Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл», открытому акционерному обществу «Завод Мехпромстрой», ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, возложении обязанностей по проведению государственной регистрации перехода прав, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1, с учетом изменения предмета иска в ходе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, предъявил к соответчикам ЗАО «Строй Интернейшнл», ОАО «Завод Мехпромстрой» требования о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам, права кредитора, по которым перешли к истцу на основании договоров цессии, об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения этих обязательств недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Завод Мехпромстрой», путем его оставления за залогодержателем, и о возложении на ФИО2 по Краснодарскому краю обязанностей по государственной регистрации в ЕГРН его прав на заложенное недвижимое имущество, прекращения их ограничений (обременения) правами залогодержателя. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») и ЗАО «Строй Интернейшнл» был заключен договор об открытии кредитной линии №, по которому заемщику, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ путем открытия кредитной линии с лимитом 300 000 000 рублей на условиях уплаты 20 % годовых за пользование суммой кредита. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») в качестве залогодержателя заключен договор ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости (прав на них), расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>, на основании которого ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав: 1) нежилое здание – котельная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 867,9 кв.м., Литер: Г, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) нежилое здание с основной пристройкой – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1030,3 кв.м., Литер: Д, Д1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) нежилое здание с пристройкой -производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) №, общей площадью 983,7 кв.м., Литер: Е,е, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) нежилое здание – склад горюче-смазочных материалов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 32,9 кв.м., Литер: Г6, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1804,6 кв.м., Литер: Р,р,Р1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) нежилое здание с пристройками – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 3236 кв.м., Литер: Б,Б1,б, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 7) нежилое здание КСО, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 45 кв.м., Литер: Н, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) нежилое здание – водонасосная станция, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 33,4 кв.м., Литер: Г14, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 9) незавершенный строительством объект – окрасочный цех, назначение объекта: нежилое кадастровый №, общей площадью 1643,7 кв.м., Литер: Г24, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 10) нежилое здание с основной пристройкой – цех закладных деталей, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 3007,5 кв.м., Литер: О, О1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 11) нежилое здание с пристройкой – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) №, общей площадью 746,6 кв.м., Литер: К,к,к1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 12) нежилое здание – насосная горячей воды, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) № общей площадью 50,1 кв.м., Литер: К,к, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 13) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 5817,8 кв.м., Литер: В, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № отДД.ММ.ГГГГ; 14) нежилое здание – склад кислородных баллонов, назначение объекта: складское, кадастровый (или условный) №, общей площадью 82,8 кв.м,, Литер: Г9, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от 19,01.2006 г.; 15) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 2918,5 кв.м., Литер: Ю, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 16) нежилое здание с пристройкой – компрессорная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 95,1 кв.м., Литер: Ц,ц, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 17) нежилое здание – ГРП, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 24,7 кв.м., Литер: Г1, в соответствий с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 18) нежилое здание с основной пристройкой – материальный склад, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1264,9 кв.м., Литер: Ж,Ж1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 19) нежилое здание – насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 34,2 кв.м., Литер: Г25, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 20) нежилое здание: административно-производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1076,9 кв.м., Литер: П, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 21) нежилое здание – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) № общей площадью 238,5 кв.м., Литер: С, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 22) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 201,7 кв.м., Литер: Я, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 23) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 7379 кв.м., Литер: А,А1,а,под/А1. Подземная этажность: подвал, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 24) нежилое здание – бытовой корпус, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 4151,5 кв.м., Литер: Л,л, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом), Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 25) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 520,6 кв.м., Литер: М, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 26) нежилое здание - мазутная насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №.43:0139096:373, общей площадью 137,5 кв.м., Литер: Ш, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 27) нежилое здание – насосная, назначение объекта: здание, кадастровый (или условный) № общей площадью 11 кв.м., Литер: Г4, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 28) нежилое здание – бытовые помещения, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 57,4 кв.м., Литер: И, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 29) нежилое здание с пристройками – здание оздоровительного комплекса, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 625,2 кв.м., Литер: З,З1,З2,з,з1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 30) нежилое сооружение- очистные сооружения, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 65,6 кв.м., Литер: Щ, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 31) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 167,2 кв.м., Литер: X, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 32) право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0139096:9, площадью 80 877 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Имущественное право принадлежит залогодателю на основании заключенного между залогодателем и администрацией муниципального образования город Краснодар договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу были предоставлены 160 000 000 рублей в кредит под 18 % годовых на условиях возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с согласованным графиком. В соответствии с положениями закона, регулирующими порядок цессии прав по основному и обеспечивающему обязательству, возникшему из договора об ипотеке (залоге недвижимости), ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цедента и DYNASTY LTD в качестве цессионария был заключен договор об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым последнему были переданы права требования к ЗАО «Строй Интернейшнл», возникшие из: - договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») и ЗАО «Строй Интернейшнл», принадлежащие ООО КБ «Газтрансбанк» на основании договора об уступке права (требования) (цессии) №/У от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и ПАО «Крайинвестбанк»; - кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», принадлежащие ООО КБ «Газтрансбанк» как кредитору в указанном договоре. В соответствии с пунктом 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD цессионарию наряду с правами кредитора по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ переданы права залогодержателя, обеспечивающие исполнение обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк»), в соответствии с договором об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») и ОАО «Завод Мехпромстрой». ДД.ММ.ГГГГ между DYNASTY LTD в качестве цедента и ФИО1 в качестве цессионария заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому вышеуказанные права требования, принадлежащие DYNASTY LTD в соответствии с договором об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме переданы ФИО1 В связи с неисполнением ЗАО «Строй Интернейшнл» обязательств по кредитным договорам, права кредитора в которых перешли к ФИО1, истцом в адрес ЗАО «Строй Интернейшнл» в соответствии с установленным договорами досудебным порядком урегулирования споров было направлено требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено обществом без ответа и исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ЗАО «Строй Интернейшнл» по обеспеченному ипотекой договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составил 164 787 397 рублей 26 копеек, включая 155 500 000 рублей по обязательству о возврате суммы кредита и 9 287 397 рублей 26 копеек по уплате процентов на сумму кредита; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 170 393 693 рубля 59 копеек, включая 158 268 000 рублей по обязательству о возврате суммы кредита и 12 125 693 рубля 59 копеек по уплате процентов на сумму кредита. Поскольку ответчиком не предпринимается каких-либо мер к погашению задолженности по требованию кредитора, он подлежит присуждению к исполнению обязанностей по возврату сумм кредита и уплате причитающихся процентов в натуре в судебном порядке, путем взыскания с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО1 164 787 397 рублей 26 копеек по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и 170 393 693 рубля 59 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в связи с неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ возникли предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя по которому принадлежат ФИО1 на основании договора об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ между ним и DYNASTY LTD. Величина неисполненных обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» по обеспеченному ипотекой договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, даже без учета денежных сумм, предусмотренных п.п. 1-4 абз. 3 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 34 % от совокупной рыночной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, и более 57 % от его совокупной залоговой стоимости, определенных в п. 1.4 договора об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ. К моменту предъявления в суд иска период просрочки исполнения ЗАО «Строй Интернейшнл» обязательств по возврату кредита и уплате причитающихся процентов по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, момент которого в соответствии с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, превысил три месяца. При указанных обстоятельствах у ФИО1 как у лица, ставшего на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке в соответствии со статьей 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возникло право требования обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (права на него). При этом порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен в п. 5.4.1 указанного договора. Согласно указанным положениям договора, при обращении взыскания на предмет залога реализация предмета залога осуществляется по выбору залогодержателя путем продажи с публичных торгов с порядке, установленном действующим законодательством, либо оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, либо продажи предмета залога залогодержателем другому лицу. В п. 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD, а также в п. 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между DYNASTY LTD и ФИО1 предусмотрена передача цессионарию прав, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором, как залогодержателя по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель: ОАО «Завод Мехпромстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>), ограничения (обременение) прав на заложенное имущество по которому произведено ФИО2 по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации 23-23-01/557/2014-555, №. В то же время, в п. 3.2 каждого из указанных договоров предусмотрено, что цедент обязуется передать цессионарию документы, удостоверяющие уступаемые права (требования), среди которых наряду с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ указано также дополнительное соглашение к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Названным дополнительным соглашением, с содержанием которого ФИО1 не был ознакомлен при заключении договора с DYNASTY LTD, и передача прав по которому не предусмотрена договорами об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD, от ДД.ММ.ГГГГ между DYNASTY LTD и ФИО1 и не являлась их предметом, договор ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, в том числе из него исключены условия о праве залогодержателя оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки. Однако государственная регистрация дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ к моменту перехода прав залогодержателя по нему к ФИО1 проведена не была, в связи с чем к ФИО1 перешли обеспечивающие права (требования) в том объеме, который предусмотрен первоначальной редакцией договора. Учитывая изложенное, дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ не порождает правовых последствий для его сторон и для ФИО1 как для конечного цессионария в основном и обеспечивающем обязательствах, и права истца как залогодержателя в отношениях, связанных с ипотекой по договору №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, определяются этим договором, а не дополнительным соглашением, которое в соответствии с законом признается незаключенным. Исходя из этого, ФИО1 наряду с правами требования присуждения ЗАО «Строй Интернейшнл» к исполнению обязательств из кредитных договоров в натуре принадлежит, в том числе, право обращения взыскания на имущество ОАО «Завод Мехпромстрой», заложенное по договору об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл», путем его оставления за собой, т.е. посредством поступления в собственность залогодержателя.

ФИО2 ЗАО «Строй Интернейшнл» по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований ФИО1 возражала, ссылаясь на то, что истец не доказал наличие у него прав требования к должнику, поскольку последний не уведомлялся о переходе права в новому кредитору в соответствии с п. 1 ст. 385 ГК РФ, ввиду чего у ЗАО «Строй Интернейшнл» отсутствуют основания исполнять обязанность по погашению кредитов в адрес истца. Доводы истца о недействительности положений п. 5 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№/и-1 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ б/н в части ограничения им способов и порядка реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, определенных первоначальным договором, а также о том, что это соглашение признается незаключенным в целом и не порождает правовых последствий, являются несостоятельными, поскольку к ФИО1 права залогодержателя в соответствии с правилами статьи 384 ГК РФ перешли в том же объеме и на тех же условиях, какими они принадлежали первоначальному залогодержателю; ФИО1 не являлся стороной дополнительного соглашения и на основании статей 166-167 ГК РФ вправе его оспаривать только по мотивам нарушения его прав к моменту совершения указанной сделки, однако таких сведений им не приводится. Непредоставление цедентом необходимых сведений об условиях уступаемого обязательства цессионарию влечет обязанность первого возместить причиненные этим убытки, однако не является основанием для признания недействительным оснований возникновения этих обязательств в части соответствующих условий по иску цессионария. Вопреки доводам истца дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ б/н в соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» не подлежало государственной регистрации и считается заключенным независимо от такой регистрации с момента его подписания, было представлено его сторонами в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП. Обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Завод Мехпромстрой», по неисполненным обязательствам ЗАО «Строй Интернейшнл», величина которых составляет 34 % от стоимости этого имущества, существенно нарушает права залогодателя и противоречит закону, который предполагает необходимость получения наибольшей выгоды от реализации заложенного имущества и предусматривает для этого процедуру публичных торгов. Требования о солидарном взыскании задолженности с ОАО «Завод Мехпромстрой» и ЗАО «Строй Интернейшнл» по обязательствам последнего не основаны на законе.

ФИО2 ОАО «Завод Мехпромстрой» в ходе судебного разбирательства дела исковые требования не признал в полном объеме, полностью поддерживал мнение ФИО2 ЗАО «Строй Интернейшнл». Указал, что ОАО «Завод Мехпромстрой» не обязано выплачивать истцу какие-либо денежные средства, в том числе солидарно с ЗАО «Строй Интернейшнл», и в этой части необходимо отказать в иске. Недействительным является договор цессии, а не дополнительное соглашение, стороны не обязаны были в соответствии с законом регистрировать договор, и данный договор не зарегистрирован, поскольку он был подписан после вступления в силу изменений в закон, согласно которым договор не подлежит государственной регистрации. Стороны не подавали и заявление о регистрации дополнительного соглашения, поскольку закон этого не требует. В настоящее время на заявлениях штампы об их принятии не ставятся, такие сведения имеются только в регистрационных делах, но у ОАО «Завод Мехпромстрой» не было времени заказать такую выписку, в истребовании регистрационных дел отказано. Все имущество, в соответствии с законом должно реализовываться с публичных торгов, однако истец не указал действительную рыночную стоимость имущества для реализации. В Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается спор, по которому приняты обеспечительные меры между теми же сторонами и с тем же предметом иска, по этому делу назначена оценочная экспертиза для установления действительной рыночной стоимости имущества.

ФИО2 по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в принятии решения по существу требований ФИО1 полагался на усмотрение суда, указав, что юридическое значение имеют те изменения к договору об ипотеке (залоге недвижимости), которые зарегистрированы в установленном законом порядке, и новый закон о регистрации предусматривает необходимость регистрации изменений порядка обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если он изменялся соглашением сторон. Все регистрационные действия в отношении спорного имущества осуществлялись государственным регистратором в полном соответствии с законом, в судебном либо в ведомственном административном порядке они не оспорены, незаконными не признаны.

ФИО2 ПАО «Крайинвестбанк», частной освобожденной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Динэсти Лимитед» (DYNASTY LTD), привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в принятии решения по делу полагались на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, заслушав объяснения ФИО2ФИО1 по доверенности ФИО6, ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, ФИО2 ОАО «Завод Мехпромстрой» по доверенности ФИО7, ФИО2 ЗАО «Строй Интернейшнл» по доверенности ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании представленных сторонами письменных доказательств судом установлены и лицами, участвующими в деле, в том числе соответчиками, не оспаривались изложенные в исковом заявлении ФИО1 фактические обстоятельства дела, связанные с возникновением и условиями денежных обязательств, должником в которых выступает закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл», обеспечением части из них ипотекой недвижимого имущества и имущественного права на основании договора ипотеки (залога недвижимости), залогодателем по которому является открытое акционерное общество «Завод Мехпромстрой», а также с образованием у общества задолженности по этим обязательствам, в том числе по обеспеченным ипотекой.

В том числе судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве кредитора и ЗАО «Строй Интернейшнл» в качестве заемщика был заключен договор об открытии кредитной линии № (копия на л.д. 11-17), по которому банком закрытому акционерному обществу, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ 2017 года (копии на л.д. 18-19, 20, 21 соответственно), был предоставлен кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ путем открытия кредитной линии с лимитом 300 000 000 рублей под 20 % годовых, с перечислением каждой части кредита (транша) на расчетный счет заемщика по его заявлениям (п. 2.6 договора), на условиях возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в порядке, предусмотренном этими договором и соглашениями сторон.

Факт получения денежных средств по указанному договору ЗАО «Строй Интернейшнл» не оспорен, возникновение обязательств из него перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» никакими доказательствами не опровергнуто и соответчиками по делу не отрицалось.

Равным образом не оспорены соответчиками доводы ФИО1 о неисполнении ЗАО «Строй Интернейшнл» обязательств по этому договору, в результате которого образовалась кредиторская задолженность, складывающаяся, в том числе, из 155 500 000 рублей долга по возврату суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и 9 287 397 рублей 26 копеек долга по уплате процентов на сумму кредита на ту же дату.

