Гражданский кодекс часть 1

представителя истца - генерального директора ООО «Метод» ФИО1 (протокол № 15 внеочередного общего собрания участников ООО «Метод» от 17.05.2023, л.д.39),

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО2 и ООО «СтройИндустрия 11» ФИО3 (доверенность от 10.11.2022 л.д. 192 и от 16.10.2023 л.д. 193),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Метод» к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия 11» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Метод» (далее по тексту - ООО «Метод») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с последнего, как с поручителя, денежных средств в счет возмещения стоимости работ необходимых для устранения строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца ООО «Метод» ФИО1, протокольным определением суда от 25.09.2023 в качестве соответчика по делу было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия 11» (далее по тексту - ООО «СтройИндустрия 11») (л.д. 138).

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что между ООО «Метод» и ФИО2 заключен договор поручительства № от 24.01.2018 за исполнение ООО «СтройИндустрия11» обязательств по договору строительного подряда №№ от 01.12.2017.

Кроме того между ООО «Метод» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору поручительств, по которому стороны договорилась, что Поручитель в полном объеме отвечает перед Заказчиком за устранение выявленных недостатков по гарантийным обязательствам ООО «СтройИндустрия 11» по Договору строительного подряда № № от 01.12.2017 до 14.06.2024 (в течение 5 лет с момента получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от 14.06.2019) на объекте по адресу: <адрес>. Гарантийный срок продлен на срок устранения недостатков с момента их выявления.

Согласно п. 2.1 договора поручительства № от 24.01.2018 ответчик отвечает перед истцом солидарно за исполнение должником в полном объеме обязательств должника перед заказчиком.

Согласно п.10.4 Договора строительного подряда № № от 01.12.2017 гарантийный срок на работы составляет 5 лет. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.06.2019 ввод жилого дома в эксплуатацию произошел 14.06.2019.

Согласно п.10.7 Договора, установлено, что если подрядчик (или генподрядчик) не устраняет дефекты и недостатки, то заказчик вправе устранить дефекты недостатки своими силами или силами третьих лиц. Подрядчик в данном случае обязан оплатить Заказчику его фактические расходы в соответствии со счётом заказчика в течении 10 рабочих дней с даты получения подрядчиком соответствующего счета, а в случае неоплаты подрядчиком суммы в указанный срок заказчик может взыскать с подрядчика данную сумму в установленном действующим законодательством РФ порядке.

11.08.2021 ООО «Метод» направило ООО «СтройИндустрия 11» претензию № в которой указало на выявленные повсеместно разрывы отделки балконов на объекте по адресу: <адрес> (ЖК «Нормандия») с приложением фотографий и видеозаписи, которую 18.08.2021 получил технический директор ООО «СтройИндустрия 11» ФИО2.

Не получив ответа на претензию и в отсутствие каких-либо действий ООО «СтройИндустрия 11» по устранению недостатков, ООО «Метод» заключил договор строительного подряда № от 19.09.2022 с Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтройСервис» (далее по тексту - ООО «ГарантСтройСервис»), с утвержденной сметой. В результате выполненных работ недостатки по отделке балконов были устранены. ООО «Метод» и ООО «ГарантСтройСервис» был подписан КС-2 и КС-3, а также оплачены услуги ООО «ГарантСтройСервис»в сумме 980 655,0 руб. в том числе: платежным поручением № от 19.09.2022 на сумму 300 000,0 руб., платежным поручением № от 22.11.2022 на сумму 400 000,0 руб. и платежным поручением № от 16.12.2022 на сумму 280 665,0 руб..

Истец просит за ненадлежащее исполнение обязательств по договору генерального подряда, взыскать солидарно с ООО «СтройИндустрия11» и поручителя ФИО2 денежную сумму в размере 980 665,0 руб., в счет возмещения стоимости работ необходимых для устранения строительных недостатков, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 007,0 руб. (л.д.4-5, 134).

Представитель истца ООО «Метод» - генеральный директор ООО «Метод» ФИО1 (протокол № внеочередного общего собрания участников ООО «Метод» от 17.05.2023, л.д.39) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, одновременно являющийся представителем ответчика ООО «СтройИндустрия 11» (доверенность от 10.11.2022 л.д. 192 и от 16.10.2023 л.д. 193), исковые требования ООО «Метод» не признали, просят в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

В обоснование возражений указали, что истцом нарушена процедура уведомления ответчиков о выявленных недостатках, установленных заключёнными между ООО «Метод» и ООО «СтройИндустрия 11», ФИО2 договорами. Претензия № от 11.08.2021 была вручена неуполномоченному лицу ФИО2. Какого-либо извещения на составление Рекламационного Акта, истец ответчикам не направлял. В полученной ФИО4 претензии № от 11.08.2021 перечень недостатков отсутствует. Экспертное заключение независимой организации о выявленных недостатках истцом не составлялось. Ранее выявленные в нескольких квартирах недостатки отделки балконов были устранены ООО «СтройИндустрия 11» и по ним иных претензий к качеству работ не предъявлялось.

Представитель третьего лица ООО «ГарантСтройСервис» извещён о рассмотрении дела (л.д. 195), в судебное заседание не явился, свое отношение по делу не высказал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ); заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работы (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 ГК РФ).

Согласно статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу требований статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Качество выполненной подрядчиком работы согласно ч.1 ст.721 ГК РФ, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором

Согласно положениям ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункта 1 статьи 721). Если в гарантийный период обнаружатся дефекты в произведенных работах, подрядчик обязан устранить недостатки в течение 5 рабочих дней с моменты уведомления заказчиком.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, оговор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Положениями частей 1 и 2 ст.363 ГК РФ предусмотрена ответственность поручителя, согласно которой - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1 ст. 363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст. 363 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «СтройИндустрия 11» зарегистрирована в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 182-183). Учредителями данного общества являются ФИО2 и ФИО5. Генеральным директором общества является ФИО5.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является техническим директором ООО «СтройИндустрия 11» (л.д. 161-163, 165-167, 169-171).

01.12.2017 между ООО «Метод» (Заказчик) и ООО «СтройИндустрия11» (Генподрядчик) был заключен договор строительного подряда № № (л.д.6-15).

По условиям договора (п.2.1) Заказчик поручает, а Генподрядчик обязуется в установленный договором срок, своими силами и (или) привлеченными силами и средствами на условиях «Под ключ» качественно выполнить все работы по строительству объекта в объеме и в сроки, предусмотренные договором, в соответствие с Техническим заданием (Приложение №1), графиком производства работ (Приложение №2) Сметным расчетом (Приложение №3), Проектной и рабочей документацией, РД и СНиП, действующими нормами, правилами выполнения работ и техническими условиями и сдать результат работ Заказчику. Кроме этого в случае, если Техническое задание (Приложение №1 к договору) противоречит рабочей документации, переданной Подрядчику, Подрядчик руководствуется Рабочей документацией.

Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что при возникновении между Заказчиком и Подрядчиком разногласий по поводу качества и объемов выполненных работ, по требованию заинтересованной стороны должна быть назначена независимая экспертиза. Расходы на экспертизу несет инициирующая ее сторона, в последствии расходы на экспертизу возмещает виновная сторона.

В силу п.5.1 Подрядчик обязуется в установленный договором срок осуществить строительные работы: комплекс работ по устройству: кровли, наружной и внутренней отделки с устройством чистых полов, устройством перегородок системы КНАУФ, заполнение проемов и прочие (разные) работы которые напрямую не оговорены и не описаны детально в приложениях №1, №2, №3, соответствующий утвержденному проекту, требованиям: СНиП, действующих технических регламентов, уполномоченных органов и требований Заказника в сроки предусмотренные Договором, техническим заданием (Приложение №1), графиком производства работ и сметным расчетом (Приложение №2,3), с комплектом рабочей документации, а также не передать Заказчику документы, подготовка которых входит в обязанность Подрядчика, необходимых для получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.2 предусмотрена обязанность Подрядчика устранять в процессе гарантийной эксплуатации дефекты и недостатки выполненных работ.

Подрядчик в соответствии с п.5.3 обязался за свой счет принять меры для устранения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Заказчика: дефекты, выявленные в процессе приемки объекта и его гарантийного эксплуатации, за которые Подрядчик несет ответственность согласно ст.ст.754, 755 ГК РФ и договору

Также Подрядчик обязался (п.5.13) немедленно и надлежащим образом извещать Заказчика при обнаружении непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполненной работы.

Условиями Договора предусмотрен порядок устранения и переделки дефектов и недостатков выполненной работы (п.7.4).

В случае обнаружения некачественно выполненных работ (п.7.4.1), дефекты, недостатки, отступления от проектной и рабочей документации и прочих условий Договора, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости Договора в согласованный сторонами срок, но не позднее 10 рабочих дней с момента получения претензии устранить и/или переделать эти работы и отступления для обеспечения их надлежащего качества (п.п.5.3, 5.18 Договора).

В случае если Подрядчик не устранит некачественно выполнение работы указанный в п.7.4.1 договора в срок, то Заказчику предоставляется право привлечь третьих лиц, которые устранят и/или переделают выявленные дефекты и недостатки выполненной Подрядчиком работы. Все расходы, связанные с устранением и/или переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком в течение 5 рабочих дней с даты требования и счета Заказчика, а в случае их неоплаты расходы возмещаются путем удержания Заказчиком соответствующих сумм из очередных платежей, причитающихся Подрядчику.

Подрядчик гарантирует (п.7.5.3) освобождение Заказчика от всех претензий, требований, судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком и/или Субподрядчиками своих обязательств при перевозке грузов и строительстве, а в случае возникновение таковых принимает на себя оплату убытков, издержек и расходов, возникших у Заказчика или способных возникнуть у Заказчика.

Пунктом 10.4 Договора установлен гарантийный срок, который составляет 5 лет, исчисляемый со дня подписания Акта приемки законченного строительством объекта.

Стороны предусмотрели, что (п.10.5) если в течении гарантийной эксплуатации объекта выявиться, что отдельные виды работ или отдельные единицы оборудования или объект в целом, при условии их эксплуатации Заказчиком в соответствии с инструкциями по обслуживанию и эксплуатации, будут иметь дефекты или недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых им на себя обязательств, то Заказчик направляет Подрядчику уведомление о выявлении дефектов и недостатков. При получении Подрядчиком от Заказчика уведомления, Подрядчик обязан в двухдневный срок с момента получения уведомления, явиться для подписания совместно с Заказчиком рекламационного Акта, в котором в обязательном порядке детально фиксируются все дефекты с указанием того, кто выполнил дефектную работу или поставил дефектное оборудование, дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения. В случае неявки Подрядчика Заказчик составляет односторонний рекламационный Акт, который будет в дальнейшем является основанием для предъявления Заказчиком претензий Подрядчику. Подрядчик обязан устранить любой дефект своими силами и за свой счет в срок указанный в рекламационном акте.

Также стороны предусмотрели (п.10.6), что в случае если Подрядчик откажется от составления рекламационного акта, окончательным документов по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт экспертизы независимой организации, выбранной по соглашению сторон, при этом расходы, связанные с проведением данной экспертизы возлагается на Подрядчике. В случае, если стороны расходятся в выборе экспертной организации, Подрядчик выбирает экспертную организацию самостоятельно из перечня организаций, рекомендованных в качестве экспертных Арбитражным судом по месту нахождения ответчика.

Пунктом 10.7 Договора, предусмотрено, что если подрядчик (или генподрядчик) не устраняет дефекты и недостатки, то заказчик вправе устранить дефекты недостатки своими силами или силами третьих лиц. Подрядчик в данном случае обязан оплатить Заказчику его фактические расходы в соответствии со счётом заказчика в течении 10 рабочих дней с даты получения подрядчиком соответствующего счета, а в случае неоплаты подрядчиком суммы в указанный срок заказчик может взыскать с подрядчика данную сумму в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Разделом 1 «Определения» Договора предусмотрено, что «Надлежащее уведомление» - направление в адрес одной из сторон по Договору сообщения, уведомления, либо иной письменной информации, одним из нижеследующих способов: передача письменного уведомления под подпись Полномочного представителя, отправка информации почтой ценным письмом с описью; отправка электронного письма адресату, указанному в реквизитах Сторон (л.д.6 оборот).

В разделе 18 Договора указан электронный адрес «ООО СтройИндустрия 11»: <адрес> (л.д.15).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.06.2019 ввод жилого дома в эксплуатацию произведен 14.06.2019 (л.д. 20-21).

Также судом установлено, что 24.01.2018 между ООО «Метод» (Заказчик) и ФИО2 (Поручитель) был заключен договор поручительства №, по условиям которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Заказчиком за неисполнение ООО «СтройИндустрия11» (Должник) обязательств по договору строительного подряда №СП№ от 01.12.2017, заключенному между Заказчиком и Должником (Обязательство) (л.д. 17-18).

Согласно п.1.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащим исполнении Должником обязательств по указанному в п. 2.1 договора Генерального подряда (Обязательству) Поручитель отвечает перед Заказчиком солидарно с Должником (л.д. 17).

Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручительство по настоящему договору обеспечивает исполнение всех обязательств Должника, вытекающих из Обязательства, включая и возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником обязательств по Обязательству (п. 1.3.2 договора л.д. 17).

Согласно п. 2.1 договора поручительства № от 24.01.2018 поручитель отвечает перед истцом солидарно за исполнение Должником в полном объеме обязательств Должника перед Заказчиком (л.д. 17), в том числе:

2) качество всех работ в соответствии со строительными нормами и правилами РФ, техническими регламентами, нормативно-правовыми актами, действующими в РФ;

3) своевременное устранение дефектов и недостатков, выявленных работ в период выполнения работ и гарантийного эксплуатации объекта;

9) если в течении гарантийной эксплуатации объекта выявиться, что отдельные виды работ или отдельные единицы оборудования или объект в целом, при условии их эксплуатации Заказчиком в соответствии с инструкциями по обслуживанию и эксплуатации, будут иметь дефекты или недостатки, которые являйся следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых им на себя обязательств, то Заказчик направляет Подрядчику уведомление о выявлении дефектов и недостатков. При получении Подрядчиком от Заказчика уведомления, Подрядчик обязан в двухдневный срок с момента получения уведомления, явиться для подписания совместно с Заказчиком рекламационного Акта, в котором в обязательном порядке детально фиксируются все дефекты с указанием того, кто выполнил дефектную работу или поставил дефектное оборудование, дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения. В случае неявки Подрядчика Заказчик составляет односторонний рекламационный Акт, который будет в дальнейшем является основанием для предъявления Заказчиком претензий Подрядчику.

11) в случае если Подрядчик откажется от составления рекламационного акта, окончательным документов по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт экспертизы независимой организации, выбранной по соглашению сторон, при этом расходы, связанные с проведением данной экспертизы возлагается на Подрядчике. В случае, если стороны расходятся в выборе экспертной организации, Подрядчик выбирает экспертную организацию самостоятельно из перечня организаций, рекомендованных в качестве экспертных Арбитражным судом Свердловской области;

13) в случае если подрядчик в течение срока, указанного в рекламационном акте, не устранит дефекты и недостатки, указанные в рекламационном акте, заказчик вправе без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты и недостатки своими силами или силами третьих лиц (л.д.17 оборот).

20.08.2020 сторонами ООО «Метод» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № от 24.01.2018, согласно которому стороны договорились, что Поручитель в полном объеме отвечает перед Заказчиком за устранение выявленных недостатков по гарантийным обязательствам ООО «СтройИндустрия 11» по договору строительного подряда №№ от 01.12.2017 до 14.06.2024 (в течение 5 лет) с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.06.2019), на объекте по адресу: <адрес>. Гарантийный срок продлен на срок устранения недостатков с момента их выявления (л.д.19).

18.08.2021 ФИО2 являясь учредителем и техническим директором ООО «СтройИндустрия 11», а также Поручителем данного общества по Договору Строительного подряда №№ 01.12.2017 получил претензию ООО «Метод» №№ от 11.08.2021, согласно которой последний сообщает, что в ходе осмотра 09.08.2021 повсеместно во многих квартирах выявлены разрывы отделки балконов ЖК «Нормандия» (приложение №1 – две фотографии, приложение №2 – видео). Работы по устранению подобных недостатков ранее ООО «СтройИндустрия 11» уже производились, но не привели к положительному долгосрочному результату, поэтому требуются очередные гарантийные работы по вновь выявленным недостаткам. Вспучившийся материал негативно влияет на внешний вид объектов недвижимости и впечатления потенциальных покупателей и потенциально к срыву сделок по продаже квартир (л.д. 22).

При указанных обстоятельствах оснований полагать, что ФИО2 не являлся уполномоченным лицом, у суда не имеется.

В соответствии с гарантийными обязательствами по договорам №№ от 16.10.2017 и №№ от 01.12.2017 предложено срочно устранит дефекты до 27.08.2021.

По результатам работы предложено известить официальным письмом.

Дополнительно указано, что в случае не устранения указанных недостатков в обозначенные сроки, ООО «Метод» оставляет за собой право самостоятельного устранения недостатков с переложением затрат на устранение на ООО «СтройИндустрия 11» (л.д.22).

Факт получения указанной претензии ФИО2 не оспаривается.

Кроме того данная претензия 11.08.2021 была направлена ООО «СтройИндустрия 11» способом указанным в условиях Договора строительного подряда №№ от 01.12.2017 на адрес электронной почты № (л.д. 129).

С учетом изложенного суд отклоняет довод ответчиков о том, что извещения на составление Рекламационного Акта, истец ответчикам не направлял, поскольку текст претензии содержит указание на наличие выявленных недостатков, срок их устранения.

Указанные действия истца соответствуют положениям п.10.5 Договора строительного подряда №№ от 01.12.2017, согласно которому в случае выявления в течении гарантийной эксплуатации объекта дефектов отдельных видов работ или недостатков, которые являйся следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых им на себя обязательств, то Заказчик направляет Подрядчику уведомление о выявлении дефектов и недостатков. А также п.4.8 и 7.4.1 Договора.

В свою очередь при получении Подрядчиком претензии, последний обязан был в двухдневный срок с момента ее получения, явиться для подписания совместно с Заказчиком рекламационного Акта, в котором должны быть зафиксированы все дефекты, и предполагаемую дату их устранения, что ООО «СтройИндустрия 11» выполнено не было.

Более того ООО «СтройИндустрия 11» не позднее 10 рабочих дней с момента получения претензии обязано было устранить и/или переделать эти работы и отступления для обеспечения их надлежащего качества, или потребовать назначение независимая экспертиза, что последним также сделано не было.

Указанные обстоятельства опровергают доводы ответчиков о том, что истцом нарушена процедура их уведомления о выявленных недостатках установленных заключёнными между ООО «Метод» и ООО «СтройИндустрия 11», ФИО2 договорами, поскольку действуя добросовестно они имели реальную возможность составить рекламационный Акт, потребовать назначение экспертизы, но этого не сделали.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Довод ответчиков о том, что в полученной ФИО2 претензии № от 11.08.2021 перечень недостатков отсутствует, а Экспертное заключение независимой организации о выявленных недостатках истцом не составлялось, судом отклоняется, так как в связи с неявкой Подрядчика, истец был вправе составить односторонний рекламационный Акт (п.10.5 Договора строительного подряда №№ от 01.12.2017), который в дальнейшем предъявляется Заказчиком Подрядчику в виде претензии.

При этом составление экспертного заключения является обязанностью не только ООО «Метод», но и ООО СтройИндустрия 11» (п.10.6 Договора строительного подряда №№ от 01.12.2017).

В связи с тем, что ООО «СтройИндустрия 11» длительное время свои обязательства предусмотренные условиями Договора строительного подряда по фиксированию выявленных недостатков и дефектов, вплоть до сентября 2022 года не выполнило, истец 19.09.2022 заключил с ООО «ГарантСтройСервис» Договор строительного подряда №, по условиям которого последний обязался выполнить полный комплекс работ по ремонту лоджий на объекте Жилой комплекс «Нормандия», расположенный по адресу <адрес> (п.1.1) (л.д.23-34).

Объем и содержание цена другие предъявляемые к работам требованиям определяются техническим заданиями сметой, согласованными Заказчиком и Подрядчиком, являющимся неотъемлемой частью Договора (п.1.2.) (Приложения №3 и №4).

Согласно справке № о стоимости выполненных работ и затрат от 15.12.2022, стоимость работ составила 980 665,0 руб. (л.д.35).

Оплата указанной суммы произведена истцом ООО «ГарантСтройСервис» платежным поручением № от 19.09.2022 на сумму 300 000,0 руб., платежным поручением № от 22.11.2022 на сумму 400 000,0 руб. и платежным поручением № от 16.12.2022 на сумму 280 665,0 руб. (л.д.36-38).

В судебном заседании представитель ООО «СтройИндустрия 11» и ФИО2 отказались от проведения экспертизы для установления объема недостатков отделки лоджий (балконов) указанного дома, и стоимости работ для их устранения.

С учетом изложенного суд выносит решение по тем доказательствам, которые представлены в материалы дела.

Наличие недостатков отделки лоджий (балконов) ответчиками не оспаривались. Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2 ранее выявленные в нескольких квартирах недостатки отделки балконов ООО «СтройИндустрия 11» устранялись и по ним иных претензий к качеству работ истцом не предъявлялось.

Довод ответчиков о том, что при выполнении отделочных работ материал предусмотренный проектом был заменен, судом отклоняется, поскольку указанная замена была согласована проектной организацией (л.д. 172, 172 оборот).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору строительного подряда № № ООО «СтройИндустрия 11» образовались дефекты отделки балконов ЖК «Нормандия» (<адрес>), которые были выявлены в период гарантийного срока.

Как было указано выше размер стоимости работ необходимых для устранения строительных недостатков, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «СтройИндустрия 11» составил 980 665,0 руб. = 300 000,0 руб. + 400 000,0 руб. + 280 665,0 руб. (л.д. 35-38).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного, суд полагает требования ООО «Метод» о взыскании солидарно с ООО «СтройИндустрия 11» и ФИО2 980 655,0 руб. – в счет возмещения стоимости работ необходимых для устранения строительных недостатков, причиненных истцу в результате ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком ООО «СтройИндустрия11» по договору строительного подряда № № от 01.12.2017, подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 13 007,0 руб. Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от 04.07.2023 (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Метод» к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия 11» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия 11» (ОГРН №) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Метод» (ОГРН №):

- 980 665 (девятьсот восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп. – в счет возмещения стоимости работ необходимых для устранения строительных недостатков.

- 13 007 (тринадцать тысяч семь) руб. 00 коп. - в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.