Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению Государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга к ТСЖ «Полежаевский парк, Ежову Евгению Васильевичу о ликвидации,

у с т а н о в и л;

Административный истец ГЖИ СПб обратился в суд с административным исковым заявлением к административным ответчикам ТСЖ «Полежаевский парк и Ежову Е.В., просит решением суда ликвидировать ТСЖ «Полежаевский парк» и обязанности по ликвидации возложить на Ежова Е.В.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела, их представители в судебное заседание явились, истцовая сторона иск поддержала, сторона ответчиков в удовлетворении иска просит отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела протоколом № 1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 11.11.2016 по 14.11.2016, принято решение о создании ТСЖ «Полежаевский парк».

Согласно разрешению на ввод объекта к эксплуатацию от 16.05.2016 сумма общей площади жилых помещений (28198,1 кв.м) и нежилых помещений (4788,7кв.м (1-Н) + 4245,8 кв.м (28-Н, 24-Н, 26-Н, 27-Н, 31-Н, 32-Н, 35-Н, 38-Н, 39-Н, 40-Н, 42-Н, 44-Н) = 9034,5 кв.м.), учитываемых при голосовании, составляет 37232,6 кв.м.

Из протокола № 1/2016 от 14.11.2016 следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 19651,92 кв.м.

Выбор способа управления домом в форме ТСЖ реализуется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.161, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ. При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Учитывая, что площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, учитываемых при голосовании, составляет 37232,6 кв.м., то для наличия кворума и принятия решения о создания данного ТСЖ необходимо чтобы в собрании участвовали и проголосовали собственники, обладающие помещениями, площадью более 18616,3 кв.м, то есть более 50% (37232:2=18616,3).

Между тем согласно имеющихся в деле бюллетеней голосования;

- 52 бюллетеня из 66, не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, что не соответствует требованиям п.2 ч.З ст.47 Жилищного кодекса РФ.

- голоса по квартирам №№ не подлежат учету, поскольку в голосовании участвовали лица, не являющиеся собственниками помещений (право собственности по данным помещениям оформлено после проведения общего собрания собственников помещений),

- голоса по квартирам № не подсчитываются, поскольку собственники возражали против создания данного ТСЖ;

-голоса по квартирам №.№ № не могут учитываться, поскольку в Росреестре отсутствуют сведения о регистрации права собственности по указанным квартирам/нежилым помещениям за участниками собрания.

Фактически за создание ТСЖ «Полежаевский парк» проголосовали собственники обладающие помещениями площадью 3051,5 кв.м., что составляет 8,19% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (расчет: 3051,5 кв.м.х100%:37232,6 кв.м.= 8,19 %).

Следовательно, кворум на собрании отсутствовал и в силу ч.3 ст.45 ЖКРФ собрание не правомочно.

Поскольку в нарушении ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании данного ТСЖ принято собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, только 8,19 % голосов от общего числа голосов, то такое решение является незаконным.

Также суд отмечает. что согласно сообщению о проведении собрания по вопросу создания данного ТСЖ инициатором значится Ежов Е.В. как собственник <адрес> данном многоквартирном доме.

Однако из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на <адрес> данном доме не зарегистрировано, а согласно выписки представленной представителем истца в суд, правообладателем <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является Сухарев А.В.

В силу положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может быть только собственник помещения в многоквартирном доме. Сведений о наличии собственности у Ежова Е.В. в данном многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату подведения итогов голосования, не имеется, в связи с чем решение о создании данного ТСЖ не могло быть принято, поскольку собрание инициировано неуполномоченным лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, то есть в соответствии со статьями 61-65 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Допущенные при создании ТСЖ «Полежаевский парк» нарушения положений статей 45, 136 Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в отсутствии на собрании кворума, принятие решения о создании данного ТСЖ и утверждении его устава в отсутствие необходимого количества голосов, а также проведение собрания неуполномоченным лицом, являются грубыми нарушениями закона, носят неустранимый характер.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 Гражданского кодекса РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Согласно и. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13.08.2004 N 84 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. 61 Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что наименование органа, уполномоченного на ликвидацию юридического лица, указывается в решении арбитражного суда в точном соответствии с его учредительными документами, при этом обязанность по ликвидации юридического лица может быть возложена на учредителя, который привлекается к участию в деле в качестве ответчика по заявлению истца или по инициативе арбитражного суда, поскольку дела о ликвидации юридических лиц по основаниям, указанным в п. 2 ст.61 Гражданского кодекса РФ, вытекают из публичных правоотношений. Обязанность по ликвидации юридического лица может быть возложена на одного или нескольких известных арбитражному суду участников (учредителей) с указанием в решении в отношении юридического лица его наименования и места нахождения, а в отношении граждан - фамилии, имени, отчества, даты рождения и места жительства.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что учредителем ТСЖ «Полежаевский парк» является Ежов Е.В., в связи с чем на Ежова Е.В., суд возлагает обязанности по ликвидации ТСЖ «Полежаевский парк».

Руководствуясь ст.14, ст.59, ст.60, ст.61, ст.62 ст.175, ст.180 КАС РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Полежаевский парк» ИНН 7805691650, место нахождение: <адрес>

Обязанности по ликвидации Товарищества собственников жилья «Полежаевский парк» ИНН 7805691650, возложить на Ежова Евгения Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: