Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жемчужниковой Натальи Владимировны к ТСЖ «Первомайское» о признании решения собрания ТСЖ «Первомайское», изложенное в протоколе от 11 декабря 2020 г., в части размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов недействительным, расчета по оплате незаконным, произведении перерасчета оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, о признании решения собрания правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2020 год недействительным, признании сметы доходов и расходов на 2021 год недействительной, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жемчужникова Наталья Владимировна обратилась в суд с иском к ТСЖ «Первомайское» с требованиями о признании решения собрания ТСЖ «Первомайское», изложенное в протоколе от 11 декабря 2020 г., в части размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов недействительным, расчета по оплате незаконным, произведении перерасчета оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения многоквартирного дома в с. Новичиха под управлением ТСЖ «Первомайское», которое требует плату в размере 15 рублей за кв. м с 11 декабря 2020 г. Данные начисления платежей производятся неправомерно, в нарушении порядка формирования размера платы за содержание жилья, так как общим собранием ТСЖ «Первомайское» не определен перечень работ и услуг и их стоимость на 2021 год. Более того, начисления производятся произвольно, с 11 декабря 2020 г. посуточно, а за январь (31 день) и февраль (28 дней) 2021 года в одинаковом размере, не учитывается период финансового года.

Итоговым решением собрания, изложенным в протоколе от 11 декабря 2020 г., пункт 3, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами, в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно.

Указывает, что обстоятельства относительно принятых решений собрания ТСЖ «Первомайское» 11 декабря 2020 г. вызывают сомнения, так как в большинстве своем собственники жилья были лишены возможности участия в голосовании из-за эпидемиологической обстановки в период 2020 года и не имели возможности альтернативного выбора из-за отсутствия необходимой информации. Из протокола собрания ТСЖ «Первомайское» от 11 декабря 2020 г. следует, что в указанной повестке дня общего собрания собственников помещения вопрос № 3«Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами» в числовом значении не указывался, а для принятия решения указанный пункт был изменен. Инициатором собрания в очередной раз нарушен порядок подведения итогов голосования, где формулировка решения в итогах голосования не соответствует указанной повестке собрания.

Она является собственником жилого помещения многоквартирного дома, а также членом товарищества и имеет право участвовать в данном голосовании. Но в нарушении п.7.6 Устава ТСЖ «Первомайское», ч.4 ст.45 ЖК РФ, уведомление о проведении собрания, указанного в решении от 11 декабря 2020 г., ей не направлялось, о проведении собрания её не информировали, равно как и многих других собственников. Также вопрос об утверждении ежемесячного размера оплаты за содержание жилья в размере 15 рублей за кв. м ранее не ставился. Вследствие чего собственники не могли оценить степень своей заинтересованности в обсуждении указанной проблемы и ее разрешения, их волеизъявление при принятии решения было нарушено. Вместе с тем из протокола собрания ТСЖ «Первомайское» видно, что перечень работ и услуг на 2021 год собственниками помещений не определялся, голосование по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2021 год не проводилось.

Указывает, что из положений статей 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса РФ и п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год (пункт 8.1 части 1 статьи 145 ЖК РФ), а именно на основании таких смет утверждается размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Но таких документов в ТСЖ «Первомайское» не имеется, протокол собрания ТСЖ «Первомайское» от 11 декабря 2020 г. не подтверждает итогов голосования по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2021 год, также отсутствует протокол счетной комиссии по данному вопросу с соответствующим подведением итогов голосования. Подсчет голосов и предъявление результатов голосования по утверждению сметы на 2021 год в абсолютном и процентном выражениях не производился.

Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений и принятое ТСЖ «Первомайское» решение, оформленное протоколом от 11 декабря 2020 г., повлекли нарушение её прав и законных интересов, допущенные существенные нарушения Жилищного кодекса РФ являются основанием для признания такого решения собрания недействительным и не порождающих правовых последствий по выставлению к оплате тарифа в размере 15 рублей за кв. м.

Просит признать решение собрания ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 11 декабря 2020 г., в части утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами, в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно недействительным; признать действия ТСЖ «Первомайское» по выставлению к оплате тарифа в размере 15 рублей за кв. м незаконными и обязать ТСЖ «Первомайское» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами, с 11 декабря 2020 г.; взыскать с ТСЖ «Первомайское» в её пользу судебные расходы в размере 673 рубля.

Впоследствии истец Жемчужникова Н.В. дополнила свои исковые требования, попросила признать решение собрания правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2020 год недействительным, признать смету доходов и расходов на 2021 год недействительной, взыскать с ТСЖ «Первомайское» в пользу Жемчужниковой Н.В. судебные расходы в размере 561 рубль.

В обоснование дополнительных требований указала, что 25 декабря 2020 г. проведено собрание правления ТСЖ «Первомайское», решением которого была утверждена Смета доходов и расходов на 2021 год. Однако принятие такого решения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «Первомайское», что является основанием для признания решения такого собрания ничтожным и не порождающим никаких правовых последствий (ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ).

Истец Жемчужникова Н.В. в судебном заседании поддержала требования, дополнительно пояснила, что ТСЖ «Первомайское» сформировало её задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества на 1 июня 2021 г. в размере 9 060 рублей 86 копеек из расчета 15 рублей за 1 кв. м, который был утвержден решением общего собрания 11 декабря 2020 г., полагает, что принятое решение является произвольным и экономически не обоснованным. Ссылаясь на ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 135, 39 ЖК РФ, пп. 16, 17, 29, 35 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, полагает, что произвольно принятый тариф в размере 15 рублей за кв. м не может определять объем обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в нарушении порядка формирования размера платы за содержание жилья в ТСЖ «Первомайское» не определен перечень работ и услуг на 2021 год, решения общего собрания собственников ТСЖ «Первомайское» об утверждении перечня работ и услуг на 2021 год не принималось. Только 24 мая 2021 г. стало известно, что 25 декабря 2020 г. членами правления ТСЖ «Первомайское» была утверждена Смета доходов и расходов на 2021 год, данное решение собрания правления от 25 декабря 2020 г. принято с нарушением компетенции, что в соответствии с п.3 ст. 181.5 ГК РФ является основанием ничтожности решения собрания. В нарушении требований, закрепленных в Уставе ТСЖ «Первомайское», бухгалтер ТСЖ производит начисления, не учитывая период финансового года. Она является собственником квартиры <адрес>, площадь которой составляет 80 кв. м, членом ТСЖ «Первомайское», но в нарушении п. 7.6 Устава ТСЖ, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении собрания 11 декабря 2020 г. ей не направлялось, о проведении собрания её не информировали, как и многих других. Кроме того, вопрос об увеличении ежемесячного размера оплаты за содержание жилья в размере 15 рублей не раскрывался, вследствие чего собственники не могли оценить степень своей заинтересованности в обсуждении указанной проблемы и её разрешения, их волеизъявление при принятии решения было нарушено. В представленных ТСЖ листах голосования имеются исправления и зачеркивания, что вызывает сомнение о достоверности подведения итогов решения собрания собственников помещений от 11 декабря 2020 г., так как не все указанные участники голосования имеют право голоса. В бюллетене голосования по адресу <адрес> участником собрания указана Г.Л.Г., при этом она не является собственником, представительство ничем не подтверждено, также К.Р.Л. не является собственником квартиры № этого же дома и её голосование не может учитываться при подведении итогов. Аналогично не имеется подтверждений полномочий других участников голосования, тогда как Жилищным кодексом предусмотрено, что лица, принимающие участие в собрании, должны быть управомоченными принимать решение. По общему правилу решение общего собрания собственников по вопросам, вынесенным на голосование, считается принятым, если за него проголосовало большинство участвующих в собрании и при этом в нем участвовали участники соответствующего гражданско-правового сообщества. При проведении собрания ТСЖ 11 декабря 2020 г. допущено существенное нарушение процедуры подсчета голосов, не доказана способность лиц, участвовавших в собрании принимать решение, собрание не имело сведений, подтверждающих право собственности на помещение, составляющие реестр собственников многоквартирных домов состава ТСЖ с указанными данными из ЕГРН. Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений и принятое ТСЖ «Первомайское» решение, оформленное протоколом от 11 декабря 2020 г., повлекли нарушение её прав и законных интересов, допущенные существенные нарушения Жилищного кодекса РФ являются основанием для признания такого решения собрания недействительным и не порождающим правовых последствий по выставлению к оплате тарифа в размере 15 рублей за кв. м. Просит удовлетворить заявленные требования, признать решение собрания правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2021 год недействительным, признать смету доходов и расходов на 2021 год недействительной; признать решение собрания ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 11 декабря 2020 г., в части утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно недействительным; признать действия ТСЖ по выставлению к оплате тарифа в размере 15 рублей за кв. м незаконными, обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами с 11 декабря 2020 г.; взыскать с ТСЖ «Первомайское» в пользу Жемчужниковой Н.В. судебные расходы в размере 1 234 рубля.

Представители ответчика ТСЖ «Первомайское» Сажин И.А., Герд Р.А. в судебном заседании исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению, полагали, что для принятия решения об увеличении тарифа достаточно решения большинства собственников, при этом кворум имелся. Поддержали ранее представленные письменные возражения, в которых указано, что в связи с тем, что проведение общего собрания членов ТСЖ «Первомайское» только в очной форме является проблематичным из-за низкой явки граждан, инициатором общего собрания - правлением ТСЖ в соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ было принято решение о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ в форме очно-заочного голосования, подготовлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в котором содержалась информация о порядке очного и заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания. Сообщение, начиная с 25 ноября 2020г., было вручено под роспись собственникам помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, истец от подписания листа регистрации вручения сообщения отказался. Утверждение истца о том, что он является не только собственником жилого помещения, но и членом товарищества, является несостоятельным, так как в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-47/2018 в Новичихинском районном суде установлено, что истец не является членом ТСЖ «Первомайское», поэтому считают, что ответчик надлежащим образом сообщил собственникам помещений многоквартирных домов о предстоящем внеочередном общем собрании. Следовательно, вывод истца о том, что собственники жилья были лишены возможности участия в голосовании из-за эпидемиологической обстановки в период 2020 года и не имели возможности альтернативного выбора из-за отсутствия необходимой информации является несостоятельным, так как собственникам помещений была предоставлена возможность принять участие в очном голосовании 10 декабря 2020г. или принять участие в общем собрании заочно путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания в ТСЖ «Первомайское», начиная с 25 ноября 2020г. до 14-00 часов 11 декабря 2020г., которые также были вручены собственникам помещений многоквартирных домов под роспись. Согласно листам регистрации вручения решений, в которых уже был конкретно прописан размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно. 11 декабря 2020 г. после окончания времени для приемки решений собственников помещений многоквартирных домов, принявших участие в общем собрании путем заочного голосования, был произведен подсчет голосов по вопросам общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных и оформлен протокол № 1 внеочередного общего собрания. Копии протокола были размещены для ознакомления с ним собственников помещений в подъездах домов, а также на информационном стенде ТСЖ «Первомайское». По итогам голосования принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно. Следовательно, утверждение истца о том, что начисления производятся произвольно является несостоятельным, так как расчет платы осуществляется ежемесячно, исходя из площади жилого помещения и установленного размера платы. Расчет платы осуществляется с 11 декабря 2020г., то есть с момента оформления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, которым определен момент вступления принятых решений в законную силу в отношении собственников помещений в многоквартирных домах. Основной причиной, послужившей толчком к необходимости поднятия размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами до 15 рублей за 1 кв. м ежемесячно, является наличие задолженностей в Пенсионный фонд РФ, налоговую и т.д. в результате деятельности ТСЖ «Первомайское» за предшествующие годы в связи с не покрытием запланированных расходов в полном объеме ежегодно в соответствии со Сметой доходов и расходов на год и переходом долгов на следующий календарный год на протяжении нескольких предшествующих лет. Таким образом, никаких дополнительных видов работ и услуг ТСЖ «Первомайское» не выполняет и не оказывает, так как уже в рамках ранее утвержденного перечня работ и услуг сформировалась значительная задолженность, которую и планируется погасить за счет повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами. После погашения задолженностей ТСЖ «Первомайское» в Пенсионный фонд РФ, налоговую и т.д. будет подготовлен и вынесен на общее собрание собственников помещений для рассмотрения перечень работ и услуг с учетом фактически получаемых доходов, исходя из утвержденного перечня работ и услуг. Что касается решения собрания правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2021 год, то указывает, что 25 декабря 2020 г. членами правления ТСЖ «Первомайское» была утверждена смета доходов и расходов на 2021 год, так как правлением неверно была истолкована статья 148 п.3 ЖК РФ. 5 июля 2021 года состоялось правление ТСЖ «Первомайское», на котором было принято решение об отмене сметы доходов и расходов, утвержденной 25 декабря 2020 года. Просят отказать в удовлетворении требований Жемчужниковой Н.В. в полном объеме.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав и проанализировав в совокупности письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требовании не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания. В числе таких оснований указано на принятие решения при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется нормами главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 4, 8.1 ч. 2).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован ст. 146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1). Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4). Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6).

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСЖ «Первомайское».

В судебном заседании установлено, что истец Жемчужникова Н.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В период с 25 ноября 2020 года по 14 часов 00 минут 11 декабря 2020 года по инициативе председателя правления ТСЖ «Первомайское», собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Сажина И.А. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в <адрес>, оформленным протоколом № 1 от 11 декабря 2020 года, избрали председателем собрания Сажина И.А., собственника квартиры <адрес>, секретарем собрания Я.Т.И., собственника квартиры <адрес>, счетную комиссию общего собрания в составе трех человек: М.М.М., собственник квартиры <адрес>, Л.Л.Е., собственник квартиры <адрес>К.С.И., собственник квартиры <адрес>.

В ходе общего собрания были приняты следующие решения: утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно (п.3); пункт 7.6 Устава ТСЖ «Первомайское» изложить в новой редакции: «Пункт 7.6. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо в форме объявления, развешенного в каждом подъезде дома. Уведомление отправлять не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания» (п.4); о принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационном стенде ТСЖ «Первомайское» (п.5); материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся в ТСЖ «Первомайское» (п.6).

Информация о предстоящем общем собрании доводилась до жильцов многоквартирных домов заранее за десять дней путем вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, что следует из листов регистрации вручения сообщений, а также вручения листов для голосования, пояснений представителей ответчика. Согласно данным листам регистрации сообщения и листы для голосования вручены собственникам в период с 25 ноября по 30 ноября 2020 г., отдельным единичным лицам – 1 декабря 2020 г.

Сообщения вручались по спискам лиц, содержащихся в Реестре членов ТСЖ «Первомайское», за исключением умерших лиц и не проживающих в своих жилых помещениях.

Реестр членов ТСЖ «Первомайское» по состоянию на 1 декабря 2020 г. содержит перечень многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Первомайское» с указанием собственников помещений, общих площадей квартиры, долей собственников, площади каждого собственника, количество голосов собственника и у подавляющего большинства собственников реквизиты документа о собственности.

Согласно ч. 6 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 143 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Таким образом, реестр членов ТСЖ «Первомайское» содержит необходимые сведения, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

Результаты голосования были доведены до собственников путем размещения информации в подъездах домов и на информационном стенде ТСЖ.

Согласно пояснений представителей ответчика объявление о собрании также размещалось в подъездах домов, Жемчужниковой Н.В. под роспись не вручалось. По пояснениям истца Жемчужниковой Н.В. объявления в подъезде не было, о предстоящем собрании она не знала. Доказательств ни одна, ни другая сторона не представила, поэтому суд приходит к выводу, что истец не была уведомлена о предстоящем внеочередном общем собрании собственников.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 11 декабря 2020 г. собрание проведено в очно-заочной форме голосования. Очная часть проведена в 17 часов 00 минут 10 декабря 2020 г. по адресу: <адрес>; заочная часть проводилась в период с 25 ноября 2020 г. по 14 часов 00 минут 11 декабря 2020 г. Общая площадь помещений в многоквартирных домах ТСЖ составляет 8226,18 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений; в голосовании приняли участие собственники помещений МКД, общей площадью 5580,96 кв.м, что составляет 67,84% от общего числа голосов.

Общую площадь помещений многоквартирных домов – 8226,18 кв.м, указанную в протоколе общего собрания, стороны в судебном заседании не оспаривали, считали, что расчет кворума должен производиться именно из неё.

Голосование проводилось по вопросам, содержащимся в сообщении о проведении общего собрания, что подтверждается представленным ответчиком образцом сообщения и протоколом общего собрания.

Голосование проводилось посредством заполнения собственником помещения решения по вопросам, поставленным на голосование, с отражением своей позиции по каждому вопросу и заверением личной подписью. Результаты голосования включены в протокол подсчета голосов.

Судом проверены результаты голосования, отраженные в протоколе подсчета голосов, которые соответствуют представленным ответчиком решениям собственников.

Согласно проверенным судом результатам голосования по повестке дня внеочередного собрания, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Первомайское», обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Доводы истца, что в представленных листах голосования имеются исправления и зачеркивания, что вызывает сомнение в достоверности подведения итогов решения общего собрания, суд находит не состоятельными, поскольку листы голосования заполнены собственноручно собственниками помещений, верность занесения результатов в протокол подсчета голосов судом проверена, подлинность подписей никем не оспорена, ходатайства о допросе каких-либо свидетелей сторонами не заявлялись.

Также суд считает несостоятельными доводы истца о том, что в бюллетене голосования по адресу <адрес> участником собрания указана Г.Л.Г., при этом она не является собственником, представительство ничем не подтверждено, К.Р.Л. не является собственником <адрес> данного дома и её голосование тоже не может учитываться при подведении итогов, поскольку данные доводы противоречат материалам дела, в заполненных листах голосования – решениях собственника помещения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Первомайское», указаны данные именно собственников помещений, результаты голосования именно Х.Т.Н. и К.Н.И., подписи стоят именно указанных лиц, доказательств иного истцом не представлено.

Высказывая мнение, что аналогично не имеется подтверждений полномочий других участников голосования, истец не приводит данные каких конкретно лиц нет подтверждений полномочий, что не может быть принято судом в качестве основания для исключения из результатов голосования.

Довод истца о том, что собственники жилья были лишены возможности участия в голосовании из-за эпидемиологической обстановки в период 2020 года и не имели возможности альтернативного выбора из-за отсутствия необходимой информации суд признает несостоятельным, противоречащим материалам дела, так как собственникам помещений была предоставлена возможность принять участие в очном голосовании 10 декабря 2020г. или принять участие в общем собрании заочно путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания в ТСЖ «Первомайское», начиная с 25 ноября 2020г. до 14-00 часов 11 декабря 2020г., которые также были вручены собственникам помещений многоквартирных домов под роспись.

Кворум для проведения голосования имелся. Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 11 декабря 2020 г. по п. 3 по вопросу об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м. жилой площади ежемесячно голосование осуществлено следующим образом: за – 3693,81 (то есть 66,19 % от общего числа проголосовавших), против – 1502,55 (то есть 26,92 % от общего числа проголосовавших), воздержался – 384,6 (то есть 6,89 % от общего числа проголосовавших). В соответствии с положениями ч. 4 ст. 146 ЖК РФ для принятия поставленного на голосование вопроса и оспариваемого истцом, в частности об увеличении тарифа, в силу действующего законодательства, не требовалось принятия решения квалифицированным большинством голосов собственников, а простым большинством голосов.

Доводы истца о том, что для установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества необходимо было утвердить перечень работ и услуг, смету доходов и расходов, отсутствие чего препятствует увеличению тарифа, суд находит не состоятельными, поскольку они не основаны на нормах законодательства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр).

Как следует из материалов дела, оспариваемого решения, отраженного в протоколе, в нем в качестве даты окончания собрания указано 14 часов 00 минут 11 декабря, протокол составлен 11 декабря 2020 г., то есть в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, истец Жемчужникова Н.В. не принимала участие в голосовании, вместе с тем, учитывая позицию истца о том, что она возражает против утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно, голос истца не мог повлиять на исход голосования собственников.

В соответствии с вышеприведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценивая доводы истца о нарушении ответчиком законодательства при проведении общего собрания, суд находит доводы истца несостоятельными, и направленными лишь на несогласие истца с увеличением тарифа.

Допущенные нарушения в части не уведомления истца о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ, суд признает несущественными и не влияющими в целом на законность и обоснованность проводимого собрания и принятых на нем решений.

Сведений и доказательств не уведомления ещё каких-либо собственников истцом не представлено, иные собственники с требованиями об оспаривании решения от 11 декабря 2020 г. в суд не обращались, к исковому заявлению Жемчужниковой Н.В. не присоединились.

Таким образом, указанное свидетельствует о легитимности принятых решений на данном собрании.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что отсутствуют существенные нарушения порядка созыва и проведения внеочередного собрания, наличие кворума при его проведении, что голос истца не мог повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений по смыслу жилищного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании решения собрания ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 11 декабря 2020 г., в части утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно, недействительным.

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании действий ТСЖ «Первомайское» по выставлению к оплате тарифа в размере 15 рублей за кв. м незаконными и возложении на ТСЖ «Первомайское» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами, с 11 декабря 2020 г.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Первомайское», от 11 декабря 2020 г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе платы за управление многоквартирными домами в размере 15 рублей за 1 кв. м жилой площади ежемесячно. Исходя из этого тарифа ответчиком начисляется плата истцу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решения собрания от 11 декабря 2020 г. недействительным.

Кроме того, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании решения собрания правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения Сметы доходов и расходов на 2020 год недействительным, признании сметы доходов и расходов на 2021 год недействительной, поскольку согласно протокола собрания правления ТСЖ «Первомайское» от 5 июля 2021 г. решение правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения Сметы доходов и расходов на 2021 год отменено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу Жемчужниковой Н.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с отказом истцу Жемчужниковой Н.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме понесенные ею судебные расходы не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жемчужниковой Натальи Владимировны к ТСЖ «Первомайское» о признании решения собрания ТСЖ «Первомайское», изложенное в протоколе от 11 декабря 2020 г., в части размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов недействительным, расчета по оплате незаконным, произведении перерасчета оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, о признании решения собрания правления ТСЖ «Первомайское», зафиксированное в протоколе от 25 декабря 2020 г., по вопросу утверждения сметы доходов и расходов на 2020 год недействительным, признании сметы доходов и расходов на 2021 год недействительной, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Кутеева

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2021г.