Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> оформленных протоколом № от 15.05.2020г.,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом № от 15.05.2020.

Впоследствии ФИО1 представила совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 уточненное исковое заявление к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной форме от 15.05.2020г. В обоснование уточненного искового заявления истцы указали, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной форме, было принято решение об избрании способа управления в многоквартирном доме - непосредственное управление путем создания Товарищества собственников жилья, что подтверждается Протоколом № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной форме от 15.03.2020г.

Внеочередным Решением Общего собрания были избраны органы управления ТСЖ, и данные о создании ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» внесены в ЕГРЮЛ 30 апреля 2020г. за основным государственным регистрационным номером №.

Уведомление об избрании иного способа управления - товарищество собственников жилья - с приложением копии протокола было направлено в адрес осуществляющей на тот момент управление домом ООО «ГЖУ Агент» (ОГРН №) с требованием осуществить прием-передачу необходимой документации ТСЖ. Однако в установленное время прием-передача документов не была осуществлена.

Уведомление также было направлено в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с целью исключения из реестра лицензии ООО «ГЖУ Агент» многоквартирного жилого <адрес> г. Перми.

Однако в последующем истец в почтовом ящике обнаружила Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной форме от 15.05.2020г. Согласно данному протоколу, решением Общего собрания, спустя 2 месяца, был избран иной способ управления многоквартирным домом – управляющая компания и избрана для заключения договора управления та же компания, что ранее осуществляла управление в доме – ООО «ГЖУ Агент». К протоколу не были приложены документы, помеченные в вышеуказанном Протоколе в виде приложений, а именно: Приложение № - Договор управления, Приложение № - Копия Протокола ОСС от 14.10.2018, Приложение № - Сообщение о проведении собрания, Приложение № - Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания, Приложение № - Реестр собственников многоквартирного дома, Приложение № - Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части собрания, Приложение № - Список собственников помещений в многоквартирном доме, сдавших бюллетени в заочной части собрания, Приложение № - Решения собственников помещений в многоквартирном доме, сдавших бюллетени в заочной части собрания, Приложение № - Расчет распределения голосов ОСС Красногвардейская, 27. В местах общего пользования на досках информации данное решение также размещено не было, по почте истцам не направлялось. Отсутствует информация о месте хранения документов и возможности ознакомления с принятыми решениями и соответствующей документацией.

Истцы не принимали участие в голосовании при проведении общего собрания 12-15 мая 2020 года, поскольку не были извещены о проведении данного собрания. В местах пользования, на досках объявлений и подъездах данная информация не размещалась. Сосед по квартире сообщил ФИО9, что проводилось собрание намеренно без ее участия, поскольку она является председателем созданного ТСН "ТСЖ <данные изъяты>", которое на сегодняшний день осуществляет управление в доме.

С 15.03.2020г. собственниками дома уже был выбран способ управления – ТСЖ. Протокол № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной от 15.03.2020г. не оспорен, ТСЖ не ликвидировано, однако управляющая организация с целью сохранения управления в доме не осуществила передачу документов ТСЖ и организовала проведение нового собрания, легитимность которого вызывает сомнения.

Голосование в заочной форме проводилось обманным путем - отдельные лица, представляясь сотрудниками управляющей компании, стали осуществлять обход всех жителей многоквартирного жилого <адрес> и выяснять, кто из собственников голосовал за создание ТСЖ, кто голосовал против, и просили поставить подписи в неизвестных реестрах напротив своей фамилии. Данный факт подтверждается тем, что в некоторых бюллетенях для голосования стоит дата «07.05.2020», в большинстве бюллетеней для голосования вообще дата голосования отсутствует.

Истцы считают, что решения, принятые на Общем собрании собственников многоквартирного <адрес> г.Перми, оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной форме от 15.05.2020, незаконным по следующим основаниям:

Не соблюден порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Представленное сообщение о проведении собрания в местах информации в доме отсутствовало. В «Сообщении о проведении собрания», представленном в суд, а также в Протоколе № Общего собрания собственников от 15.05.2020г., местом проведения очной части собрания указано нежилое помещение № 7 многоквартирного жилого дома <адрес> г. Перми. Однако согласно технического паспорта указанное нежилое помещение отсутствует. Собственники МКД <адрес> - ФИО37, ФИО30, узнав от соседей, что должно быть проведено собрание 12.05.2020 в 17-00 ч., желая принять участие в собрании, вышли и не смогли найти место проведения собрания. Управляющей компанией также не указано место, где можно ознакомиться с Протоколом и приложениями, в том числе бюллетенями для голосования. В итоге заинтересованные собственники лишены были возможности проверить кворум и законность бюллетеней.

При проведении собрания отсутствовал кворум для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Были существенные нарушения, а именно:

к Протоколу общего собрания собственников от 15.05.2020г. в качестве Приложения № и Приложения № приобщены Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части собрания, и Список собственников помещений в многоквартирном доме, сдавших бюллетени в заочной части собрания, являющиеся неотъемлемым Приложением к Протоколу общего собрания собственников. Приложения № и № не соответствуют требованиям, предъявляемым к таковым спискам, а именно сведения, содержащие информацию о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, отсутствуют.

100% представленных Решений собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней для голосования) не содержат информации о реквизитах документа, подтверждающего право собственности голосующего собственника. В графе «документ, удостоверяющий право на квартиру (помещение) во всех бюллетенях вписано: «Выписка ЕГРН». Иные данные, идентифицирующие принадлежность документа конкретному собственнику, отсутствуют. В связи с чем реквизиты документа, подтверждающего право собственности голосующего лица, в бюллетене (решении собственника) не указаны, что является нарушением закона, а именно ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Таким образом, все бюллетени Общего собрания собственников, оформленных Протоколом от 15.05.2020г., нелегитимны.

Из подсчёта должны быть исключены следующие голоса (бюллетени для голосования), поскольку не соответствуют требованиям закона по следующим основаниям: - 27 кв. (49,9 кв.м.) - указано, что голосует ФИО10, который собственником не является, приходится сыном собственнику - ФИО11, доверенность не представлена. Более того, квартира в общей совместной собственности, в подсчетах считают голосующей всю площадь квартиры - 49,9 (нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ); - 28 кв. (38,1 кв.м.) - ФИО12, в бюллетени указана дата голосования «07.05.2020», что находится за пределами времени, отведенного для голосования (с 20-00ч. «12» мая 2020г. до 22.00ч. «14 мая 2020г.»); - 30 кв. (36,5 кв.м.) - ФИО13, не является собственником, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в органах Росреестра, что говорит об отсутствии право голоса на общем собрании собственников (ст. 46 ЖК РФ, п. 1 ст. 48 ЖК РФ); - 58 кв. (1,29 кв.м. - исключить) - ФИО14, является собственником 98/100 в квартире, что дает ей право 63,21 голоса. Однако в бюллетени голосует вся квартира - 64,5 кв.м. Соответственно, из подсчета следует исключить по данной квартире 1,29 кв.м., (нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ); - 4 кв. (38,3 кв.м.) - ФИО15, не является собственником, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в органах Росреестра, что говорит об отсутствии право голоса на общем собрании собственников (ст. 46 ЖК РФ, п. 1 ст. 48 ЖК РФ); - 62 кв.(36,7 кв.м.) - голосует ФИО16, которая собственником не является, собственником является другое лицо - ФИО17 (ст. 46 ЖК РФ, п. 1 ст. 48 ЖК РФ); - 83 кв.(26,6 кв.м. исключить 13,3) - голосует ФИО18, являющийся собственником ? доли в праве собственности, дает ему право голоса пропорционально доле - 13,3, однако в бюллетени значится, что голосует вся квартира 26,6, следует исключить 13,3 кв.м.; - 78 кв. (38,0 кв.м.) - ФИО19. отсутствует подпись голосующего лица в бюллетени, в Списке присутствующих собственников отсутствует роспись, имеется надпись «Галямова», выполненная иным почерком; - 46 кв. (36,2 кв.м.) - ФИО20. Лицо принадлежность подписи и факт участия в собрании, проставление росписи в Списке собственников, присутствующих на собрании, не подтвердило; - 54 кв. (36,5 кв.м.) - ФИО21. Лицо принадлежность подписи и факт заполнения бюллетеня для голосования, проставление росписи в Списке собственников, присутствующих на собрании, не подтвердило; - 98 кв. (30,7 кв.м.) - ФИО22, отсутствует роспись голосующего лица в бюллетени, в Списке присутствующих собственников отсутствует роспись лица, бюллетень не действителен; - 87 кв. (49,3 кв.м.) - ФИО23, отсутствует подпись в бюллетене для голосования, бюллетень не действителен; - 51 кв. (50,10 кв.м. исключить 25,5 кв.м.) - ФИО24 является собственником ? доли в праве собственности, соответственно, обладает количеством голосов, равным 25,5 кв.м.(нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ). С учетом вышеизложенного, из подсчета следует исключить бюллетени с общим количеством голосов - 429,84 голоса, в результате число голосов лиц, принявших участие в голосовании, составляет по результатам анализа бюллетеней 2854,26 кв.м., что составляет 47,53% от общего числа собственников в доме.

Помимо вышеуказанных нарушений, имеются решения собственников (бюллетени для голосования), по которым не подтвержден факт сдачи бюллетеней в очной или заочной форме в общем собрании собственников подписью собственника в Списках собственников помещений в многоквартирном доме, сдавших бюллетени на очной и заочной части собрания (Приложение № и Приложение №). Согласно данным спискам, отсутствуют росписи в реестре лиц - собственников квартир №: 26,30,31,33,36,38,40,43, 47,48, 50,51,53, 58,59, 64, 68, 74,76,79,83, 97,98,100,104, 117, 120, 124. Число голосов вышеперечисленных собственников квартир составляет 1083,56 (кв.м.) – или 17,93 % (отметка о сдаче бюллетеней на очной или заочной части собрания отсутствует в Приложениях №, №). Среди бюллетеней, исключаемых в связи с отсутствием подписи о присутствии на собрании, имеются бюллетени, которые исключались ранее «по иным основаниям» (п.1 искового заявления), голоса собственников кв. №: 30 (36,5 кв.м.), 58 (61,92) ранее исключалось только 1,29, 83 (13,30). В результате чего количество голосов, за вычетом недействительных бюллетеней «по иным основаниям» и бюллетеней, собственники которых не отмечены в списках сдавших бюллетени, составляет 1821,7 (кв.м.) — 30,14(%) от общего числа собственников в доме.

В значительной части бюллетеней не указана дата подписания собственником, в связи с чем невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и соблюдены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования. Это бюллетени по кв. № 5,7,12,16,19,25,26,27,31,33,38,40,43(1/8),43(1,8), 46,47,48,51,52,53,54,58,59,64,69,70,72,84,87,98,120,124, нежилые помещения 88,8 кв.м., 12,3 кв.м., 159,93 кв.м., что составляет 1539,63 кв.м. голосов собственников. Исключая из вышеуказанных голосов те голоса собственников, которые исключались уже по иным основаниям, собственники которых не отмечены в списках сдавших бюллетени, бюллетеней, в которых отсутствует дата голосования, получается число голосов 1222,43 кв.м., или 20,22% голосов от общего числа собственников.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1222,43 голосов, что составляет 20,22 % от общего числа голосов в доме, их бюллетени также являются незаконными в связи с отсутствием документов о собственности, в то время как согласно данным Протокола от 15.05.2020г. в собрании приняли участие 3284,10 кв.м., что составляет 54,34 %. Таким образом, кворум для проведения собрания (50% + 1 голос) отсутствовал.

При принятии решения по 6 вопросу повестки дня - для наделения полномочиями Совета дома на подписание договора управления от имени всех собственников: отсутствовал необходимый кворум собственников, принято решение о наделении Совета дома полномочиями, не предусмотренными законом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом подписать договор управления могут сами собственники, обладающие более 50% голосов в многоквартирном доме, так и уполномоченное ими в соответствии с требованиями закона лицо - председатель совета дома (п.3 ч.8 ст.161.1). Собственниками выбран совет дома, который уполномочили на подписание договора управления. Законодательством не предусмотрено наделение полномочиями на подписание договора управления совета дома. Это полномочие может быть делегировано только председателю Совета дома. Председатель Совета дома не избирался на данном собрании и соответствующими полномочиями не наделялся. Учитывая, что согласно Спискам собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной и заочной части собрания (Приложение № и Приложение №), кворум присутствующих составил 43%, то решения по вопросам с квалифицированным большинством не могли рассматриваться.

Учитывая, что приведенные нормы законодательства нарушены, руководствуясь ст. 181.2-181.5, 185 Гражданского кодекса РФ, ст.44-47, 161-162 ЖК РФ, истцы просят признать недействительными решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми в очно-заочной форме от 15.05.2020г.

Истец ФИО9 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на доводах уточненного иска.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, пояснила, что управление домом осуществляет ТСЖ, оно зарегистрировано, сведений об его исключении его не имеется. Собрание проведено с нарушением порядка созыва и его проведения, о собрании собственники не знали, извещение не было размещено. Решения собственников приняты быть не могли, поскольку на собрании не было кворума, ряд бюллетеней не может быть принят для подсчета кворума.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просила рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против иска, после перерыва в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями не согласна.

Представитель ответчиков, 3-го лица ООО «ГЖУ Агент» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что по факту законности проведения собрания проводилась проверка, в ходе которой недостатки, выявленные при ее проведении, признаны несущественными. Не согласилась с доводами истцов о нарушении порядка созыва и проведения собрания и отсутствия на собрании кворума. Считает требования истцов необоснованными. Также пояснила, что в данный момент управление домом осуществляет ТСЖ.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры по <адрес>, в данной квартире не проживает, на собрании 12-15.05.2020г. не присутствовала, не знала о его проведении. Бюллетень не получала и не заполняла, подпись в бюллетене не ее. Сыну бюллетени также не передавались.

Третье лицо ФИО25 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры в <адрес> г. Перми, о собрании, проводимом 12.05.2020, не была извещена, бюллетень по своей квартире видела, но не заполняла. Только голосовала за избрание ТСЖ.

Третье лицо ФИО20, представитель ИГЖН в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:….

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, в многоквартирном доме по <адрес> в г.Перми для управления многоквартирным домом на основании принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД решений (протокол № от 15.03.2020г.) создано ТСЖ «<данные изъяты>», которое зарегистрировано ЕГРЮЛ 30.04.2020г.

В период с 12.05.2020 года по 14.05.2020 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 8 вопросам.

Решения, принятые на общем собрании собственниками многоквартирного дома по <адрес> оформлены Протоколом № от 15.05.2020 года, согласно которого:

- общее собрание собственников помещений проводится по инициативе ФИО7 (кв.72), ФИО8 (кв.5) в очно-заочной форме. Председатель собрания ФИО7, секретарь собрания ФИО26

- о проведении собрания все собственники помещений многоквартирного дома извещены надлежащим образом.

- дата и время проведения очной части собрания 12.05.2020г. в 17-00 час.

- место проведения очной части собрания по адресу: <адрес> в нежилом помещении №.

- период проведения заочной части голосования - с 20-00 час. 12.05.2020 до 22-00 час. 14.05.2020г.

- место сдачи бюллетеней: в почтовые ящики для сдачи показаний, находящиеся на первых этажах в первом и втором подъездах <адрес> г. Перми до 22-00 час. 14.05.2020г.

- общая площадь жилых помещений в доме - 6044 кв.м.

- в собрании приняли участие собственники – 3284,10 кв.м., что составляет 54,34% от общего числа голосов собственником МКД (реестр прилагается, приложение №).

- кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

На повестке собрания, как следует из протокола стояло восемь вопросов, а именно:

1. Решения, принятые на общем собрании собственников, оформить протоколом за подписью назначенных председателя собрания – ФИО7, секретаря собрания – ФИО26

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> – Управляющая компания.

3. Выбрать для управления многоквартирным домом № <адрес> <адрес> – ООО «ГЖУ Агент» с 01.06.2020г.

4. Заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> с 01.06.2020 с ООО «ГЖУ Агент» с размером платы на текущее обслуживание (содержание) жилья и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц, установленном органом местного самоуправления для данной категории домов.

5. Выбрать в совет многоквартирного дома в составе: ФИО7, ФИО26, ФИО27, ФИО33, ФИО28

6. Уполномочить совет дома по подписанию от имени всех собственников помещений многоквартирного <адрес> договора управления с управляющей организацией - ООО «ГЖУ Агент», а также по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполнении работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего кодекса.

7. Делегировать членам совета многоквартирного дома принятие решений по обслуживанию МКД по текущему ремонту (при наличии накопленных денежных средств по текущему ремонту) через оформление протокола членов совета МКД <адрес>, и представления его в УК для проведения и контроля, за выполнением работ.

8. Для подсчета голосов по результатам общего собрания утвердить состав счетной комиссии: ФИО27, ФИО8, ФИО29

Истцы полагают, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> г.Перми, оформленные протоколом от 15.05.2020 года, являются незаконными, поскольку был нарушен порядок созыва и проведения собрания, также собрание не имело кворума.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Истцы указывают, что они не были уведомлены о проведении собрания, сообщение о проведении собрания в местах информации в доме отсутствовало, нежилое помещение №, согласно техпаспорта, отсутствует.

Суду представлено письменное Сообщение о проведении общего собрания в период с 12 по 14 мая 2020г., а также акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД <адрес> г.Перми от 1.05.2020г., в соответствии с которым комиссия в составе собственников квартир №33,86 и нежилого помещения зафиксировали факт размещения 1.05.2020г. сообщений о проведении собрания в очно-заочной форме путем размещения сообщений на информационных стендах в 2-х подъездах дома. Размещено два сообщения по одному на каждом подъезде, при размещении ведется фотосъемка.

Для подтверждения доводов истцов и возражений относительно данных доводов ответчиков, судом допрошены с каждой стороны свидетели. Так, свидетели ФИО36, ФИО37 пояснили, что участие в общем собрании собственников многоквартирного дома 15 мая 2020г. не принимали, сообщений о собрании не видели, инициатора собрания не знают. О собрании говорил кто-то из соседей. Обычно вывешивают объявление о собрании. Собрание обычно проводится в первом подъезде. Искали, где может проходить собрание, но никого не нашли.

Свидетель ФИО30 пояснил, что о собрании ему стало известно от Мосюр. Он пришел специально, искал, где проводилось собрание. В подъезде собрания не наблюдал.

Свидетель ФИО38 пояснила, что видела объявление на дверях, что 12 мая будет проводиться собрание. Собрание походило в подвале, двери закрыты не были, она участвовала в голосовании.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что знала о собрании. Объявление висело, но оно быстро снималось. Утром, выходя из дома, видела объявление, возвращаясь домой, объявления не было. Собрание проводилось в подвале. Место проведения в объявлении было указано помещение № - это подвал.

Свидетель ФИО33 пояснил, что сообщение о собрании висело на доске, было указано место проведения и время. Он не знал, где это место находится и позвонил по номеру, указанному в сообщении. Звонил Дамиру. Видел сообщение примерно 30 апреля 2020г. в 7-8 часов, обратно возвращался, объявления не было.

Свидетель ФИО39 пояснил, что объявление о собрании видел, висело на двери, было написано, что собрание будет 12 мая в нежилом помещении.

Из анализа представленных доказательств, следует, что инициаторы собрания предпринимали меры по извещению собственников помещений МКД о проведении 12.05.2020г. общего собрания собственников путем принятого в МКД порядка извещения – размещения объявлений на информационных стендах. При этом соседи также между собой данную информацию распространяли, что также следует из показаний свидетелей со стороны истцов. Сам факт, что не все собственники МКД смогли лично прочитать объявление о собрании, поскольку оно «срывалось» с мест развешивания информации, не свидетельствует о недобросовестном поведении инициаторов проведения собрания или об их намеренном нарушении прав собственников помещений МКД, в связи с чем суд считает, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, инициаторами проведения собрания допущено не было.

Согласно Протокола от 15.05.2020 года кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся, в общем собрании приняли участие собственники 54,34 % от общего числа голосов.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа указанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Положения законодательства о надлежащем оформлении протокола в совокупной связи с положениями ст.ст. 47,48 ЖК РФ также говорят о легитимности собрания собственников, а отсутствие кворума, предусмотренного ч.3 ст. 45 ЖК РФ является существенным нарушением, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

Вместе с тем, анализируя представленные в материалы дела бюллетени, суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что кворум для принятия решений на общем собрании собственников помещений МКД по <адрес>, оформленном протоколом от 15.05.2020г., имелся.

В частности, в соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, представленные в материалы дела ряд решений собственников (бюллетени), не содержат информации о дате голосования, также не содержат сведений о том, были ли они получены уполномоченным лицом для подсчета кворума и голосов по принятым собственниками решениям до даты окончания их приема, то есть в установленный для голосования срок до 22-00 часов 14.05.2020 года. Таким образом, поскольку достоверно установить, что решения собственников, чьи бюллетени не содержат дат, получены до даты окончания их приема, а, следовательно, установить что данные собственники приняли участие в заочном голосовании в срок до 14.05.2020 года, не представляется возможным, то такие бюллетени не могут быть приняты во внимание для подсчета кворума.

Следует также отметить, что в нарушение положений ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе, в котором должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, инициаторы собрания и лица, изготавливающие протокол от 15.05.2020 года не указали сведения о собственниках, чьи бюллетени были сданы в срок до 14.05.2020 года. Однако суду представлен Список собственников помещений в МКД, сдавших бюллетени в заочной части собрания. Суд, считает, что при анализе бюллетеней для расчета кворума собрания, данный Список может быть принят во внимание, а собственники, подписи которых имеются в Списке, будут считаться сдавшими бюллетени для голосования до объявленного окончания срока голосования - до 22-00 час. 14.05.2020г.

Кроме того, представленные суду бюллетени собственников судом были соотнесены с выписками о зарегистрированных правах собственности из Управления Росреестра по Пермскому краю, и сведениями об общей площади жилых и нежилых помещений. Следует также отметить, что при расчете кворума суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума не принимаются.

Как следует из справки ГБУ Пермского края «<данные изъяты>» от 13.08.2020 по данным последней технической инвентаризации на дату 02.11.2016 общая площадь нежилых помещений составляет – 1162,0 кв.м.; общая площадь квартир – 4869,7 кв.м., всего 6031,7 кв.м.

Из анализа представленных бюллетеней собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, установлено следующее:

- Квартира № 4 – собственность согласно выписке из ЕГРН не зарегистрирована, голосовал ФИО15, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 26 – собственник ФИО31, дата голосования 6.05.2020, т.е. решение собственником оформлено ранее даты проведенного собрания, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 27 – общая совместная собственность ФИО11 и ФИО32, в бюллетене голосовал не собственник квартиры -ФИО10, доверенность не представлена, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 28 – собственник ФИО12, дата голосования 7.05.2020, т.е. решение собственником оформлено ранее даты проведенного собрания, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 30 – собственность согласно сведений ЕГРН не зарегистрирована, голосовала ФИО13, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 31 – собственник ФИО34, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 33 – собственник ФИО35, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 38 – собственник ФИО40, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 40 – собственник ФИО41, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 47 – собственник ФИО42, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 48 – собственник ФИО43, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 51 – общая долевая собственность, собственник ? доли ФИО24, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 53 – собственник ФИО44, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 54 – собственник ФИО21, 3-е лицо в судебном заседании пояснила, что бюллетень не заполняла, участия в собрании не принимала, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 58 – собственник 98/100 доли ФИО14, собственник 1/100 доли ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/100 доли ФИО45, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 59 – собственник ФИО46, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 62 – собственник ФИО17, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, кроме того, голосовала не собственник - ФИО16, доверенность не представлена, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 64 – собственник ФИО47, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 78 – собственник ФИО25, бюллетень инициаторами собрания к подсчету кворума не принимался. Подпись отсутствует, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 120 – собственник ФИО49, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума;

- Квартира № 124 – собственник ФИО50, в бюллетене отсутствует дата голосования, сведения в списке сдавших бюллетень отсутствуют, бюллетень не принимается во внимание при подсчете кворума.

Из совокупного анализа представленных доказательств и представленных бюллетеней с точки зрения наличия кворума проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> могут быть приняты к подсчету следующие бюллетени собственников квартир: № 2 (63,6 кв.м.), № 3 (49,7 кв.м.), № 5 (35,2 кв.м.), №7 (34 кв.м.), № 8 (33,8 кв.м.), № 11 (50,5 кв.м.), №12 (39,8 кв.м.), № 14 (35,4 кв.м.), №16 (33,9 кв.м.), № 18 (63,9 кв.м.), №19 (50,2 кв.м.), № 20 (37,5 кв.м.), № 21 (35,3 кв.м.), № 25 (39,4 кв.м.), №36 (38,5 кв.м.), № 39 (33,5 кв.м.), №43 (50,8 кв.м.), № 45 (35,6 кв.м.), № 46 (36,2 кв.м. собственник ФИО20, представлены отличающиеся друг от друга два бюллетеня: подлинный и копия, бюллетень принимается к подсчету кворума, поскольку 3-е лицо пояснений относительно голосования и заполнения бюллетеня не дала), № 50 (63,9 кв.м.), №52 (39,7 кв.м.), № 68 (39,8 кв.м.), № 69 (35,2 кв.м.), №70 (36,5 кв.м.), № 72 (33,8 кв.м.), №74 (29,5 кв.м.), №76 (31,5 кв.м.), №79 (33,4 кв.м.), № 83 (26,6 кв.м.), № 84 (37,8 кв.м.), № 85 (31,6 кв.м.), № 86 (30,3 кв.м.), № 87 (49,3 кв.м.), №88 (31,5 кв.м.), № 91 (31,1 кв.м.), № 94 (32,3 кв.м.), №97 (31 кв.м.), №98 (30,7 кв.м.), № 100 (32 кв.м.), № 102 (38,5 кв.м.), № 104 (30,9 кв.м.), № 106 (32,4 кв.м.), № 107 (27,2 кв.м.), №117 (49,7 кв.м.), № 119 (27,1 кв.м.), №125 (26,5 кв.м.), нежилое помещение (№) (515,9 кв.м.), нежилое помещение (№) (72,6 кв.м.), нежилое помещение (№) (88,8 кв.м.), нежилое помещение (№) (12,3 кв.м.), итого: 2 426,2 кв.м.

Таким образом, с учетом принятых в расчет кворума принявших участие в собрании собственников жилых и нежилых помещений, обладающих голосами площадью 2 426,2 кв.м., учитывая, что площадь всех жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет согласно данных ЦТИ 6031,7 кв.м., то процент принявших участие в голосовании составит – 40,2%, а, следовательно, кворум на собрании отсутствовал.

Кроме того, собственники помещений не вправе были принимать решения по повестке п. 7 собрания - Делегировать членам совета многоквартирного дома принятие решений по обслуживанию МКД по текущему ремонту (при наличии накопленных денежных средств по текущему ремонту) через оформление протокола членов совета МКД <адрес>, и представления его в УК для проведения и контроля, за выполнением работ в силу следующего:

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…

Соответственно, принявших участие в голосовании 40,2% собственников от общего числа голосов собственников помещений МКД, было явно недостаточно для делегирования совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков и их представителя о правомочности собрания собственников от 15.05.2020г. являются необоснованными, следует признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от 15.05.2020г. недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от 15.05.2020г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: