Акт передачи имущества при одностороннем расторжении договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" N 76/11-______". 3.3. Обязанность Покупателя по оплате Имущества считается исполненной с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 Договора, в полном объеме. 4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 4.1. Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Акта. 4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента передачи Покупателю Имущества по Акту в соответствии с п. 2.1.2 Договора. 5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 2.2 Договора, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. 5.2. В случае расторжения Договора по основанию, указанному в п. 5.1 Договора, Продавец направляет Покупателю уведомление об этом. Договор считается расторгнутым со дня отправки уведомления. 5.3. В случае неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 2.1 Договора, в связи с обстоятельствами, за которые несет ответственность Продавец, и которые не могут быть устранены, Покупатель имеет право

пятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3. договора). Срок аренды устанавливается: с 24.11.2010 по 23.11.2015 (пункт 1.2. договора). Факт передачи помещения арендатору подтверждается подписанным сторонами актом передачи нежилого помещения от 24.11.2010 (л.д. 79). Условиями договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменять в течение срока действия договора арендную плату за пользование имуществом с учетом реально складывающихся цен и факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость имущества, а также при изменении устанавливаемых централизовано цен и тарифов, экономических условий, роста уровня инфляции и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору (пункт 3.2. договора). Договор расторгнут арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке с 22.09.2012, имущество арендатором не возвращено. Поскольку после одностороннего расторжения договора ответчик в период с 22.09.2012 по 25.03.2014 продолжал фактически пользоваться ранее арендованным имуществом, его задолженность, по данным истца, по оплате за такое пользование составила 7 152 961 рублей. Ответчик утверждает,

данного договора по акту приема - передачи от 30 августа 2010 года. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от требования о признании договора расторгнутым, просил суд обязать ответчика возвратить имущество, переданное на основании данного договора по акту приема - передачи от 30 августа 2010 года, за исключением земельного участка площадью 251 286, 94 квадратных метров. В качестве основания иска истец указал заключение сторонами договора на право реализации инвестиционного проекта по созданию промышленного комплекса по производству яйца на земельном участке в селе Ильинка Хабаровского района, неисполнение ответчиком возникшего из договора от 30 августа 2010 года №4 обязательства, в том числе неполучение в установленном законом порядке необходимой разрешительной документации на осуществление проектных, строительных и монтажных работ на объекте инвестиций, что является в силу пункта 5.3 договора основанием для одностороннего отказа от исполнения договора, уведомление истцом ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжение договора по данному основанию,

Согласно п.1. ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно, арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Как верно установлено судом первой инстанции права на односторонний отказ от Договора , его условиями арендатору не представлено. Суд указал, что прекращение Договора , заключенного между сторонами, возможно: -по соглашению сторон, путем подписания соглашения о расторжении (п 16.1 Договора ), - в результате одностороннего отказа арендодателя, в следствии нарушений арендатором своих обязательств, (п.16.2 Договора, ст. 450.1 ГК

СПК «Индстрой» в безвозмездное пользование (эксплуатацию) ОАО «Курскгаз». По акту приема-передачи имущества от 11.11.2010 СПК «Индстрой» передал, а ОАО «Курскгаз» приняло в безвозмездное пользование (эксплуатацию) объект «Газораспределительные сети по индивидуальной застройке в 8, 9 микрорайонах г. Курчатова Курской области», заказчиком которого выступало СПК «Индстрой», газораспределительные шкафные пункты ГРПШ № 1 (ГСГО), ГРПШ № 2 (ГСГО-3), ГРПШ № 3 (ГСГО-3), ГРПШ (ГОСГО-13) (приложение № 2 к договору). Письмом от 28.03.2019 № 598 АО «Газпром газораспределение Курск» уведомило СПК «Индстрой» о прекращении договора безвозмездного пользования (эксплуатации) № 63 от 11.11.2010 с 08.07.2019 и предложило принять необходимые меры по приемке имущества в день прекращения договора. В ответном письме от 21.06.2019 № 35 СПК «Индстрой» сообщило АО «Газпром газораспределение Курск» об имеющихся возражениях относительно досрочного расторжения договора. В письме от 02.07.2019 № 1302 АО «Газпром газораспределение Курск», ссылаясь на предусмотренную законом возможность одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования имуществом, сообщило о расторжении договора с 08.07.2019

Поскольку договор аренды от 01.01.2008 заключен сторонами в письменной форме на срок менее одного года, суд первой инстанции правомерно определил, что последний не подлежит государственной регистрации. Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонам актом сдачи-приема от 01.01.2008. Ответчик не оспорил факт заключения договора и подписания акта приема-передачи. Исходя из норм статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Как следует из представленных доказательств, письмом от 13.07.2009 № 19.5/04-1568 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 № 16 в связи с неисполнением обязательств по договору, выражающихся в неоднократном нарушении пункта 6.1. (внесение арендной платы) и об освобождение арендуемого помещения в течение 30 дней. Стороны факт направления и получения данного письма не оспаривали. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что

документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, обязательства со стороны истца ООО «ДОМ-75» были исполнены и требования о расторжении договора, после исполнения своих обязательств считает незаконными и не обоснованными. В связи с тем, что сторона истца не приобретала право собственности на объект недвижимого имущества - спорный жилой дом, поэтому не состоятельно ссылаться на нормы гражданского кодекса и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (п.65), что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ и возврате недвижимого имущества продавцу. С доводами истца о расторжении договора в одностороннем порядке также нельзя согласиться, поскольку его действия, как застройщика, по передаче объектов долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ опровергают доводы иска об одностороннем расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе застройщика в порядке

банком и должником; в ходе составления совместного акта осмотра имущества, на предмет того, в чьем фактическом владении и пользовании оно находится, было выявлено, что все имущество (как движимое, так и недвижимое) находится в фактическом владении и пользовании АО «ПО Монтажник», при этом фактической передачи банку имущества по соглашениям об отступном должником не осуществлялось (в том числе по актам приема-передачи к соглашениям об отступном); соглашения об отступном от 06 августа 2020 года должником фактически исполнены не были, в связи с чем отказ банка от исполнения соглашений об отступном от 06 августа 2020 года являлся правомерным; соглашения об отступном от 06 августа 2020 года следует считать расторгнутыми на основании уведомлений заявителя об одностороннем расторжении соглашений об отступном от 14 августа 2020 года и от 19 августа 2020 года с даты, указанной в таких уведомлениях, а обязательства должника перед банком, в том числе по кредитному договору №<данные изъяты> от 25 июля 2019 года,