в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. Заслушав представителя зафителя, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. Как установлено судом, 16 декабря 2015 г. между ФИО4 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Пригород Лесное» (ранее ООО «Мегагород») (далее - Застройщик) был заключен Договор №ПРЛ-1/2/506-51 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Согласно п.2.5. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 28 февраля 2018 года. Акт приема-передачи квартиры по ДДУ между ФИО4 и ООО «Пригород Лесное» был подписан лишь 13 апреля 2018г. Таким образом, застройщиком был нарушен предусмотренный ДДУ срок передачи квартиры Участнику. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
против удовлетворения заявления. Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее. Как следует из материалов дела и указывает заявитель, 25 ноября 2014 года между ФИО2 (далее Участник долевого строительства) и ЗАО «КАПИТАЛ Б» (далее Застройщик) был заключен Договор №ДМД-Э/105/2-9-3-015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор). Согласно п.3.2. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен до 31 августа 2016 года. Акт приема-передачи квартиры по ДДУ между ЗАО «КАПИТАЛ Б» и ФИО2 был подписан лишь 09 сентября 2017 года. Таким образом, застройщиком был нарушен предусмотренный ДДУ срок передачи квартиры Участнику. 22 ноября 2017 года между ФИО2 (далее также «Цедент») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ОГРНИП <***> ИНН <***> (далее «Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № МНА-КБ-2017, согласно которому: 1.1. Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование) в отношении ЗАО «КАПИТАЛ Б» (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес места
№ 417 (после взыскания неустойки в судебном порядке за период просрочки с 01.09.2016 по 23.11.2016), Фондом начислены пени за просрочку исполнения обязательств, подлежащие уплате ООО «Дельта», с 24.11.2016 по 10.10.2019. Просрочка составила 1051 день. Также в соответствии с условиями п. 5.2. ДДУ № 417 Застройщик обязался не позднее 3-х месяцев с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиры по актуприема-передачи с приложением кадастровых паспортов на квартиры и необходимой технической документацией, т.е. не позднее 01.12.2016. Вместе с тем, акт приема-передачиквартир по ДДУ № 417 по состоянию на сегодняшний день сторонами не подписан. Просрочка составила 1044 дня. В соответствии с пунктом 7.5. ДДУ № 417 в случае нарушения срока передачи Участнику квартир, Участник вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В связи с нарушением
договор № 78S1-1/15 от 11 августа 2015 г. о долевом участии жилья по жилой застройке по адресу: <...> Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-1. 01 июля 2017 года ЧАГ заключила договор уступки прав требования по договору № 78S1-1/15 от 11 августа 2015 г. с ФИО1 в результате которого все права по договору № 78S1-1/15 от 11 августа 2015 г. перешли к правопреемнику ФИО1 06 октября 2017 г. между ООО «Стройпроектсервис» и ФИО1 был подписан акт приема - передачи квартиры по ДДУ № 78S1-1/15 от 11 августа 2015 г. расположенной по адресу адрес. В настоящее время собственником квартиры является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 08 августа 2018 г. по вышеуказанному адресу произошла аварийная ситуация в виде залива квартиры вследствии разрушения ливнеотводящей трубы на техническом этаже в результате чего имуществу ФИО1 был причинен вред. Данный факт зафиксирован рукописным актом составленным на месте администратором дома от ООО УК «Сервис» ВДА, а также актом
не позднее IV квартала 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение подписано сторонами не было. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. 12 декабря 2018 года Ответчиком было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче объекта по ДДУ. 01 марта 2019 года между сторонами был подписан акт приема- передачи квартиры по ДДУ . В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика в судебное заседания не явился, о дате и времени слушания дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае их удовлетворения просит о снижении неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. Исследовав и оценив доказательства в их совокупности,
– строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.1, <адрес>.2, <адрес>.3 на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передача участнику (истцу), обусловленного договором объекта- квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГ. Согласно условий Договора долевого участия цена объекта долевого строительства-квартиры составляет 5 860 812,32 руб. Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. Акт приема передачи квартиры по ДДУ не подписан до настоящего времени, тем самым, ответчик обязательство в части передачи объекта долевого строительства-квартиры, надлежащим образом не исполнил. В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.5 Договора,
внесения денежных средств в размере 1 440 000,00 рублей, в безналичном порядке, с использованием номинального счета ООО <данные изъяты> Обязательства по оплате Договора - 1, Договора - 2, Договора - 3 исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Согласно п. 5.1 Договора-1, п.5.1.Договора - 2, п.5.1. Договора -3 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ гола. Акт приема - передачи квартиры по ДДУ подписан ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал Размер неустойки по Договору - 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 713 рублей 04 копейки, по Договору - 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 25 827 рублей 80 копеек, по Договору -3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года 71 508 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия для мирного урегулирования настоящего спора, однако, по настоящее время ответ не получен. Ответчик до настоящего времени не передал
