Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованное лицо – конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» ФИО1, о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации по заявлению №,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации по заявлению №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-09-К11-822. По условиям названного договора ООО «Хайгейт» в предусмотренный договором срок должно было построить и передать истцу кладовую, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Обязательства по оплате стоимости кладовой истцом выполнены в полном объеме. Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы для проведения регистрации права собственности на объект строительства, однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом заявителю сообщено о приостановлении регистрационных действий. Причиной приостановление явилось отсутствие доверенности лица, представляющего интересы ООО «Хайгейт» при передаче спорного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, административный истец просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию по заявлению административного истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель административного истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40), имеющая высшее юридическое образование (л.д. 41), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), имеющий высшее юридическое образование (л.д. 43), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 50-52).

Заинтересованное лицо – ООО «Хайгейт», в лице конкурсного управляющего ФИО1, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 37-38), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не представило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей административного истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении административного иска ФИО2 необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-09-К11-822. По условиям названного договора ООО «Хайгейт» в предусмотренный договором срок должно было построить и передать истцу кладовую, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (л.д. 14-19).

Обязательства по оплате стоимости кладовой истцом выполнены в полном объеме (л.д. 21-26). Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом заявителю сообщено о приостановлении регистрационных действий в связи с отсутствием доверенности лица, действующего от имени ООО «Хайгейт» при передаче спорного объекта недвижимости (л.д. 44-49).

Как следует из представленных на регистрацию истцом документов, акт приема-передачи подписан между административным истцом и ФИО6, действующей на основании доверенности (л.д. 20). Однако сама доверенность в регистрирующий орган не представлена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о законности приостановления регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку административный ответчик в условиях отсутствия доверенности не имеет возможности проверить полномочия лица, подписавшего акт.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения административного иска ФИО2 не имеется.

Необходимо отметить, что ФИО2 не лишен возможности обратиться в суд с иском к ООО «Хайгейт», в отношении которого введена процедура банкротства, о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую).

Руководствуясь ст. ст. 175, 177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

административный иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованное лицо – конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» ФИО1, о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации по заявлению № – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.