А04-2984/2020, установил: общество с ограниченной ответственностью «Завитинская управляющая компания» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» о возложении на ответчика обязанности передать следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом (далее – МКД) № 34, расположенный по адресу: <...>: оригинал технического паспорта дома; акты осмотра и сметный расчет по каждому виду работ; акты выполненных работ, подписанные уполномоченным лицом; форма КС-2; акты весеннего и осеннегоосмотра за каждый год управления данным МКД; паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду; акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за каждый год управления данным МКД; кадастровый план земельного участка; выписки из Росреестра на собственников; решения и протоколы общих собраний собственников; диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; подписать двусторонний акт состояния общего имущества в МКД. Решением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2020, оставленным без
компания» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (далее – Компания) о возложении на ответчика обязанности передать следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом (далее – МКД) № 34, расположенный по адресу: Амурская область, г. Завитинск, ул. Красноармейская: оригинал технического паспорта дома; акты осмотра и сметный расчет по каждому виду работ; акты выполненных работ, подписанные уполномоченным лицом; форма КС-2; акты весеннего и осеннегоосмотра за каждый год управления данным МКД; паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду; акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за каждый год управления данным МКД; кадастровый план земельного участка; выписки из Росреестра на собственников; решения и протоколы общих собраний собственников; диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; подписать двусторонний акт состояния общего имущества в МКД. Решением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2020, оставленным без
собраний собственников; диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; также истец требовал подписать двусторонний акт состояния общего имущества в МКД. Решением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.11.2020, в удовлетворении требований отказано. Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 указанные выше судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области. При новом рассмотрении дела Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнило заявленные требования и просило обязать ответчика передать техническую и иную документацию на МКД, а именно: оригинал технического паспорта дома; акты весеннего и осеннегоосмотра за каждый год управления данным МКД; паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду; акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за
лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Саратовской области): № 9 по ул. им. Батавина П.Ф. (10-ти этажный, 11-ти подъездный, панельный, 1988 года постройки); № 65/9 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. (5-ти этажный, 6-ти подъездный, панельный, 1968 года постройки). Данные договоры действующие и заключены на срок с 01.09.2015 по 31.08.2020. При проведении общих осмотров спорных многоквартирных домов выявлено, что они требуют капитального ремонта. По результатам осмотра в сентябре 2015 составлен соответствующий акт осеннего осмотра спорных многоквартирных домов. Как указано судами, осмотр проведен в соответствии с положениями Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», согласно которым капитальный ремонт здания – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В свою очередь, в указанных домах в соответствии с пунктом
ответчиком. Кроме того, согласно письму б/н, б/д ИП ФИО1 в адрес ООО «Путник» ответчик выразил готовность оплатить сумму основного долга в размере 74 086 руб. 16 коп. при условии исключения суммы неустойки и направления соглашения о расторжении договора с 01.10.2022. Ссылка ответчика на письмо ФКП «Пермский пороховой завод» от 16.11.2022 № 44.2-02/20388 о необходимости восстановления оборудования правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку данное письмо не является подтверждением ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору, акт осеннего осмотра и дефектная ведомость составлены 24.10.2022, в то время как истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных в период июнь-сентябрь 2022 года. Таким образом, факт оказания услуг истцом по договору и наличие задолженности ответчика в заявленном размере подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами. Иного ответчиком не доказано. Согласно п. 3.7 договора за задержку платежа одной из сторон истец вправе начислить и предъявить просрочившей платеж стороне пени из расчета 1 % от
обстоятельства. Она является собственником жилого помещения- ... по бульвару Комарова в .... Многоквартирным жилым домом № по бульвару Комарова в ... управляет управляющая организация ООО УК «Санторини» ИНН <***>. 26.03.2021г. она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила предоставить информацию, касающуюся управления МКД и предоставить ей ряд заверенных копий документов: акт весеннего осмотра общего имущества за 2021 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД); акт осеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД); акт весеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД); отчет ООО УК «Крит» за 2020 год; отчет ООО УК «Санторини» за 2020 год; отчет о суточных параметрах теплоснабжения за январь-декабрь 2018, январь-декабрь 2019, январь- декабрь 2020 общедомового прибора учета, установленного по адресу б-р
«Хользунова 18/3» с заявлением, в котором просила предоставить реестр членов ТСЖ «Хользунова 18/3», протоколы общих собраний членов ТСЖ «Хользунова 18/3» за последние три года 2016 год – 2019 год, протоколы заседаний членов правления ТСЖ «Хользунова 18/3» за последние три года 2016 год – 2019 год. Однако запрашиваемые документы предоставлены не были. В судебном заседании представителем ТСЖ «Хользунова 18/3» были предоставлены документы, из которых усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены следующие документы: акт осеннего осмотра общего имущества МКД за 2019 год, акт весеннего осмотра общего имущества МКД за 2019 год, акт осеннего осмотра общего имущества МКД за 2018 год, акт весеннего осмотра общего имущества МКД за 2018 год, акт осеннего осмотра общего имущества МКД за 2017 год, акт весеннего осмотра общего имущества МКД за 2017 год, акт осеннего осмотра общего имущества МКД за 2016 год, акт весеннего осмотра общего имущества МКД за 2016 год, решения собственников (бюллетени) за
очистке лестничной клетки МКД; 2.Провести проверку вентиляционных каналов, дымоходов, газоходов квартир № 2 и № 8, акт проверки представить в Министерство, по результатам проверки при необходимости произвести очистку; 3.Произвести работы по проверке исправности заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции; 4. Произвести ремонт части фундамента под ограждения придомовой территории; 5.Произвести окраску ограждения земельного участка МКД со стороны правого торцевого фасада и лицевого фасада МКД; 6. Произвести обработку стен подвальных помещений МКД противогрибковыми составами; 7. Акт осеннего осмотра МКД, составленный в присутствии собственником МКД, представить в Министерство; 8.Получить техническое заключение о состоянии подвального перекрытия (помещение водомерного узла), по получению представить в Министерство, по результатам заключения произвести ремонт перекрытия. Предписание также оспаривалось ответчиком в Арбитражном суде Калининградской области, однако в удовлетворении требований отказано. Ответчик на протяжении длительного времени - с июня 2018 г. не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений МКД, чем нарушает права и законные интересы граждан,
