природных явлений, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и их предотвращению в будущем. 53. Актобщего осмотра объектов имущественного комплекса и дефектные акты с ведомостью работ составляются в трех экземплярах: один экземпляр - ЖКС, один экземпляр - ЖКО, один экземпляр - командиру воинской части. Срок хранения указанных актов составляет 5 лет. 54. Учет всех неисправностей, выявленных при осмотре материально-технической базы (отдельных частей и оборудования), осуществляется с оформлением ЖКС акта технического состояния. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ 55. Текущий ремонт производится с учетом разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт. 56. В течение 30 дней после проведения общего весеннего (осеннего) осмотра на основании надлежаще оформленных актов общего осмотра объектов, дефектных актов с ведомостью работ ЖКО составляет локальные сметные расчеты (сметы) и формирует заявку на включение объектов в план текущего ремонта. При весеннем осмотре проверяется готовность здания или сооружения к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний
жилого дома в управление, требуемые истцом акты ни собственниками помещений, ни предыдущей управляющей организацией ответчику не передавались, и передаваться не могли. В указанной части апелляционный суд исходит из того, что требование истца имеет формальный характер, т.к. актами передачи документации от 29.12.2020, 30.11.2021, подписанными сторонами спора, истцу переданы следующие документы, в полной мере отражающие техническое состояние многоквартирного дома №28/1 по ул. Народная: - Журнал осмотров общего имущества МКД №28/1 по ул. Народной. - Акт общего весеннего осмотра здания МКД №28/1 по ул. Народной от 29.05.2018. - Акт общего осеннего осмотра здания МКД №28/1 по ул. Народной от 06.09.2018. - Акт общего весеннего осмотра здания МКД №28/1 по ул.Народной от 09.04.2019. - Акт общего осеннего осмотра здания МКД №28/1 по ул. Народной от22.10.2019. - Акт общего осеннего осмотра здания от 12.12.2020. - Акт общего весеннего осмотра здания от 29.04.2020. Таким образом, в части истребования актов технического состояния жилого дома на передачу
г.Воронежа 08.08.2019, а также взыскателю 13.08.2019. К данному заявлению были приложено 8 документов, а именно: акт гидравлического испытания и осмотра от 06.07.2016; акт на гидравлическую промывку системы отопления от 06.07.2016; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 12.08.2016; заявление от 26.03.2018 №1872 о передаче протокола общего собрания собственников помещений от 01.03.2018 в ГЖИ Воронежской области; опись прилагаемых документов от 26.03.2018 к заявлению №1872; акт общего осеннего осмотра здания от 10.10.2017; акт общего весеннего осмотра здания от 01.04.2018; протокол общего собрания собственников помещений МКД №55 по ул. Моисеева от 02.06.2017. Факт направления указанных документов в Ленинский РОСП по г.Воронежу 17.10.2019 подтверждается описью вложений в конверт почтового отправления. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2019 по делу №А14-8362/2017 с АО «УК Ленинского района» в пользу ТСН «ТСЖ Новая Слободка» взыскана судебная неустойка за неисполнение решения арбитражного суда по данному делу. Размер взысканной судебной неустойки составил 3 000 руб. в
и сметой, являющимися неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 7.2. договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет пять лет с момента подписания сторонами акта приемки результата работ после капитального ремонта. Акт о приемке выполненных работ за июль 2009 года подписан сторонами без замечаний. Управляющей компанией 20 мая 2012 г. произведен осмотр указанного дома, в результате которого установлено неудовлетворительное состояние крыши. Составлен акт общего (весеннего) осмотра здания . Управляющая компания 14 июня 2012 года направила обществу претензию о необходимости принятия мер и устранении недостатков по капитальному ремонту крыши указанного дома. В целях установления недостатков и стоимости ремонта крыши управляющая компания заключила с обществом с ограниченной ответственностью «А-Экперт» договор №А07/12-07 на проведение экспертного исследования. Согласно экспертному исследованию №А07/12 от 19 июля 2012 г. работы по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного жилого дома не соответствуют требованиям строительных норм и правил и
имущества от 28.04.2016 – 4 листа, акты технического освидетельствования теплосчетчика от 2016 – 2017 – 4 листа, рабочий проект на установку теплосчетчика от 23.08.2013 – 12 листов, заключение по результатам технического диагностирования внутреннего газопровода МКД ул. Ленина, д. 12 от 31.10.2012 № 344 – 39 листов, блок технического паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период по техническому состоянию и обслуживанию ВДГО – 13 листов, схема внутренних сетей газоснабжения – 2 листа, акт общего весеннего осмотра здания от 06.05.2014 – 4 листа, акты о приемке выполненных работ за 2014 год – 121 лист, паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях 2014-2015 – 4 листа, кадастровый план земельного участка – 1 лист, выписка из журнала заявок 2014 год – 4 листа, протокол № 54 проверки сопротивления изоляции от 29.08.2012 – 1 лист, акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 04.12.2014 – 1 лист, фекальная канализация жилого дома
договора управления ООО «УК «Апатиты-Комфорт» с собственниками дома <адрес> расторгнутым. Кроме того, в управляющей компании отсутствуют документы, подтверждающие передачу в управляющую компанию технической документации и иной документации, связанной с управлением на многоквартирный дом. Указанные документы в управляющую компанию в установленном законом порядке не передавались. Доказательства, подтверждающие удержание ответчиком истребуемых документов отсутствуют. В ООО «УК «Апатиты-Комфорт» имеется следующая техническая документация на многоквартирный дом <адрес>: технический паспорт; паспорт готовности к отопительному периоду <.....> г.г.; акт общего (весеннего осмотра) здания ; акт допуска прибора учета в эксплуатацию; карточки регистрационного учета граждан; копии поквартирных карточек. Также обращают внимание, что общая площадь жилых помещений по техническому паспорту составляет <.....> кв.м., однако, в протоколе общего собрания собственников помещений указана площадь <.....> кв.м, в связи с чем считают данное решение общего собрания собственников нелегитимным. Представитель третьего лица ООО «УК «Хибины-Сервис» ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска. Дополнительно пояснила, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» не наделено правом
передать ему, как председателю Совета дома техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> в течение <.....> с момента вступления в законную силу решения суда. В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в течение <.....> с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома <адрес> по следующему перечню: технический паспорт; паспорт готовности к отопительному периоду 2013-2014 годов; акт общего (весеннего осмотра) здания ; акт допуска прибора учета в эксплуатацию; карточки регистрации граждан; копии поквартирных карточек. При этом считает, что поскольку ответчик на незаконных основания удерживает техническую документацию на многоквартирный дом, в связи с чем новая обслуживающая организация не может приступить к исполнению своих обязанностей. Решение собственниками дома <адрес> о смене управляющей организации принято большинством голосов, уведомление о передаче технической документации своевременно было направлено в ООО УК «Апатиты-Комфорт», однако до настоящего времени не исполнено. Представитель
предоставить доказательства, подтверждающие соблюдение условий для назначения вознаграждения истцу, и для осуществления такой выплаты, а также доказательства конкретных работ, осуществляемых непосредственно истцом в интересах ТСЖ «Успех» в связи с заключением с ответчиком договора управления. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В качестве обоснования непосредственных работ, осуществленных ФИО1 представлены ежеквартальные отчеты по текущему ремонту, отчеты потребления услуг, акт общего весеннего осмотра здания , план текущего ремонта на 2017 год, ответ администрации по благоустройству, договор подряда между ТСЖ «Успех» и ООО «Высота», выписки протоколов собраний, акт снятия контрольных показаний, заключение ревизионной комиссии от 12.03.2018 года. Оценив данные доказательства в соответствии с требованиями ст.60 ГПК РФ, суд пришел к верному выводу о том, что указанные документы не могут быть приняты в качестве доказательств конкретных работ, осуществляемых непосредственно истцом в интересах товарищества, в связи с заключением с
