Все помещения в здании поставлены на кадастровый учет, выданы кадастровые паспорта и свидетельства, подтверждающие право собственности.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] в Едином государственном реестре прав была произведена государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: [ адрес ], в связи с разделением. Указанное разделение было произведено на основании заявления Истца от [ 00.00.0000 ] (вх. [ № ]) и в соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Материалами дела подтверждается, что с момента оформления права собственности на здание, в котором находятся помещения, ФИО3 владел и пользовался указанной недвижимостью.

Весь период владения и пользования указанными помещениями ФИО3 за счет собственных средств были проведены мероприятия по выполнению необходимых для нормального функционирования здания работ, именно: на основании разработанной Проектной документации на реконструкцию административного здания по адресу: [ адрес ], состоящего из нежилых помещений (Проектная документация «Системы энергоснабжения, наружное электроосвещение», «Электроснабжение (наружные сети)», «Система водоотведения, наружные сети»)

-произведен монтаж оконных блоков и дверей;

-проведена система электроснабжения с установкой светильников

-произведены работы по отделке фасада здания, произведено оштукатуривание фасада, установлена сетка фасадная, окраска фасада

Кроме того, по поручению ФИО3 были заключены договоры с обслуживающими организациями, а именно: договор подряда [ № ] от [ 00.00.0000 ] на выполнение работ по очистке септиков от ила и тяжёлого осадка по адресу: [ адрес ]a; договор на оказание услуг связи Эоо/с от [ 00.00.0000 ] ; договор обслуживания [ № ]/УК от [ 00.00.0000 ] на ассенизаторское обслуживание (откачка выгребных емкостей, расположенных по адресу [ адрес ]).

Материалами дела подтверждается, что для содержания принадлежащего ФИО3 здания, расположенного по адресу: [ адрес ], в надлежащем состоянии, обеспечении его нормального функционирования как объекта недвижимости заключены договоры с обслуживающими (предоставляющими услуги) организациями, финансирование осуществления работ (оказания услуг) осуществлено ФИО3 за счет его собственных средств.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ФИО3 и ЗАО «Инвест Финанс» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], этаж 1,2,3,4 мансарда, в соответствии с условиями которого арендная плата ЗАО «Инвест Финанс» засчитывается в счет погашения всех коммунальных платежей (вода, тепло, электроснабжение, интерне, уборку мусора и прочих расходов) по содержанию Здания.

[ 00.00.0000 ] для обеспечения функционирования здания, заключен договор подряда [ № ] в соответствии с которым ООО «Гарант-Строй» выполнил работы по монтажу теплотрассы (идущей от опуска компенсатора, у дома [ № ] по [ адрес ], двухтрубного магистрального теплопровода Dy 250 идущего от котельной ННГУ по [ адрес ], до стен следующих зданий расположенных по адресу: [ адрес ]) стоимость финансирования 2 400 000,00 руб.

[ 00.00.0000 ] заключен договор [ № ] с ООО «Сфера» на выполнение проектных работ по проектированию сети бытовой канализации, включая необходимые расчеты, для Здания расположенного по адресу [ адрес ], стоимость финансирования 40 000 руб.

[ 00.00.0000 ] заключен договор [ № ] с ООО «Сфера» на выполнение работ по исполнительной съемке объекта двухтрубного магистрального теплопровода для здания, расположенного по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] но заявлению ФИО3 заключен договор теплоснабжения и (или горячего водоснабжения [ № ]) с ООО «Нижновтеплоэнерго» на представление в здание расположенное по адресу: [ адрес ], воды и тепловой энергии, необходимых для полноценного функционирования здания.

[ 00.00.0000 ] заключен Договор об оказании услуг связи [ № ] с ООО «Эра-Телеком», в рамках которого в здание проведен интернет и предоставлен услуги телефонии.

[ 00.00.0000 ] заключен договор подряда [ № ] с ООО "Адмирал СБ", па выполнение работ по монтажу системы паркинга для здания расположенного по адресу: [ адрес ], а также Договор [ № ] на оказание услуг по охране объектов от [ 00.00.0000 ] , договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] на техническое обслуживание автоматизированной системы паркинга.

Выполнение работ по данным договорам указывает на фактическое владение и пользование ФИО3 зданием.

Таким образом, судом установлено, что с момента возникновения здания как объекта недвижимости ФИО3 фактически владеет им (является владеющим собственником), пользуется, все его действия направлены на содержание недвижимости в надлежащем состоянии, его эксплуатацию и техническое обслуживание.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности два помещения: помещение [ № ], по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ], площадь - 216,0 кв.м.; помещение П2, по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ], площадь 108,0 кв.м.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрировала свое право на основании Решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода [ № ], который признал за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух нежилых помещений площадью 216,0 кв.м и 108,0 кв.м, расположенных на 1 и 2 этаже в пристрое к отдельно стоящему зданию - диспетчерское (нежилое) дом [ № ], общей площадью 428,90 кв.м. по [ адрес ]

Однако, указанные помещения ответчика в технических планах на здание, как отдельные индивидуализированные объекты недвижимости (помещения) отсутствуют.

Кроме того, ответчиком ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что получив долю в праве на объект незавершенный строительством, ею предпринимались меры к постановке помещений на кадастровый учет, а также доказательств того, что она данными помещениями владела, пользовалась, принимала участие в их эксплуатации и содержании.

Из представленных ФИО3 кадастровых паспортов на помещения ответчика видно, что:

- в отношении Помещения 1 приложен план его расположения на этаже №1, выделенное в кадастровом паспорте помещение не соответствует площади указанной в самом кадастровом паспорте - по паспорту площадь Помещения 1 – 216,0 кв.м, по схеме - 245,9 кв.м (заштрихованное помещение). В связи с тем, что Ответчиком не проводились работы по постановке на кадастровый учет помещения, указанная схема расположения (лист 2 кадастрового паспорта) является Ситуационным планом Технического паспорта от 2008 года, ранее существовавшего здания диспетчерской. На планах БТИ, на основании которых была осуществлена постановка здания на кадастровый учет, указанное помещение отсутствует. Помещение 1, как самостоятельный объект недвижимости с площадью 216,0 кв.м. не существует и является частью принадлежащих ФИО3 помещений;

- в отношении Помещения 2 приложен план его расположения на этаже №2, выделенное в кадастровом паспорте помещение отсутствует в технических планах БТИ, на основании которых была осуществлена постановка здания на кадастровый учет. На планах БТИ, на основании которых была осуществлена постановка здания на кадастровый учет, указанное помещение отсутствует. Помещение 2, как самостоятельный объект недвижимости с площадью 108,0 кв.м. не существует и является частью принадлежащего истцу помещения П4. На приложенной схеме в отношении помещения П2 (выделено синим цветом) и помещения П3 (выделено желтым цветом) видно, что самостоятельное Помещение П2 не существует, оно является частью Помещения П4. На приложенном Техническом паспорте на все здание (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) так же отсутствует Помещение П 2 как самостоятельный объект, более того отсутствует стена (указанная в кадастровом паспорте Ответчика).

Тогда как Помещения П3 и Помещение П4 - это реально существующие помещения, со всеми несущими конструкциями в соответствии с техническими планами, паспортами и в соответствии с указанными документами стоящие на кадастровом учете в полном соответствии с действительностью.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является владеющим собственником указанной недвижимости и наличие зарегистрированного за ответчиком ФИО1 права собственности на помещения, расположенные в здании по адресу: [ адрес ], на часть принадлежащих ему помещений нарушает права ФИО3 на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать принадлежащее ему имущество, распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании отсутствующим право собственности и прекращении государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение П1, кадастровый номер [ № ], площадью 216 кв.м. и помещение П2, кадастровый [ № ], площадью – 108 кв.м., расположенные по адресу: [ адрес ], подлежат удовлетворению.

Решение служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО1 на помещение П1, кадастровый номер [ № ], площадью 216 кв.м. и помещение П2, кадастровый [ № ], площадью – 108 кв.м., расположенные по адресу: [ адрес ].

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] на 1 этаже здания общей площадью 216 кв.м., кадастровый номер [ № ] – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещение П1, кадастровый номер [ № ], площадью 216 кв.м. и помещение П2, кадастровый номер [ № ], площадью – 108 кв.м., расположенные по адресу: [ адрес ]

Решение служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО1 на помещение П1, кадастровый номер [ № ], площадью 216 кв.м. и помещение П2, кадастровый номер [ № ] площадью – 108 кв.м., расположенные по адресу: [ адрес ]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А.Шкинина