Доказательств погашения этой задолженности, либо ее уменьшения в результате частичного исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ или вследствие иных обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований прекращения соответствующих обязательств, соответчиками ЗАО «Строй Интернейшнл» и ОАО «Завод Мехпромстрой» не представлено.

Стороны договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели обеспечение обязательств заемщика перед кредитором залогом объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «Мехпромстрой» (п. 6.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве залогодержателя был заключен договор ипотеки №/и-1 (копия на л.д. 33-45), предусматривающий передачу в залог недвижимого имущества и имущественного права, принадлежащих ОАО «Завод Мехпромстрой», в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ№, в том числе по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита, по возмещению необходимых расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога (п. 2.1 договора ипотеки).

В п. 1.2 договора ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что предметом ипотеки (заложенным имуществом) являются:

1) нежилое здание – котельная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 867,9 кв.м., Литер: Г, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным 23,05.2008 года ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) нежилое здание с основной пристройкой – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1030,3 кв.м., Литер: Д, <адрес>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) нежилое здание с пристройкой -производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) №, общей площадью 983,7 кв.м., Литер: Е,е, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) нежилое здание – склад горюче-смазочных материалов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 32,9 кв.м., Литер: Г6, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1804,6 кв.м., Литер: Р,р,Р1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) нежилое здание с пристройками – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 3236 кв.м., Литер: Б,Б1,б, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) нежилое здание КСО, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 45 кв.м., Литер: Н, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

8) нежилое здание – водонасосная станция, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 33,4 кв.м., Литер: Г14, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

9) незавершенный строительством объект – окрасочный цех, назначение объекта: нежилое кадастровый №, общей площадью 1643,7 кв.м., Литер: Г24, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

10) нежилое здание с основной пристройкой – цех закладных деталей, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 3007,5 кв.м., Литер: О, О1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

11) нежилое здание с пристройкой – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) №, общей площадью 746,6 кв.м., Литер: К,к,к1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

12) нежилое здание – насосная горячей воды, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) № общей площадью 50,1 кв.м., Литер: К,к, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

13) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 5817,8 кв.м., Литер: В, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № отДД.ММ.ГГГГ;

14) нежилое здание – склад кислородных баллонов, назначение объекта: складское, кадастровый (или условный) №, общей площадью 82,8 кв.м,, Литер: Г9, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от 19,01.2006 г.;

15) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 2918,5 кв.м., Литер: Ю, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

16) нежилое здание с пристройкой – компрессорная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 95,1 кв.м., Литер: Ц,ц, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

17) нежилое здание – ГРП, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 24,7 кв.м., Литер: Г1, в соответствий с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

18) нежилое здание с основной пристройкой – материальный склад, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1264,9 кв.м., Литер: Ж,Ж1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

19) нежилое здание – насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 34,2 кв.м., Литер: Г25, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

20) нежилое здание: административно-производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1076,9 кв.м., Литер: П, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

21) нежилое здание – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) № общей площадью 238,5 кв.м., Литер: С, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

22) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 201,7 кв.м., Литер: Я, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

23) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 7379 кв.м., Литер: А,А1,а,под/А1. Подземная этажность: подвал, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

24) нежилое здание – бытовой корпус, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 4151,5 кв.м., Литер: Л,л, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом), Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

25) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 520,6 кв.м., Литер: М, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

26) нежилое здание – мазутная насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №.43:0139096:373, общей площадью 137,5 кв.м., Литер: Ш, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

27) нежилое здание – насосная, назначение объекта: здание, кадастровый (или условный) № общей площадью 11 кв.м., Литер: Г4, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

28) нежилое здание – бытовые помещения, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 57,4 кв.м., Литер: И, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

29) нежилое здание с пристройками – здание оздоровительного комплекса, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 625,2 кв.м., Литер: З,З1,З2,з,з1, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

30) нежилое сооружение – очистные сооружения, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 65,6 кв.м., Литер: Щ, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

31) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 167,2 кв.м., Литер: X, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

32) право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0139096:9, площадью 80 877 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Имущественное право принадлежит залогодателю на основании заключенного между залогодателем и администрацией муниципального образования город Краснодар договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора, который в соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», п. 3 ст. 339 и п. 1 ст. 160 ГК РФ признается заключенным с момента его подписания сторонами, ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничений (обременения) прав в отношении перечисленного недвижимого имущества и имущественного права, что подтверждается соответствующими отметками государственного регистратора (л.д. 45) и не оспаривается кем-либо из лиц, участвующих в деле, в том числе залогодателем (регистрационные записи №№, 23-23-01/557/2014-571, 23-23-01/557/2014-572, 23-23-01/557/2014-573, 23-23-01/557/2014-574, 23-23-01/557/2014-559, 23-23-01/557/2014-558, 23-23-01/557/2014-557, 23-23/01/557/2014-569 23-23-01/557/2014-570, 23-23-01/557/2014-568, 23-23-01/557/2014-560, 23-23-01/526/2014-627, 23-23-01/515/2014-215, 23-23-01/515/2014-216, 23-23-01/515/2014-217, 23-23-01/515/2014-218, 23-23-01/515/2014-219, 23-23-01/515/2014-220, 23-23-01/515/2014-221, 23-23-01/515/2014-222, 23-23-01/515/2014-223, 23-23-01/526/2014-613, 23-23-01/526/2014-618, 23-23-01/526/2014-619, 23-23-01/526/2014-621, 23-23-01/526/2014-622, 23-23-01/526/2014-623, 23-23-01/526/2014-624, 23-23-01/526/2014-625, 23-23-01/526/2014-626, 23-23-01/526/2014-620).

Таким образом, судом установлено, что договор ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве залогодержателя является заключенным и повлек за собой соответствующие правовые последствия, которые предусмотрены законом, а именно – возникновение ипотеки как обременения имущества правами залогодержателя, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не оспаривались соответчиками и другими лицами, участвующими в деле, также и представленные ФИО1 письменные доказательства заключения между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу были предоставлены 160 000 000 рублей в кредит под 18 % годовых на условиях возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов на эту сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с согласованным графиком.

Также оставлены без возражений со стороны должника по этому договору – ЗАО «Строй Интернейшнл» и в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 68 ГПК РФ признаются судом обоснованными доводы истца о наличии неисполненных закрыты акционерным обществом к ДД.ММ.ГГГГ обязательств по возврату суммы кредита в размере 158 268 000 рублей и по уплате на сумму кредита процентов величиной 12 125 693 рубля 59 копеек, срок исполнения которых наступил и которые в этой связи признаются просроченными исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, положения которой применяются к отношениям по кредитному договору в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, действие которой распространяется на отношения по кредитному договору в силу указанных выше положений Кодекса, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обоснование предъявленных к ЗАО «Строй Интернейшнл» на основании абз. 8 ст. 12 ГК РФ требований о присуждении к исполнению обязанностей из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в натуре ФИО1 представил суду договоры об уступке права требования (цессии) между ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цедента и DYNASTY LTD в качестве цессионария от ДД.ММ.ГГГГ, между DYNASTY LTD в качестве цедента и ФИО3 в качестве цессионария от ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д. 58-60, 61-63 соответственно).

При исследовании и оценке отмеченных письменных доказательств в соответствии с установленными ст.ст. 67, 71 ГПК РФ правилами судом установлено наличие в них необходимых реквизитов этого вида документов, в том числе подписей сторон, даты и места составления договоров, данных, позволяющих однозначно установить лиц, которые являются сторонами и которыми они подписаны, сведений об основаниях наделения таких лиц соответствующими полномочиями.

Принимая отмеченные доказательства в качестве относимых и допустимых к данному делу, суд при оценке их достоверности учитывает сведения о фактах, содержащиеся, в том числе, в отзыве на исковое заявление, представленном суду от ПАО «Крайинвестбанк» (ранее – ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк») ФИО2 по доверенности ФИО8, в котором подтверждается факт заключения договора об уступке прав требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве цедента и ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цессионария в обязательствах из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом в соответствии с правилами ст. 68 ГПК РФ принимаются во внимание объяснения ФИО2 ОАО «Завод Мехпромстрой» по доверенности ФИО7, ФИО2 ЗАО «Строй Интернейшнл» по доверенности ФИО4, не оспаривавших факты заключения отмеченных договоров и их действительность, а кроме того – представленные суду письменные возражения ЗАО «Строй Интернейшнл», в которых указывается на нарушение требований закона в части извещения должника о состоявшемся переходе прав к новому кредитору, без указания на порочность оснований такого перехода, их недействительность либо фактическое отсутствие; отсутствие возражений относительно требований ФИО1 со стороны ФИО2 DYNASTY LTD по доверенности ФИО9 в представленном суду заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

При толковании условий указанных договоров судом на основании стать 431 ГК РФ приняты во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, и установлено, что действительная общая воля сторон с учетом цели договоров заключается в переходе к ФИО1 прав и обязанностей кредитора в обязательствах, возникших из договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ№ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», а также прав и обязанностей залогодержателя по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод Мехпромстрой» и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ№ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ЗАО «Строй Интернейшнл».

Оспаривая наличие у ФИО1 права требования от ЗАО «Строй Интернейшнл» исполнения обязательств, возникших из указанных кредитных договоров, и присуждения общества к исполнению к исполнению соответствующих обязанностей в свою пользу, ФИО2 соответчиков - ЗАО «Строй Интернейшнл» и ОАО «Завод Мехпромстрой» ссылаются на положения абз. 2 п. 1 ст. 385 ГК РФ и указывают на нарушение требований закона об уведомлении должника в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.

Между тем, эти доводы нельзя признать обоснованными возражениями относительно требований ФИО1, исключающими их удовлетворение.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 3 той же статьи Кодекса предусмотрено: если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Из представленных истцом письменных доказательств (л.д. 64-68), достоверность которых в установленном процессуальным законом порядке не опровергнута, следует, что ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения ЗАО «Строй Интернейшнл» и по месту нахождения ОАО «Завод Мехпромстрой» регистрируемыми почтовыми отправления были направлены экземпляры уведомления о начале обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающие требованиям статьи 165.1 ГК РФ к юридически значимым сообщениям, в которых содержится исчерпывающая информация об основаниях перехода к ФИО1 прав кредитора в соответствующих обязательствах.

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Между тем, ФИО2 соответчиков не предоставлено никаких сведений и доказательств того, что в условиях направления им ФИО1 надлежащим образом оформленной информации об его участии в обязательствах в качестве кредитора (залогодержателя) закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл» и (или) отрытое акционерное общество «Завод Мехпромстрой», действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, предприняли необходимые меры к выяснению обстоятельств перемены лиц в соответствующих обязательствах.

Равным образом не представлено и доказательств того, что закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл» осуществило по обязательствам из договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ№ и из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение прежнему кредитору вследствие отсутствия достаточных сведений о новом кредиторе, которым является ФИО1, и совершило тем самым действия, которые в соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ влекут за собой прекращение этих обязательств.

Будучи надлежащим образом извещенными о начатом судом по иску ФИО1 процессе, предметом которого являются требования о присуждении закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» к исполнению обязанностей в натуре из указанных выше договоров, соответчики также имели возможность ознакомления с делом и получения необходимых сведений об основаниях перемены лиц в обязательствах, однако, как следует из представленных суду письменных возражений относительно иска и объяснений ФИО2 в ходе судебного разбирательства, в добровольном порядке требования нового кредитора о возврате сумм кредитов и причитающихся процентов, не связанные с применением мер ответственности за нарушение этих обязательств, не исполнили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности ссылки соответчиков на отсутствие у ЗАО «Строй Интернейшнл» обязанности по исполнению обязательств, кредитором в котором является ФИО1, в силу абз. 2 п. 1 ст. 385 ГК РФ, а также о несостоятельности их доводов о том, что требования последнего о взыскании денежных средств в этой связи не подлежат удовлетворению судом.

Наличие у ФИО1 прав кредитора в соответствующих обязательствах, должником в которых является закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл», в том числе – права требования их исполнения, а также наступление срока их исполнения должником установлены судом, в связи с чем закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл» в условиях неисполнения этих обязательств подлежит на основании абз. 8 ст. 12 ГК РФ присуждению к их исполнению в натуре по решению суда в том объеме, в котором заявлены требования ФИО1

В то же время, удовлетворяя в этих условиях иск ФИО1 о взыскании в его пользу 164 787 397 рублей 26 копеек в счет задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и 170 393 693 рубля 59 копеек в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл», суд не может согласиться с требованиями истца о солидарном взыскании этих денежных сумм с открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой».

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пункта 2 этой же статьи Кодекса обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Между тем, из представленных суду письменных доказательств следует, и какими-либо другими доказательствами по делу не опровергнуто, что открытое акционерное общество «Завод Мехпромстрой» не участвует в обязательствах из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве стороны и не выступает в них поручителем должника.

Солидарность обязанности закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» и открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой» в этих обязательствах договорами не предусмотрена и не установлена законом.

В том числе, ни гражданское законодательство, ни специальное законодательство об ипотеке (залоге недвижимости) не предусматривают солидарной ответственности залогодателя по обеспечиваемым залогом обязательствам, распространяя режим обеспечения исполнения обязательств должника в основном обязательстве на заложенное имущество.

В этой связи иск ФИО1 в части его требований о взыскании денежных средств в счет задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой» не подлежит удовлетворению, и в этих требованиях ему надлежит отказать.

Разрешая требования ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно абз. 1 и 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что обязательства закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора в котором перешли к ФИО1, обеспечены ипотекой (залогом недвижимости) недвижимого имущества – объектов капитального строительства, находящихся в собственности открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой», и принадлежащего этой организации права аренды земельного участка, на котором они расположены, по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Основанием возникновения соответствующих ограничений (обременений) прав на это имущество и имущественное право в отношении земельного участка, на котором оно расположено, в пользу залогодержателя, зарегистрированных в установленном законом порядке ФИО2 по Краснодарскому краю с внесением соответствующих регистрационных записей в ЕГРП, является договор ипотеки, в котором открытое акционерное общество «Завод Мехпромстрой» выступает залогодателем, а первоначальный кредитор в денежном обязательстве с участием закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» – залогодержателем.

В соответствии с пунктом 1.3 исследовавшихся в судебном заседании договоров об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цедента и DYNASTY LTD в качестве цессионария, от ДД.ММ.ГГГГ между DYNASTY LTD в качестве цедента и ФИО1 в качестве цессионария предусмотрена передача цессионарию наряду с правами кредитора по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ также прав залогодержателя, обеспечивающих исполнение обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в соответствии с договором об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ОАО «Завод Мехпромстрой», которые ранее были переданы ООО КБ «Газтрансбанк» по договору об уступке прав требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве цедента и ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цессионария.

На основании п. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 этой же статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Исходя из требований п. 3 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования (п. 4 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из системного толкования приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств указанных выше сделок между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», ООО КБ «Газтрансбанк», DYNASTY LTD и ФИО1 следует, что ФИО1 в результате их совершения переданы права по договору об ипотеке.

Соответчики, указывая на свое несогласие с доводами истца, касающимися условий реализации им своих прав залогодержателя в части порядка и условий обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, не оспаривали ни само наличие у него этих прав в результате исполнения отмеченных сделок, ни действительность оснований их приобретения.

Не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами и доводы истца о том, что величина неисполненных закрытым акционерным обществом «Строй Интернейшнл» по обеспеченному ипотекой договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ денежных обязательств существенно превышает определенное в абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процентное значение и составляет более 34 % от совокупной рыночной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, то есть, соответственно, более 57 % от его совокупной залоговой стоимости, определенных в п. 1.4 договора об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в соответствии с условиями договора об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная (справедливая) стоимость заложенного имущества была определена его сторонами в размере 479 343 983 рублей без учета НДС, а общая залоговая (ликвидационная) стоимость – с учетом поправочного коэффициента 0,6, в размере 287 606 389 рублей.

Учитывая, что действительность этих условий соответчиками не оспорена, и предусмотренное подп. «б» п. 5.4.1 договора ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя определения рыночной стоимости заложенного имущества по своей инициативе путем представления отчета независимого оценщика, привлекаемого без согласования с залогодателем, ФИО1 не реализовано, суд в соответствии с требованиями подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при разрешении соответствующего вопроса принимает за основу указанные величины стоимости заложенного имущества.

Установлено и не оспаривается, что период просрочки исполнения закрытым акционерным обществом «Строй Интернейшнл» обязательств по возврату кредита и уплате причитающихся процентов по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, момент которого в соответствии с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ был определен указанием на дату ДД.ММ.ГГГГ, к моменту предъявления ФИО1 в суд иска, превысил три месяца, а к моменту принятия по нему настоящего решения – четыре месяца.

Исходя из этих обстоятельств и учитывая отсутствие сведений о принимаемых должником мерах к погашению обеспеченной ипотекой задолженности, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 как у лица, ставшего на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке в соответствии со статьей 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возникло право требования обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (права на него), оснований к отказу в котором не имеется.

В возражениях относительно иска указывается, что обращение взыскания на имущество ОАО «Завод Мехпромстрой» по обязательствам ЗАО «Строй Интернейшнл», должником в которых залогодатель не является, может повлечь за собой нарушение прав ОАО «Завод Мехпромстрой» и утрату им своего имущества.

Вместе с тем, эти доводы не имеют правового значения и не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Каких-либо доказательств того, что ОАО «Завод Мехпромстрой» было вынуждено заключить договор ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ на крайне невыгодных для себя условиях, либо с нарушением каких-либо положений закона, которые влекут его недействительность, в деле не имеется. Требований о признании этого договора недействительным, равно как и о применении последствий его недействительности, в судебном порядке не заявлено, ничтожность договора судом не установлена.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

ФИО1, с учетом сделанного им в порядке статьи 39 ГПК РФ изменения оснований иска в ходе судебного разбирательства, ставится вопрос об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, путем его оставления за собой, с признанием права собственности за ним как за залогодержателем.

В обоснование этих требований ФИО1, ссылаясь на положения п. 1.1 ст. 9 и ст. 59.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает, что стороны договора об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, права по которому были переданы ему в результате совершения ряда последовательных сделок об уступке прав (требований) по договору об ипотеке, определили в п. 5.4.1 этого договора порядок обращения взыскания на имущество, и предусмотрели возможность залогодержателя по своему выбору осуществить соответствующее право путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством; оставления залогодержателем предмета залога за собой; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу.

Отмечает, что в п. 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD, а также в п. 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между DYNASTY LTD и ФИО1 предусмотрена передача цессионарию прав, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором, как залогодержателя по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, однако в п. 3.2 этих же договоров указывается, что цедент обязуется передать цессионарию документы, удостоверяющие уступаемые права (требования), среди которых наряду с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ указано также дополнительное соглашение к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ, отменяющее его право как залогодержателя на оставление за собой предмета ипотеки.

С этим соглашением ФИО1 не был ознакомлен и предусмотренные им права и обязанности залогодержателя, по буквальному значению слов и выражений в договорах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не входят в предмет цессий.

Ссылаясь на положения ст. 8, абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 1 и 2 ст. 164 ГК РФ, п.п. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 полагает, что указанное дополнительное соглашение в соответствии с законом признается незаключенным и не порождает правовых последствий для сторон договора ипотеки вследствие того, что не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и изменения в сведения ЕГРП (ЕГРН) об ограничениях (обременении) прав в отношении заложенного имущества на основании него не вносились.

Рассматривая эти доводы истца и возражения относительно них закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл», открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой», суд не может согласиться с позицией истца в той части, в которой им указывается на признание дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена государственная регистрация договора об ипотеки и установлено, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В то же время, в п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу изложенного, как обоснованно указывается в возражениях ФИО2 закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» и открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой», дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии прочих оснований не может признаваться незаключенным по мотивам того, что оно не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», равно как и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В то же время, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ФИО1 относительно сохранения юридической силы п. 5.4.1 договора об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, которым определяются права залогодержателя в части порядка обращения взыскания на имущество, при наличии заключенного между сторонами договора дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ранее действовавшей и в действующей в настоящее время редакциях предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 2 и 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 7 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество определена как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 19 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации (утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№), действовавших до признания их утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, предусматривалось, что в отношении документов-оснований указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ.

В п. 20 того же документа определено, что в записи, содержащей особые отметки регистратора (приложение №), формируемой как дополнительная запись к записи со статусом «актуальная», указываются, в том числе, сведения об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены (является дополнительной записью к записи подраздела III-2).

Пунктом 100 Правил было установлено, что изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем заполнения в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, записи об изменениях к записи об ипотеке подраздела III-2, если условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2.

Аналогичные положения содержатся в п. 106 действующего Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№), где указывается, что изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем государственной регистрации ограничения права на недвижимость ипотекой, если условия соглашения влекут изменение таких записей.

Таким образом, исходя из изложенного, изменения условий ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспаривая доводы ФИО1 об отсутствии у дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ юридической силы, ФИО2 ЗАО «Строй Интернейшнл» указал в письменных возражениях относительно иска на то, что это соглашение было представлено его сторонами в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

В свою очередь, в объяснениях, которые были даны в ходе судебного разбирательства ФИО2 открытого акционерного общества «Завод Мехпромстрой», указывалось на то, что стороны не обязаны были в соответствии с законом регистрировать договор, и данный договор не зарегистрирован, поскольку он был подписан после вступления в силу изменений в закон, согласно которым договор не подлежит государственной регистрации. Стороны не подавали и заявление о регистрации дополнительного соглашения, поскольку закон этого не требует.

В то же время, в этих условиях суду не представлено отвечающих требованиям процессуального закона доказательств, которые в соответствии с установленными правилами их оценки опровергают доводы истца о том, что дополнительное соглашение не представлено для государственной регистрации и на основании него не производилась государственная регистрация изменений ограничений (обременения) прав в отношении имущества, заложенного по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу части 2 этой же статьи Кодекса в ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

Частью 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Однако ОАО «Завод Мехпромстрой», ФИО2 которого ссылался в обоснование возражений относительно иска на отсутствие времени заказать выписку из ЕГРН, а также на отказ суда в истребовании регистрационных дел, не представило суду никаких сведений об объективных причинах, по которым соответчики в условиях общедоступности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), не имели возможности получить отмеченные доказательства самостоятельно, и они подлежат истребованию судом.

Равным образом суду не предоставлено никаких подтвержденных в любой форме данных о том, что кто-либо из соответчиков, в том числе ОАО «Завод Мехпромстрой», предпринимал меры к получению этих доказательств самостоятельно, и о таких мерах не заявлялось.

В этих условиях у суда первой инстанции не имеется оснований для признания обоснованными возражений соответчиков и опровергнутыми доводов ФИО1 о переходе к нему обеспечивающих основное обязательство прав (требований) по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме, который предусмотрен первоначальной редакцией договора.

ФИО1, таким образом, обоснованно указывается на принадлежность ему, наряду с правами требования присуждения ЗАО «Строй Интернейшнл» к исполнению обязательств из кредитных договоров в натуре, права обращения взыскания на имущество ОАО «Завод Мехпромстрой», заложенное по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл», в том числе, путем его оставления за собой.

Статьей 59.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

При этом в силу прямого указания в подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно положениям п. 2 ст. 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 52 того же постановления, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 того же Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о возложении на ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанностей по государственной регистрации перехода к истцу прав в отношении имущества, заложенного по договору ипоетки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением на него взыскания в судебном порядке путем оставления залогодержателем за собой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из указанных положений закона, а также учитывая подтвержденные надлежащими доказательствами расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей в связи с обращением в суд с настоящим иском, удовлетворение его требований о взыскании и обращении взыскания ЗАО «Строй Интернейшнл» в полном объеме, отказ в удовлетворении требований о привлечении ОАО «Завод Мехпромстрой» к солидарной ответственности по обязательствам ЗАО «Строй Интернейшнл», соответствующая сумма подлежит присуждению с последнего в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл», открытому акционерному обществу «Завод Мехпромстрой», ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить в части.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 164 787 397 (сто шестьдесят четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч триста девяносто семь) рублей 26 копеек в счет задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», включая 155 500 000 (сто пятьдесят пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в счет суммы кредита и 9 287 397 (девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч триста девяносто семь) рублей 26 копеек в счет процентов на сумму кредита.

Обратить взыскание на имущество (имущественные права), заложенное по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве залогодержателя (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ№, №), и удовлетворить за его счет требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл» ИНН <***>, ОГРН <***> о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, путем оставления за ФИО1 следующего заложенного имущества (перехода к нему имущественных прав), расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>:

14) нежилое здание – склад кислородных баллонов, назначение объекта: складское, кадастровый (или условный) №, общей площадью 82,8 кв.м., Литер: Г9, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

26) нежилое здание - мазутная насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №.43:0139096:373, общей площадью 137,5 кв.м., Литер: Ш, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

32) право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0139096:9, площадью 80 877 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ между открытым акционерным обществом «Завод Мехпромстрой» и администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированного ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности:

- зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>:

- зарегистрировать переход к ФИО1 прав арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ между открытым акционерным обществом «Завод Мехпромстрой» и администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированному ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0139096:9, площадью 80877 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений;

- погасить в ЕГРН регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ № № об ограничении (обременении) прав ипотекой в силу договора.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1 170 393 693 (сто семьдесят миллионов триста девяносто три тысячи шестьсот девяносто три) рубля 59 копеек в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», включая 158 268 000 (сто пятьдесят восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек в счет суммы кредита и 12 125 693 (двенадцать миллионов сто двадцать пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 59 копеек в счет процентов на сумму кредита.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в размере 60 300 (шестьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек, уплаченных в счет государственной пошлины при обращении в суд.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: