Акт приема передачи недвижимого имущества при расторжении договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 47 № 001800979. Суд, обозрев оригинал, приобщил к материалам делу копию данного свидетельства. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки, по которому задолженность у муниципального учреждения здравоохранения "Приозерская Центральная районная больница" по договору аренды от 10.12.2003 № 13/107 за период с 01.07.2003 по 31.05.2007 по арендной плате отсутствует и акта приема-передачи недвижимого имущества при расторжении договора аренды . Со стороны истца возражений о приобщении данных материалов к делу не поступило. Истец не возражает, что 31.05.2007 ответчик покинул помещение. Суд удовлетворил ходатайство и приобщил представленные акты к материалам дела. Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству. Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: 1. Заменить Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области

приема- передачи недвижимого имущества от 01.01.2013 (том 1, л.д.53); договор аренды от 01 января 2014 года (том 1, л.д.52), представлен акт приема- передачи недвижимого имущества от 01.01.2014 (том 1, л.д.53); С 20.10.2015 собственником здания производственного корпуса №5, литер 5, общей площадью 6 465 кв.м, по адресу: РМЭ, <...>., в котором находились сдаваемые истцом в аренду ответчику помещения, стал ФИО3 на основании договора купли- продажи от 16.09.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д.54). Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ). В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного

арендодателю, подписание акта является основанием для прекращения арендных правоотношений, и, как следствие, договорных обязательств по оплате арендных платежей. 29.06.2021 в связи с фактическим освобождением и сдачей ИП ФИО2 занимаемого нежилого помещения Комитетом был составлен акт приема – передачи недвижимого имущества, от подписания которого арендатор отказалась в связи с несогласием с датой возврата нежилого помещения, о чем на акте приема – передачи сделана отметка с подписью арендатора. Уведомлением от 19.07.2021 акт приема – передачи нежилого помещения был направлен Комитетом в адрес арендатора для подписания. Указанный акт приема – передачи в адрес Комитета не возвращен. В целях надлежащего оформления прекращения арендных правоотношений 06 сентября 2021 года в адрес арендатора Комитетом было направлено соглашение о расторжении договора аренды и повторно - акт приема-передачи имущества. До настоящего времени указанные документы в адрес Комитета не возвращены. На основании изложенного, учитывая, что Комитетом неоднократно с момента заявления арендатора об отказе от договора совершались действия, направленные

а арендатор принял обязательства выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные в договоре, и возвратить на условиях предусмотренных договором. Срок действия договора с 01.01.2016г. по 30.11.2016г., договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Договор аренды недвижимого имущества, акт приема передачи от 01.01.2016г. подписаны сторонами договора. В связи с заключением договора на срок менее года, его государственной регистрации не требовалась. 08.02.2016г. по соглашению сторон договор аренды расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с данным соглашением стороны по исполнению договора претензии друг к другу не имеют и обязательства по договору прекращаются с момента расторжения. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами подписано. Согласно договору аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю при прекращении договора по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа. 29.02.2016г. ФИО2 было направлено заказное письмо с описью вложения в адрес ИП ФИО1 с

и данный документ принят судом во внимание в совокупности с иными доказательствами - договором уступки прав требования, актами приема-передачи документов соглашениями о расторжении договоров аренды и субаренды, актами приема-передачи недвижимого имущества от 30.04.2018. При изложенных обстоятельствах, доводы жалобы о том, что денежные средства в общей сумме 239481 руб. получены истцом в счет арендной платы за пользование третьим лицом имуществом в период с 01.05.2018 по 31.05.2018, являются несостоятельными. Также, поскольку материалами дела не подтверждается фактическое пользование ООО «Поставка бетона» после 30.04.2018 арендованным недвижимым имуществом, не подлежит применению к спорным правоотношениям и п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросам практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», на который сделана ссылка в жалобе. Правовых оснований для удержания Зайцевой В.А. полученных от ООО «Поставка бетона» после расторжения договора субаренды денежных средств материалами дела не установлено. Ссылка в жалобе о том, что ответчик не направлял истцу