Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ТСН «Сосновый бор», ФИО7, ФИО8 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление федеральной налоговой службы в г.Севастополе, ФИО9

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСН «Сосновый бор», ФИО7, ФИО8 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания, которые уточнила в порядке статьи 39 ПК РФ и просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ и все последующие решения Правления, принятые на основании указанного решения; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений о признании судом решения общего собрания членов ТСН «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления и решения Правления ТСН «Сосновый бор» (ОГРН <***>) об избрании Председателем Правления ФИО3 недействительными; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Сосновый бор» и ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание ТСН «Сосновый бор». Истец полагает, что указанное общее собрание проведено с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку отсутствовал кворум, в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСН «Сосновый бор» не указано место или адрес, куда необходимо передать собственникам свои решения, не предоставлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня, при проведении очной части голосования подсчет голосов с фиксацией в соответствующем документе не велся, отсутствует акт подсчета голосов и др.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО9 о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Председатель ТСН «Сосновый бор» ФИО3, представитель ответчика ФИО7 - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Представители УФНС в г.Севастополе ФИО4, ФИО5 просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Видом товариществ собственников недвижимости является, в частности, товарищество собственников жилья, которое в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 ЖК РФ, может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов - если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 указанной статьи).

По смыслу положений статей 135, 136 ЖК РФ, товарищества собственников недвижимости создаются, применительно к данному случаю, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Приведенные нормативные положения, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года N 2471-О).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 ГК РФ)

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 108 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Судом установлено, что 03.04.2021 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСН «Сосновый бор» инициаторами которого являлись ФИО7, ФИО8

Члены ТСН «Сосновый бор» уведомлены о проведении собрания путем вывешивания объявления на информационных досках, в приложении «Viber», путем размещения объявления в газете «Слава Севастополя» и на официальном сайте ТСН «Сосновый бор».

Согласно реестру членов товарищества ТСН «Сосновый бор» по состоянию на 14.03.2021 года членами товарищества являются 222 человека (собственника), которые имеют 219 человек.

Довод истца о несоответствии реестра членов своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, наличие права собственности на объекты недвижимости и членства у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26 подтверждается представленными в материалами дела копия правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН.

На собрании рассмотрены вопросы повестки дня:

Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

Утверждение Отчета правления за 2020 год.

Избрание членов правления и ревизионной комиссии ТСН «Сосновый бор».

О ликвидации ТСН «Сосновый бор».

По итогам собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что повестка дня, указанная в протоколе не соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, поскольку в последнем указан вопрос № с формулировкой «Утверждение устава и отчёта правления за 2020 год» суд находит несостоятельными, поскольку в ходе проведения собрания вопросов, не включенных в повестку дня и не указанных в уведомлении рассмотрено не было.

Согласно протоколу в собрании приняли участие 191 член товарищества, в том числе на очной части собрания присутствовало 56 членов товарищества с 57 голосами, в заочной части приняли участие 135 членов товарищества с 132,5 голосами, что составляет 86,5% голосов от общего количества голосов в Реестре членов ТСН «Сосновый бор».

Сбор решений членов ТСН «Сосновый бор» (листов голосования и хранение до ДД.ММ.ГГГГ 18-00 осуществлялось по адресам: <адрес>.

К протоколу приложен реестр регистрации членов ТСН «Сосновый бор» принявших участие в очной части собрания, а также решения (листы голосования) членов ТСН «Сосновый бор», принявших участие в голосовании.

Согласно акту приема-передачи документов, составленному ДД.ММ.ГГГГ году в 18-00 от инициаторов собрания членам счетной комиссии передан 191 лист голосования.

Доказательств того, что проголосовавшие путем заполнения бланков члены товарищества не выражали свою волю по решению вопросов, указанных в повестке дня, либо доказательств того, что указанные бланки переданы после проведения собрания в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что существенных нарушений, которые бы являлись основанием для признания решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «Сосновый бор» недействительными не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 181.4 ГПК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено решение об избрании состава правления ТСН «Сосновый бор» сроком полномочий на два года.

Согласно пункту 4.1. Устава ТСН «Сосновый бор» членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении, рассмотренного Правлением и принятия положительного решения. К заявлению прилагаются: 1) копия паспорта заявителя; копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, находящийся на территории Товарищества; информация о способах связи. Рассмотрение заявления о приеме в члены Товарищества производится в срок на позднее трех месяцев со дня его регистрации.

Из пункта 4.3. Устава следует, что членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и /или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость (земельный участок) или принятия решения правлением о его исключении.

Судом установлено, что истец Заворотная Л..А принята в члены товарищества как собственник помещения по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 07.08.2017г. зарегистрирован перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО9

Таким образом, ФИО27, в силу положений пункта 4.3. Устава перестала являться членом товарищества с 07.08.2017г.

Право собственности на долю в ином объекте недвижимости, расположенный в пределах товарищества по адресу: г.Севастополь, <адрес> возникло у ФИО6 лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суду доказательств подачи истцом заявления о вступлении в члены товарищества после приобретения 19.08.2017 года нового объекта недвижимости, не представлено.

С учетом изложенного, су4д приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева