Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что 13 апреля 2009г. для окончания строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано ТСЖ «На Комаровской сопке». В связи с тем, что цель создания была достигнута, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «Д», для управления многоквартирным домом было создано ТСЖ «Ладыгина, 2 «Д», куда вошли все собственники квартир, расположенных в указанном доме, предварительно выйдя из состава ТСЖ «На Комаровской сопке», а 5 августа 2013г. общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСЖ «На Комаровской сопке», ликвидатором назначен ФИО3

24 марта 2016 года ИФНС России по Ленинскому району г.Владивостока начата процедура ликвидации.

Впоследствии ТСН «На Комаровкой сопке» сменило ликвидатора, a 11апреля 2016г. на общем собрании членов ТСН «На Комаровской сопке» приняло решение о прекращении ликвидации. 20 апреля 2016г. соответствующие изменения были внесены в ЕГРЮЛ. Указанное решение Решением Ленинского районного суда г.Владивостока 28 сентября 2016г. было признано незаконным. В отношении него были применены последствия ничтожности, ликвидация была продолжена с момента ее прекращения, ФИО3 был восстановлен в должности ликвидатора. Соответствующее решение общего собрания собственников, а также формы об утверждении промежуточного и ликвидационного баланса были поданы в регистрирующий орган 14 июня 2017г. Указанные документы являются основанием для внесения регистрирующим органом записи об исключении их реестра юридического лица в связи с ликвидацией.

21 июня 2017г. ФИО7 получил отказ во внесении соответствующих записей в ЕГРЮЛ на основании того, что ФИО3 является неуполномоченным лицом. 15 июня 2017г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения о смене ликвидатора. С 15 июня 2017г. ликвидатором является ФИО8

16 июня 2017г. в ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока поступил протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>Д от 21.02.2014г. №2, которым ликвидатором ТСЖ «На Комаровской сопке» назначен ФИО8 и принято решение об отмене ликвидации.

Однако, такого решения общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Д, не принимало. До этого момента указанный протокол никогда не предъявлялся, не смотря на неоднократные споры по данному вопросу.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Ничтожное решение не может порождать какие-либо гражданско-правовые последствия.

В связи с изложенным, просил применить последствия ничтожности решения о смене ликвидатора иотмене ликвидации ТСН «На Комаровской сопке» от 21 февраля 2014 года, оформленное протоколом № 2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>Д, проходящего в форме очного голосования по адресу: <адрес>Д.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнив, что ничтожность протокола влечет недействительность решений, которые фактически не были приняты.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истцов; представил возражения в письменном виде, в которых просил в иске отказать в связи с пропуском истцами срока на обращение в суд. Также указал, что свидетельскими показаниями, а также представленным протоколом подтверждается факт проведения собрания. За давностью времени документы не сохранились.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании пояснила, что на стенде возле подъезда вывешиваются объявления о проведении собрания. Если роспись имеется в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, то принимала участие в собрании. Если честно, это было давно, что-то было.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 в судебном заседании пояснил, что с14.02.2014г. он является собственником в <адрес> в <адрес>. На стенде дома вывешиваются объявлении о проведении собрания жильцам. В доме один подъезд. Он принимал участие в собрании. Впротоколе от 21.02.2014г. подпись его. На собрании дом принял решение о прекращении ликвидации ТСЖ «На Комаровской сопке», он проголосовал «ЗА».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, о причинах неявки суд не располагает. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Товарищество собственников жилья «На Комаровской сопке» осуществляло управление общим имуществом дома по адресу: 690037, <адрес>Д на основании решения, принятого собственниками помещений дома от 13.04.2009г.

12.02.2013г.для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> «Д», было создано ТСЖ «Ладыгина, 2 «Д», куда вошли все собственники квартир, расположенных в указанном доме, которое зарегистрировано 21.02.2013г.

Данное обстоятельство установлено решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 29.06.2016г по делу №2-2758/2016г. и не оспаривается сторонами.

Общим собранием собственников помещений дома 05.08.2013г. было принято решение о ликвидации ТСЖ «На Комаровской сопке», ликвидатором назначен ФИО3

24.03.2016 года ИФНС России по Ленинскому району г.Владивостока начата процедура ликвидации.

При этом, согласно протокола общего собрания членов ТСН «На Комаровской сопке» 11.04. 2016г. принято решение о прекращении ликвидации.

20.04.2016г. соответствующие изменения были внесены в ЕГРЮЛ. Однако, указанное решение ТСН «На Комаровской сопке» Решением Ленинского районного суда г.Владивостока28 сентября 2016г. было признано незаконным. В отношении него были применены последствия ничтожности, ликвидация была продолжена с момента ее прекращения, ФИО3 был восстановлен в должности ликвидатора.

В дальнейшем, ТСН «На Комаровской сопке» в подтверждение прекращения ликвидации ТСН был подан в ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока протокол №2 от 21.02.2014г. общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес>Д по <адрес> в <адрес>, согласно которому на повестку дня указанного собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, а также выбор лица, которое будет подсчитывать голоса. 2. Смена ликвидатора товарищества. 3. Принятие решение собственниками об отмене ликвидации ТСЖ «На Комаровской сопке».

Согласно протоколу № от 21.02.2014г. в голосовании присутствовали собственники помещений, которым принадлежат жилые и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: 690037, <адрес>Д, общей площадью 3 677,7кв.м., что составляет 67,26% или квалифицированное большинство более чем 2/3 голосов об общей площади МКД, находящейся в собственности.

По вопросам повестки дня, предложенным инициатором общего собрания собственников на голосование, приняты следующие решения:

-по первому вопросу – решение принято единогласно (за 100%, против 0%, воздержались 0%).

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Председателем собрания избран ФИО5 Секретарь собрания избран, ФИО6, которому поручен подсчет голосов.

-по второму вопросу – решение принято единогласно (за 100%, против 0%, воздержались 0%).

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать ликвидатором товарищества ФИО8

-по третьему вопросу – решение принято единогласно (за 100%, против 0%, воздержались 0%).

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Отменить ликвидацию ТСЖ «На Комаровской сопке».

Жилищным кодексом РФ (глава 6) регламентирован порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статьи 45- 48 ЖК РФ содержат правила: проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

Исходя из положений ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Уведомление о проведении общего собрания собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому собственнику под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Суду не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что истец, а также иные собственники, были уведомлены о проведении собрания в установленном Жилищным кодексом РФ порядке о проведении собрания 21.02.2014г. собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. 2Д в <адрес>.

Представленное сообщение о проведении общего собрания не является достаточным доказательством выполнения инициаторами собрания указанного требования закона, а именно доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации о ходе собраний и принятых решениях. Иных доказательств в обоснование указанных доводов ответчиками не представлено.

Согласно оспариваемого протокола, в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат жилые и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: 690037, <адрес>Д, общей площадью 3 677,7кв.м., что составляет 67,26%.

При этом приложением к протоколу являются только список участников. Протокол подсчета голосов отсутствует, как и иные документы, которые отражают ход голосования.

В соответствии с ч. 3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Доказательств соблюдения данного требования закона ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, отсутствие достоверных сведений о факте проведения собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>Д в <адрес> 21.02.2014г. с соблюдением порядка созыва, подготовки и проведения собрания; свидетельствует о недействительности в силу ничтожности оспариваемого протокола собрания и принятых на нем решений, как не порождающих правовых последствий.

В силу ст. ст. 12, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и не вправе без достаточных оснований выходить за пределы иска. При этом, заявленное истцом требований о применении последствий ничтожности решений фактически содержит требование о признании данных решений ничтожными и применении последствий данной ничтожности при признании их таковыми. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять решения в части признания оспариваемых решений недействительными в силу их ничтожности, применив последствия в виде продолжения ликвидации ТСН «На Комаровской сопке», начатую на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>-Д по <адрес> в <адрес>, восстановив в должности ликвидатора ФИО3, что было определено решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 28.09.2016г., вступившим в законную силу 06.02.2017г.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.По смыслу ч.5 ст.181.4 ГК РФ пропуск истцом срока обжалования оспариваемого протокола общего собрания, без уважительных причин, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом, довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не нашел своего подтверждения. Как следует из пояснений истца о наличии оспариваемого протокола ему стало известно в июне 2017г., когда в ИФНС <адрес> было отказано в завершении процедуры ликвидации ТСН «На Комаровской сопке». Данные доводы истца ответчиками не опровергнуты.

Кроме того, согласно ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. На 21.04.2014г. для управления многоквартирным домом было создано ТСЖ «Ладыгина, 2Д», в связи с чем, решение об отмене ликвидации ТСН «На Комаровской сопке» противоречило положениям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ТСН «На Комаровской сопке» о применении последствий ничтожности протокола общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности оформленные протоколом №2 от 21.02.2014г. решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>Д по <адрес> в <адрес>, об избрании ликвидатором товарищества ТСН «На Комаровской сопке» ФИО8 и решение об отмене ликвидации ТСЖ «На Комаровской сопке», применить последствия недействительности данных решений в виде продолжения ликвидации ТСН «На Комаровской сопке», начатую на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>-Д по <адрес> в <адрес>, восстановив в должности ликвидатора ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Круковская Е.Н.