Гражданский кодекс часть 1

с участием: истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, и их представителя ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и их представителя ФИО23, ответчика ФИО24, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, к ФИО24 и ФИО25 о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, обратились в суд с иском к ФИО24 и ФИО25 о признании права собственности на квартиры.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО1 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 22 сентября 2009 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже много квартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 2 000 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

28.10.2009 г. ФИО1 передала ФИО25 деньги в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается распиской от 28.10.2009 г., таким образом истицей исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 22.09.2009 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно двухкомнатная квартира №, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 в собственность до 30.10.2009 г. не передана.

В июле 2010 г. строительство жилого дома по вышеуказанному адресу прекращено, дом не сдан в эксплуатацию, его готовность составляет 98%.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 75 кв.м., принадлежит истцу.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается передать указанную квартиру, то просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на первом этаже много квартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО5 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 04.12.2008 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 2 500 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

05.12.2008 г. ФИО5 передала ФИО25 в присутствии сотрудников ООО агентство недвижимости «Вишера» деньги в сумме 2 500 000 руб., что подтверждается распиской от 05.12.2008 г., таким образом истицей исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 04.12.2008 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, строительство многоквартирного жилого дома до 01.07.2009 г. не окончено, двухкомнатная квартира на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 в собственность истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается передать указанную квартиру, то просит суд признать за истцом ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., строительный номер №5, находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО4 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24 а, заключен предварительный договор от 04.12.2008 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры строительный номер №12, расположенной на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1 по цене 2 500 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

05.12.2008 г. ФИО4 передал ФИО25 в присутствии сотрудников ООО агентство недвижимости «Вишера» деньги в сумме 2 500 000 руб., что подтверждается распиской от 05.12.2008 г., таким образом истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 04.12.2008 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство многоквартирного жилого дома до 01.07.2009 г. не окончено, двухкомнатная квартира №12 на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1 в собственность истцу не передана.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде двухкомнатной квартиры №12, общей площадью 75 кв.м., принадлежит истцу.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается передать указанную квартиру, то просит суд признать за истцом ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры №12 на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1.

Истец ФИО12 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО12 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 24.04.2010 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 по цене 1 850 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

24.04.2010 г. ФИО12 передала ФИО25 в присутствии сотрудников ООО агентство недвижимости «Гарант Риэлтор» деньги в сумме 1 850 000 руб., что подтверждается распиской от 24.04.2010 г., таким образом истицей исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 24.04.2010 г.

Обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство многоквартирного жилого дома в срок до третьего квартала 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира №, расположенная на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Ленинградская, д. 41 в собственность истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО7 и ФИО25, действовавший от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 22.01.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер №18, расположенной на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 по цене 1 800 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

22.01.2010 г. ФИО7 передал ФИО25 деньги в сумме 1 800 000 руб., что подтверждается распиской от 22.01.2010 г., таким образом истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 22.01.2010 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство многоквартирного жилого дома в срок до 01.09.2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира №18, расположенная на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу в собственность не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры №18, расположенной на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО10 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО10 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 09.10.2009 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №20, расположенной на мансардном этаже четырех этажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 1 850 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

09.10.2009 г. ФИО10 передала ФИО25 деньги в сумме 1 850 000 руб., что подтверждается распиской от 09.10.2009 г., таким образом истицей исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 09.10.2009 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, строительство до 01.04.2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №20, расположенная на мансардном этаже четырех этажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 в собственность истцу не передана.

В июле 2010 г. строительство жилого дома по вышеуказанному адресу прекращено, не сдан в эксплуатацию, готовность многоэтажного жилого дома составляет 98%.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №20, расположенной на мансардном этаже четырех этажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д.41/2

Истец ФИО26 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО26 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 24.04.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №2, расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 1 850 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

24.04.2010 г. ФИО26 передала ФИО25 деньги в сумме 1 850 000 руб., в присутствии сотрудников ООО агентство недвижимости «Гарант Риэлтор» что подтверждается распиской от 24.04.2010 г., таким образом истицей исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 24.04.2010 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство в конце третьего квартала 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №2, расположенная на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 в собственность истцу не передана.

В июле 2010 г. строительство жилого дома по вышеуказанному адресу прекращено, дом не сдан в эксплуатацию, готовность многоэтажного жилого дома составляет 98%.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО26 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №2, расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2

Истец ФИО15 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО15 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен договор о намерениях от 13.07.2010 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №8, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 81,1 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, литер Д по цене 2 400 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

13.07.2010 г. ФИО15 передал ФИО25 деньги в сумме 2 400 000 руб., что подтверждается распиской от 13.07.2010 г., таким образом истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 13.07.2010 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, строительство в конце третьего квартала 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №8, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 81,1 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, литер Д в собственность истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО15 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №8, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 81,1 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, литер Д.

Истец ФИО13 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО13, в лице А.В.З. действующей по доверенности, и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 20.01.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №19, расположенной на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, по цене 1 900 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

20.01.2010 г. ФИО27, действующая от имени ФИО13, передала ФИО25 деньги в сумме 1 900 000 руб., что подтверждается распиской от 20.01.2010 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 20.01.2010 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство до 01 марта 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №19, расположенная на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО13 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №19, расположенной на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО8 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО8 и её мужем В.Ю.М. и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 28.04.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №15, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, по цене 2 130 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

28.04.2010 г. ФИО8 и её муж В.Ю.М. передали ФИО25 деньги в сумме 2 130 000 руб., что подтверждается распиской от 28.04.2010 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 28.04.2010 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство до третьего квартала 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №15, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана,

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №15, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО2 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 07.05.2009 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №14, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, по цене 2 000 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО2 передала ФИО25 деньги в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается расписками от 07.05.2009 г., от 09.06.2009 г., от 23.07.2009 г., от 26.08.2009 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 07.05.2009 г.

Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а именно строительство до 31.12.2009 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №14, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящаяся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана,

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №14, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО6 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 01.07.2009 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №10, расположенной на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, по цене 2 132 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО6 передала ФИО25 деньги в сумме 2 132 000 руб., что подтверждается распиской от 22.07.2009 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 01.07.2009 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до 31.12.2009 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №10, расположенная на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №10, расположенной на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО9 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО9 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен договор о намерениях от 12.01.2010 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный №17, расположенной на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 1 900 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО9 передала ФИО25 деньги в сумме 1 900 000 руб., в присутствии сотрудников ООО «АНАПА Недвижимость», что подтверждается распиской от 12.01.2010 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях от 12.01.2010 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до 31.05.2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный №17, расположенная на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный №17, расположенной на мансардном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2.

Истец ФИО11 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО11 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен договор о намерениях купли-продажи недвижимости от 08.08.2009 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, слева от лестничного прохода ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 2 025 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО11 передала ФИО25 деньги в сумме 2 025 000 руб., что подтверждается распиской от 08.08.2009 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях от 08.08.2009 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до 31.12.2009 г. не окончено, двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, слева от лестничного прохода ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, слева от лестничного прохода ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2.

Истец ФИО14 и его представитель ФИО16 в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО14 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор от 23.09.2009 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 16, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 по цене 2 000 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО14 передал ФИО25 деньги в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается распиской от 23.10.2009 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях от 23.09.2009 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до 31.12.2009 г. не окончено, квартира ориентировочный номер 16, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО14 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочный номер 16, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75,00 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/2.

Истец ФИО17 в судебном заседании свои требования поддержал, указывая, что между истцом ФИО17 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен договор о намерениях купли-продажи от 22.07.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 8, расположенной на втором этаже четырехэтажного многоквартирного дома, литер Е, ориентировочной общей площадью 78,9 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 по цене 2 000 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО17 передал ФИО25 деньги в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается распиской от 22.07.2010 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях от 22.07.2010 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до третьего квартала 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный номер 8, расположенная на втором этаже четырехэтажного многоквартирного дома, литер Е, ориентировочной общей площадью 78,9 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнять обязательства отказывается, то просит суд обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признать за истцом ФИО17 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочный номер 8, расположенной на втором этаже четырехэтажного многоквартирного дома, литер Е, ориентировочной общей площадью 78,9 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО18 в судебном заседании свои требования поддержал, указывая, что между истцом ФИО18 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор купли-продажи от 21.10.2008 г., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 9, расположенной на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1 по цене 2 625 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО18 передал ФИО25 деньги в сумме 2 000 000 руб., в присутствии А.Г.Г. М.Ю.Ф. что подтверждается распиской от 28.10.2010 г., а на остальную часть денежных средств в размере 625 000 рублей была договоренность с ФИО25 произвести оплату путем установки в количестве 41 штук металлопластиковых окон в дом №41 по ул. Ленинградской г-к Анапа, таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно предварительного договора купли-продажи от 27.10.2008 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до 01.09.2009 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный номер 9, расположенная на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд и признать за истцом ФИО18 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 9, расположенной на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1.

Истец ФИО19 в судебном заседании свои требования поддержал, указывая, что между истцом ФИО19 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен договор о намерениях купли-продажи недвижимости от 24.05.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 11, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 81,5 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 по цене 1 800 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО19 передал ФИО25 деньги в сумме 1 000 050 руб., что подтверждается распиской, а остальную часть денежных средств в размере 779 950 рублей истец должен внести после сдачи в эксплуатацию жилого дома, таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях купли-продажи недвижимости от 24.05.2010 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до конца третьего квартала 2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный номер 11, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 81,5 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признать за истцом ФИО19 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный номер ориентировочный номер 11, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 81,5 кв.м.

Истец ФИО20 в судебном заседании свои требования поддержала, указывая, что между истцом ФИО20 и ФИО25, действовавший от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 23.06.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 11, расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 74,8 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 по цене 2 000 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО20 передала ФИО25 деньги в сумме 1 800 000 руб., что подтверждается распиской, а остальную часть денежных средств в размере 200 000 рублей истец должен внести после сдачи в эксплуатацию жилого дома, таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях купли-продажи недвижимости от 23.06.2010 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно строительство до 01.11.2010 г. не окончено, двухкомнатная квартира ориентировочный номер 11, расположенная на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 74,8 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 истцу не передана.

В настоящее время истцу стало известно, что ответчик ФИО25 вторично продал вышеуказанную квартиру ФИО28, а также стало известно, что в отношении ФИО25 возбудили уголовное дело по факту мошенничества, и по данному производству истца признала потерпевшей.

Так как, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,8 кв.м., принадлежит истцу, а также считает, что ответчик намеренно уклоняются от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признать за истцом ФИО20 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный номер ориентировочный номер 11, расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 74,8 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Истец ФИО21 в судебном заседании свои требования поддержала, указывая, что между истцом ФИО21 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен договор о намерении купли-продажи недвижимости от 24.05.2010 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 9, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, литер Е по цене 2 450 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО21 передала ФИО25 деньги в сумме 2 350 000руб., что подтверждается расписками от 24.05.2010г., от 18.06.2010г., 20.06.2010г., а остальную часть денежных средств в размере 100 000 рублей истец должен внести после сдачи в эксплуатацию жилой дом, таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно договора о намерениях купли-продажи недвижимости от 24.05.2010г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно окончить строительство до 01.07.2010г. и передать в собственность двухкомнатную квартиру ориентировочный 9, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, литер Е.

Так как, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 75 кв.м., принадлежит истцу, а также считает, что ответчик намеренно уклоняются от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства, тем самым нанес ответчику моральный вред, выразившееся в нравственные страдания, из-за не возможности проживать в купленной квартире.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признать за истцом ФИО21 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный номер ориентировочный номер 9, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, литер Е., а также взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Истец ФИО22 и представитель ФИО23, в судебном заседании свои требования поддержали, указывая, что между истцом ФИО22 и ФИО25, действовавшим от имени ответчика - ФИО24, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2009 г., согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочный номер 5, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41, по цене 2 100 000 рублей. Перед подписанием данного договора ФИО25 пояснил, что необходимо внести полную сумму стоимости квартиры для возможности продолжить строительство многоквартирного дома.

ФИО22 передала ФИО25 деньги в сумме 2 100 000 руб., что подтверждается распиской от 29.10.2009 г., таким образом, истцом исполнены все обязательства согласно, предварительного договора купли-продажи недвижимости от 29.09.2009 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно окончить строительство до 01.03.2010 г. и передать в собственность двухкомнатную квартиру ориентировочный номер 5, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Так как, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 75 кв.м., принадлежит истцу, а также считает, что ответчик намеренно уклоняются от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства, тем самым нанес ответчику моральный вред, выразившееся в нравственные страдания, из-за не возможности проживать в купленной квартире.

Поскольку ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказывается, то просит суд признать за истцом ФИО22 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры ориентировочный номер ориентировочный номер 9, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей площадью 75 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленинградская, д. 41.

Ответчик, представитель ответчика с исковыми требованиями не согласны и полагают их не подлежащими удовлетворению, пояснив следующее, что ответчик ФИО24 является собственником земельного участка пл.1269 кв.м., расположенного по адресу: г.-к Анапа, ул. Ленинградская, 41, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

06.12.2007 г. между ФИО24 и ФИО25 был заключен договор о совместной деятельности по строительству пяти многоквартирных жилых домов этажностью не более трех этажей, согласно которому собственник земельного участка ФИО24 предоставляет участок для строительства ФИО25, который за свои материальные средства строит пять многоквартирных домов. При сдаче домов в эксплуатацию, доля собственности ответчика ФИО24 должна составить 1800 кв.м., а доля ФИО25 5700 кв.м. общих площадей застроек. Для осуществления строительства ответчик ФИО24 выдал нотариальную заверенную доверенность 23 АБ №761768 от 11.12.2007 г. на имя ФИО25 с правом оформления всей необходимой разрешающей документации для строительства, и представления в судах и других административных органах, а так же оформлению права собственности на ФИО24

Согласно, вышеуказанного договора инвестор - ФИО25 оставляет за собой право привлечения третьих лиц для осуществления строительства, а также заключения от имени Собственника земельного участка договоров на участие в долевом строительстве указанных объектов из своей доли до окончания строительства.

Ответчик ФИО24 не выдавал доверенность ФИО25 на право заключения от его имени на заключение и подписание договоров на участие в долевом строительстве с третьими лицами, а также на получение денежных средств.

По предварительным договорам купли-продажи недвижимости, пописанные ФИО25 ответчик ФИО24 от истцов денежных средств не получал.

В связи с этим ответчик считает, требования истцов необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

ФИО25 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО24 является собственником земельного участка пл. 1269 кв.м., расположенного по адресу: г.-к Анапа, ул. Ленинградская, 41, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АЖ №364952 от 13.02.2010 г.

06.12.2007 г. между ответчиком ФИО24 и ФИО25 был заключен договор о совместной деятельности по строительству пяти многоквартирных жилых домов этажностью не более трех этажей, согласно которому собственник земельного участка ФИО24 предоставляет участок для строительства ФИО25, который за свои материальные средства строит пять многоквартирных домов. При сдаче домов в эксплуатацию, доля собственности ответчика ФИО24 должна составить 1800 кв.м., а доля ФИО25 5700 кв.м. общих площадей застроек.

Для осуществления и получения всех необходимых документов для строительства в соответствии с вышеуказанным договором ответчик ФИО24 выдал нотариально заверенную доверенность 23 АБ №761768 от 11.12.2007 г. на имя ФИО25 с правом оформления всей необходимой разрешающей документации для строительства, и представления в судах и других административных органах, а так же оформлению права собственности на ФИО24

Однако, ФИО25 самовольно без соответствующих разрешительных документов приступил к строительству двух пятиэтажных многоквартирных домов.

Как видно из разрешения на строительство от 27.03.2009 г., администрацией МО г-к Анапа выдано разрешение на строительство трехэтажного с подвалом жилого дома блокированной застройки из двух блоков, по адресу: <...>.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, ФИО25 не имел права распоряжаться объектом незавершенного строительства - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Суд считает доводы истцов о том, что если прописано право ФИО25 заключения от имени Собственника земельного участка договоров на участие в долевом строительстве указанных объектов из своей доли до окончания строительства, то у ФИО25 имелись полномочия для заключения спорных договоров не состоятельны, так как согласно ст. 184 Гражданского кодекса РФ только коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний - также и доверенности. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.

Как видно из представленных документов ни ответчик, ни ФИО25 не являются предпринимателями и не ведут предпринимательскую деятельность.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Таким образом, к доверенности применяются положения ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки.

В договорах купли-продажи и квартир, а также договоры о намерениях о заключении договора купли-продажи указано, что ФИО25 действует от имени ответчика на основании доверенности 23 АБ №761768 от 11.12.2007г.

В данной доверенности указано, что ФИО25 уполномочен представлять интересы ФИО24 по вопросу ведения строительства объекта недвижимости, оформлять и получать всю необходимую разрешительную документацию на строительства.

Таким образом, ФИО25 не имея полномочий от имени ФИО24, заключил предварительные договоры купли-продажи квартир, а также договоры о намерениях о заключении договора купли-продажи с истцами и получил денежные средства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что указанные в предмете предварительных договоров купли-продажи недвижимости и договоров о намерениях о заключении договоров купли-продажи квартиры не соответствуют с фактическими площадями и планировкой квартир в недостроенных объектов недвижимости, что подтверждается техническим отчетом по обследованию состоянию конструкций от 18.10.2010г., выданное ООО «Центр качества строительства», согласно которому на земельном участке, принадлежащем ответчику, возведены два пятиэтажных строения литеры: Д, Е, без соответствующей разрешительной документации.

С учетом вышеизложенного и учитывая, что земельный участок пл.1269 кв.м., расположенного по адресу: г.-к Анапа, ул.Ленинградская, 41, в категории земель: указано, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительств, и в настоящее время отсутствуют документы подтверждающие о переводе земли в другой вид для строительства 3-х этажного жилого многоквартирного дома, отсутствует разрешительная документация на строительство, а также, то что ответчик ФИО24 не давал согласия на строительство двух пятиэтажных строений, не выдавал доверенность ФИО25 на право заключения от его имени на заключение и подписание договоров на участие в долевом строительстве с третьими лицами, и на получение денежных средств, а также то, что по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, подписанные ФИО25 ФИО24 от истцов денежных средств не получал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, к ФИО24 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд.

Председательствующий: