Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО9 по доверенности ФИО22 к ФИО4, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО16 М.С. в интересах ФИО9 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО19, в просительной части которого отразил следующие требования: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:40:000008:272 года заключенный между ФИО8 и ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ в целях организации и ведения крестьянского-фермерского хозяйства «Арани» ФИО2 предоставлен земельный участок, размером 1 гектар на праве пожизненно наследуемого владения, расположенный по адресу: <адрес>, с левой стороны по дороге в <адрес>, кадастровый №. В течение последующего времени по причине финансовых затруднений у Истца не имелось возможности организовать сельскохозяйственную деятельность КФХ на данном земельном участке. В феврале 2019 года Истцу стало известно о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (отсутствует у Истца), якобы заключенного между Истцом и ответчиком, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем совершена регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем Истец не подписывал договор купли-продажи данного земельного участка, не подписывал каких-либо сделок по отчуждению земельного участка, доверенность на продажу данного земельного участка Истец так же никому не выдавал, следовательно, договор купли-продажи земельного участка, представленный представителем Истца в Росреестр по РД для регистрации права, является недействительным, у Истца отсутствует данный договор в каком-либо виде. Проведенным Дагестанским центром независимой экспертизы почерковедческим исследованием документов, установлено, что доверенность <адрес>0 от 16.08.2016г. - выданная ФИО5 и удостоверенная нотариусом <адрес> РД ФИО1, подписана не ФИО9, а другим лицом. Более того, согласно ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Из чего следует, что земельный участок, предоставленный Истцу на праве пожизненно-наследуемого владения, не мог быть в силу закона им продан или иным образом отчужден. Несмотря на данное ограничение, Росреестр по РД произвел государственную регистрацию договора купли-продажи и зарегистрировал право на спорный земельный участок за Ответчиком.

В последующем уточнил исковые требовании и просил признать недействительным ничтожную сделку в виде нотариальной доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 от имени ФИО2 и заверенная нотариусом <адрес> РД ФИО1 за реестровым номером №; применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО4 в виде: Признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО10; Внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности лица за которым произведена государственная регистрация права на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272; Возвратить Истцу земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272 общей площадью 10000 (десять тысяч) кв. метров из чужого незаконного владения.

В последующем с учетом уточненных и дополненных требований просил признать недействительным ничтожную сделку в виде нотариальной доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 от имени ФИО2 и заверенная нотариусом <адрес> РД ФИО1 за реестровым номером №; Применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО4 в виде: признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО10; признания недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 и ФИО11; Устранить препятствия в пользовании Истцом земельным участком путем исключения из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272.

На судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился.

В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО22 с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Из иска следует и установлено судом, что согласно Распоряжению №-р Главы администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлено в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 1 га пашни из земель запасного фонда района, расположенный на территории совхоза «Шамхальский» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Арани», главой которого утвержден ФИО2.

Согласно истребованного судом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за №КУВИ-001/2022-17626137 от 08.02.2022г., земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272, принадлежащий ФИО3 праве пожизненно наследуемом владении (ДД.ММ.ГГГГ дата регистрация права), 02.09.2016г. за № правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 зарегистрирован ФИО4 на основании договора купли-продажи и передаточного акта.

16.02.2018г. за 05:40:000008:272-05/001/2018-1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272 перешло к ФИО10 на основании договора купли-продажи.

19.08.2020г. за 05:40:000008:272-05/184/2020-8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272 перешло к ФИО11 на основании договора купли-продажи.

Согласно истребованного судом кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272, ФИО2 обратился в ФИО7 Роснедвижимости РФ по РД с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – под организацию К(Ф)Х «Арани».

Согласно истребованного судом регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272, на основании выданной ФИО8 доверенности <адрес>0 от 16.08.2016г. на имя ФИО5, последний заключил договор купли-продажи указанного выше земельного участка с ФИО4. Согласно передаточному акту от 19.08.2016г. продавец ФИО5 продал земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000008:272, расположенный по адресу: РД, <адрес> с левой стороны по дороге в Богатыревку ФИО4.

Согласно договора купли-продажи от 07.12.2017г., ФИО4 продал ФИО10 земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000008:272, расположенный по адресу: РД, <адрес> с левой стороны по дороге в Богатыревку. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения крестьянского фермерского хозяйства Арани.

В силу норм гражданского законодательства Российской Федерации доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

Доверенность может быть признана недействительной по общим требованиям о недействительности сделок. В частности, недействительны доверенности не соответствующие закону или иным правовым актам на основании ст. 168 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент оформления доверенности от 16.08.2016г., сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 185.1. ГК РФ установлено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ответу на запрос суда полученного от нотариуса Левашинского нотариального округа ФИО6, следует что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии № <адрес>0 выданной <адрес> Республики Дагестан ФИО1, который хранится у нее на основании приказа ФИО7 юстиции Республики Дагестан У-ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ за №, действительно выдавалась, сведений об отмене не имеется. Направила в суд 2-й экземпляр доверенности.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись: «ФИО2», расположенная в графе: «доверитель» оригинала Доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГг., выданной в селе <адрес> РД от имени ФИО2 на имя ФИО5 представлять его интересы по владению, использованию, распоряжению по своему усмотрению, принадлежащего ему земельного участка, находящегося по адресу: РД, <адрес>, удостоверенной нотариусом <адрес> РД ФИО1, зарегистрированной в реестре за №, выполнена не ФИО2, а другим лицом; подпись от имени ФИО2, расположенная в графе: «доверитель» оригинала Доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГг., выданной в селе <адрес> РД от имени ФИО2 на имя ФИО5 представлять его интересы по владению, использованию, распоряжению по своему усмотрению, принадлежащего ему земельного участка, находящегося по адресу: РД, <адрес>, удостоверенной нотариусом <адрес> РД ФИО1, зарегистрированной в реестре за №, выполнена не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием «на глаз» подлинной его подписи.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений п.2 ст.166 ГК РФ следует, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент оформления доверенности от 16.08.2016г. и заключения договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2016г., установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 19.08.2016г., по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, давая правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 154, 166, 168, 182, 185, 550 ГК РФ, приходит к выводу, что требования ФИО22 в интересах ФИО8 о признании недействительным ничтожную сделку в виде нотариальной доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 от имени ФИО2 и заверенная нотариусом <адрес> РД ФИО1 за реестровым номером №; Применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО4 в виде: признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО10; признания недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 и ФИО11, подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемую доверенность истец не подписывал, у истца отсутствовало волеизъявление на отчуждение земельного участка.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В результате заключенного договора купли-продажи от 19.08.2016г., признанного судом недействительным, нарушение прав истца выразилось в лишении права собственника объекта недвижимого имущества. Следовательно, требования истца об исключении записи из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Признать недействительным ничтожную сделку в виде нотариальной доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 от имени ФИО2 и заверенная нотариусом <адрес> РД ФИО1 за реестровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО8 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО10.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000008:272 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО11.

Исключить из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272.

Возвратить ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000008:272 общей площадью 10 000 (десять тысяч) кв. метров из чужого незаконного владения.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2022 года.

Судья М.Г. Магомедов