Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 21 октября 2021 года дело по иску администрации МОГО "Инта" к Азову Ю. В. о выселении из жилого помещения и понуждении освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ и понуждении освободить жилое помещение от личных вещей и бытового мусора, сдав ключи от жилого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". В обоснование своих требований указала, что 11.05.2021 в адрес администрации МОГО "Инта" поступило коллективное обращение жителей ____ по факту нарушения жильцом квартиры №__ требований к надлежащему санитарному состоянию жилого помещения. В ходе проверки было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 02.03.2011 №__ на состав семьи <....> человек. __.__.__ФИО2 умерла, каких-либо граждан в качестве членов семьи с нанимателем по месту жительства или пребывания на дату смерти зарегистрировано не было.19.05.2021 администрацией МОГО "Инта" было инициировано заявление в ОМВД России по гор. Инта об установлении личности гражданина, занимающего данное жилое помещение. В ходе проверки ОМВД России по г. Инте установлено, что ране спорное помещение занимал Азов Ю.В., являющийся сыном умершего нанимателя. 09.06.2021 в адрес Азова Ю.В. было направлено письмо о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, а также произвести вывоз личных вещей, бытового мусора с последующей сдачей ключей в МКУ "УЖКХ". Письмо было возвращено в адрес администрации МОГО "Инта" в связи с истечением срока хранения. 13.08.2021 сотрудниками МКУ "УЖКХ" и ООО "Восход" был произведен комиссионный осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено содержание жилого помещения в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии. 24.08.2021 в адрес администрации МОГО "Инта" повторно поступила коллективная жалоба по факту нарушения жильцом квартиры №__ требований к надлежащему санитарному состоянию жилого помещения. Отношения по договору социального найма жилого помещения от 02.03.2011 №__ являются прекращенными в силу закона в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. Спорное жилое помещение является собственностью администрации МОГО "Инта", уклонение ответчика от освобождения занимаемого жилого помещения препятствует администрации МОГО "Инта" как собственнику в реализации прав на данное жилое помещение.

Представитель истца – администрации МОГО "Инта" Донцова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Азов Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо – ООО "Восход" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, с __.__.__ находится в собственности МОГО "Инта".

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

02.03.2011 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №__, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: ____, предоставлено ФИО2 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем на состав семьи <....> человек – ФИО2 Договор подписан сторонами лично.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из копии поквартирной карточки жильцов ____ усматривается, что в жилое помещении была зарегистрирована наниматель ФИО2 снята с регистрационного учета в связи со смертью __.__.__, других зарегистрированных лиц нет.

ФИО2 умерла __.__.__.

11.05.2021 в администрацию МОГО "Инта" поступила коллективная жалоба на жильца ____ по поводу антисанитарии в квартире.

19.05.2021 администрация МОГО "Инта" обращалась в ОМВД России по г. Инте с заявлением об установлении личности гражданина, проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, так как оснований для проживания граждан в указанном жилом помещении не имеется (пустующее жилое помещение).

Определением <....> ОМВД России по г. Инте <....>ФИО3 от 31.05.2021 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ. В определении указано, что при проверке установлено, что по адресу: ____, проживал Азов Ю.В. уже более 3-х лет, вместе с ним проживала его мать – ФИО2, которая __.__.__ умерла, в настоящее время Азов Ю.В. по указанному адресу не проживает.

09.06.2021 администрация МОГО "Инта" направила Азову Ю.В. письмо, в котором указано, что 11.05.2021 поступила коллективная жалоба жильцов многоквартирного ____ по вопросу содержания жилого помещения №__ в ненадлежащем санитарном состоянии, использование им жилого помещения является безосновательным, предложено в 10-дневный срок с момента получения письма освободить жилое помещение ____, произвести вывоз личных вещей и бытового мусора, сдать ключи от жилого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". Также было указано, что в случае непринятия соответствующих мер администрация МОГО "Инта" будет вынуждена инициировать исковое заявление о понуждении в принудительном порядке освободить жилое помещение. Письмо возвращено по причине истечения срока хранения.

Актом осмотра от 13.08.2021, составленным <....>ФИО4, <....>" ФИО6, в присутствии представителя УК ООО "Восход", произведено вскрытие и комиссионный осмотр ____. Комиссия пришла к выводу, что указанная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется: вывоз мусора, мебели, дезинсекция и дезинфекция всей квартиры в связи с тем, что в квартире антисанитария и присутствие клопов, тараканов; требуется текущий ремонт; установка умывальника, остекление в межкомнатную дверь. После осмотра входная дверь закрыта изнутри Азовым Ю.В. К акту приложены фотографии жилого помещения.

24.08.2021 в администрацию МОГО "Инта" поступила повторная коллективная жалоба на жильца ____ по поводу антисанитарии в квартире.

Актом осмотра от 13.10.2021, составленным <....>ФИО5, <....>ФИО4, в присутствии <....>ФИО1, произведен комиссионный осмотр спорной квартиры. Комиссия пришла к выводу, что указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется: вывоз мусора, мебели, дезинсекция и дезинфекция всей квартиры в связи с тем, что в квартире антисанитария и присутствие клопов, тараканов; требуется текущий ремонт; установка умывальника, остекления в межкомнатную дверь. К акту приложены фотографии жилого помещения.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 05.10.2021 суду пояснила, что 13.08.2021 они вышли на осмотр квартиры по адресу: ____ по запросу администрации МОГО "Инта", по факту квартира пустующая, и они должны были опечатать ее. Там проживал гражданин, они спросили его на каком основании он там. Он пояснил, что после умершей матери некому следить за собакой, по его месту жительства в общежитии собак не пускают. В квартире неприятно находиться, насекомые, много бытового мусора.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 05.10.2021 суду пояснила, что по адресу: ____ проживает человек, хотя там никто не должен проживать, квартира пустующая, они пришли туда, он открыл им дверь. Они объяснили, что он проживает нелегально, он сказал, что от мамы здесь собака проживает. Квартира в неудовлетворительном состоянии, мусор, грязь, клопы, тараканы. Там была огромная собака, продукты на столе. Больше никого не было. Он отказался покинуть квартиру, он еле ходит, ему тяжело дойти до жилья, где он живет. Второй раз к нему ездили через неделю.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании суду пояснила, что по адресу: ____, 13.10.2021 в 13-30 проведен осмотр помещения. По указанному адресу зайдя в квартиру, им открыла дверь собака, они зашли, вышел Азов с палочкой, еле-еле передвигается по квартире босиком. Состояние квартиры неудовлетворительное, кругом хлеб, хлеб с плесенью, тараканы, которые ползали везде. Они с ним пообщались, выдали повестку, у него нет пенсии, соседи помогают с питанием. В квартире бытовой мусор, запах едкий, грязные полы, постель не заправлена, какое-то одеяло брошено грязное. Она сказал, что "собаку не может здесь оставить".

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

30.07.2008 между администрацией МОГО "Инта" и Азовым Ю.В. заключен договор найма жилого помещения №__, согласно которому Азову Ю.В. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью <....> кв. м, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ____, состоящее из <....> комнаты, для проживания. Договор подписан сторонами лично.

Азов Ю.В. с __.__.__ зарегистрирован по месту жительства по адресу: ____

На основании ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, на законных основаниях, в том числе и как члена семьи бывшего нанимателя ФИО2 из представленных суду документов таких оснований не усматривается, то суд находит, что после смерти __.__.__ нанимателя ФИО2 договор социального найма жилого помещения от 02.03.2011 №__ прекращен, ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, так как обеспечен другим жилым помещением.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире требуется вывоз мусора, мебели, в квартире антисанитария и присутствие клопов, тараканов, то суд находит требования истца об обязании ответчика освободить жилое помещение, произвести вывоз личных вещей и бытового мусора, сдать ключи от помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ" подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Азова Ю. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать Азова Ю. В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, произвести вывоз личных вещей и бытового мусора, сдать ключи от жилого помещения в производственный отдел МКУ "Управление жилищно-коммунальным хозяйством".

Взыскать с Азова Ю. В. государственную пошлину в доход местного бюджета МОГО "Инта" в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2021.

Судья И.М. Румянцева