Агентский договор на приобретение коммунальных услуг - гражданское законодательство и судебные прецеденты

площадью 145,3 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1-7, 10,12,14,19 этаж 4, расположенных в вышеуказанном нежилом здании. Торгово-административное здание по адресу: <...> введено в эксплуатацию в 2005 году и принадлежало на праве общей собственности ООО «Аквант», ОСАО «Ресо-Гарантия», ООО НПФ «Материалы-К», ООО «Криволученские встречи», Подорожной О.Г. Между перечисленными выше собственниками помещений и ООО «Центррегионстройинвест» (агент) заключен агентский договор от 01.11.2005 № 100-06/05, по условиям которого агент принял на себя обязательства по приобретению от своего имени для собственников помещений услуг коммунальных служб для содержания и эксплуатации торгово-административного здания, сбору платежей за данные услуги . После приобретения ООО «Максимастер» права собственности на перечисленные выше нежилые помещения между ответчиком и ООО «Центррегионстройинвест» (агент) также был заключен агентский договор № 03/15 на оказание услуг по сбору платежей за оказываемые коммунальные услуги. При этом ООО «Максимастер» отказалось от заключения с «Центррегионстройинвест» договора на оказание услуг по техническому обслуживанию здания, в котором расположены нежилые помещения,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭВР-магазин № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680051, <...>, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...> 8А-16) о взыскании 197 298 руб. 18 коп. У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «ЭВР-магазин № 1» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 169 878 руб. 14 коп. долга по агентскому договору на приобретение коммунальных услуг от 01.07.2012 № 261 за период с 05.12.2013 по 05.04.2014, пеней в размере 27 420 руб. 04 коп. по состоянию на 30.06.2014. Стороны в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в полном объеме. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

материалы дела, суд признал отсутствующими основания отнесения спорных рассматриваемых сумм к арендным платежам и, как следствие, к доходам Общества. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В рассматриваемом случае Общество, являясь собственником имущества, при заключении с арендаторами договоров аренды отнесло бремя содержания имущества на арендаторов, что следует из п.4.2.2, 4.2.8, 5.3 договоров аренды. Кроме того, Обществом заключены с арендаторами агентские договоры по приобретению коммунальных и иных услуг , необходимых для надлежащего содержания имущества и необходимые для обеспечения деятельности арендатора. Изучив представленные суду копии договоров аренды, агентские договоры, отчеты агенты, акты оказанных по агентскому договору услуг, суд признал отсутствующими основания для признания данных документов в качестве искусственного документооборота, созданного в целях занижения налогооблагаемой базы по УСН путем отнесения части доходов Общества в состав необлагаемой в силу пп.9 п.1 ст.251 НК РФ, то есть полученной по агентским договорам. Согласно представленных

ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» услуги единоличного исполнительного органа. Это не лишает стороны заключать и выполнять другие хозяйственные договоры. Стороны добровольно заключили агентский договор на основании главы 52 Гражданского кодекса РФ на выполнение ООО «Энерго-Газ» специфических действий, стоимость которых стороны оценили по определенному в договоре способу, зависящему от результатов оказания агентских услуг (при этом принцип определения цены договора управления и агентского вознаграждения разные). Подпунктом 18 п.1 ст.264 Налогового кодекса РФ определено, что организация может принимать налоговые расходы на управление организацией или отдельными ее подразделениями, а также расходы на приобретение услуг по управлению организацией или ее отдельными подразделениями. Из подпункта 49 п.1 ст.264 Налогового кодекса РФ следует, что организация может нести другие расходы, связанные с производством и (или) реализацией. Рассматриваемые услуги Агента Принципал включал в налоговые расходы как услуги, связанные с реализацией коммунальных услуг населению с учетом того, что данный вид деятельности требует совершения специфических действий в связи с регулированием тарифов для населения,

заключены агентские договоры на приобретение в необходимом объеме и оплату услуг теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, пользования телефоном/интернетом и прочие необходимые услуги для эксплуатации и бесперебойного обеспечения перечисленными услугами объектов недвижимости, приобретенных в рамках вышеуказанных договоров купли-продажи от 29.04.2014. В подтверждение права на применение налоговых вычетов по НДС по счетам-фактурам, перевыставленным агентами, в сумме 214 649,77 руб. налогоплательщиком представлены агентские договора, счета-фактуры, акты приема-передачи, расчетные ведомости, отчеты комитенту, ведомости электропотребления, отчет комиссионера, отчет агента, акт услуг. При этом налоговые вычеты за агентские вознаграждения ООО «ДВ Ритейл групп» не заявлялись. Обосновывая свою позицию относительно неправомерности заявленных вычетов в указанной части налоговый орган обосновывает свою позицию тем, что агентские договоры, представленные на проверку, датированы маем-июнем 2015 года, тогда как договоры на услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, связь, заключенные с ООО «Инвест Групп», ООО «Компания Грасп» от 2009, 2010, 2012, 2013 годов, заключены до заключения агентских договоров, а договоры на предоставление коммунальных услуг ООО

9.7 договора). Согласно пункту 1.5 договора субаренды №ДУД/17 от 24.03.2017 дополнительно к настоящему договору, для обслуживания коммунальными услугами арендуемой площади, между арендатором (агент) и субарендатором (принципал) заключается агентский договор №АГ-ДУД/17 от 24.03.2017 (т.1 л.д.23-25), связанный с приобретением услуг по отоплению арендуемой площади, услуг по водоотведению, биологической очистке стоков, а также приобретением электроэнергии, воды, по условиям которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, связанные с приобретением услуг по отоплению арендуемой площади, услуг по водоотведению, биологической очистке стоков, а также приобретению электроэнергии, воды, для обслуживания арендуемой площади по договору субаренды, расположенной по адресу: <...>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги. В соответствии с пунктом 1.2 агентского договора, стоимость потребленных принципалом коммунальных услуг (энерго-, тепло-, водоснабжение, биологической очистке воды) в рамках вышеназванного договора субаренды оплачивает агент на основании выставляемых организациями поставщиками счетов агенту, с последующим возмещением принципалом агенту расходов по

задолженности, так как ответчиком не исполняются обязательства по уплате арендных платежей (т.1 л.д.5-7). АО институт «Челябинский Промстройпроект» обратился с иском о взыскании со ФИО1 задолженности по агентскому договору № **** на приобретение электроэнергии от 01 мая 2015 года в сумме **** рублей **** копейку, по агентскому договору № **** на приобретение питьевой воды и прием сточных вод от 01 мая 2015 года в сумме **** рублей **** копейка, по договору на предоставление услуг связи № **** от 01 мая 2015 года в сумме **** рубля **** копеек, так как ответчик, являясь арендатором (принципалом) нежилых помещений, не выполняет обязанности по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг в полном объеме и своевременно (т.1 л.д. 74-76). Указанные дела объединены в одно производство определением судьи от 12 сентября 2016 года (л.д.68). Представитель истцов ФИО3 в суде первой инстанции поддержал заявленные требования. Ответчик ФИО1 в суд первой инстанции не явился, извещен. Представитель ответчика ФИО4 в