Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЖКС г. Петродворца» и просят признать соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от 24.07.2019 года, заключенное между ООО «ЖКС г. Петродворца» в лице бухгалтера ФИО4 и потребителем ЖКУ ФИО2 недействительным ввиду его ничтожности и применить последствия недействительности.

В обоснование заявленных требований указывают, что истец ФИО2 на основании договора социального найма от 12.10.2016 № № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи. 24.07.2019 ООО «ЖКС г. Петродворца» в лице бухгалтера ФИО4 заключило с ФИО2 соглашение о поэтапном погашении задолженности и неустойки (пени) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Указанное соглашение подписано бухгалтером ФИО4 без надлежащих полномочий, ссылка на должностную инструкцию бухгалтера является не состоятельной, противоречит положениям ст. 53, ст. 160, ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, при заключении соглашения ФИО2 как потребителю услуг не была предоставлена полная и достоверная информация о периоде. За который образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, задолженность по пени в размере <данные изъяты> Также при заключении указанного соглашения были нарушены права иных проживающих в данном жилом помещении лиц.

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3 уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО5.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖКС г. Петродворец» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебные заседание явилась, заявленные требования не признала, пояснила, что указанное соглашение было заключено бухгалтером в рамках своих полномочий. Истцы ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в жилое помещение после начала течения периода задолженности, их права и обязанности не затрагиваются заключенным соглашением. Истец ФИО2 как наниматель имела право на заключение указанного соглашения. Данное соглашение заключалось ФИО2 ля получения субсидии. После получения субсидии ФИО2 перестала исполнять обязанности по соглашению, в связи с че, полагает соглашение утратившим силу. Истцу о прекращении действия соглашения не сообщали, с соответствующим иском не обращались.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, согласно договора социального найма № № от 12.10.2016 года ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-44), совместно с истцом в качестве члена семьи указан проживающий несовершеннолетний ФИО8

Как следует из справки о регистрации, по состоянию на 18.03.2021 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, несовершеннолетний ФИО8. с 2016 года зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетние ФИО9, ФИО2, с 2018 года ФИО3 (л.д. 64).

В период с 2014 по 2021 годы судами неоднократно рассматривались заявления о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг (л.д. 45-52, 58-63).

Доверенность, иной документ, предоставляющий право ФИО4 от лица ООО «ЖКС г. Петродворца» заключать данный вид сделок суду не предоставлен, к тексту соглашения не приложен.

ФИО2 направляла ответчику заявление с просьбой предоставить расчет задолженности, с учетом имеющегося исполнительного производства о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 9).

Ответом ООО «ЖКС г. Петродворца» истцу разъяснено, что часть платежей учтена в счет оплаты задолженности за 2013-2104 годы, платеж по исполнительному листу учтен за период с 01.09.2014 по 30.06.2016 (л.д. 10).

Вместе с тем, подробного и обоснованного расчета задолженности и начисленных пеней, с указанием периода и оснований возникновения ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Из абз. 3 п. 1 ст. 53 ГК РФ следует, что, если уставом общества не предусмотрено, что полномочиями выступать от имени юридического лица наделено несколько лиц, все, кроме руководителя общества, могут действовать от имени общества как представители при наличии соответствующего письменного полномочия - доверенности.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что с единственным лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ООО ЖКС г. Петродворец» является ФИО10 (л.д. 7-8).

Таким образом, полномочия действовать от лица ООО «ЖКС г. Петродворца» при заключении соглашения о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у бухгалтера ФИО4 отсутствовали.

Доводы ответчика о наличии соответствующих полномочий в должностной инструкции бухгалтера признаются судом не состоятельными по следующим основаниям.

Как следует из должностной инструкции бухгалтера по квартирной плате обязанностью бухгалтера является оформление соглашений на рассрочку долга, при этом право подписания указанных документов бухгалтеру не предоставлено (л.д. 82-83).

огласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Указанная доверенность юридическим лицом ФИО4 не выдавалась, более того, в фабуле соглашения имеется ссылка на то,ч то заключается оно непосредственным руководителем ООО «ЖКС г. Петродворец» ФИО10, действующим на основании Устава, без указания на право подписи соглашения иным лицом на основании доверенности.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок), при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Однако, после совершения данной сделки ответчик неоднократно обращался в судебные органы с требованием о взыскании задолженности с истца ФИО2, впоследствии, в ходе рассмотрения дела, представитель ответчика заявил суду, что полагает соглашение утратившим силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок), юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 40 Федерального закона N 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" исполнительный орган общества избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества.

Единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 168, 170 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖКС г. Петродворца» о признании соглашения недействительным удовлетворить.

Признать соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от 24.07.2019 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2021